Ehitusleping on tänapäevastes õigussuhetes tavaline nähtus. Selle olemus seisneb selles, et kaks osapoolt, töövõtja ja tellija, sõlmivad vastastikku kasuliku tehingu. Leping näeb ette, et töövõtja teostab teatud mahus tellija tasutud ehitustöid.
Lepinguga määratakse kindlaks tingimused, tingimused, tööde teostamise kord, tehnilise dokumentatsiooni koostamine ja muud olulised detailid. Töövõtja teeb seda kõike täies mahus ehk näiteks ehitab või restaureerib maja. Selline töö on tema kohustus. Tellija omakorda annab ehitusplatsi. Jääb ka kalkulatsiooni ja projektdokumentatsiooni kooskõlastamine ning objekti vastuvõtmine peale ehitustööde lõpetamist.
Ehitus võib hõlmata mitut töövõtjat. Lepingus määratud tööde maht kuulub täitmisele. Töövõtja peab selle nõude ettenähtud aja jooksul täitma. Võimalik on ka selline kokkulepe, milles tellija ja peatöövõtja sõlmivad lepingu ning viimane usaldab tööde teostamise teistele algdokumentides nimetamata üksustele. Seega saab peatöövõtjakaasata kedagi teatud tüüpi tööde tegemiseks, kuid see ei tohiks mingil juhul mõjutada lepingus märgitud lõpptulemust.
Vahetult enne lepingu sõlmimist kaaluvad pooled tingimusi ja dokumentatsiooni. Tellija poolel tuleb esitada objekti eskiis, projekt, ehitusplatsi plaan ja ehitusluba. Töövõtja arvestab seda kõike ja annab omakorda litsentsi ülevaatamiseks, kui see töötab seaduslikult.
Leping on oma tähenduselt üsna keeruline tehing. Arvestada tuleb sellega, et ohus on nii ehitustöövõtja kui tellija. Kui objekt on väga tõsine ja nõuab mõlem alt osapoolelt erilist vastutust, siis ei tohiks eksimist üldse olla. Loomulikult on väga oluline lepingus ette kirjutada ka kõige väiksemad detailid, et mitte sattuda lõksu ja mitte sattuda petturite ohvriks.
Negatiivsete olukordade esinemine pärast töölepingu sõlmimist ei ole haruldane. Juhtus nii, et hoolimatu töövõtja ja petturite seltskond võtsid kontole kantud raha ja kadusid ei tea kuhu. Selle eest vastutajaid ei leitud sageli üldse, skeemid olid keerulised ja läbimõeldud. Võimalik on ka sündmuste teine pööre. Näiteks tehti riikliku rajatise ehitamine ülesandeks hoolimatule töövõtjale, kes pidas tähtaegadest mööda ja/või tegi palju vigu.
Tegelikult võivad nii peatöövõtja kui ka tema alluv olla ebaaus. Praktikas on juhtumeidkui klient oli ebaaus, ei tasunud kokkulepitud summat või nõudis lisatööd. Sellistel juhtudel, ilma kohtuasjata, lõpetatakse kohtuasju väga harva. Kogenud töövõtja saab sellest aru isegi ilma juristi abita.
Võib järeldada, et lepingu sõlmimine nõuab mõlem alt poolelt kõrgendatud valvsust. Parem kasutada head advokaati ja teha päringuid vastaspoole kohta, kui hiljem kibed alt oma jõu, närvide ja rahaga maksta. Samuti on vaja teada kõiki riigi poliitika peensusi lepingute sõlmimise valdkonnas ja vastavate õigustloovate aktide norme.
