Täna on kinnisvaraturg vaatamata keerulisele majandusolukorrale tõsises taastumises. Selles nišis on vähem alt sadu suuri arendusettevõtteid, kes ehitavad iga päev tuhandeid ruutmeetreid uusi eluasemeid. Üldiselt on see turu suurepärane näitaja; see tähendab, et see kinnisvara on nõutud ja elanike poolt kiiresti välja müüdud.
Selles artiklis räägime ühest elamuehitusega tegelevast ettevõttest (seda nimetatakse Graneli ettevõtete grupiks). Klientide ülevaated selle arendaja kohta, teave selle ettevõtte kinnisvara ostjatelt ja muu teave, mis võib teile kasulik olla (eriti kui kavatsete midagi endale osta), esitatakse tekstis hiljem. Püüame muuta need võimalikult informatiivseks ja hõlpsasti loetavaks.
Ettevõtte kohta
Nii, alustage loomulikult arendaja tutvustamisest ja selle ametlikule veebisaidile postitatud teabe avaldamisest, mis on saadaval kamuudest avatud teabeallikatest veebis. Pärast seda kirjeldatakse kommentaare arendaja "Granel" kohta, samuti nende komplekside kohta, mille see ettevõte ehitas ja kasutusele võttis.
Esiteks väärib märkimist, et ettevõte alustas oma tööd juba 1992. aastal. Algne piirkond, kus ettevõte kavatses tegutseda, oli Moskva. Lisaks alustas ettevõte kliendibaasi kasvamise käigus ja arendustegevuse järkjärgulise laienemisega ka Moskva piirkonnas hoonete ehitamist.
Arendaja struktuur on üsna keeruline: kogu äri on jagatud mitmeks ettevõtteks; pealegi on nende kõigi emaettevõte Granel Group. Arvustused märgivad ka, et lisaks sellele on veel tütarettevõttena seotud Granelle Development, mis korraldab samal ajal tervete elamurajoonide planeerimist, millega kontsern tegeleb.
Tegevusalade lõikes võib ettevõtet nimetada laia profiiliga ettevõtteks, kuna selle spetsialiseerumine hõlmab lisaks elamukinnisvara ehitamisele ka selle infrastruktuuri korrastamist, aga ka ehitust äripinnad äritegevuseks. Lisaks annab laiast tööprofiilist tunnistust asjaolu, et ettevõtte spetsialistid jälgivad kogu ehitustsüklit alates plaanide koostamisest kuni jooksvate ruumide haldamiseni, et tagada inimestele mugav elu ja töö.
Kokku, kui võtta arvesse kõik tarnitud objektid, õnnestus ettevõttel ehitada üle 3 miljoniruutmeetrit kinnisvara, mis võrdub enam kui 75 tuhande korteriga. Nõus, see statistika jätab juba tõsise mulje!
Teenused
Nagu näitab tagasiside arendaja "Granel" kohta, pakub ettevõte oma klientidele mitmeid muid võimalusi. Eelkõige pakub ettevõte lisaks elamukinnisvara ehitamisele ja kasutuselevõtule koos selle edasise kasutuselevõtuga ka remonditeenust. Need seisnevad ruumide kaunistamises ja korteri interjööri täielikus ümberkujundamises omaniku maitse järgi. See on loomulikult valikuline teenus, kuid isegi selles mõttes võib ettevõtet julgelt nimetada mitmetahuliseks.
Lisaks esemete kohaletoimetamisele pakuvad nad abi ka kõigi omandiõiguse tunnustamiseks vajalike dokumentide koostamisel. See on märgitud ettevõtte veebisaidi jaotises "Teenused" ja vastav alt sellele on see saadaval neile, kes on juba ostnud oma kinnisvara ettevõtte ehitatud elamukompleksides. Tuleb märkida, et siin, veebisaidil, on avaldatud ka omandiõiguse registreerimiseks vajalike dokumentide loetelu. See on väga kasulik esmakordsetele klientidele, kes ei tea, mida teha.
