Siseriiklikes õigusaktides on normid ja seadused, mis määratlevad selgelt kapitaalremondi mõiste ja selle rakendamise tunnused. Kuid mitte kõik ei tea neid reegleid. Püüame vastata mõnele küsimusele, kuidas teha hoonete ja rajatiste kapitaalremonti ning kes peaks selle eest vastutama.
Kõigepe alt on vaja tegeleda kontseptsiooni endaga. Hoone kapitaalremont on linnaplaneerimise protsess, kuna hoone on linna bilansis ja on linna põhivara objekt. Protseduur viiakse läbi nii, et konstruktsiooni saaks pikka aega kasutada ja see oleks pidev alt töökorras.
Seaduse alusel peab kõik toimingud, mis on suunatud vara heas seisukorras hoidmisele, läbi viima omanik. See tähendab, et kui hoone on riigi omandis, siis peaks remonti tegema selle paikkonna administratsioon, mille bilansis ehitis asub. Kui tegemist pole riigivaraga, siis selle terviklikkuse ja ohutuse eest vastutab eraomanik. Loomulikult näeb seadus ette mõned erandidüldreeglid.
Ehitiste kapitaalremonti tuleks teha juhtudel, kui nende käitamine kujutab endast ohtu töötajatele või teistele inimestele ning ka siis, kui hoones ei ole võimalik tagada normaalseid töötingimusi. Kui hooned on rendile antud, siis hoonete kapitaalremondi peab tegema nende omanik. Kuigi ta teadis olemasolevatest puudustest juba enne objekti võõrasse omandisse andmist. Kuigi üürileandja võib seaduses sätestatud juhtudel need kohustused teistele isikutele üle anda.
Tuleb öelda, et ametivõimud jälgivad rangelt sellise menetluse läbiviimist nagu hoonete kapitaalremont, kuna selle rakendamisel mõjutavad tingimata konstruktsioonide konstruktsiooniomadused. Eeskirjad ei saa aga sundida omanikku jälgima ehitise tehnilist seisukorda.
Hetkel on ainult üks dokument, mis kontrollib mitteeluhoonete osas kavandatud ennetusmeetmete rakendamist. Kuid seda pole üle vaadatud Nõukogude Liidu aegadest saadik.
Hoonete kapitaalremont peaks hõlmama konstruktsiooni seisukorra esialgset hindamist, samuti jooksvat inseneri- ja tehnilist järelevalvet rajatise seisukorra üle pärast vajalike meetmete rakendamist. Hea oleks, kui seadusandlus sätestaks ehitistele ja nende ohutusele esitatavad nõuded, mis sunniksid omanikke teostamahoonete kapitaalremont, et vähendada nende varisemisohtu. Lõppude lõpuks vastutab omanik selle eest, et hoone viiks seisukorda, kus see on ohtlik.
Igal juhul on kapitaalremondi protseduur vajalik, hoone tavapärane käitamine on eelkõige omaniku enda huvides.
