Tehnoloogiline maa-alune on ruumid, mis asuvad reeglina elamu alumises osas, kus asuvad kõik kommunikatsioonid, samuti vajalikud insener-tehnilised seadmed. Tehniline maa-alune on tehniline ruum, mis asub maa all. Elamut iseloomustab ka keldrite või kogu hoone korruste vahel paiknevate alade paigutus.
Üldine teave
Keldreid saab pidada tehnilisteks maa-alusteks vaid siis, kui need vastavad kõikidele ehitusnormidele, üksikutele reeglitele maja ehitamise ajal. SNiP annab selge määratluse iga elamu keldris asuva ruumitüübi jaoks.
Erinevus tehnilise maa-aluse ja keldri vahel võib majaomanike jaoks olla üsna märkimisväärne. Maa-alust ei võeta katastrimõõdistamise ja hindamise käigus arvesse ning seetõttu ei maksustata seda maksubaasiga.
Tehnilise maa-aluse ja keldri erinevuse mõistmiseks peate põhjalikult uurima õigusvaldkondakäesolevas küsimuses vastavad standardid, mida kasutatakse tehnoülevaatustel hoone ruumide hindamisel. Ja nüüd tasub end artikli põhikontseptsiooniga lähem alt kurssi viia.
Tehniline maa-alune määratlus
Maja kinnitatud projekti alusel, kus on kirjalikult märgitud kõik vajalikud parameetrid, samuti ruumide omadused, korrastatakse ja varustatakse tehniline maa-alune. Tuleb märkida, et tehnilisi maa-aluseid korterelamus võib olla üsna palju. Sageli antakse nende eest ära keldrid.
Lood
Tavalise kõrghoone jaoks antakse sageli ära maa-alused ruumid, mis asuvad esimese korruse all, neid saab ühendada ka keldriga.
Kui elumajas on üle 16 korruse, siis on tehniliste ruumide olemasolu 50 meetri järel eelduseks. Selle põhjuseks on asjaolu, et elamu veevarustus- ja küttesüsteemis on hädavajalik reguleerida hüdrostaatilise rõhu all olevat rõhku.
Samas on maja elamurajoonist piiritletud kõik tehnoruumid, sinna on paigutatud tehnika, et tagada elukorterite eluiga koos vastavate kommunaalvajadustega.
Sisevarustus
Tüüpilised maa-alused seadmed peaksid sisaldama järgmist: torud, mis on ette nähtud maja elamukorterite soojuse ja vee varustamiseks, kanalisatsioonitorud, elektrikilbid, katlaruumid, ventilatsioon, kliimaseadmed ja pumbad, masinasektorid,mille eesmärk on hoida liftid hoones.
Tehnilise maa-aluse kõrgus valitakse sõltuv alt sinna paigutatavatest seadmetest, kuid see ei tohi olla väiksem kui seadusega kehtestatud norm. Kogu seadmetest ja seadmete tööst tulenev koormus tuleb arvutada projekteerimisdokumentide alusel.
Kõik tehnosüsteemid, samuti kommunikatsioonid, sh tehnilise maa-aluse ventilatsioon, asuvad hoone alumises tsoonis, kohati ka katuse all. Seadmete tööst tulenev tugev müra võib tekitada elumajas elavatele inimestele tõsist ebamugavust, aga ka käegakatsutavat vibratsiooni, mis ei mõju korteriomanike heaolule just kõige paremini.
Sel põhjusel on tehnilise maa-aluse ruumi varustamisel vajalik teostada kvaliteetne heliisolatsioon, varustada seadmete tugi amortisatsioonisüsteemidega, paigaldada vibratsiooni neelamiseks mõeldud spetsiaalsed materjalid.
Kogu tehnoruumi pindala ja selles olev tehnika kuulub kõigi majas elavate elanike nn ühisvarasse. Tehnilise maa-aluse sisse- ja väljapääsud tuleb aga esitada ka haldavale organisatsioonile, kelle juurde elamu on ühendatud. Seda kasutatud põrandat on rangelt keelatud ühele omanikule üle anda.
Ehitust ja seadmeid reguleerivad dokumendid
Kõik elamu kasutuselevõtu ja ekspluatatsiooni reeglid on sätestatud allpool kirjeldatud dokumentides:
- SNiP 2.08.01 -reeglid, normid iga hoone jaoks, kus elanikud elavad.
- Töötati välja ja kinnitati SNiP 31.02, mis reguleerib ühepereelamutes asuvaid ruume.
- SNiP 31.06, mõeldud avalikele hoonetele, mis piirnevad elamutega või asuvad neis.
- SNiP 31.01 - on märgitud mitme korteriga majade käitamise reeglid. Siiski tehti selles dokumendis 2011. aastal mõned muudatused ja number muudeti järgmiseks: 54.13330.
Ruumi mõõtmed
Tehnilise ruumi mõõtmete nõuded, näiteks tehnilise maa-aluse läbipääsu jaoks, on ette nähtud dokumendis SNiP 2.08.01-89, need kehtivad ainult elamute kohta. Selles on kirjas, et pööning peab tehnilises kasutuses olema vähem alt 1,6 meetrit ja läbipääsuga 1,2 meetrit. Mõned konfiguratsioonifunktsioonid võimaldavad teil aga vähendada kõrgust 1,2 meetrini ja laiust 0,9 meetrini.
Need keldrid, kus on veevärgi ja kommunikatsioonidega küte, peaksid olema 1,8 meetri kõrgused. Nendes kohtades, kus kasutatakse tulekindlaid materjale, saab seda näitajat muuta kuni 1,6 meetrini. Kõik tehnoruumid on vaheseintega jagatud tsoonideks, mis on seletatav tuleohutusega.
