Kinnisvaravaldkonnas tuleb üsna sageli kokku puutuda ehitusprojektide kapitalisatsiooni grupi määratlemisega. Näiteks on see protseduur hädavajalik, kui on vajalik ehitise riiklik registreerimine või lammutamise otsus.
Mida tähendab mõiste "ehituskapital"?
Regulatiiv- ja tehniline kirjandus ei anna selgelt sõnastatud selgitust kapitaalehitusprojektide tunnuste kohta. Sellest hoolimata seostatakse seda terminit hoone tugevuse, funktsionaalsuse ja kasutuseaga.
Kuidas määrata hoone kapitaligruppi?
Ehitise määramiseks ühele või teisele kapitaligrupile määratakse spetsiaalne ekspertkomisjon. Läbivaatamisprotsess hõlmab mitmete näitajate hindamist. Peamised on:
- Ehitamiseks kasutatud materjalid: vundament, seinad, põrandad.
- Disaini omadused, mis tagavad konstruktsiooni füüsilise ja mehaanilise vastupidavuse.
- Tulekindlusaste.
- Sisekujunduse täiustamise tase,insenerkommunikatsioon.
Tsiviilkäibes olevate ehitiste kapitalisatsioonirühmad
Kaasaegsed arhitektuursed lahendused eeldavad hoonete erinevat kapitaliväärtust, olenev alt nende otstarbest. Seega on tsiviilkasutuseks mõeldud ehitised (elamud) lühema vastupidavusega kui tööstuslikud (avalikud) kinnisvarad.
Hoonete ja rajatiste kapitaligrupi määramisel on võtmeteguriks tõrgeteta tööperiood, see näitab selgelt tabelist.
| Pealinnagrupp | Kasutusiga, aastad | Objekti tüüp, olenev alt kasutatud ehitusmaterjalidest |
| esimene | piiramatu | Betoon, kivi |
| teine | 120 | Commons |
| kolmas | 120 | Kerge kivist |
| neljas | 50 | Puidust segatud |
| viies | 30 | Framework |
| kuues | 15 | Reeds |
Eluhoonete kapitalisatsiooni I rühm
Esmaklassilised majad vastavad kõrgeimatele kvaliteedistandarditele. Maksimaalne kasutusiga saavutatakse peamiselt tänu tugevale disainilemis koosneb monoliitsest vundamendist, seintest ja lagedest. Aluse põhiliseks ehitusmaterjaliks on betoon, kivi. Seinad võivad olla plokist, kivist või telliskivist. Laed - raudbetoonist. Selliste objektide tulepüsivus on maksimaalne. Näiteks võib tuua mitmekorruselised monoliitsed majad, millest igasugune linnaarhitektuur põhiliselt koosneb.
II kapitaligrupp
Selle klassi esindajad ei jää tugevuse ja vastupidavuse poolest esimesest rühmast palju alla. Erinev alt esimesest klassist võivad siin seinad olla ka suure paneeliga. Sellised majad koguvad ehitusturul üha enam populaarsust, kuna neid ehitatakse kiiremini ja mis kõige tähtsam – need maksavad töövõtjatele vähem kui monoliitsed.
III kapitaligrupp
Selliste majade ehitamisel kasutatakse segaseinte püstitamise tehnoloogiat, kasutades kergemaid materjale: telliskivi, tuhaplokid, koorikkivi jne. Sellised seinad on kergemad kui betoon või kivi, kuid teatud protsent füüsikalist ja mehaanilist vastupidavus on kadunud.
IV kapitaligrupp
Selle rühma majade segakonstruktsioonides kasutatakse sellist ehitusmaterjali nagu puit. Puidust versioonis saab teha seinad (hakitud, plokikujulised), laed ja kerge lintvundamendi. Tulekindlus ja kasutusiga on võrreldes eelkäijatega märgatav alt vähenenud. Selle tüübi järgi ehitatakse madalhooneidmajad, eramajad, mis ei koorma vundamenti tugev alt.
V rühm
Karkass-paneelhooned kuuluvad puitelamuehitusse. Puitkarkassmajad on enamasti maamajad ja hooajaliseks kasutamiseks mõeldud suvilad. Kindel pluss on madal aja- ja rahakulu, miinus on suur tuleoht ja suhteliselt lühike kasutusiga.
VI rühm
Säravad esindajad - vannid, kuurid, garaažid ja muud ajutised hooned ja rajatised. Need on mõeldud isiklikuks majapidamiseks kasutamiseks.
Tööstus- ja muudel eesmärkidel kasutatavate hoonete grupikapitalisatsioon
Tööstus- ja muul otstarbel kui tsiviilrajatistele mõeldud ehitistele esitatakse veidi teistsugused tehnilised nõuded, nimelt tõstetakse kasutusea latt. Allpool on andmed, mis jagavad mitteeluruumid tinglikult hoonete ja rajatiste rühmadesse. Tabel kajastab nende peamisi parameetreid ja näitab selgelt hoonete klassifikatsiooni kapitali järgi.
| Pealinnagrupp | Kasutusiga, aastad | Disainifunktsioonid |
| 1. rühm | 175 | Metallist või raudbetoonkarkass kivitäidisega |
| 2. rühm | 150 | Seinadkivi- või suurplokist raudbetoonpõrandad |
| 3. rühm | 125 | Kivist või suurtest plokkidest seinad, lehtpuidust põrandad |
| 4. rühm | 100 | Puidust/tellistest postid ja sambad |
| 5. rühm | 80 | Kerged müüritiseinad |
| 6. rühm | 50 | Seinad tükeldatud, munakivisillutisega või palgid |
| 7. rühm | 25 | Raami/paneeli struktuur |
| 8. rühm | 15 | Roostiku struktuurid |
| 9. rühm | 10 | Ajutised ehitised (paviljonid, telgid, müügiputkad) |
Hoonete kasutusiga kapitaligruppide lõikes on olenev alt objekti otstarbest erinev. Seega varieerub see tööstusrajatiste puhul 15–175 aastat, tsiviilrajatised aga 15–150 aastat. Samas, mida lähemal on konstruktsiooni suurtähtede rühm klassifikatsioonirea algusele, seda kõrgemad on nõuded selle füüsilisele ja mehaanilisele vastupidavusele ning tulekindlusele. Samuti tuleb märkida, et kapitaliseerituse taset mõjutavad ka sellised lisategurid nagu siseviimistlus, insenerkommunikatsioonid, aga ka tehnilised seadmed.hooned.
