Mis on tehniline järelevalve ehituses? See on ekspert- ja kontrollitegevuste kompleks. Selle eesmärk on tagada projekti tingimuste täpne järgimine. Eelkõige puudutab see töö tegemise ajastust, maksumust, mahtu ja kvaliteeti. Ehituses teostatakse ka tehnilist järelevalvet kasutatud materjalide osas.
Financial due diligence
Sel juhul räägime parandus- ja kontrollimeetodite kombinatsioonist. Hindamine toimub kogu ehitusprotsessi vältel. Sel juhul on peamine eesmärk võimalike riskide minimeerimine. Samuti jälgitakse investorite raha kasutamist.
Ekspertide kontrollitoimingute funktsioonid
Ehituse tehniline järelevalve (SNiP kehtestab vajalikud nõuded) on ehitiste ehitamise või rekonstrueerimise protsessi lahutamatu osa. Eksperthinnangud algavad projekti arendamise etapist ja lõpevad rajatise lõpliku tarnimisega.
Tehnilise järelevalve kohustused ehituses
Tegevuste eesmärkide hulka kuulub järgmise tagamine:
- Kvaliteetne ehitustöö.
- Projekti elluviimine vastav alt etteantud mahtudele ja tähtaegadele.
- Ehitusmaterjalide rakendused, mis olid algselt kavandatud.
- Projekti lõpuleviimine ilma töövoo ülekoormuseta.
Peamised probleemid
Nagu eespool mainitud, reguleerib see tehnilist järelevalvet SNiP ehitamisel. Hindamistegevused võivad aidata vältida järgmist:
- Projekti elluviimise protsessi kulude põhjendamatu suurenemine, kui see on seotud töövõtja vale eelarvestamisega. Enamasti ületab see summa oluliselt töö tegelikku maksumust – kuni 50%.
- Täieliku tehnilise dokumentatsiooni vale hooldus. See raskendab oluliselt ehitus- või rekonstrueerimisaegsete tehnoloogiarikkumiste otsimise protsessi. Sama kehtib ka töövõtja tahtlike kõrvalekallete kohta SNiP-i ja projekti normidest. Struktuuri hilisemal kasutamisel võib see tekitada raskusi hädaabiteenuste osutamisel.
- Projekti kasumlikkuse langus. Põhjuseks võib olla töö tähtaegadest mittekinnipidamine.
- Konstruktsioonide tugevusparameetrite rikkumised. See kehtib ka keskkonnaseisundi halvenemise kohta, kui töövõtja kasutas ebakvaliteetseid ehitusmaterjale, mis ei olnud projektis algselt ette nähtud.
- Ehitise ebaühtlane vajumine, konstruktsiooni deformatsioon, pragunemine ja varing, kui see juhtus ehitus- või rekonstrueerimistehnoloogia nõuete ja standardite mittejärgimise tagajärjel.
Kasutusala
Tehnilise järelevalve funktsioonid ehituses kehtivad erinevate ehitiste kategooriate puhul. Üldiselt saab määratleda järgmised tüübid:
- Hotellikeskused.
- Elamukompleksid.
- Ärikeskused.
- Eluhooned.
- Kaubandus- ja meelelahutuskeskused.
- Tööstusrajatised ja hooned.
Lisaulatus
Tehniline järelevalve ehituses kehtib ehitistele ja hoonetele, mis asuvad maa-alusel tasandil. Esiteks puudutab see remonti, rekonstrueerimist ja püstitamist. Need objektid hõlmavad järgmist:
- Maa-alused ruumid.
- Esimesed korrused.
- Kelder.
- Tunnels.
- Kaevandused ja teised.
Spetsialistid
Ehituses tehnilise järelevalve teostamise eest vastutab erigrupp. See määratakse vastav alt projekti nõuetele. Gruppi kuuluvad erinevate profiilidega spetsialistid, nende hulgas:
- Disaininsener.
- Eelarvedokumentatsiooni koostamise ja selle analüüsi spetsialist.
- Kliimaseadme ja ventilatsiooni insener.
- Santehniliste tööde spetsialist.
- Insenerelektrivõrgud.
- Üldehituse spetsialist.
Spetsialistide ülesanded
Ehitusjärelevalve insener peab tegema järgmist:
- Jälgige klientide kommentaaride ja nõuete järgimist.
- Aidata kaasa puuduste ja defektide õigeaegsele kõrvaldamisele.
- Kaitske töövõtjaga läbirääkimistel tellija huve.
- Korraldage tehtud tööde etappide vahevastuvõtt.
- Kontrollige täitevdokumentatsiooni korrashoiu õigsust. Eelkõige kehtib see järgmiste ajakirjade kohta: üldised, tugevdustööd, keevitusstandardid, rakendusskeemid, aktid jne.
- Osalege sissetulevate inseneriseadmete kontrollimisel. See nõuab ka paigalduse vastuvõtmist ja kvaliteedi hindamist vastav alt projekti dokumentatsioonile.
