Kes ehitab? Arendaja, peatöövõtja? Kas need on ehituse teostaja samaväärsed määratlused? Analüüsime seda edasi. Vaatleme ka sellise staatuse seadusandlikku regulatsiooni, nende isikute õigusi ja kohustusi, vastutust ja põhiülesandeid.
Definitsioon
Ehitajaks on kas arendaja või isik, keda arendaja või tellija vastava lepingu alusel kaasas. Kas see võib olla füüsiline või on lubatud ainult juriidiline staatus? Vastus on ühemõtteline: see peab tingimata vastama ehitust teostavatele isikutele esitatavatele nõuetele. Need on üksikasjalikult kirjeldatud artikli 2. osas. 52 GrK FZ nr 190 (2004). Seda föderaalseadust omakorda värskendati ja muudeti viimases versioonis – föderaalseadus nr 148 (2008).
Ehituse teostaja on ka kapitaliga seotud rekonstrueerimise, kapitaalremondiga tegelev subjektEhitus. See toodab seda tüüpi töid, mis mõjutavad kapitali ehitusprojektide ohutust ja üldist seisukorda. Seetõttu saavad seda tegevust teha ainult üksikettevõtjad või juriidilised isikud, kellel on isereguleeruvate organisatsioonide väljastatud tõendid sellisele tööle lubamise võimaluse kohta.
Mis puudutab muid ehitus-, kapitaalremondi- või rekonstrueerimistöid, siis neid võivad teha nii juriidilised isikud ja üksikettevõtjad kui ka tavakodanikud – eraisikud.
Ehituse tegija on kas arendaja ise või füüsiline/juriidiline isik, kelle kaasas arendaja, tellija lepingu alusel. See peab tingimata vastama Venemaa õigusaktide nõuetele ehitusega tegelevatele ettevõtetele ja üksikettevõtjatele.
Sarnased mõisted
Oleme otsustanud, kes on ehituse teostaja. Järgmised mõisted on sellele lähedased:
- Projekteerija - koostab projekti dokumentatsiooni.
- Firmad või üksikettevõtjad, kes teostavad kapitalihoonete rekonstrueerimist.
- Ehitusprojektide kapitaalremonti teostav üksus.
Kes on arendajad?
Võrdleme neid pe altnäha sarnaseid määratlusi: arendajad ja ehitust teostavad isikud. Kas need mõisted on samaväärsed või mitte?
Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks määratleb arendajat kui füüsilist või juriidilist isikut, kes näeb ettetemale kuuluval maatükil (või mõne teise õiguse valdaja maatükil) mitmesugused ehitustööd, kapitaalremont, rekonstrueerimine seoses kapitaalehitusprojektidega. Samuti on arendaja see, kes teostab selliseid protseduure nagu inseneriuuringud, projekteerimispaberite koostamine hoone ehitamiseks, kapitaalremondiks või rekonstrueerimiseks.
Arendaja saab tegutseda mitte ainult oma huvidest lähtuv alt, vaid ka klientide hüvanguks, kelleks võivad olla erinevad juriidilised isikud, üksikettevõtjad, Venemaa, välisriikide kodanikud ja nii edasi. Arendajate klientide eraldi kategooriad on:
- Vene Föderatsiooni riigiorganid.
- Eelarveväliste riigifondide haldusorganid.
- Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste kohaliku omavalitsuse struktuur.
Mõtete seos
Kuidas on seotud tellija, arendaja, ehituse tegija? Siin on mõned näited:
- Tellija saab tegutseda nii arendaja kui ka ehituse teostaja tellijana.
- Arendaja võib tegutseda nii ehituse teostaja kui ka tellijana, kui ta usaldab ehitustööd kolmandale isikule – füüsilisele või juriidilisele isikule.
- Ehitamist teostav isik on tööga (ehitus, remont, rekonstrueerimine) vahetult seotud osapool. Sellest lähtuv alt ei saa see olla klient, vaid võib olla nii arendaja ise kui ka tema poolt usaldatud osapoolteatud tööd seoses kapitali arendusrajatistega.
Üldsätted
Puudutame dokumentatsiooni üldsätteid, mis reguleerivad ehitusega seotud isikute vastutust, nende õigusi, ülesandeid ja kohustusi. Siin on oluline esile tõsta:
- Ehitamist teostav osapool - juriidiline või füüsiline isik, kes korraldab, koordineerib ehitustöid, samuti kapitaalarendusobjekti rekonstrueerimist ja/või kapitaalremonti. Samuti peab see kogu ehitustöö ajal tagama projektidokumentide, tehniliste eeskirjade ja ohutusabinõude kõigi punktide järgimise.
