Nõukogude Liidu linnade elanike massiline ränne kommunaalkorteritest eraldi korteritesse, mida tänapäeval kutsutakse alandlikult hruštšovkateks, algas eelmise sajandi viiekümnendate lõpus. Suur ala (köögid mitte rohkem kui 6 m), kvaliteet ja mugavus, need korterid ei erine, kuid pidage meeles, et omal ajal sai neist tõeline läbimurre.
Esimene liin selliste hoonete tootmiseks osteti Prantsusma alt. Tõenäoliselt ei tea kõik, et paljudes arenenud riikides ehitati selliseid elamuid. Nõukogude Liidus lõpetati seda tüüpi majade ehitamine alles perestroika alguses 1985. aastal. Selleks ajaks oli selliseid elamuid ehitatud umbes 300 miljonit ruutmeetrit.
Paigutuse tüübid
Hruštšovkade majade paigutusi on mitu, huvitav on see, et igaüks neist sai rahva seas oma mitteametliku nime:
"Raamat"
Sellel 41-ruutmeetrise üldpinnaga paigutusel on külgnevad ruumid, see on aktsepteeritudpeetakse üheks kahetsusväärsemaks.
"Tramm"
48 m² korter koos kõrvuti asetsevate tubadega, kuid seda tüüpi 2-toalise läbikäidava Hruštšovka ümberehitus võimaldab ruumid valutult eraldada.
Mini täiendus
44,6 m² pindalaga korter sai oma nime tänu sellele, et kordab praktiliselt üheksakorruseliste majade planeeringut. Selleks ajaks, kui selliste majade ehitamist alustati, olid projekteerijad juba arvestanud eelmiste majade puudustega. Selle valiku ruumid on isoleeritud, kuid köögi suurus ajab segadusse. Seda tüüpi 2-toalise hruštšovka ümberehitamisel saate aga köögi laiendada 8 m²-ni.
"Vest"
Selline 2-toaline Hruštšov, mille mõõtmed ulatuvad 46 m², on üsna haruldane. Korterit nimetatakse "vestiks" (või "liblikaks") seetõttu, et selle tiivad on kaks sümmeetriliselt paiknevat identset tuba. Mõlemad on isoleeritud, korraliku alaga. Selle paigutuse probleem seisneb selles, et köögipinda on võimatu laiendada, ilma et see mõjutaks ühte tuba.
Mis on ümberehitamine?
Need omanikud, kes usuvad, et omanik saab oma eluasemega kõike teha, eksivad. Eluaseme omanikud vastutavad, mis on sätestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustikus. See dokument määratleb elamute renoveerimise ja ümberehitamise. Teisel juhul räägime eluruumi konfiguratsiooni muutmisest. Kõik muudatused tehakse korteri tehnilises passis.
Ümberehitamine
See on installimine, teisaldamine või asendamineinsenervõrgud, elektri-, sanitaar- ja muud seadmed. Need peavad olema märgitud ka eluaseme registreerimistunnistusele.
Koordineerimine
Kui teie 2-toalise Hruštšovi ümberehitamise plaanid ei sisalda kandekonstruktsioonide eemaldamist, samuti köögi elutoa kohale viimist, siis pole seda keeruline hankida luba. Hruštšovi eeliseks võib pidada asjaolu, et nende siseseinad ei ole üldiselt kandvad. Pärast ametliku loa saamist võite alustada nende lammutamist ja uute ukseavade loomist.
See laiendab 2-toalise Hruštšovi ümberehitamise võimalusi. Selliseid toiminguid nimetatakse lihtsaks ümberehituseks. Nendes on lihtsam kokku leppida - loa saamiseks ei saa te ümberehitusprojekti välja töötada. Lihts alt kavandatud muudatused rakendatakse STI-s saadud korruseplaanile.
Korteri ümberehituse kooskõlastamist võib lühid alt kirjeldada järgmiselt:
- Omanik tellib korteriülevaatusest korteri tehnilise passi.
- Ümberehitusprojekt on koostamisel. Selleks kutsutakse inimesi eritehnilistest teenistustest. Nad juhivad tähelepanu rikkumistele, kui neid on, ja parandavad need koos majaomanikega.
- Korteri ümberehituse kokkuleppimiseks on koostamisel dokumentide pakett.
- Kogutud paberid esitatakse kinnitamiseks eluaseme ülevaatusele.
- Kuu jooksul saab üürileandja ühe või teise otsuse.
