Enne iga hoone ehitamist peab arendaja väljastama projekti deklaratsiooni. Kui plaanitakse ehitada mitmekorruseline elamu, mille kortereid müüakse näiteks omakapitalilepingu alusel, avaldatakse see dokument ehitusettevõtte ametlikul kodulehel. See on vajalik selleks, et iga tulevane majaomanik saaks sellega tutvuda, teha järeldusi arendaja usaldusväärsuse kohta.
Dokumendi kontseptsioon
Projekti deklaratsioon kajastab kogu olemasolevat ja vajalikku teavet arendaja ja ehitusprojekti kohta. Seda tehakse selleks, et potentsiaalne ostja saaks uurida kavandatavat objekti ja organisatsiooni, kellega ta peab sõlmima kinnisvara ostulepingu. Sellise dokumendi originaal on arendaja käes ja ta peab panema koopiad ajalehtedesse ja Internetti, muutes need avalikult kättesaadavaks.
Deklaratsiooni sisu
Millist teavet peaks projekti deklaratsioon kajastama? Selle hinde kohta annavad kõik vastused riigi seadusandlus.
- Dokument peabehitamiseks kavandatava objekti nimi ja asukoht, samuti info arendaja ja tema tööaja kohta.
- Teave ehitusplatsi riikliku registreerimise kohta.
- Teave kõigi osalejate kohta kantakse projekti deklaratsiooni.
- Faktid, nagu selle organisatsiooni poolt juba ehitatud objektid, võivad ostja valikut mõjutada. Need kajastuvad eelmise kolme aasta kohta.
- Olulised andmed on teave ehitustegevuse õiguse loa kohta, samuti loa number ja kehtivusaeg.
- Projekti deklaratsioonis (näidis allpool) tuleks avalikustada projekti investeeritud rahalised vahendid, aruanded tehtud kulude ja möödunud aasta tulemuste kohta.
Teine osa
Projekti deklaratsioon on dokument, mille teine osa sisaldab kogu vajalikku infot tulevase ehitusobjekti kohta.
- Siit leiate kõike projekti eesmärgi, etappide ja elluviimise tähtaegade kohta.
- Kas teil on ehitusluba.
- Millised õigused on arendajal arenduseks eraldatud krundile, viimase kohta kõik andmed (katastrinumber, pindala, kommunikatsioonid).
- Kus täpselt tulevane elamu asub, selle kirjeldus.
- Korterite arv hoones, garaažid ja muud rajatised (mitteeluruumid).
- Mis on maja ühisvara, mis jaotatakse sellises ehituses osalejate vahel alates kasutuselevõtu hetkest.
- Hoone eeldatav kasutuselevõtu kuupäevoperatsioon.
- Milliseid meetmeid pakutakse vabatahtlikuks finants- ja muude riskide vastu kindlustamiseks.
- Kui palju maksab kortermaja ehitamine.
- Ehitus- ja paigaldustöid teostavad organisatsioonid (töövõtjad).
- Muud viisid projekti jaoks raha kogumiseks.
Näidis
Ehitamise projekti deklaratsiooni näidis on näidatud allpool.
Kõigepe alt tuleb dokumendi nimi, seejärel teave arendaja kohta:
- Teave arendaja kohta.
- Teave asutajate kohta.
- Kõik eelmised projektid kolme aasta jooksul.
- Litsentsitud tegevuse liik, andmed määratud dokumendil.
- Jooksva aasta finantsteave, võlad ja saadaolevad arved.
See peaks sisaldama ka teavet objekti kohta:
- Projekti eesmärk, verstapostid ja ajaskaala.
- Saadaval luba.
- Millised õigused on arendajal antud krundil, info krundi enda kohta.
- Tulevase kodu asukoht.
- Kui palju kortereid, garaaže ja muid objekte projektis on.
- Mitteeluruumi otstarve.
- Liikmete ühisomandis olev ühisvara.
- Eeldatav kasutuselevõtu kuupäev.
- Võimalikud riskid.
- Projekti maksumus.
- Töövõtjate nimekiri.
Kohustusedarendaja tuleb ülevaatamiseks esitada:
- Asutamisdokumendid.
- Riigi registreerimise tunnistus.
- Teave maksuametis registreerimise kohta.
- Kinnitatud majandusaasta aruanded, finantsaruanded.
- Auditeerimisorgani järeldus arendaja äritegevuse viimase aasta kohta.
Seega on projekti deklaratsioon kõige olulisem dokument, mille alusel viiakse läbi kõik edasised arendaja tegevused, määratakse potentsiaalsete osalejate õigused ning nähakse ette võimalikke riske. Ilma selle dokumendita on võimatu kortermaja ehitama hakata.
