Ei ole üksikjuhtumeid, kui objekti ehitamine teatud etapis katkeb. Ja selle põhjuseks võivad olla erinevad tegurid: rahapuudus, arendaja ebalojaalne poliitika turuolukorra muutumisel ja palju muud. Lõpetamata ehitusobjekti sihtsuunal on oluline roll, kuna seda on võimalik mitte ainult sihtotstarbeliselt kasutada, vaid ka ümberprofileerida, olenev alt maatükile kehtestatud loast.
Miks vajame poolelioleva ehituse hindamist
- Selle objekti kasutamine laenu andmise tagatisena. Pangal võib aga olla raske oma likviidsust hinnata.
- Lõpetamata struktuuri kasutamine põhikapitali sissemaksena.
- Kindlustus.
- Vallavara ost.
- Hoone tasakaalustamineorganisatsioonid.
- Ostu- või müügitehingu lõpuleviimiseks on vaja poolelioleva ehituse hindamist. Kõige sagedamini ootab sellise objekti uus omanik lisakulutusi nii registreerimisele, tehnilisele ekspertiisile kui ka side ühendamisele. Seetõttu on nad rohkem valmis ostma kinnisvara, mille dokumendid on täiesti korras.
- Otsuste tegemine selle poolelioleva ehitusprojekti kohta. See viitab sellele, kui realistlik on tegevuse eesmärki muuta. Mõnikord võimaldab poolelioleva hoone alus selle täielikult ümber ehitada ja sootuks teistsuguseks otstarbeks sobivaks muuta.
- Mõnikord kasutatakse poolelioleva ehituse hindamist mitte objekti, vaid selle all asuva maatüki kasumlikuks müügiks. Kuna enamasti ei hinnata kõrgelt mitte ehitist ennast, vaid hõivatud ala, mida saab kasutada erinevateks vajadusteks.
Spetsialistide poolt poolelioleva ehituse hindamine on võimalik järgmiste dokumentide olemasolul:
- Projekti kogumaksumus, kuluprognoos.
- Objekti tehnilised omadused ja otstarve.
- Tehtud ehitus- ja paigaldustööde maksumus tegeliku ja baashinnaga.
- Vastuvõtutunnistused.
- tegutseb varjatud teoste eest.
- Maatüki omandiõiguse dokumendid.
- Objekti arvestuslik väärtus.
Põlemata ehituse valdusdokumendid pärast ostmist on kinnitatud kalkulatsioonidokumentide ja loagaobjekti ehituse jätkamine. Peale töö valmimist väljastatakse sellele omandiõigus. Ja alles pärast seda on MBTI-s registreerimine lubatud.
Kõige sagedamini määratakse poolelioleva ehituse ekspertiis hoonetele ja rajatistele. Sellise protseduuri objektiivne hindamine eeldab objektide õiget klassifitseerimist. Just see võimaldab lõpetamata hoonetel tulevikus toimida tulu teeniva kinnisvarana. Objektide projekteerimise normide kohaselt jagunevad kõik sihtotstarbelised ehitised ja rajatised mitut tüüpi:
- Tootmine.
- Avalik.
- Elamu.
Mõnikord aitab selline ehitushinnang näha objekti tegelikku väärtust ja mõista kinnisvaraturu olukorda.