- Ehituse teostaja, kes töid tegi, vastutab täielikult nende kvaliteedi, kogu projektidokumentide nõuete täitmise eest.
- See isik juhindub oma tegevuses järgmistest seadusandlikest aktidest: Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustik, tsiviilseadustik, ehituslepingute sõlmimise ja täitmise korda reguleerivad normatiivdokumendid.
- .
- Ehitamist teostavatel isikutel peab olema sertifikaatvolitatud organisatsiooni väljastatud ehitustööde luba.
Põhifunktsioonid
See on sätete kõige levinum klausel. See sisaldub kõigis ehitustööde teostaja määramise tellimustes. Siin esile tõstetud funktsioonid on järgmised:
- Kapitali ehitusprojektide ehitamise, kapitaalremondi, rekonstrueerimise korraldamine ja/või koordineerimine.
- Rajatise ehitus-, ehituskonstruktsioonide, insenerisüsteemide paigaldustööde teostamine vastav alt projektile ja töödokumentidele. Seda tehakse nii iseseisv alt kui ka kolmandate isikute kaasamisel.
- Vajalike organisatsiooniliste ja tehnoloogiliste dokumentide, ehitusprojektide väljatöötamise tagamine.
- Töögraafikute koostamine ja edasine kinnitamine, vajalike ehitusmaterjalide, konstruktsioonide, toodete, seadmete tarnimine ehitustöödeks, rekonstrueerimine, kapitaalremont.
- Alltöövõtjatelt nende tehtud tööde vastuvõtmine, tasumine vastav alt sõlmitud alltöövõtule.
- Ehitusmaterjalide, konstruktsioonide, toodete, tööks vajalike seadmete tarnimise alltöövõtjate kohustuste määramine.
- Tervikliku ehituskontrolli rakendamine, sh kasutatud ehitusmaterjalide, toodete, tehnoloogiliste eeskirjade, töö- ja projekteerimispaberite nõuete täitmine.
- Kogu vajaliku ehitusdokumentatsiooni säilitamine.
- Ettevaraehitusplatsid, tööohutus, aga ka ehitustööde üldine ohutus lähipiirkondade elanike jaoks, piirkonna keskkonnaolukord.
- Ehitusobjektide haldamine. See tähendab ka objekti kaitse tagamist kuni selle vastuvõtmiseni klientide poolt.
- Kohaliku omavalitsuse struktuuride nõuete täielik täitmine ehitusplatsiga piirneval territooriumil korra hoidmiseks.
Ehitusjuhtimise kontseptsioon
Ehitusjärelevalvet on kohustatud teostama ehituse teostaja esindaja. Analüüsime konkreetselt, mis see on:
- Sissetulev ehitusobjekti projekteerimisdokumentide kontroll, mille pakub arendaja või tellija.
- Rajatise ehitamiseks, remondiks, rekonstrueerimiseks tarnitavate kasutatud ehitusmaterjalide, konstruktsioonide, toodete, seadmete kvaliteedi kontrollimine.
- Kehtestatud normide, kasutatud ehitustoodete ladustamise ja ladustamise reeglite täieliku järgimise kontrollimine.
- Erinevate tehnoloogiliste toimingute järjestuse ja koosseisu järgimise kontrollimine ürituse läbiviimisel: ehitus, kapitaalremont, rekonstrueerimine.
- Varjatud teoste ühiskontroll tellijaga.
- Juba püstitatud ehituskonstruktsioonide ajutine vastuvõtmine, mis võivad mõjutada ehitatava rajatise ohutust.
- Inseneritööga seotud võrkude vahepealne vastuvõtttehniline tugi.
- Lõpetatud etappide ja tehtud tööliikide vastuvõtmine.
- Koos klientidega, kes kontrollivad täisehitatud objekti vastavust projekteerimise ja nende alusel koostatud töödokumentide nõuetele, inseneriuuringute tulemusi, linnaplaneerimise kavade nõudeid antud maatükile, kehtivaid tehnilisi eeskirju..
Õigused
Ehituse teostaja esindaja, aga ka töövõtja enda õigused väljenduvad järgmiselt:
- Valige teatud tüüpi ehitustööde teostamiseks alltöövõtjad nii kokkuleppel tellijaga kui ka täiesti iseseisv alt. See õigus tagatakse ehitust teostavale isikule antud tellimustega.