Samuti, nagu märkisid Graneli kirjeldavad arvustused, pakub ettevõte oma klientidele (ja mitte ainult) suurepärast tuge. Siin on loomulikult esindajate teenus, kes on valmis nõu pidama igas küsimuses; Samuti on mitu võimalust, kuidas saatevõtke ühendust ekspertidega ja konsulteerige teid huvitaval teemal.
Elamukompleksid
Iga arendaja jaoks on peamine visiitkaart objektide loend, mille ta valmis ja oma klientidele üle andis. Ainult nii saab aru, kui tõsiseltvõetav ettevõte on ja kas tasub temaga ühendust võtta, kodu osta ja ehitusse investeerida.
Tänu oma laiaulatuslikule arendusvaldkonna kogemusele on ettevõttel Granel (klientide ülevaated kinnitavad) õnnestunud koguda üsna muljetavaldav portfell, mis koosneb mitmest suurest elamukompleksist. Osa kortereid neis on juba müüdud, teine osa on alles ehitusjärgus.
Väärib märkimist, et ettevõtte poliitika oma töö tulemuste esitlemisel on täiesti läbipaistev: siin näidatakse, mida nad suutsid ehitada ja mis lähiajal tarnitakse. Lisaks on siin näha konkreetse objekti hinnaruudustik ja seega valida oma taskusse eluase.
Ja loomulikult mängib ostja silmis olulist rolli ka see, et osa komplekse sai eduk alt kasutusele võetud. See on kõige olulisem hetk, sest see näitab, et ettevõte ei tööta ainult paberil, vaid on valmis ka oma tegevuse tulemusi tutvustama. Sellest tulenev alt loob see täiendava usaldusväärsuse ja annab seega võimaluse siit kinnisvara osta. Nagu näitavad arvustused arendaja "Granel" kohta, on see juba ehitatud loendisobjektid ja on orienteeritud enamikule klientidest. Nagu me mõistame, on selle põhjuseks selle ettevõtte maine ja usaldusväärsus, mille kätte inimene oma raha usaldab.
Järgmisena teeme iga ehitatud kompleksi kohta väikese analüüsi, et kui soovid siit korterit osta, õpiksid midagi kasulikku enda jaoks.
LCD “Teatralny Park”
Meie nimekirjas on esimene elamukompleks, mis ühendab endas maamaja eelised koos metropoli rütmiga. Selle tasakaalu on arendaja saavutanud väikeste (3-4 korruse kõrguste) euroopa stiilis majade ehitamisega, paigutades need Korolevi alevikku. Hoolimata kaugusest pealinnast (mitu kilomeetrit Moskva ringteeni) on kompleksil suurepärane transpordiühendus. Oma autoga saavad elanikud võimalikult lühikese aja jooksul ilma raskusteta sinna, kuhu nad minema peavad.
Kokku koosneb kompleks 42 väikesest majast. Need asuvad kokku 26 hektari suurusel alal. Kuna väliselt on igal objektil sama värvilahendus ja identne kujundus kui ülejäänud, siis tundub, et ettevõte ehitab terve linna. Üldiselt, nagu kirjeldavad arvustused arendaja "Granel Development" kohta, näeb see üldiselt väga kena ja kaasaegne.
Peale esteetilise poole on Teatripargi kompleksil teisigi eeliseid. Näiteks on sellel paindlik hinnapoliitika tänu siin müüdavate korterite mitmekesisusele. ATEelkõige räägime tüüpidest: stuudio (kuni 26,7 meetrit), 1-toaline (kuni 48,4 meetrit), 2-toaline (kuni 64 meetrit) ja 3-toaline (kuni 76,8 meetrit). Sellest tulenev alt varieeruvad siinsed eluasemehinnad 1,6–5,4 miljonit rubla. Nagu näete, on ostjal palju valida.