Kui ümberehitusplaan vastab kõigile kehtestatud standarditele, siis keeldumist ei ähvardata. Ilma heakskiiduta, isegi seadusega lubatudtoiminguid ei saa teha.
Milliseid dokumente on vaja?
Nõutavate paberite loend on järgmine:
- omandiõigus;
- teiste omanike luba (kui on);
- ümberkujundamise projekt;
- registreerimistunnistus;
- Kinnitatud vormi avaldus.
Nende dokumentide paketiga peaksite ühendust võtma eluaseme ülevaatusega või multifunktsionaalse keskusega. 2-toalise Hruštšovi korteri ümberehitust saate alustada alles pärast ametliku loa saamist. Lisaks peaksite olema teadlik sellise töö reeglitest.
Korterite ümberehituse reeglid
Kortermaja korteri ümberehitamine on tülikas ja kulukas. Seda seletatakse vajadusega külastada paljusid juhtumeid, kus projekti jaoks tuleks luba saada, ning paljude keeldude ja piirangutega. Lähtuv alt sellest, et kõik on lubatud, mis ei ole seadusega keelatud, räägime teile keeldudest, mis reeglites sisalduvad.
Ära mõjuta kandekonstruktsioone ja põhiseinu
See ei puuduta ainult nende konstruktsioonide demonteerimist (täielikku), vaid ka osalist, sealhulgas kärpimist. See on tingitud asjaolust, et hoone võib kaotada oma kandevõime ja "volduda", mis võib põhjustada inimohvreid.
Sule ventilatsioonikanalid
Mitmekorruselistes majades on ventilatsioonikanalid projekteeritud nii, et need ei tekitaks korterites liigset tuuletõmbust ja samas tagaksid iga eluruumivärske õhu juurdevool. Ventilatsioonikanali eemaldamine või lühendamine häirib maja õhuringlust.
Seade põrandaküttesüsteemist
Põrandakütte paigaldamine ühise majaküttesüsteemiga on keelatud köetava pinna mahu suurenemise tõttu, mis ei sisaldu maja projekteerijate arvutustes. Selle rikkumise tagajärjel langeb majas temperatuur ja hädaolukorras on raske lekke allikale pääseda. Elektrilise põrandakütte paigaldamine on lubatud, kuid sel juhul on vaja Gorenergo arvamust.
Köögi ja toa ühendamine gaasistatud kodus
Keeld on tingitud sellest, et maja gaasilekke ja plahvatuse korral on elutoa köögiga ühendamisel kahju palju suurem. Seaduse järgi tuleb toa ja köögi vahele paigaldada tihed alt suletav uks.
- Kütteradiaatoreid ei ole lubatud paigaldada lodžale ega rõdule.
- Toa ja rõdu ühendamine.
Paljudes korterites esineb selline rikkumine, nii et paljud omanikud arvavad ekslikult, et see ei ole rikkumine. Rõdu, isegi soojustatud, loetakse külmaruumiks, selle kütmist ei ole ehitusprojektis arvesse võetud.
Sulgventiilid insenerisüsteemidele kodus
Hoolimata sellest keelust üritavad paljud majaomanikud ikka veel paigaldada kraanid külma vee, kütte- ja isegi kanalisatsioonitorustiku külge.
Tehniliste püstikute ümberpaigutamine
Paljusid hruštšovkade omanikke häirivad arvukad torud köögis ja vannitoas ning nad varjavad neidviimistluskihiga. Et mitte seadust rikkuda, saab torustikukarbi paigaldamisel varjata insenerikommunikatsiooni.
Vannitoa ja tualettruumi laiendamine naabrite eluruumide kohal
Keeld on tingitud kahest põhjusest: märgades ruumides plaaditud põrandad juhivad hästi heli ja seetõttu häirivad ebasoovitavad helid altpoolt naabrite rahu ning naabrite toad saavad lekke korral tugevasti kannatada.
Viige gaasiseadme voolik valamu alla
See toiming on keelatud, kuna kõrge õhuniiskuse mõjul gaasivoolik korrodeerub ja hakkab gaasi lekkima. Me arvame, et me ei saa tagajärgedest rääkida.
Selles jaotises oleme välja toonud kõige sagedasemad ja jämedamad rikkumised 2-toalise Hruštšovka ümberehitamise ajal, nagu iga teine korrusmaja korter. Arvestades asjaolu, et igal üksikjuhul võivad esineda teatud piirangud, on neid võimatu artikli raames täielikult kirjeldada. Sellepärast konsulteerige enne remonditöödega alustamist spetsialistidega, kes tegelevad ümberehituse kavandamise ja koordineerimisega.