- Kontrollige kõiki ebamõistlikke muudatusi, mis võivad ehitus- või renoveerimisprotsessi kulusid suurendada.
- Jälgige seadmeid ja materjale tootvate ettevõtete soovituste ja tehnoloogiate järgimist töövõtja poolt.
- Osalege ehitusprotsessi ajutise peatamise või selle konserveerimise dokumentatsiooni koostamises.
- Kontrollige nõuete, eeskirjade ja juhiste täitmist ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide poolt.
- Säilitage õige esmane dokumentatsioon.
- Jälgige eelarve aruandluse järgimistehituskoodid.
- Tehke konstruktsioonide konstruktsioonide vahevastuvõtt peatöövõtja esindajate osalusel kohe pärast töö valmimist.
- Kontrollige avastatud defektide õigeaegset kõrvaldamist, geodeetiliste uuringute läbiviimist ehitusprotsessi käigus, ekspertiisi ja hindamist koos ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide töötajatega.
- Kontrollige dokumentide olemasolu, mis tõendavad kasutatud materjalide, toodete ja struktuuride kvaliteeti. Eelkõige puudutab see laborikatsete tulemusi, sertifikaate, passe ja nii edasi.
- Kontrollige ehitusprotsessi maksumuse vastavust turu keskmistele hindadele.
- Sisestage kasutatud materjalide sisestuskontroll.
- Kontrollige tehtud töö kvaliteeti.
- Tagage eeskirjadest ja tähtaegadest kinnipidamine.
- Osalege projekti dokumentatsiooni koostamises.
- Aidake kaasa remondigraafikute väljatöötamisele.
- Juhtige disainiotsuste rakendamist.
Dokumentatsioonifunktsioonid
Hindamistegevuste läbiviimise käigus täidavad spetsialistid "Tehnilise järelevalve päeviku". Selle käitumine on vastava spetsialisti tegevuse vältimatu tingimus. See ajakiri on kõige olulisem korteri remondi ja ehitusega seotud dokument. Kõik kommentaarid ja nõuded sisestab sellesse rühma esindaja. Ajakirion kliendile aruandluse spetsiifiline vorm. Selle abil saab vigu tuvastada igas ehitusetapis. Reeglina on need remonditööde ajal lubatud.
Kliendi ja hindaja vaheline suhtlus
Tehnilise järelevalve spetsialisti funktsioone saab oluliselt laiendada. Seda tehakse kliendi soovil. Esiteks eeldatakse remondi majanduslikku toetamist. Jutt käib esitatud ehituskalkulatsioonide optimeerimisest ja analüüsist. Eduka remondi oluline komponent on viimase õige koostamine. Sellised pooltevahelised suhted on selgelt kirjas seaduses, mis reguleerib ka ehitustehnilist järelevalvet (TCP). Selle kohaselt kohustub töövõtja andma tellijale vajalikku teavet juba enne lepingu sõlmimist. See kehtib kavandatavate tööde, nende omaduste ja tüüpide, samuti maksumuse ja makseviisi kohta. Samuti peab töövõtja esitama tellijale (tema nõudmisel) muud lepinguga seotud teavet, kui see on töö iseloomu tõttu asjakohane.
Moodne tegelikkus
Praktikas on väga sageli täheldatud järgmist olukorda: algselt deklareeritud remondikulu erineb oluliselt lõppsummast, millest klient on sunnitud tööde lõpetamisel loobuma. Tavaliselt tuuakse mittevastavuste peamiste põhjustena materjali ülekulu ja ootamatuid kulusid. Tehnilise järelevalve spetsialist on kohustatud osalema kalkulatsiooni koostamises. Sel juhul tuleks juba enne remondi algust välja arvutada töö lõplik maksumus. Sama kehtib ka kasutatud materjalide nõuetele vastavuse kontrolli kohta, mis on tingimata eelnev alt plaanis kajastatud. Samuti peab spetsialist rangelt jälgima tehtud tööde ajakava. See funktsioon on väga oluline. Tegelikult on see ainuke garantii, et ehitusprotsess plaanipäraselt lõpule jõuab. Hetkel tuleb investeerida märkimisväärseid vahendeid korteri ümberehitusse, korrastamisse ja remonti. Sel põhjusel ei soovi keegi lisaprobleeme projektdokumentatsiooni või kalkulatsioonide koostamise vigade, ehitusorganisatsiooni ebaaususe ja naabritega vastuolude näol. Praktikas õigustavad ehituses tehnilisele järelevalvele kulutatud vahendid end täiel määral. Seega on korteri omanik kaitstud asjatute riskide eest. Projekti valmimisel osaleb spetsialist valminud objekti kasutuselevõtus. Tihti juhtub, et tellija otsustab tehnilise järelevalve spetsialisti kaasata pärast seda, kui töövõtjaga on tekkinud vaidlus. Sel juhul tuleb teha ehitus- ja kohtuarstlik ekspertiis.