Mis puudutab arvustusi, mida meil õnnestus selle kompleksi kohta Internetist leida, siis, nagu selgus, on olukord üsna mitmetähenduslik. Ühest küljest näitavad Graneli ettevõtet kirjeldavad arvustused arendaja kohta, et majade asukoha määramise koht on suurepärane, majade ja nende viimistluse kvaliteet on meeldiv ning läheduses on elektrirong, mis võimaldab jõuda isegi Moskvasse. ilma autota. Teis alt on palju kommentaare ebasõbraliku kohaliku elanikkonna kohta, kes eramajades elades leidis ootamatult lähed alt, naabruskonnast hiiglasliku 42 majaga elamukompleksi. Nõus, nende rahulolematus on mõistetav ja selle suhtumise tõttu loobusid paljud inimesed lihts alt ideest osta siin korter. Kusjuures need, kes selle ostsid, kirjutavad, et nad ei kahetse ja on kõigega rahul.
LCD “Gosudarev Dom”
Järgmine kompleks, mida tahaksin kirjeldada, on suure elamispinnaga ja vastav alt sellele asub veelgi suuremal maatükil (80 hektarit). Seekord ei räägi me väikestest majadest, vaid täisväärtuslikest 7-9 korruse kõrgustest kõrghoonetest. Kompleks asub aga jällegi linnast väljas, mistõttu on see atraktiivne neile, kes on linnakärast väsinud ning armastavad loodust ja värsket õhku. Mõlemad on siinjõukust, sest elamukompleksi ümber on metsad, mis siinsete koduostjate pilku rõõmustavad.
Ja muidugi ärge unustage hinnaruudustikku. See pakub stuudiokortereid, ühetoalisi, kahe- ja kolmetoalisi kortereid hinnaga 1,4 miljonit kuni 5,5 miljonit rubla. Nagu "Graneli" gruppide ülevaated näitavad, on "Gosudarev Dom" objektide minimaalne pindala vaid 18,71 ruutmeetrit ja maksimaalne umbes 72,42 ruutmeetrit.
Kui olete huvitatud selle kompleksi infrastruktuurist, läheduses paiknevatest objektidest, siis arendaja võtab enda kanda kahe kooli ja 4 lasteaia ehitamise ülesanded. Lisaks kavatsetakse kompleksi ehitada oma kaubanduskeskus, ärikeskus, samuti spordikompleks koos ujulaga. Käivitatakse ka kohalik kliinik ning enam kui 5 km pikkune jalgrattateede võrgustik. Seda kõike ehitab Graneli ettevõte.
"Gosudarev Dom" (ülevaateid, mille kohta me selle materjali kirjutamise käigus otsisime) sisaldab ostjatelt palju positiivseid soovitusi. Paljud inimesed jagavad Internetis oma lugusid, et nad ostsid ka sellesse elamukompleksi korteri ja on rahul, et said sellega hakkama enne, kui eluasemehinnad tõusid. Lisaks märgivad mõned, et neil oli võimalik osta korter otse arendaj alt, vältides vahendajate petmist.
Negatiivsetest kommentaaridest õnnestus leida infot, et kompleksil on ebamugav transpordiühendus (Moskvasse pääsemiseks on vaja teha ümberistumisi). Siiski, kui teil onon isiklik auto, sellega probleeme ei teki, mida Graneli firma ka oma kodulehel märgib. Arvustused arendaja "Gosudarev Dom" kohta on üldiselt positiivsed, seega soovitame sellise otsuse tegemisel selles kompleksis korteri osta.
LCD “Imperial Mytishchi”
Huvitava lahenduse pakub arendaja oma teises kompleksis, mille nimi on "Imperial Mytishchi". Siia kerkivad väikesed maamajad, milles (teatud korteritele) on tagatud pääs oma terrassile. Seega saab ostja mitte ainult eluaseme kaunis ja hubases kohas, mis asub looduse südames, vaid ka võimaluse saada täiendavat mugavust endale ja oma lähedastele.
Kompleks asub, nagu märgivad "Granel Groupi" kirjeldavad arvustused, Pogorelki külas (lähedal asub Pirogovskoje veehoidla, samuti metsapark). Seetõttu on loodus sõna otseses mõttes " käeulatuses" selle kompleksi korterite elanikele.
Siinsed majad on sarnased teiste LCD-ekraanidega ehitatud majadega: 4-6-korruselised majad, viimistletud samas stiilis. Väliselt näevad nad välja nagu minilinnak, mis jätab meeldiva mulje.