Ümberplaneerimisvalikud
Hruštšovi peamine probleem on esiku, köögi, vannitoa, tubade ja väga madalate lagede väike pindala. Nende probleemide lahendamise nimel alustatakse korteri ümberehitusega.
Populaarsed viisid
2-toalise Hruštšovi remondiks on mitu võimalust. Radikaalseim neist on kõigi mittekandvate seinte lammutamine (välja arvatud vannituba ja vannituba) jaühe suure ruumi tsoneerimine kergete vaheseintega projekteerimistehnikate abil. Selle tulemusena saate kena ja mugava stuudiokorteri.
Kuid see valik ei sobi kõigile. Paljudes peredes säilib isoleeritud ruumide nõue. Lisaks peab seaduse järgi jääma korterisse elama üks tuba. Populaarsed võimalused köögi ja elutoa või magamistoa ja elutoa ühendamiseks üheks ruumiks. Sel juhul oleneb kõik pere koosseisust ja vajadusest luua selle liikmetele eraldi ruumid.
Raamatu ümberplaneerimine
Sellise korteri põhiprobleemiks on läbikäidav tuba. Pädev ümberehitus võimaldab teil eraldada kaks tuba, vähendades teise ruumi mitte liiga suurt pinda. Kuid paljud omanikud on nõus seda hinda mugavama peatumise eest maksma.
Selle paigutusega saab köögipinda suurendada ainsal viisil – kombineerides seda ruumiga. Rohkem valikuid pole. Kui ruumi pindalale pole võimalik paari lisaruutmeetrit lisada, siis proovige seda visuaalselt suurendada.
Disain "raamat"
On palju disainitehnikaid, mis võimaldavad teil väikest ruumi visuaalselt laiendada. Kõigepe alt peaksite mõtlema viimistluse värvile. Heledate toonide kasutamine avardab ruumi ning kõik küllastunud ja erksad värvid "pressivad" seda kokku.
Aitab visuaalselt laiendada ruumi lilleprinti tapeedil. Kuid see peab olema väike. Kelllae kujundamisel eelistage valgust, mis on võimalikult lähedal valgele. 2-toalise Hruštšovi korteri kujundus saab olema stiilne ja kaasaegne pinglagedega. Mitmetasandiline kipsplaadist lagi koos lisavalgustusega tõstab ruumi kõrgust.
Põrandakate – värviline või tavaline valgus ruumi jaoks valitud värvilahenduses. Värviline põrandakate "tõstab" visuaalselt lage ja "tõmbab lahti" seinad.
Mööbel nii väikeses ruumis ei tohiks muutuda aktsendiks. Soovitav on see valida nii, et see sobiks seintega. Peeglid lisavad ruumi valgust – peegeldavad nii päevavalgust kui ka kunstlikku valgust. Kuid ka nende kasutamist tuleks mõõta.
Trammi ümberplaneerimine
Alustades sellenimelise 2-toalise Hruštšovka ümberehitust, saate kaks isoleeritud tuba. Selle paigutuse oluline puudus on see, et kööki on võimatu laiendada ilma seda ruumiga ühendamata. Ja see pole alati võimalik. Sel juhul pikendatakse koridori otsaseina lõpuni, lahutades läbikäiguruumist umbes meetri.
Piirkonnas kahjusid muidugi tuleb, kuid osaliselt saab neid kompenseerida ruumide vahele tekkinud ruumi paigaldatud mahuka kapi välimusega. Pärast ümberehitust jääb vähendatud ruumi ülejäänud ala üsna mugavaks. Ruumi visuaalseks laiendamiseks kasutage ülalkirjeldatud kujundusmeetodeid.
Remodelleerimine "mini-parendus"
Selline ümberehitus suurendab oluliselt köögipinda. Pärast töö lõpetamist võib see olla 8 ruutmeetrit. Seda on võimalik saavutada sahvri lahtivõtmisega. Selle saab asendada kompaktse ja kaasaegse garderoobiga. Sahvri koha võtab vannituba ja selle asemele tuleb vannituba.
Kaaluda tuleks kõiki selles artiklis pakutud 2-toalise Hruštšovi ümberehitamise võimalusi. Ärge kartke neid täiendada ja muuta vastav alt oma soovidele ja vajadustele, loomulikult seaduse nõuete raames. Sellise korteri mugavaks ja kaasaegseks muutmine pole lihtne ülesanne, kuid võimalik. Kui arvate, et te ei saa seda ise lahendada, otsige abi professionaalsetelt disaineritelt.
