Maja juurdeehitus - parim variant elamispinna suurendamiseks. Selliste hoonete projektid on silmatorkav alt mitmekesised, kuid saate koostada individuaalse skeemi, mille abil saate planeeritud objekti ehitada. Sellised ruumid tuleb aga veel registreerida. Lisaks kirjeldatakse artiklis, kuidas eramajale elamu juurdeehitust õigesti projekteerida ja ehitada.
Peamised liigid
Laiendus on igasugune objekt, millel on otsene ühendus pea- (elu)hoonega. Siiski on mõned klassifikaatorid, tänu millele on võimalik kindlaks teha, milline projekt tuleb selle legaliseerimiseks vajalike dokumentide kogumiseks koostada. Kapitalilaiendused hõlmavad elamutüüpi ehitusprojekte, mis suurendavad maja pinda. Need võivad olla näiteks lisaruumid, mille ehitamist peate proovima, kuna see töö on võrdne väikese maja ehitamisega. Sel juhul on vaja hoone vundament, seinad ja katus soojustada ning hoone muretsedakvaliteetne hüdroisolatsioon, et vältida niiskust eluruumis.
Omakorda kuuluvad mittekapitali (kerg) kõrvalhoonete hulka:
- vitriinid;
- trepid;
- varikatused;
- terrassid või rõdud;
- mitmesugused väljaulatuvad osad jne
Nii lihtsate hoonete ehitamiseks peate tegema väikeseid muudatusi peamises arhitektuurilises kujunduses. Elamule mitteeluruumi juurdeehituse tegemine on lihtne, kuna sel juhul pole erilubasid vaja. Ehitusprotsess võib alata peale väiksemate muudatuste tegemist tehnilises plaanis. Lisaks arvestatakse ka mitteeluruumide juurdeehitusi:
- Garaažid, kui neid ehitatakse aednike ühistu krundile.
- Abihooned - kuurid, sahvrid ja muud mitteeluruumid.
- Ehitused, mis ei mõjuta töö käigus peamisi kommunikatsioone ja rajatisi.
Mittepüsiva struktuuri registreerimine
Elamule kergkonstruktsiooni juurdeehituse korraldamiseks peab omanik koguma vajaliku dokumentatsiooni ja viima selle kohalikku STI-sse (tehnilise inventuuri büroo). Nimetatud juhul taotletakse projekti dokumentatsiooni muutmist. Seejärel lähevad STI töötajad kohta, kuhu juurdeehitus ehitati, ja spetsiaalne vastuvõtukomisjon koostab akti, mille eesmärk on kinnitada, et hoone vastab kõigile standarditele. Siiski on soovitatav rajatise ehitamine eelnev alt legaliseerida, kuna STI töötajad võivad seda tehaei anna luba nende tööde tegemiseks. Kui kõik õnnestub, tagastatakse muudetud dokumendid saidi omanikule.
Kapitali juurdeehitust on raske mitte ainult seadustada, vaid ka ehitada see vastav alt kõikidele nõuetele, seetõttu käsitletakse ehitusprotsessi üksikasjalikult. Sellise objekti jaoks peaks projektdokumentatsiooni koostama spetsialist, kuna väikseimgi viga võib joonise rikkuda ning puuduste tõttu ei väljasta komisjon juurdeehituse ehitamiseks luba.
Samba vundamendi paigaldus
Projekti koostamisel ja materjalide ostmisel tuleb arvestada, et puitmajale on parem ehitada elamu juurdeehitus näidatud vundamendile. Ribaalus on sageli ehitatud tellistest või betoonist, kuid raha säästmiseks on soovitatav kombineerida mõlemat materjali. Seda võimalust kasutatakse sagedamini kapitalilaienduse ehitamiseks, kuna maa-alust on lihtsam soojusisolatsioonimaterjaliga katta. Sambakujulise vundamendi korraldamiseks peate tegema järgmise töö:
- Tee nööri ja naelte abil koha märgistus nii, et sambad paikneksid iga 1,5 m järel.
- Kaevake tugede jaoks 50 x 50 cm süvendid. Iga augu sügavus peaks olema 50-60 cm.