Jällegi, Granel Developmenti iseloomustavad ülevaated viitavad sellele, et ettevõtte plaanid ei hõlma ainult elamute ehitamist ja nendes korterite müüki. Siia rajatakse ka sotsiaalasutused (koolid, lasteaiad ja polikliinik), et pakkuda kohalikele elanikele tulevikus kõike vajalikku.
Seosestranspordisõlm, siis Moskvast saab külla bussidega nr 314 ja 314K.
Kompleksi kohta jäetud arvustused on positiivsed: nagu teistegi LCD-de puhul, jagavad inimesed hea meelega oma muljeid korteri ostmisest ja räägivad, kui rahul nad on. Mul on hea meel kompleksi "suletuse" üle, turvameetmed eraturvapostide ja valvekaamerate näol, hoonete projekteerimine ja arendaja mure infrastruktuuri pärast.
Negatiivsest selgus, et tipptunnil võib pealinna sisenejatel tekkida probleeme liiklusummikutega.
LC "Valentinovka Park"
Nii kõneka nimega kompleks, mille ehitas samuti firma Granel, asub Moskva ringteest umbes 12 kilomeetri kaugusel. See on jällegi ökoloogiliselt puhas piirkond, mis asub Moskva piirkonna hubases piirkonnas. Territooriumi pindala, millel kompleks asub, on umbes 18 hektarit. Siia (plaani järgi) ehitatakse 23 maja, mille arendaja jagab kaheks etapiks. Esimene vastav alt on juba üle antud.
Kompleksi kuuluvad majad on vaid 3-4 korruse kõrgused ja valmivad samas arhitektuurilises stiilis. Siit müügil olevaid kortereid pakutakse 1- ja 2-toalistes variatsioonides vahemikus 34,7-58,6 meetrit. Osades majades on ka kolmetoaline korter (kuni 84 ruutmeetrit). Nende maksumus varieerub vahemikus 2,7–4,8 miljonit rubla (ja 3-toalise korteri puhul umbes 6).
Klientide arvustusi võib samuti jagada kahte kategooriassepositiivne ja negatiivne. Kui inimesed kirjutavad ennekõike sellest, kui rahul nad oma ostuga on; teiseks hirmutavad nad sellega, kui halvasti läheb arendajal ja milliste rahaliste raskustega ta on kokku puutunud. Teistes kompleksides müüdud korterite arvu järgi otsustades on viimast tõesti raske uskuda. Seetõttu on võimalik, et sellist negatiivset teavet levitatakse spetsiaalselt selleks, et heidutada seda lugevaid inimesi siit eluaset ostmast.
Nendele trikkidele on lisatud kommentaarid põhjavee, vaba ruumipuuduse ja ebakvaliteetsete ehitusmaterjalide kohta, mis on samuti kirjas, ilmselt Graneli klientide hirmutamiseks. "Valentinovka Park" (mille arvustusi analüüsisime) on investorite seas tegelikult väga nõutud, mis on parim näitaja.
LCD “Alekseevskaya Roshcha”
Nagu ülalkirjeldatud kompleksid, ehitati ka see elamukompleks linnamürast ja tolmust kaugele, Moskva ringteest 7 kilomeetri kaugusele. See koosneb 15 majast, millest igaüks on 19-25 korrust. Seoses sellega, et antud juhul räägime päris pilvelõhkujatest, on ettevõte ilmselgelt mõnevõrra kaldunud kõrvale oma tavapärasest profiilist, mida esindavad väikesed hubased 4-korruselised majad. Aleksejevskaja Grove pindala on majade kõrgust arvestades samuti suurusjärgu võrra suurem (ja moodustab umbes 497 tuhat ruutmeetrit).
Esimesed 6 hoonet võeti arendaja veebisaidilt saadud ametliku teabe kohaselt kasutusele juba 2014. aastal. Hetkel on pooleli teiste majade ehitus, mis lähiajal asutakse elama.aeg.