- Sõlmige allhankelepinguid ja töövõtjaid Venemaa seadustega lubatud viisil.
Kohustused
Ehituse teostaja esindaja on vastav alt ehitustööde teostaja huve esindav subjekt. Enamasti sõlmib just tema tellija või arendajaga ehituslepingud.
Ümberehituse / ehitamise / kapitaalremonti teostavate isikute kohustuste osas torkab siin silma järgmine:
- Selline isik on kohustatud seda ehitustegevust teostama vastav alt ülesandele, mis talle või tellijale või arendajafirmale anti. See viitab erinevatele projekteerimisdokumentidele, linnaplaneerimise nõuetelekruntide planeerimine, kehtiva tehnoloogilise regulatsiooni nõuded. Samal ajal on töövõtja kohustatud tagama ehitusobjektil kolmandate isikute ohutuse (täitma tööohutusnõudeid), hoolitsema keskkonna eest (täitma keskkonnaalaseid õigusakte), muretsema kultuurilise ohutuse pärast. pärand.
- Ehituse teostaja on kohustatud pidama tehtud tööde üldpäevikut, seadusega nõutud täitevdokumentatsiooni. Ta peab teavitama oma tellijat (või arendajat), samuti riikliku järelevalve asutusi nende tööde ja protsesside lõpetamise tähtaegadest, mis kuuluvad kohustusliku kontrolli alla. Vigade või puuduste avastamisel peab teostaja inspektorite tuvastatud puudused täielikult kõrvaldama. Ta jätkab plaanijärgset tööd alles siis, kui pädevad asutused koostavad akti leitud puuduste täieliku kõrvaldamise kohta. Ehituse teostaja kontrollib täielikult tööks kasutatud ehitusmaterjalide kvaliteeti.
- Ehitamisega tegelevad organisatsioonid ja üksikettevõtjad on kohustatud rangelt järgima juba objekti ehitamise ajal saadud tellijate juhiseid, kuid tingimusel, et need juhised ei lähe vastuollu esialgsete nõuetega, kehtivad ehituslepingu tingimused. ehitusleping, ei kujuta endast sekkumist töövõtja tegevus- ja majandustegevusse.
- Kultuuripärandi objekti ehitustööde, kapitaalremondi või rekonstrueerimise käigus avastamisel teostab isikehitus, peab viivitamatult lõpetama lepingutingimuste täitmise. Seejärel teavitab see leiust Venemaa Föderatsiooni riigiorganeid, kes tegelevad selliste kultuurile ja tulevastele põlvedele väärtuslike objektide säilitamisega.
Vastutus
Teatud vastutust kannab ka tellijate ja arendajatega sõlmitud lepingute alusel ehitusega seotud isikute kuulumine. Mõelge talle pühendatud lepingute tüüpsätetele:
- Üksikettevõtja või ehitust teostav organisatsioon vastutab täielikult oma tellija ees kõigi lepinguliste kohustuste täitmise eest kõigis etappides vajalike tööde tegemiseks. Eelkõige on selleks ehitus- ja paigaldustööde kvaliteetse ja õigeaegse täitmise pakkumine, eriliigid ja -tsüklid, ehitusplatsi lõpetamine vajalike insener-tehnoloogiliste seadmete, ehitusmaterjalide ja töökonstruktsioonidega.
- Ehituse teostanud isikud vastutavad täielikult oma klientide ees nende määratud alltöövõtjate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise tagajärgede eest.
- Ehitamist teostavad organisatsioonid ja üksikettevõtjad vastutavad alltöövõtjate endi ees alltöövõtulepingu tingimuste mittekohase täitmise või täitmata jätmise eest tellija poolt (näiteks osutatud teenuste või tehtud tööde eest tasumise osas).
- Nii ehitusega tegelevate isikute vastutuse liigid kui ka suurusoma kohustuste täitmata jätmine või nende mittenõuetekohane täitmine on kindlaks määratud kohaliku lepingu (alltöövõtulepingu) ja Vene Föderatsiooni territooriumil üldiselt kohaldatava tsiviilõigusega.
Seega ehitustööde teostajateks võivad olla nii juriidilised isikud kui ka eraisikud (IP), kellel on ehitustööde tegemiseks luba. Nende õigused, kohustused ja vastutus on tingimata fikseeritud lepingus (alltöövõtulepingus). Esinejad ise ja nende esindajad on kohustatud tegutsema GK ja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku raames.
