Uus kodu on paljude hellitatud unistus. Kuid samal ajal on suur probleem. Ja see ei puuduta ainult rahalisi kulusid. Vahel jääb triviaalselt ebaselgeks, kust maja ehitama hakata. Otsustasime esitada teile samm-sammult üksikasjalikud juhised, millest saab põhiplaan, mis aitab jagada raha, jõudu, võimalusi ja mõelda olulistele punktidele.
Millal on parim aeg alustada?
Millal on parim aeg alustada eramaja ehitamisega? Mida eksperdid selle kohta ütlevad? Sobivaim periood on hiliskevad, mil lumi sulab, kaob külmaoht mullal ja sulavesi. See ei sega vundamendi süvendi kaevamist ja vundamendi valamist. Jah, ja tööviljakus on suurem.
Ükskõik kui suur teie innukus on, nullist ehitamine ei mahu ühte hooajasse. Sama vundament peab seisma aasta. Seetõttu on protsessi säilitamine selle erinevates etappides vältimatu.
Millisest materjalist hoone tehakse?
Kuidas alustada maja ehitamist?Valige, millist materjali kasutate. Seda mõjutavad järgmised tegurid:
- Püsielukoht või hooajaline elukoht.
- Eelarve.
- Stiili eelistused.
- Võimalus meelitada meeskonda või töötada iseseisv alt.
Siin on populaarsed materjalivalikud:
- Telliskivi. Kõige tavalisem materjal. Selle absoluutne eelis on pikk kasutusiga.
- Vahtplokid. Väga hea kvaliteedi/hinna suhe. Kerge kaal ja suurepärane soojusjuhtivus on siin vaieldamatuteks eelisteks.
- gaasbetoonplokid. Meie ees on vastupidav ja kerge materjal, hingav, mida iseloomustab töötlemise lihtsus ja kõrge soojusjuhtivus, madalad nõuded vundamendile.
- Arbolit. Kergbetooni tüüp. Materjal pole selle kõrge hinna tõttu eriti populaarne. Kuid madal niiskuseimavus ja kõrge soojusisolatsiooniomadused on selle vaieldamatuteks eelisteks.
- Modulaarne, raami konstruktsioon. Sellise materjaliga töötamine toimub lühikese aja jooksul. Märgime ka materjali madalat hinda, selle kergust.
- Puu. See on luksuslik hoone. Populaarsed on liimpuit ja profiilpuit, ümarpalk.
Kui arutleme selle üle, kust alustada maja ehitamist, siis vaatame ül altoodu plusse ja miinuseid.
Materjalide eelised ja puudused
Jätkame teema analüüsimist. Küsimus: "Mida on vaja maja ehitamise alustamiseks?" raske lihtsaks nimetada, sest sellele vastamisel arvestageseal on palju nüansse. Üks neist on materjalid. Lisateavet kõige populaarsemate eeliste ja puuduste kohta.
| Materjal | Ehitamise algus | Ligikaudsed töötingimused | Profid | Miinused |
| Brick | Kevade lõpp | 5–7 kuud | Soojusjuhtivus, vastupidavus, töökindlus | Märg töö, pikaajaline |
| Vahtplokk | Kevade lõpp | 4–6 kuud | Kulu, töökiirus, soojusjuhtivus | Saate osta võltsitud, keskkonnasõbralikku materjali, vajab viimistlemist |
| gaasbetoonplokid | Kevade lõpp | 4–6 kuud |
(+ vahtploki miinustele) Kahanemine, pragunemine, täielik hingavus |
|
| Arbolit | Kevade lõpp | 4–6 kuud | Hea soojusjuhtivus, töökindlus, töökiirus | Võimalik osta võltsitud, kõrge hinnaga, vajab viimistlemist |
| Raam, moodulkonstruktsioon | Kogu hooaeg | 1-2 kuud | Töökiirus, kerge kaal, iga ilmaga, kokkutõmbumiseta | Kulu, halb heliisolatsioon, tuleoht, vajab viimistlemist |
| Puu | Kevade algus | 3-4 kuud | Keskkonnasõbralik, kiire töö, viimistlust pole vaja | Kuivatamine, kokkutõmbumine, töösse tuleb kaasata spetsialiste |
Loomulikult ei aita tabel teil aru saada, kust maja ehitamist alustada, kuidmaterjali valiku osas on see kindlasti kasulik. Liigume edasi.
Kes maja ehitab?
Kust alustada maja ehitamist kohapeal? Kõik muu, selle otsusega, kes saab ehitajaks. Valikuid on kolm.
