Iga suure rajatise ehitamine, millesse rahalised investeeringud on väga suured, tuleb läbi viia kõigi materjalide maksumuse, tööde ja teenuste teostamise, eriotstarbelise rentimise ja käitamise hinnasildiga. kasutatud varustus. Seetõttu kasutatakse ehitussektoris spetsiaalseid arveldusdokumente – kalkulatsioone, milles on kirjas kõik konkreetse kinnistu ehituskulud.
Sissejuhatuseks esitame sellise dokumendi. Meie tähelepanu keskmes on eramaja ehituse kalkulatsioon, mille näidis on toodud allpool.
Enne iga maja ehitamist arvutatakse selle ehitamise kalkulatsioon, millest üks eksemplar antakse üle tellijale. See kirjeldab kõige põhjalikum alt, kuhu ja mis eesmärgil ehituseks eraldatud raha kulutatakse.
Ka väga väikese objekti rajamisel oma aiamaale on tellijal õigus nõuda selle ehitamiseks kalkulatsiooni. Selles artiklis kirjeldatakse ja esitatakse näidisprognoosidmaja ehitamine erinevatest materjalidest.
Dokumendi koosseis ja kes saab seda välja töötada
Tavaliselt on kalkulatsiooni aluseks ehitatava objekti projektdokumentatsioon. Sellele kirjutatakse alla ehituseks vajalike materjalide loetelu, nende maksumus, tööaeg ja tööjõukulud. Kui ehitusprotsessi käigus tekib erilisi töid, on need ka eraldiseisvate üksustena koos hinnaga lisatud kalkulatsiooni.
Seda tüüpi dokumente saavad välja töötada kas spetsialiseerunud eelarveorganisatsioonid või disainerid ise, kes saavad koos projekti arvutamisega välja arvutada selle ehitamise maksumuse. Tellijal on enne töö algust õigus tutvuda ehituse ligikaudse kalkulatsiooniga ja hinnata oma rahalisi võimalusi. See on väga mugav, kuna saate dokumentatsiooni kohandada, et kasutada odavamaid materjale või vähendada tulevase hoone suurust. Kuidas teha kalkulatsiooni maja ehitamiseks? Näidis aitab teil sellest aru saada.
Teeme seda ise
Oma saidil tulevase elamu või ehituse maksumuse iseseisvaks hindamiseks on kõige lihtsam juhinduda standardnäidistest ning arvutada materjalide ja tööde hinnad. Artiklis on esitatud mitmeid hinnanguid erinevatele hoonetele. Jääb vaid asendada oma pikkuse väärtused, kasutatud materjalide tüübid, nende maksumus. Näiteks allpool on näidishinnangud elamu ehitamiseks.
Kõige mugavam viis selliseid arvutusi teha on Exceli tabelites. Siiski siinkeerukus peitub. Kõik tööd tuleb esitada hindades ühes valuutas.
Millal tehakse mitu hinnangut?
Kui maja ehitati võtmed kätte põhimõttel, siis piisab, kui tellija nõuab vaid ühte dokumenti tehtud kulude kohta. Juhul, kui erinevate tööde tegemiseks palgatakse mitu töövõtjat ja tehakse täpselt sama arv kalkulatsioone.
Igasugune kalkulatsioon koostatakse tüüpvormil, kus on allkirjastatud kõik tehtud tööd, nende hind ja kasutatud materjalide maksumus. Selle probleemi õigeks mõistmiseks esitame teie tähelepanu näidistele puidust, vahtplokkidest ja karkassi tüüpi maja ehitamiseks koos üksikasjaliku kirjeldusega.
Baarist maja ehitamise hinnangud. Ettevalmistav etapp
Enne peamisi finantsarvutusi peate pöörama tähelepanu sellise maja paigutusele. Arvesse tuleks võtta ruumide arvu projektis, konstruktsiooni üldmõõtmeid ja seda, mitu ruutmeetrit see kokku võtab. Järgmine etapp on peamiste kulugruppide jaotamine. Seal on mitu:
- Peamise ehitusmaterjali ostukulu. Peamine kuluartikkel konkreetsel juhul on puit. Olenev alt puiduliigist, selle ristlõikest, jõudlusnäitajatest leitakse ka selle kulugrupi kogumaksumus.