Iga sektsiooni suurus võib olla kuni 500 ruutmeetrit. Tuleb märkida, et kõigil elamut teenindava organisatsiooni töötajatel peab olema ööpäevaringne ja takistamatu juurdepääs.seda tüüpi ruumidesse.
Paigutus ja kõrgus
SNiP 31.01 (dateeritud 2003) määratleb tehnilise ruumi ruumina, mis on ette nähtud ainult sidetorustiku kasutamiseks, ilma elutoa paigutuseta:
- kõrgus tehnilises maa-aluses peaks olema vähem alt 1,6 meetrit, aga kui rajatakse transiittorustikku, siis tehakse kõrgus alates 1,8 m;
- on vaja korraldada ka vähem alt 1,2 meetri laiune läbipääs, mis on hädavajalik seadmete hooldamiseks ja juhtimiseks;
- tehke lisaks torudele läbivad augud, reeglina korraldatakse see ruumi vaheseintes, võttes arvesse isolatsioonikihte;
- kogu läbikäigu äärde paigaldatakse ka tehisvalgustus, mis tuleb sisse lülitada juba sissepääsu juures;
- torujuhtmete läbimiseks tuleks need varustada spetsiaalsete puitsildadega;
- lisaks peaks ruumis olema mugav uks, samuti turvaline trepp;
- niiskuse ja kondensatsiooni tõttu tuleks kasutada korrosioonivastaseid liitmikke.
Torujuhtme remonditööde hõlbustamiseks on vaja maa-alune ruum varustada nii seintes kui ka maja otstes paiknevate paigalduskäikudega. Nende suurus peaks olema vähem alt 0,9 x 0,9 meetrit. Seda tehakse selleks, et torude demonteerimise käigus ei oleks vaja kogu maja seina lõhkuda.
Ventilatsioon
Maa all asuvates ruumides on hädavajalik pidev alt varustada värsket õhku. Seda korraldatakse akna- ja ukseavade abil, samuti õhu väljatõmbe jaoks mõeldud kanalite abil. Keldris on kohustuslik ventilatsioon, mis vähendab kondensaadi kogunemist, samuti kaitseb ruumi tulekahjude eest.
Iga tuulutusava peab olema 0,2 x 0,2 m ja asuma põrandapinnast 0,4 m kaugusel. Ventilatsiooni koguarv peaks olema selline, et kõigi ventilatsiooniavade pindala hõivaks vähem alt 1/400 kogu elamu pindalast.
Lisaks on vaja varustada tingimata ja eraldatud alad, kus on kuiv õhk, sinna on paigaldatud sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsioon. Juurdepääs sellistesse ruumidesse peaks olema regulaarseks kontrollimiseks takistamatu.
Talvel hoitakse keldrites viis kraadi üle nulli, vältides alla nulli külmumist. Soojuskadude kõrvaldamiseks keldris on vaja kõik torud soojustada soojust säilitavate materjalidega. Lisaks isoleerivad need kõik lagede ja seinte pinnad.
Kondensaadi kogunemisel on vaja korraldada mitu täiendavat hüdroisolatsioonikihti, ruum põhjalikult tuulutada läbi akende, võreuste, vältides kõrvaliste isikute või loomade sissepääsu.
Keldri ja tehnilise maa-aluse erinevus
Mis vahe on keldril ja tehnilisel maa-alusel? Keldrit peetakse põrandakskodus, see on märgitud katastritunnusele. Maja kelder võimaldab laiendada kasutatavat pinda, korraldada kas panipaiga või elamispinna.
Pange tähele, et keldreid on lubatud välja rentida. See on nende peamine erinevus tehnilisest maa-alusest, mis on kombineeritud keldriga või ehitatud eraldi.
Maaalused normid näevad ette kõrguse 180 cm. Tuleohutuse tagamiseks on nõutav vähem alt 2 meetrit. Kui arvestada kõiki reegleid, saame teada, et kõik 180 cm kõrgused ruumid ei ole korrused ja nende erinevus seisneb selles, et neid ei võeta arvesse vastav alt elamu pindalale. ei kuulu maksubaasi alla.
Haavatavused tehnoloogilises põrandaaluses
Tugev õhuniiskus maa-alustes ruumides põhjustab niiskuse kogunemist põrandale ja teistele pindadele. Kõik see põhjustab plaatide mädanemist, metallkonstruktsioonidele rooste tekkimist ja rikub soojusisolatsiooni. Kui tehti halb drenaaž, siis toimub ka keldri üleujutus.
Keldrite ja maa-aluste remondi käigus tuleb erilist tähelepanu pöörata:
- keldris kehv õhuvahetus, mis muutub märgatavaks sealse kopituselõhna tõttu;
- ventilatsiooni rike, mis väljendub hallituskahjustuste ja pinnaseenena;
- soojusmähise ja seinte hüdroisolatsiooni hävimine, metalli korrosioon;
- elektrijuhtmestiku rike;
- ummistus keldri drenaažisüsteemis;
- defektvundament ja muud seadmete all olevad toed;
- vahede ja pragude teke, mis lasevad tänav alt nii niiskust kui ka niisket külma õhku.
Järeldus
Mõnes olukorras on remondi käigus vaja tõsta keldri kõrgust, paigaldada abitugesid sõlmedele ja seadmetele, laiendada tugiseintes olevaid avasid, kaevata kaevikuid või kollektoreid kondensaadi ja niiskuse kogumiseks, samuti selle äravooluks. Kõik seda tüüpi tööd tehakse vastav alt kokkulepitud ehitusplaanidele.