Peatöövõtja. See on ettevõte, mille seest ja väljast tööd usaldate. Alustades projekti väljatöötamisest ja lõpetades viimistlustöödega. Materjalide soetamine, tarnimine lepingu alusel võib samuti muutuda peatöövõtja kohustuseks.
Iseseisev töö. Ühe inimese poolt algusest lõpuni maja ehitamine on peaaegu võimatu toota. Peate kaasama sugulasi, sõpru, kolleege - inimesi, kes on sarnaste teostega tuttavad. Eeliste hulgas on ehituse madal hind, täielik kontroll selle edenemise üle. Kuid on ka mitmeid puudusi:
- Teadmiste puudumine (kui te pole professionaalne ehitaja) mõjutab kvaliteeti.
- Pikenenud ehitusaeg.
- Raskused tervikliku projekti väljatöötamisel.
- Täielik vastutus tulemuste eest.
Osaliselt iseseisev töö. Ehk mida oskad, seda teed ise ja muudeks töödeks palkad alltöövõtjaid. Analüüsides, kust alustada maja ehitamist, teeme siinkohal kindlaks puudused:
- Kõrge kvalifikatsiooniga töötajate leidmine võib võtta kaua aega.
- Ehitamise usaldamise oht mitteprofessionaalidele.
- Plaanid võivad halva kvaliteedi või hilinenud töö tõttu katkeda.
- Täieliku kontrolli säilitamine – töötajad täidavadainult nende kohustused.
- Spetsialistide jagatud vastutus võib viia ebastandardsete tulemusteni.
Eelarve koostamine
Siin see on, maja ehitamise algus! Kust alustada? Nüüd peate otsustama eelarve üle. Kujutagem ette käepärast tabelit, mis näitab, mis suurendab kulusid ja mis säästab raha.
| Prügikoguse suurenemine | Praiskamise vähendamine |
| Kohandatud hoone disain | Tüüpiline projekt |
| Keeruline detailne kujundus | Lihtne ehitusvorm |
| Lisandmoodulite olemasolu - bassein-saun, garaaž, talveaed, rõdud, verandad, keldrid jne. | Teise korruse asendamine pööninguga |
| Palju tube | Väike arv aknaid |
| Kallid materjalid | Sisemiste vaheseinte minimaalne arv |
| Odava alusmaterjali valik | |
| Minimaalne soovitatav seinapaksus | |
| Odavaima katusekonfiguratsiooni valimine |
Võtleme veel ühe punkti, mis aitab eelarvet ehitustsüklite vahel õigesti jaotada.
Eelarve eraldamine
Oleme juba visandanud, kust kohapeal maja ehitama hakata. Samuti on oluline oma käsutuses olevad rahalised vahendid õigesti jaotada, et ettenägematute asjaolude tõttu ehitustööd ei peatuks.
| Tööetapp | Tsükli sisu | Kulude protsent kogueelarvest, % |
| Ettevalmistus | Dokumentatsiooni kogumine, teostajate otsimine, ettevalmistamine, projektiarendus | 0-1 |
| Null | kraav, vundament | 15-35 (olenev alt valitud vundamendi tüübist) |
| Algaja | Seinte ehitus, sõrestikukonstruktsiooni paigaldus, katusekate, vajadusel objekti konserveerimine | 35-40 (olenev alt seinte arvust, katuse konfiguratsioonist) |
| Final | Töö ukse- ja aknaavadega | 5-15 (olenev alt materjalidest, avade arvust) |
| Inseneritöö | Majasiseste kommunikatsioonide vedamine ja tsentraalsete võrkudega ühendamine, elektri juhtimine, torutööd, kütte ja soojusisolatsiooni korraldamine | 15 |
Ja nüüd järgmiste sammude juurde.
Majaprojekt
Kuidas alustada eramaja ehitamist? Loomulikult peate selle üksikasjaliku kujunduse ette valmistama. Siin on kolm võimalust:
- Tellige spetsialistilt valmis tüüpprojekt. Tänapäeval algab sellise plaani hind 3 tuhandest rublast.
- Individuaalse projekti jaoks võtke ühendust arhitektiga. Ainuüksi ühe plaani maksumus on alates 20 tuhandest rublast.
- Arendage projekt ise välja.
Teie tulevase kodu plaan koosneb järgmistest osadest:
- Visand. Ligikaudne visand sellest, mida soovite näha.
- Arhitektuuriosa. Selles etapis tehakse kindlakskorruste arv, ruumide arv, asukoht ja otstarve. Järgmine - ruumiruumide mõõtmed. Oluline on kindlaks määrata vannitubade arv ja asukoht, keldri, pööningu olemasolu ja nende otstarve. Oluline on otsustada, kas sinna tuleb sisseehitatud garaaž.
