Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimine on terve rida paigaldus- ja ehitustöid, mille eesmärk on muuta objektide arhitektuurseid lahendusi ning luua erinevaid kapitaalseid pealisehitisi, kõrvalhooneid ja katusealuseid. Lisaks hõlmab see muudatusi ehitusseadmete ja kandekonstruktsioonide süsteemis ning külgnevate territooriumide korrastamist.
Rekonstrueerimine
See tuleb läbi viia kompleksselt ja tavaliselt algab see vundamendi remondist, selle täiendavast loomisest või selle all oleva vundamendi tugevdamisest. Rekonstrueerimistööd hõlmavad hoone aluspõhja ja selle keldrite hüdroisolatsiooni, fassaadi ja seinte remonti, lagede ja katusesüsteemide vahetust. Viimasel ajal on mõned ettevõtted ja organisatsioonid nende teenuste loendisse hakanud lisama sisekujundust, seadmeid ja elamu pööningu juurdeehitust.
Hoonete renoveerimis- jarajatised:
- tööstusrajatise ümberehitamine korteriteks või kontoriteks;
- põrandapinna suurenemine;
- tootmispinna laiendamine kõrgete lagedega hoonetesse lisakorruste rajamise teel jne.
Üldiselt hõlmab rajatiste rekonstrueerimine lisapindade loomist tööstuslike töökodade ja ladude, erinevate üksuste ja seadmete, töökohtade ja elukorterite majutamiseks. Hoonete kompleksne ümberehitamine hõlmab mitmete insenertehniliste süsteemide paigaldamist, nagu kütte-, elektri-, kanalisatsiooni-, ventilatsiooni-, valve- ja tuletõrjesüsteemid. Ja kõik see peab vastama aktsepteeritud ehitusstandarditele.
Rekonstruktsioonide tüübid
Tööstusettevõtete jaoks on ümberkorraldusi kahte tüüpi: tegelik ümberkujundamine ja tehniline ümbervarustus. Viimane tähendab seadmete väljavahetamist, kui ehitus- ja paigaldustööde maksumus ei ületa 10% kogumaksumusest. Kui konstruktsiooni tegelik ümberkujundamine toimub, ei muudeta mitte ainult seadmeid, vaid ka hoonet ennast. Samas saab teha erinevaid pealisehitusi, juurdeehitusi, uute hoonete ehitamist jne.
Paljude objektide puhul on seadmete osakaal kogubilansis ebaoluline, mistõttu need jagunevad veidi erineva põhimõtte järgi, nimelt osaliseks või täielikuks rekonstrueerimiseks. Esimene hõlmab ainult struktuuri üksikute elementide asendamist selle toimimise jätkamisega ja teine - radikaalset ümberkorraldamist.hooned, kus on võimalik välja vahetada konstruktsioone, seadmeid, üksikuid agregaate, muuta selle suurust jne.
Rekonstrueerimisplaan
See peaks sisaldama teavet igat tüüpi ehitus- ja paigaldustööde kohta, arvutusi ja ehitise kommunikatsiooni- ja insenerisüsteemides tehtavate muudatuste kavandamist, samuti dokumentide paketti ehitise sobivuse kohta. hoone opereerimiseks. Rekonstrueerimisplaane peaksid koostama ainult selles valdkonnas kogenud spetsialistid.
Koordineerimine
Enne kui asute objekti ümber ehitama, peate koostama vastava dokumentatsiooni. Siis on vaja see erinevates olekuinstantsides kooskõlastada. Tuleb kohe märkida, et seda võib olla väga raske teha. See kehtib eriti kultuuri- ja ajaloolise tähtsusega objektide, aga ka arhitektuurimälestiste kohta. Lisaks on raskusi nende esialgse välimuse taasloomise või säilitamisega nõustumisel. Ehitus- ja paigaldustöödega saab alustada vaid siis, kui luba on juba saadud.
