Peatöövõtt on ehitustööstuse üks mitmekülgsemaid teenuseid. See teenus hõlmab igakülgset juhtimis- ja korraldustööd, mis on seotud vana ehitusplatsi uue või kapitaalremondi ehitamisega. Peatöövõtja kontrollib objekti täielikult tellija õiguste alusel ja kannab omakorda täielikku vastutust tema ees.
Peatöövõtja valimine
Enne ehitustöödega alustamist valib arendajaorganisatsioon välja peatöövõtja - juriidilise organisatsiooni, kes võtab vastutuse valmis ehitusobjekti õigeaegse tarnimise eest. Sellise organisatsiooni valimiseks korraldab arendaja peatöövõtja hanke. See konkurss võimaldab kõigi laekunud taotluste hulgast valida parima organisatsiooni, kes on oma portfellis eduk alt ehitanud ja kasutusele võtnud tulevase uushoonega sama kategooria objekte.
Ärge arvake, et iga arendaja töötab ainult valitud ehitusettevõtete ringiga. Peatöövõtjate valikul lähtutakse tulevastest kinnisvaraprojektidest, nende kategooriast ja keerukusastmest. Varem vaid suuri tööstusrajatisi ehitanud ettevõte ei sobi uue kõrgelamu või kaubanduskompleksi ehitamiseks. Kui taotleva organisatsiooni portfellis oli selle kategooria edukaid projekte, sõlmitakse temaga ehitusleping.
Peatöövõtjaleping
Peamine dokument, mis reguleerib arendaja ja valitud ehitusorganisatsiooni vahelisi suhteid, on peatöövõtuleping. See dokument kirjeldab kõiki ehitustööde tellija ja tema otsese töövõtja vahelise suhtluse nüansse. Lepingu lõplikule versioonile kirjutavad alla kõik osapooled. Kehtivate reeglite kohaselt peab ehitusleping olema avalikustatud ning teave arendaja ja peatöövõtja kohta peab olema vahetult ehitusplatsil asuval infotahvlil.
Peatöövõtja ülesanded
Ehitustööde kogumahu organiseeritud juhtimiseks peab peatöövõtja tegutsema kinnitatud eeskirja ja kokkulepitud töödokumentatsiooni piires. Üldiselt on peatöövõtjana tegutseva organisatsiooni ülesanded järgmised:
- oma filiaalide ja allüksuste vahelise suhtluse arendamine;
- alltöövõtjate tegevuse koordineerimine, kellele on usaldatud alltöövõtulepingutes määratud tööd;
- ajutine töökoht kõrgelt spetsialiseerunud spetsialistidele, kelle kogemused ja oskusedehituse lõpuleviimiseks vajalik;
- koostöö ajakirjanduse ja meediaga, mis reklaamib peatöövõtjat ja ehitusplatsi kulisside taga;
- suhtlus juhtimis- ja kontrolliteenustega.
Peatöövõtja vastutus ja põhiülesanded
Ehituse peatöövõtulepingu võitnud organisatsioon vastutab kõikidel tasanditel tehtud tööde kvaliteedi ja õigeaegsuse eest. Peatöövõtja võtab enda peale ka kõik ehitustööde käigus tekkida võivad riskid.
Võttes vastutuse ehitustööde edenemise eest, jälgib peatöövõtja kõiki hoone ehitamise, inseneritööde, projekteerimisega seotud küsimusi, sealhulgas selliseid teenuseid nagu:
- geodeetiline eelekspertiis;
- arvutuste ja projekteerimisdokumentatsiooni analüüs koos järgneva optimeerimisega;
- pakkumine parimale alltöövõtjale;
- kõrgelt spetsialiseerunud spetsialistide kaasamine;
- ehitusplatsi varustamine vajalike materjalide ja seadmetega;
- alltöövõtjatevahelise suhtluse korraldamine;
- pidev kontroll iga tööetapi üle;
- konfliktide lahendamine;
- koostoime kontrolli- ja kontrollistruktuuridega.
Töövõtja ja alltöövõtja suhe
Pealepingu võitnud organisatsioon võib teatud tüüpi tööde tegemiseks palgata kolmandatest osapooltest ehitusettevõtteid ja üksikisikuid. Peatöövõtja tegutseb nendega seoses tellijana ja tal on õigus:
- palgake alltöövõtja konkursi alusel või muul viisil;
- projekti dokumentatsiooni teatud osad üleandmine alltöövõtjale;
- varustama töövõtjaid ehitustöödeks vajalike materjalide ja seadmetega;
- koordineerige kõik alltöövõtjad;
- kontrollida kokkulepitud töö elluviimist;
- võta vastu alltöövõtja tehtud tööd;
- arvete arveldamiseks.
Eduk alt välja töötatud kontseptsioon võimaldab ellu viia kõige ebastandardsemad ehituslahendused kokkulepitud aja jooksul ja vajalike tööde täistsükli läbimisega. Peatöövõtja, kes valitakse välja avaliku ja ausa pakkumise teel, suudab ettenähtud aja jooksul teha nõutud töömahu ja esitada kliendile täielikult viimistletud võtmed kätte ehitusobjekti.