- Täitke süvendite põhi 10–12 cm paksuse liivapadjaga ja seejärel tihendage kiht käsitsi rammijaga.
- Tugevdage täiendavaid süvendeid killustiku või purustatud tellistega.
- Paigaldage igasse süvendisse hüdroisolatsioonimaterjal (nt katusepapp).
- Kui ehitus on planeeritudtelliskivisambad, põhja on soovitav töödelda jämeda tsemendimördi kihiga, misjärel see on kõvenenud, tuleb teha müüriladumine. Elamu juurdeehituse ehitamiseks betoon- või killustikbetoontugedele on omakorda vaja esm alt paigaldada süvendite põhja armatuurkonstruktsioon ja puitraketis planeeritud samba kõrgusele. Sel juhul peate raketise sisemuse katma katusematerjaliga ja kinnitama selle peale hüdroisolatsiooni.
- Täitke ettevalmistatud süvendid betooniga. Elamu juurdeehitusele usaldusväärse vundamendi saamiseks tuleb iga kiht valada pärast eelmise täielikku kuivamist.
- Piista iga päev veega vardade väljaulatuvaid osi, kuni need täielikult kõvastuvad.
- Demonteerige raketis ja katke postid katusekattematerjaliga, mis tuleb liimida bituumenmastiksi (krundi) külge.
- Täida tagasi pinnase ja külmunud tugede vahele tekkinud pilusse. Samal ajal tuleb killustikuga kaetud pinnast iga 10–15 cm järel tampida.
- Paigaldage igale postile mitu rulli katusekattematerjali, et veekindlaks teha latid, mis asetatakse samba vundamendi sammaste peale.
Aga kui teil on vaja telliskivimaja külge kinnitada kivi (näiteks tuhaplokk või poorbetoon) elamu juurdeehitus, tehke sel juhul lint alus.
Põranda paigaldus puittaladele
Saematerjali ristlõige peaks olema vähem alt 15 x 10 cm. Talade pe alt ei ole soovitatav säästa, sest neist ei sõltu mitte ainult põranda tugevus, vaid ka kõige töökindlushoone. Tala paigaldamise tehnika on üsna lihtne:
- Paigaldage materjal katusekattematerjaliga tugedele.
- Kinnitage talad postide külge ankrupoltide, nurkade või muude kinnitusvahenditega.
Valmis konstruktsiooni nimi on grillage. Sel juhul peate elamule tegema raami elamu juurdeehituse. Siiski tuleb talasid nende toimivuse parandamiseks esm alt töödelda leegiaeglustaja ja antiseptikuga.
Müüride ehitamine
Kui kvaliteetne võre korraldati taladest, siis antud juhul on juurdeehituse ehitamiseks parim valik karkassitehnoloogia. Hoone ehitamisel peate järgima järgmist metoodikat:
- Ehitage ja kinnitage raam võre külge. Vardad tuleb kinnitada katusetaladele eraldi, kuid mugavam on konstruktsiooni kokku panna horisontaalasendis tasasel pinnal. Selle tulemusena tuleb valmis raam paigaldada võrele.
- Tehke raamile vertikaalsed märgised, et see veelgi peahoone seina külge kinnitada.
- Ühendage vardad metallnurkadega.
- Paigaldage pikendusraam ja katke see väljastpoolt plaatide, vineeri, puitlaastplaadi või OSB-ga.
- Kinnitage piki maja asetsev ülemine horisonta altala puitankrute, isekeermestavate kruvide või metallnurkadega peaseina külge.
- Töötle struktuuri peitsi või lakiga.
Puitmajale tellistest või kivist elamu juurdeehituse ehitamiseks on vajalik peahoone seinastehke auk ja sisestage sellesse põikipiirdega tugevdus, mille eesmärk on detaili kinni hoida. See raudelement tuleb hoone ehitamise ajal paigaldada iga 2-3 rea järel.