- Muude materjalide maksumus maja ehitamiseks. See hõlmab katusekatteid, põrandalaudu ja erinevaid hoone seinakattematerjale.
- Viimistlusmaterjalide maksumus. Need on erinevad värvidparkett, plaatidega tapeet.
- Asutuskulud. See osa struktuurist tuleks eraldada eraldi rühma ja arvutada materjali kogus ja selle maksumus koos kohaletoimetamisega, samuti töövõtjate töö eest tasumine.
- Sidekulud. See hõlmab gaasistamist, elektrit, veevarustust ja kanalisatsiooni.
Väärib märkimist, et ül altoodud kuluarvutused on peaaegu samad, mis moodustavad puitmaja ehitamise kalkulatsiooni (näidist näete alloleval fotol).
Saadaoleva teabe üksikasjalik analüüs
Nii, esialgne etapp on lõppenud, peamised kulugrupid on sellises dokumendis välja toodud kui kalkulatsioon maja ehitamiseks baarist. Allpool on esitatud näidis ja kogutud andmed võetakse arvesse. Selles etapis on vaja jaotada kõik kogutud kulugrupid tulevase kodu konstruktsioonielementidesse – vundamendi, seinte, katuse ja kaunistuse kulud.
Kõige olulisem on see, et arvutamisel on vaja arvestada tulevase hoone arhitektuurilisi iseärasusi, projekteerimissuunda, katuse formaati, tulevaste kommunikatsioonide liike ja arvu, vajadust kasutada eritehnikat ja professionaalsete ehitajate kaasamist, samuti materjalide ehitusplatsile toimetamise ja ehitusprügi äraveo kulusid.
Lisaks tuleb arvestada erinevate ehitusplatsil tehtavate ekspertiiside kuludega ja projekteerijate tasudega.
Hinnanguline arvutus
Ehitatavasse hoonesse tehtavate investeeringute korrektseks arvutamisekspuidust maja, on vaja õigesti määrata materjalide hulk, transporditeenuste maksumus ja paigaldustööde tüübid.
Materjalide maksumuse arvutamisel tuleb arvesse võtta järgmisi peamisi parameetreid: tüüp, ühiku hind, vajalik kogus ja kogumaksumus kogu mahu kohta. Sellele summale lisandub eraldi rida transpordi ja laadurite töö kuludele.
Peamine materjal on puit. Esimene samm on maja ehitamiseks vajalike baaride arvu arvutamine. Tavaliselt müüakse neid kuupmeetrites. Ja siin võib tekkida raskusi, kui võrrelda kuubikute arvu tegeliku puidu arvuga.
Aga see pole probleem. Kõigepe alt peate arvutama konstruktsiooni kogu perimeetri vastav alt tehnilisele dokumentatsioonile. Seejärel korrutage saadud väärtus selle kõrgusega. Ja saadud toode tuleb korrutada tala ristlõikepindalaga. Nii saadakse ehituseks vajalik materjali kogumaht kuupmeetrites.
See näitaja sisaldub hinnangus, olles eelnev alt arvutanud selle turuhinnaga.
Vundamendi, katusekatte ja viimistlusmaterjalide maksumuse arvutamine
Kõigepe alt tuleb välja arvutada vundamendi mõõdud, millest selgub vajaliku materjali maht. Selleks korrutatakse maja aluse ümbermõõt tulevase vundamendi kõrguse ja paksusega. Tulemuseks on mahuandmed. Jääb vaid välja selgitada ühe kuupmeetri betooni turuväärtus ja korrutada see saadud väärtusegaväärtus.
