Lagunenud majade ja hoonete lammutamine muutub meie riigis üha aktuaalsemaks. Esiteks on see tingitud sellest, et mitukümmend aastat tagasi ehitatud majad on lootusetult vananenud. Lisaks on ilmunud uued ehitustehnoloogiad, aga ka väärikamate omadustega ehitusmaterjalid. Seega on inimese soov vana maja renoveerida arusaadav ja põhjendatud.
Kas võtate maja ise lahti, palkate juhusliku meeskonna või võtke ühendust spetsialiseeritud ettevõttega?
Uue suvila ehitamiseks krundile peate esm alt vana maja lahti võtma. Konstruktsiooni ise lahti võtta on üsna raske. Igal juhul ilma ettevalmistuseta ja oskusteta võtab see kaua aega. Isegi kui ühendate oma sõpru ja tuttavaid. Olles kulutanud palju aega ja vaeva, seisate endiselt silmitsi prügi kõrvaldamise probleemiga. Peate rentima spetsiaalse konteineri, mis pole samuti odav. Palgates juhuslikke meeskondi, võtate suure riski: kui midagi läheb valesti, peate vastutust kandma üksi. Näiteks võib brigaad kahjustada naabermaja, lõhkuda teed, puistata ehitusprahti selleks mitte ettenähtud kohtadesse. Lisaks määradselliste "käsitööliste" töö eest on peaaegu võrreldavad spetsialiseeritud ettevõtete lammutamise hindadega. Seetõttu on kõige parem kasutada organisatsioonide teenuseid. Lammutusfirmad sõlmivad klientidega teeninduslepinguid, kannavad juriidilist ja rahalist vastutust ega tõsta tööde käigus hindu. Seetõttu on organisatsioonidega suhtlemine turvaline.
Juriidiline probleem: maja lammutamise luba
Kui on plaanis maja lammutada ja asemele uus ehitada, siis enne hoone lahtivõtmist on vaja uurida selle vundamenti (seda teevad kõige paremini spetsialistid). Kui vundament on usaldusväärne ja talub uue konstruktsiooni koormust, ei tohiks seda lahti võtta. Siinkohal peab ütlema, et vundamendi demonteerimine võib olla kuni 50% kogu lammutamise summast. See tähendab, et vundamenti saate säästa ainult seda värskendades ja tugevdades.
Kui ehitate uue hoone vanale vundamendile, pole teil vaja lammutusluba. Juriidilise poole pe alt, kui ehitate uut ehitist vanale vundamendile ja sellel on sarnased omadused, siis lammutatakse tavaliselt "renoveerimise" või "suure remondi" raamides. Paljud aga võtavad vundamendi lahti ja täidavad uue, korraldades selle sarnaselt. Isegi kui uue maja tehnilised omadused veidi muutuvad, võtab STI neid muudatusi selle registreerimisel arvesse.
Kuid võite seadusega hätta jääda, kui teie maja ei ole teistest eraldatud, ühendatudkommuna alteenusteni, on üle kolme korruse, kui sellel on rohkem kui üks omanik või selle lammutamine võib tekitada ebamugavusi objektil asuvatele naabritele. Sellistel juhtudel on vaja demonteerimisluba.
Lammutusloa saamiseks peate esitama taotluse kohalikule omavalitsusele. Avaldusele tuleb lisada isikut tõendavad dokumendid, platsi plaan, samuti õigused majale ja krundile. Ilma sellise dokumendipaketita luba ei saa.
Tehniline küsimus: maja käsitsi demonteerimine või lammutamine?
Maja lammutamine masinatega võtab aega vaid ühe päeva, koos prügi äraveoga, maja käsitsi lahtivõtmine - kuni viis päeva. Käsitsi lahtivõtmisega saab sobivaid ehitusmaterjale taaskasutusse salvestada, masinaga lammutades muutub kõik ehitusjäätmeteks. Materjalide kohapeal ladustamisel läheb prügilasse vähem autosid, mis tähendab, et demonteerimise kogumaht on odavam. Pange tähele, et üks prügilasse viidud konteiner maksab teile 6–10 tuhat rubla. See sõltub konteineri kandevõimest, samuti prügila kaugusest töökohast. Mis puutub hindadesse, siis ehitustehnikaga lammutamine tuleb veidi odavam välja. Oluline on mõista, et seda tehnikat ei saa kõigil juhtudel kasutada. Seda võib takistada teiste objektide lähedus või juurdepääsuteede puudumine.
Praktiline küsimus: millal on parim aeg lahti võtta?
Kindlasti on parim aeg vana maja lammutamiseks talv või sügis. Selle aja jooksul teete kõik tehnilised ja juriidilised protseduurid ning kohe algusessoojadel päevadel saab hakata uut suvilat ehitama. Lisaks on talvel konkurents lammutusfirmade vahel suurem, kuna kõik meeskonnad ei ole muude töödega hõivatud. See tähendab, et teenuste hinnad on madalamad kui suvehooajal. Talvel pakuvad paljud ettevõtted häid allahindlusi.