Ei ole vaja muretseda, et nii suur kompleks asub nii väikesel maatükil. Graneli kontserni iseloomustavad arvustused arendaja kohta näitavad, et kompleks on taganud laia infrastruktuuri, mis koosneb 1064 auto parkimiskohtadest, samuti kõikvõimalikest kauplustest, apteekidest, ilusalongidest ja muudest elanike elukorralduseks vajalikest kohtadest.
Arvustuste ja kommentaaride osas hindavad nad seda elamukompleksi kõrgelt, märkides palju positiivseid aspekte. Siia kuuluvad soodsad hinnad, pealinna lähedus, kõige mugavaks eluks vajaliku olemasolu siia ehitatud korterites. Lisaks kirjeldavad majaomanikud heas mõttes ehituse ajakava ja hoonete kasutuselevõtu kiirust.
LCD “Forest Town”
Lõpuks on meie nimekirjas viimane kompleks, mille ehitas ettevõte, kellele me selle artikli pühendasime – "Metsalinn". See asub Balashikhas ja on ilmselt suurim kõigist ül altoodutest. Väliselt näevad majad suure korruste arvu tõttu välja väga massiivsed ja on tihed alt asustatud. Arendaja ametliku info kohaselt tuleb kompleksi 2287 korterit, mis asuvad 5 suures (kuni 25 korruse kõrgused) majas. Pole üllatav, et nii suure hulga elanike jaoks, nagu näitavad Graneli iseloomustavad töötajate ülevaated, on ettevõte rajanud 9-tasandilise parkla, lisaks on plaanis ehitada paljusotsiaalse eesmärgi objektid. Sellest “linnakesest” on võimalik jõuda Moskvasse busside ja väikebussidega (teel kuni 15 minutit).
Leidsime kompleksi kohta ainult positiivseid klientide ülevaateid. Inimesed kiidavad arendajat, hindavad kõrgelt ehitustempot, iseloomustavad positiivselt asukohta, aga ka objektide endi kvaliteeti. Me ei leidnud kompleksi kohta ühtegi negatiivset kommentaari.
Töötajate ülevaated ettevõtte kohta
Lõpuks, et Graneli arenduse kirjeldusse loogilist joont tõmmata, antakse selles rubriigis meie poolt avatud lähtekoodidest leitud töötajate tagasiside. Niisiis, me räägime omadustest, mida paljud selle erinevate erialade ja ametikohtadega töötajad ettevõttest jätsid. Materjalide ettevalmistamise käigus õnnestus meil leida nii palju positiivseid kui ka negatiivseid soovitusi. Esimesed Granel Developmentiga seotud töötajate arvustused nimetavad ettevõtet suurepäraseks töökohaks, kus saab kasulikke kogemusi, õppida palju uut ja samal ajal ka head raha teenida. Kõik märgivad head suhtumist, juhtkonna tähelepanu, ausaid ja läbipaistvaid töötingimusi.
Teisest küljest on Granelis töötamise kohta negatiivseid kommentaare. Seda tüüpi töötajate tagasiside näitab, et grupp kulutab mõnikord liiga palju edutamistele ja mainekujundusele, kuid ei täida lubatud palgatõusu; et siin ollakse töötajate suhtes liiga nõudlikud ja seatakse karmid reeglid. Üldiselt midame ei leidnud ettevõttes tööga seotud kõrgetasemelisi skandaale.
Järeldus
Seega võib öelda, et Granel on Venemaa suurim arenduskontsern, mis pakub oma klientidele soodsa hinnaga suurepäraseid elamistingimusi peamiselt linnast väljas. Ettevõttel on välja kujunenud positiivne pikaajaline maine, tänu millele meelitab ligi uusi kliente. Ja tõenäoliselt pärineb kõik negatiivne, mis meil õnnestus Internetist selle struktuuri kohta leida, konkurentsivõimelistest ettevõtetest. See on normaalne reaktsioon Graneli praeguses etapis saavutatud edule. Ilmselt ei kavatse ettevõte peatuda ja jätkab samal ajal oma rajatiste ehitamist, tuues need Moskva lähistel turgudele.