Katusematerjale peetakse väga lihtsaks. Maja katuse kogupindala võetakse projektdokumentatsioonist, jälgitakse vajaliku katuse ühe ruutmeetri maksumust, seejärel need andmed korrutatakse.
Viimistluskulude arvutamine on kõige vaevarikkam, kuna kasutatakse mitmesuguseid materjale. Peate korrutama kaetud seina pindala iga materjali ühe ruutmeetri maksumusega eraldi.
Niisiis, kokkuvõtteks peate arvutama kõik kulud ja kuvama kogusumma. Nagu näete, on väga oluline ja informatiivne dokument baarist maja ehitamise hinnang. Näidis aitab kogu protseduuri võimalikult kiiresti ja vigadeta lõpule viia.
Karkassmaja ehituse kalkulatsioon
Karkassmaja ehitamise maksumuse arvutamine ei erine palju puitmaja omast. Erinevus on ainult materjalis. Kõigepe alt peate kindlaks määrama tulevase struktuuri kuju ja suuruse. Arvestada tuleb ka vundamendi, seinte ja katuse kuludega, laadimis- ja transpordikuludega. Hea otsus on eraldada mõni protsent vahenditest ettenägematuteks kulutusteks. Need on peamised punktid, mis tuleks sellisesse dokumenti lisada kui karkassmaja ehitamise kalkulatsiooni (vt allpool olevat näidist).
Vahtplokkmaja
Enne kalkulatsiooni koostamist peate otsustama ehituses kasutatavate materjalide tüübid. Majade ehitamiseks on kolm plokkitüübid - vahtbetoon, poorbetoon ja paisutatud savibetoon. Ehituse jaoks on jõudluse osas parim valik poorbetoon. Selle hinnasilt siseturul ei ole eriti kõrge. Kui arvestada maja, mille pindala on umbes kolmsada ruutmeetrit, siis on poorbetooni kogumaksumus kolmkümmend tuhat rubla ruutmeetri kohta. Viimasel ajal on populaarseks muutunud ka vahtbetoon.
Hinnangu arvutamisel kasutatakse ülalkirjeldatud meetodeid. Vahtplokkmaja ehitamise näidishinnang on toodud allpool.
Dokumendi nõutavad lõigud
Iga ehituse kalkulatsioon, olenemata konstruktsioonist ja kasutatud materjalist, peab sisaldama põhipunkte. See on ennekõike materjalide maksumus (nii põhi- kui ka viimistlus), mis peaks sisaldama maja ehitamise hinnanguid. Artiklis toodud näidis näitab, et see peaks näitama transpordi- ja laadimisoperatsioonide kulude suurust, meistrite meeskonna tasumise kulu, ettenägematuid kulusid.
Arvutuste lõpus on lõplikud arvud. Need jagunevad otsekuludeks, põhipalkadeks, seadmete kasutuseks, materjali- ja tööjõukuludeks, üldkuludeks ja kavandatud juurdehindluseks (arendaja ettevõtte kasum).
Eespool käsitlesime erinevatest materjalidest maja ehitamise näidishinnanguid. Need ei ole üksteisest väga erinevad ja neil on sarnased kompositsioonimeetodid.
Lõpetuseks
Ehituskalkulatsiooni koostamiseks ei ole see vajalikmeelitada selleks spetsialiste. Saate ise hakkama. Selleks pole teil palju vaja - piisab kalkulaatorist, tulevase kodu projektist ja ehitusmaterjalide turuhindade jälgimisest. Kasuks tulevad ka artiklis toodud näidishinnangud maja ehitamiseks. Ka erialaste oskuste puudumisel on võimalik näha ligikaudset pilti kogukuludest ja neid oluliselt minimeerida. Kui teil on kahtlusi oma arvutuste õigsuses, võite pöörduda spetsialistide poole.
Nagu näete, pole sellises dokumendis nagu maja ehitamise kalkulatsioon midagi keerulist (vt ül altoodud näidist). Edu selle koostamisel!