Peamised sammud
Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimine koosneb põhimõtteliselt samadest etappidest nagu uute hoonete investeerimistsüklid:
- Projektieelne etapp. See hõlmab kõiki uusehituse ajal teostatavaid tegevusi. Kuid enamasti toimub see etapp mõnevõrra lihtsustatud kujul.
- Rekonstrueeritud vundamentide ülevaatus jaobjektid. Tuleb märkida, et seda sammu ei saa vahele jätta. Selle käigus hinnatakse mitte ainult hüdrogeoloogilist režiimi, pinnase tingimusi ja reljeefi, vaid ka maa-aluste ja maapealsete ehitiste hetkeseisu ning nende lisakoormuse võimalikkust ja edasist toimimist.. Hoone kõiki elemente tuleb hoolik alt kontrollida ja kõiki leitud kahjustusi tuleb üksikasjalikult kirjeldada. Lisaks tuleb iga kumerus, pragu või niiske koht pildistada, mõõta ja dokumenti salvestada. Vajadusel tehakse laboriuuringud, kui üksikud elemendid on avatud. Eksami lõpus koostatakse eriaruanne, mis sisaldab fotosid, arvutusi ja muid dokumente.
- Rekonstrueerimisprojekt sarnaneb paljuski vastvalminud hoonete puhul tehtule, kuid sisaldab vähem dokumente. See sisaldab kõiki põhiosi: arhitektuurne ja ehituslik, tehnoloogiline, hinnangud, üldine seletuskiri ja ehituse korraldusplaan. Rekonstrueerimisprojekt kaalutakse ja kinnitatakse peaaegu samamoodi nagu uusehitis.
- Plaani elluviimine. Rekonstrueerimisprojekti teostamiseks on vajalik teostada ehitus- ja paigaldustööd. Kui neid tehakse olemasoleva ettevõtte territooriumil, siis ei tohiks selle tegevust kas üldse vähendada või minimaalselt. Samal ajal koordineerib selle juhtkond hoolik alt kõigi ehitus- ja paigaldustööde järjekorda ja läbiviimist ning tingimusi nende ühendamiseks töödega.tootmistöökojad peatöövõtja ja projekteerijaga.
Kõige tõhusamad on sõlmemeetodil teostatud hoonete ja rajatiste rekonstrueerimine. Samas on ettevõte tinglikult jagatud osadeks, kus on võimalik vab alt reguleerida ja paigaldada tehnoloogilisi seadmeid, samuti teostada ehitustöid. Pärast kokkupaneku lõpetamist antakse see üle hooldusteenistusele.
Kapitaliehitus ja rekonstrueerimine
Neil töödel on palju ühist. Rekonstrueerimine ja kapitaalehitus kahe tööde komplektina tunduvad olevat üsna keerukad protsessid, mis nõuavad neid teostavatelt ehitus- ja paigaldusfirmadelt maksimaalset sidusust ja vastutustunnet. See kehtib nii vastava dokumentatsiooni koostamise kui ka kõrgelt kvalifitseeritud spetsialistide kaasamise kohta.
Rekonstrueerimine ja kapitaalehitus hõlmavad erinevate rajatiste samaaegset renoveerimist, laiendamist ja ehitamist, mille ehitamise käigus tuleb teostada mitte ainult paigaldust, vaid ka kandekonstruktsioonide ehitusega seotud pinnasetöid, vundamendid ja kommuna alteenused.
Remont ja rekonstrueerimine
Tavaliselt on need mõisted üksteisest lahutamatud. Rekonstrueerimine ja remont on tööde kompleks, mille käigus on vaja esm alt osaliselt või täielikult muuta hoone suurust või viia läbi selle ümberstruktureerimine ning seejärel liikuda sisemise ümberehituse ja lõpliku viimistluse juurde. Konstruktsioonide rekonstrueerimine toimub sageli siis, kui läheduses ehitatakse uusi objekte, millega kaasneb erinevate kommunikatsioonide rajamine, või konstruktsioonide kulumise korral, samuti nende all oleva pinnase seisundi muutumisel.
