Mis on hooldus? See on kogum töid, mida teenindusorganisatsioon teeb oma jurisdiktsiooni alla kuuluvate ruumide hooldamiseks.
On teada, et aja jooksul iga asi kulub, vananeb. Sama juhtub ka hoonete ja rajatiste käitamise ajal. Seda protsessi nimetatakse loomulikuks amortisatsiooniks.
Kortermajade elanikud deponeerivad igakuiselt raha fondivalitseja kontole, tasudes seeläbi nende hooldusteenuste eest. Hoone tehniliste ja tööomaduste elamiseks mugaval tasemel hoidmiseks on koostatud vajalike tööde nimekiri, kus on märgitud nende sagedus ja vastav alt sellele ka ruumide jooksev remont - ja mitte ainult.
Selle teema täielik ülevaade on antud 2. aprilli 2004. aasta elamufondi hooldamise ja remondi juhendis (MDK 2-04.2004).
Hoolduse mõiste mõjutab kõiki ühise maja elanike peamisi elupiirkondi. See hõlmab katuse vahetust, seinte krohvimist, pragude tihendamist, üldkasutatavate ruumide, vaheseinte, restide, parapettide, elektrivõrkude, ventilatsiooni ja paljude muude heas seisukorras hooldamist,sealhulgas sooja ja külma vee süsteemide hooldus.
Kortermajas kontrollivad kõik nende süsteemide komponendid spetsialistid üle ja vajadusel tehakse töid võimalike rikete ärahoidmiseks: püstikute, süsteemi osade vahetus.
Näiteks kui sissepääsus taastati krohv, vahetati kütteradiaatorid - see kõik on jooksev remont. Veevarustus ja kanalisatsioon, süsteemide üksikud osad ja elemendid, pumpamissõlmed peavad korralikult toimima.
Iga inimene oma korteris aeg-aj alt toonib, valgendab, liimib midagi. Kui tal on kahtlus, kas näiteks vana aken peab veel ühe külma vastu, vahetab ta selle uue vastu. Kui omanik teab, et tema maja katusekate hakkab lekkima, eemaldab ta eelnev alt mädanenud lauad ja paigaldab uued.
Remont vannitoas, kui see hõlmab seinakatete, torustiku ja torustike vahetust, on samuti aktuaalne. Ja kui omanik otsustab ruumid rekonstrueerida, näiteks liigutada seinu ja ukseavasid, siis peate sel juhul tegema suurema rekonstrueerimise.
Praeguseid remonditöid nimetatakse ka plaaniliseks. Teenindusorganisatsioon koostab igal aastal kavandatavate tööde kalkulatsiooni. Ühesõnaga, need näevad ette kõike, mis sisaldub objekti otstarbekohase tõrgeteta toimimise tagamises. See tähendab, et hoone amortisatsioonimuutused tuleks võimalikult suurel määral likvideerida ja rikked kõrvaldada enne hädaolukorra tekkimist.
Näiteks sissepääsu juures (naguüldkasutatav ala) sagedusega 3-5 aastat, tuleks teha järgmised tööd:
- krohvikihi taastamine kohtades, kus see pragunenud või murenenud;
- klaasi sisestamine, pragude ja aukude kõrvaldamine aknaraamides;
- seinte ja lifti nõlvade, piirete värvimine.
Pealinna perioodilisus on 25 aastat.
Seal on selline jooksev hoonete remont nagu plaaniväline. See algab ruumide visuaalse kontrolliga. Seejärel koostatakse nimekiri ja kuluprognoosid. Ja alles pärast seda ostetakse kõik materjalid – ja spetsialistide meeskond hakkab tööle.
Kui haldusfirma süstemaatiliselt oma kohustustest kõrvale hiilib, siis kehtiva õiguskorra alusel saavad korterelamu omanikud teda nii haldus- kui ka kohtulikult maja hooldustöid tegema. Kuid praktikas venivad sellised vaidlused aastaid – ja sisuliselt ei lahene midagi. Majaomanikud maksavad teenuste eest, mida tegelikult ei toodeta. See on väga kurb ja sellega tuleb tegeleda.