- Konstruktiivne jaotis. Vundamendi, seinte, katuse paigutuse üksikasjalik analüüs.
- Inseneriosakond. Siin võetakse arvesse järgmisi punkte: valgustus, elektriseadmed, veevarustus ja kanalisatsioon, ventilatsioon, küte.
Oma plaani koostamisel pöörake tähelepanu järgmisele:
- Projekt peaks arvestama Sinu tulevikuvõimalustega – maja laiendamine, juurdeehituste lisamine.
- Planeering tuleb naabritega kokku leppida, kui tulevane hoone mõjutab nende õigusi ja huve.
- Iga osa on läbi töötatud võimalikult üksikasjalikult – selge hinnangu tegemiseks.
- Projekti puudumine raskendab maja ühendamist tsentraalse kommunikatsiooniga.
- Samuti võib sellise planeeringuta hoone kuulutada ebaseaduslikuks ja lammutada.
- Koopia saamiseks pädevast asutusest on vaja ala topograafilist mõõdistust.
- Professionaalid soovitavad ka oma valduste geoloogilist uuringut läbi viia, et teha kindlaks pinnase olemus ja otsida põhjaveekihti.
Dokumentide koostamine
Maja ehitamine – millest alustada? Me läbime samme samm-sammult. Järgmine on üksikehitust reguleerivate seadustega tutvumine:
- Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks(FZ nr 190).
- Vene Föderatsiooni maakoodeks (FZ nr 136).
Dokumentidest järeldub, et enne ehituse alustamist tuleb vastavale asutusele esitada:
- Taotlus, mille alusel väljastatakse sellele luba.
- Dokument, mis kinnitab teie omandiõigust maale.
- Kinnitatud majaprojekt.
- Saidi katastripass.
- Alusala piiride kehtestamise seadus.
Vastav alt Art. Linnaplaneerimise seadustiku § 51 kohaselt väljastatakse selline luba 10 aastaks. Mõnel juhul (aga ainult seaduses sätestatud juhtudel) pole see nõutav. Kõik muu loetakse iseehitamiseks. Omavolilised ehitised on reguleeritud Art. Venemaa tsiviilseadustiku artikkel 222.
Saidi ettevalmistamine
Oma kodu ehitamise algus peaks algama ka koha ehituseks ettevalmistamisega.
Kui sellel on vanad hooned, on vaja korraldada nende lammutamine, puhastada ala ehitusprahist. Enne seda on nad sideühendusest välja lülitatud ja nad peavad teatama sellest STI kohalikule filiaalile, et hoone registrist välja arvata. Kui ala on tühi, minge järgmisele:
- Ajutise ehitise ehitamine - haagis, kajutid.
- Tualettruumi seade – kraanikausiga tänav või kuivkapiga kajutid.
- Piirdeaia paigaldamine, mis kaitseb ehitusplatsi võõraste pilkude eest. Saate ehitada ajutise aia, saate kohe kapitali.
- Ehitusobjekti ettevalmistamine - juurdepääsuteede, kohtade korrastamineehitusjäätmed, ehitusmaterjalide hoidlad.
Ehitusplaan
Ja siis sündmused arenevad järgmise stsenaariumi järgi:
- Süvendi ettevalmistamine.
- Vundamendi täitmine.
- Keldri ehitus.
- Hoone seinte ehitamine.
- Katusetööd.
- Akende ja välisväravate, uste paigaldus.
- Isolatsioonihoone.
- Insenerikommunikatsiooni teostamine.
- Pimeala paigutus.
- Viimistlustööd.
Kuna töid tehakse rohkem kui ühe aasta jooksul, tuleb neid mingil etapil tõrjuda. Kujutagem ette selleks sobivaimad perioodid:
- Vundamendi täitmine.
- Keldrikorra korrastamine.
- Müüride ehitamine.
- Katuse paigutus.
Levinud vead ehituse alguses
Kokkuvõtteks analüüsime levinumaid vigu, mis segavad töö kiirust ja kvaliteeti:
- Keskendudes kõige soodsamatele ehitusmaterjalide hindadele, pakutavad tööd. Sageli viib madal hind madala kvaliteedini.
- Ehitusprojekti puudumine. Võib ähvardada selle lammutada.
- Materjalide asendamine sarnaste vastu (võhiku mõistes).
- Vundamendi rajamine ilma ala geoloogilise uuringuta.
- Kommunaalplaani pole.
- Üksikasjalik hinnang puudub.
Oma kodu ehitamine on väga vastutusrikas ettevõtmine, mis tuleb läbi mõelda "alates ja kuni". Ja tule ülesseda on tõsiselt vaja juba ehituse alguses.