Kattuv laiend
Pärast seinte ehitamist tuleb ehitada lagi. Nende tööde tegemiseks on vaja talasid, mis paigaldatakse iga 60 cm järel raami ülemisele osale ja seejärel kinnitatakse nurkadega. Kui teil on vaja teha tellistest laiendusest katus, piisab sel juhul saematerjali kinnitamisest betoonvöösse. Kuid eelnev alt tuleb nende servad katusekattematerjaliga mähkida.
Järgmine samm on katta talad paksu vineeri või laudadega. Sellest tulenev alt on vaja teostada katusetööd, paigaldada aknad ja uksed ning seejärel lihts alt alustada püstitatud objekti registreerimist. Peaasi, et see vastaks kõigile tehnilistele standarditele.
Kapitali laienduse kujundamine: üldreeglid
Objekti ehitamiseks on kaks võimalust:
- ametlik;
- suvaliselt.
Esimese variandi puhul toimub laienduse ehitamine seaduslikult, nii et selline ehitamine peaks algama ruumide legaliseerimiseks vajaliku dokumentatsiooni kogumisega. Lisaks on vaja kooskõlastada järelevalveasutustega tööd, mille tulemuseks on hoone rekonstrueerimine või selle pindala muutmine.
Laienduse ehitamise volitamata meetodiga objekt esm alt püstitatakse ja seejärel ametlikult registreeritakse. Kuid igal juhul peate legaliseerima täiendava struktuuri,kuna see rikub selle peahoone kujundust, mille külge see on kinnitatud.
Millised nõuded on lisale?
- Hoone võib asuda ainult omanikule kuuluval maal.
- Hoone peab olema elanikele ja nende varale ohutu.
- Lisa peab vastama kõigile seda tüüpi ehitistele esitatavatele linnaplaneerimise standarditele ja nõuetele.
- Hoone ei tohiks segada teisi kodanikke (näiteks varjutada nende krunte).
- Hoone tuleb püstitada nii, et ei rikutaks valla ametiasutuste huve.
Kapitali laienduse vormistamise protsess
Esm alt peate koguma järgmised dokumendid:
- Registreerimistunnistus ja majaomaniku plaan.
- Teiste omanike kirjalik luba, kui neid on.
- Naabrite nõusolek (ka kirjalik).
- Kapitali lisamise kujundusplaan.
- Dokumendid krundi ja rekonstrueeritava maja kohta.
- Kommuna alteenuste luba.
- Maatüki katastriplaan.
Soovitav on, et projekti dokumentatsiooni koostaksid spetsialistid, kuna joonise loomisel esinev ebatäpsus põhjustab tõrke. Kui kõik nõutavad dokumendid on kokku kogutud, tuleb need viia kohalikesse omavalitsustesse (taotlus esitatakse arhitektuuriosakonnale). Kirjalik vastus tuleks reeglina omanikule saata kuu aja jooksul. Kui elamu juurdeehituseks on luba saadud, võib alustadaselle lisarajatise ehitamine vastav alt projekti dokumentatsioonile.
Pärast ehituse lõpetamist esitab omanik haldusele täidetud avalduse objekti vastuvõtmiseks. Seejärel luuakse spetsiaalne riiklik komisjon, kes kontrollib püstitatud hoone vastavust standarditele. Kui kõik on korras, koostatakse järeldus, mis tuleb STI-le üle kanda. Viimases etapis peate viima dokumendid (parandatud registreerimistunnistus) Rosreestrisse ja tasuma tasu. Seega registreeritakse vara ametlikult.
Kui otsus on vastupidi eitav, loetakse eramajale elamu juurdeehituse ehitamine ebaseaduslikuks. Sagedamini saab omanik keeldumise järgmistel põhjustel:
- maa-alused kommuna alteenused jooksevad planeeritavale rajatisele liiga lähedal (lubatav kaugus on vähem alt 2,5 m);
- peahoone kandvad elemendid võivad ehitusprotsessi käigus kannatada saada;
- plaanis ehitada halva kvaliteediga materjalidest laiendus.
Kaebaja saab aga pärast puuduste kõrvaldamist otsuse kohtusse edasi kaevata.
Elamule omavoliline laiendamine: legaliseerimiseks vajalike dokumentide loetelu
Mõned elanikud lahendavad objekti registreerimise probleemi pärast selle ehituse lõppu. Valmis kapitalipikenduse väljastamiseks peate läbima kogu legaliseerimisprotsessi kohtu kaudu, esitades järgmised dokumendid:
- Iga ametlik dokument, mis kinnitab, et taotleja omab maadkrunt (näiteks müügi- või pärimisleping).
- Elamu- ja kommuna alteenuste luba.
- Naabrite nõusolek (vajalik, kui maja on registreeritud kahele omanikule) kirjalik, notari poolt kinnitatud.
- Sitva tariifiinformatsiooni dokumendid peahoone kohta, millele juurdeehitus kuulub.
- Kommunaalettevõtete (veevärk, tuletõrjeinspektsioon, arhitektuuribüroo jne) avaldus.
- Laienduse üksikasjalik eskiis, plaan, joonis või joonis. Peaasi, et projekt oleks hästi kavandatud.
- Väljavõtted majaraamatust.
- Pääst peahoonest koos lisaga.
Ilma vajaliku dokumentatsioonita ei ole võimalik varem püstitatud objekti vormistada.
Volita lisa registreerimine
Pärast dokumentide kogumist peaksite võtma ühendust kohaliku administratsiooniga, kuid see annab suure tõenäosusega hoone projekteerimisest keeldumise. Sel juhul tuleb elamu juurdeehituse seadustamiseks pöörduda ringkonnakohtusse ametlike paberite pakiga, millele tuleb lisaks lisada hagiavaldus. Enne seda tuleb aga ühendust võtta asjatundjatega, kellel on õigus teha maja tehniline ekspertiis, sest kohtunikud nõuavad igal juhul ekspertiisi.
Kui kohus otsustab pärast dokumentidega tutvumist, et registreerimiseks on kõik seaduslikud alused, kohtuasi võidetakse. Positiivse kohtuotsuse korral on omanikul vaja pöörduda administratsiooni poole. Selle tulemusena peab saidi omanik tasuma riigilõivu (umbes 500 rubla) ja registreerima objekti STI-s.
Agakohus ei otsusta alati ebaseaduslikult juurdeehitise ehitanud kaebaja kasuks. Sel juhul tuleb ebaseaduslik ehitis demonteerida. Lisaks ei saa omanik rahalist hüvitist, vaid, vastupidi, võidakse teda trahvida.
Korterelamu juurdeehitus: objekti legaliseerimine
Esm alt peate koguma vajalikud dokumendid, nimelt:
- kõikide üürnike kirjalik nõusolek;
- projekti dokumentatsioon;
- korruseplaan;
- arhitektuurikomisjoni kinnitus.
Loend võib sisaldada muid pabereid. Lisaks saab elamule korterelamu juurdeehitust püstitada vaid valla loal. Kinnituse saamiseks peate dokumendid viima kohalikku omavalitsusse, kes peab loa väljastama.
Keeldumise peamised põhjused on:
- side lähedus;
- kortermaja aknad avanevad kesklinna poole;
- hoone segab teisi või rikub vaadet hoonele.
Järeldus
Artikkel kirjeldas protsessi, kuidas kiiresti ja tõhus alt ehitada elamule elamu juurdeehitus. Selle objekti ehitamisest aga ei piisa, sest see tuleb ka registreerida, et mitte maksta trahvi ebaseadusliku ehitamise eest. Kui uurite hoolik alt selles artiklis esitatud teavet, ei tohiks ruumide legaliseerimisega probleeme tekkida, kuna selle hoolika bürokraatliku protsessi kõiki nüansse ja omadusi arvestati.
Peaasi, et kapitalilaiendus ehitataks spetsialiseeritud organisatsiooni koostatud projekti järgi, vastasel juhul ei pruugi komisjon väiksema vea tõttu ehitusluba väljastada. Objekt peab olema ehitatud kvaliteetsetest materjalidest, arvestades kõiki norme ja reegleid. Ainult nende täitmisega on võimalik laiendus seadustada. Ärge unustage siiski kulusid, sest ainult üks makse eksami eest nõuab umbes 20 tuhat rubla.
