Kinnisvaraobjektide kapitaalremondi läbiviimise ja korrashoiuga seotud probleemid on riigiaparaadile ja haldavatele organisatsioonidele kiireloomulised. Ülesande tõsidus on tingitud kodanike vastutuse taseme tõusust majade korrashoiu eest ja elamufondi halvenemisest. Kõigepe alt tuleb aga selgeks teha, mida kortermaja kapitaalremont sisaldab.
Remondi kontseptsioon
Põhiremont on tööde teostamine, mille eesmärk on kõrvaldada korterelamu omanike ühisvaras esinevad projekteerimisvead. See hõlmab ka komponentide taasloomist või asendamist üldise jõudluse parandamiseks.
Tasub teada, et restaureerimistööde kulude allikaks on kapitaalremondi fond ja muud vahendid.
Lisaks kapitaalremondile teostatakse ka jooksvat remonti. Viimane on meetmete kogum, et vältida kinnisvara amortiseerumist ja kõrvaldadaväikesed kahjustused.
Kõige sagedamini on jooksev remont plaanis. Sellist tööd tehakse üsna sageli ja see ei nõua olulisi rahalisi kulutusi.
Remondifond
Kapitali remondifond koosneb mitmest elemendist. See tähendab, et see sisaldab kapitaalremondi tasu, intressi, mis on arvutatud spetsialiseeritud kontolt raha kasutamise eest ja mida omanikud maksavad maksete ülekandmise kohustuse täitmata jätmise eest.
Saadud vahendeid saab kasutada mitme probleemi lahendamiseks. Näiteks ühisvara remondi eest tasumiseks. Lisaks saab raha kasutada juba osutatud teenuste laenude tagasimaksmiseks või projektidokumentatsiooni väljatöötamiseks.
Kui hoone on lagunenud, kasutatakse fondi vahendeid hoone lammutamiseks või rekonstrueerimiseks. Samal ajal tegelevad selle teemaga kinnisvaraomanikud.
Kahtlike remonditööde panus
Ühisvara kapitaalremondi sissemakseid peavad omanikud tasuma iga kuu. Sellise makse suurus on märgitud vastavas juriidilises dokumendis. Tuleb meeles pidada, et selline makse tuleb teha seitsme kalendripäeva pärast. Seda saab alustada ka pärast taastamistegevuste elluviimise piirkondliku programmi avaldamist. Kapitaalremondi sissemakset ei maksta, kui hoone on lagunenud.
Sellise sissemakse summasõltub korruste arvust, tegutsemisperioodist, vajaliku töö mahust ja kuulumisest konkreetsesse munitsipaalorganisatsiooni. Samuti on omanikel võimalik üldkoosoleku tulemuste põhjal tõsta ühisvara kapitaalremondi osavõtutasu.
Lisaks peaksid ametiasutused miinimummakse summa regulaarselt üle vaatama. See uuring sõltub elanikkonna sissetulekute tasemest ja restaureerimistööde hindadest. Osamakse suuruse arvutamine on üsna lihtne. Selleks tuleb üldpind korrutada õigusaktis määratud määraga.
Tööde nimekiri
Õigusaktiga kinnitati olemasoleva fondi arvelt osutatavate teenuste register. Mida sisaldab korterelamu renoveerimine? Vastav alt otsusele hõlmavad maja heakorratööd ruumide ja selle elementide tehnilist ülevaatust, hoone ettevalmistamist erinevatel aastaaegadel kasutamiseks ning lisateenuste osutamist. Kapitaalremont hõlmab sisekommunikatsioonide, näiteks veevarustussüsteemide, küttesüsteemide jm vahetust. Lisaks hõlmab see liftiseadmete, katuste, keldrite ja fassaadide kontrollimist.
Samas on mõned täiendused. Eelkõige võetakse meetmeid seinte soojustamiseks, ventilatsioonisüsteemi varustamiseks ja arvestite paigaldamiseks.
Katuse remont
Katusetöid on mitut tüüpi. Eelkõige saab teha väiksemaid parandusmeetmeid. Nende hulka kuuluvad väiksemate katusevigade kõrvaldamine, näiteksüksikute konstruktsioonielementide töötlemine või asendamine.
Kuid katuse kapitaalremont on tõsine protseduur, mis hõlmab lagunenud katte likvideerimist ja uue katuse paigaldamist kaasaegsetest materjalidest. Teenuste kõrge hinna tõttu tehakse selliseid töid äärmiselt harva.
Lisaks sellele on mõnikord vaja katuse rekonstrueerimist. See muutub vajalikuks väliskatte vahetamise või pööningu ümberehitamise korral. Sellisel protseduuril pole enamasti selgeid tähtaegu. Lõppude lõpuks on see tegelikult uue struktuuri ehitamine.
Lamekatuste taastamistööd on sageli seotud katusevaiba ühenduskohtades tekkivate lekete ja mullide kõrvaldamisega. Samuti kontrollitakse sõrestikusüsteemi. Pärast seda töödeldakse puitpõrandaid spetsiaalse lahusega, mis takistab lagunemist.
Kalpkatused vajavad palju vähem remonti. See on tingitud disainifunktsioonist. Tööde loetelu sõltub materjalist, millest katus koosneb. Näiteks parandatakse kohapeal kiltkatust. See lihts alt asendab kahjustatud asbesttsemendi lehed. Profiilpleki struktuur on kõige sagedamini korrosioonile allutatud. See defekt on pinna uuesti värvimisega hõlpsasti kõrvaldatav.
Makse
Oleme välja selgitanud, mida korterelamu kapitaalremont sisaldab, on vaja kindlaks teha, kuidas tasumine toimub. Kuid kõigepe alt käsitleme piirkondliku operaatori kontseptsiooni.
See on vahendaja nimi, kes onjuriidilise isiku. Ta peab koguma kogutud raha, avama oma nimele spetsiaalse pangakonto, täitma remonditöid ja rahastama sellega seotud kulusid.
Makseremondi eest tasumine toimub vastavast fondist, mille moodustavad ruumide omanikud. Neid vahendeid haldab enamasti ülalnimetatud piirkondlik operaator.
Teenuste osutamiseks raha ülekandmise aluseks loetakse vastav akt. See on kooskõlastatud kohaliku omavalitsuse ja kinnistuomanike esindajaga. Vahendajal on lubatud tasuda tagatisrahana mitte rohkem kui kolmkümmend protsenti kogukuludest. Veelgi enam, selle makse suurus sõltub esialgsest sissemaksest avaliku vara kapitaalremondiks. Piirväärtuse suurendamine on võimalik ainult kortermaja eluaseme omanike isiklike vahendite arvelt.
Kes ei saa maksta?
Alati pole vaja suuremate remonditööde eest maksta. See kehtib kodanike kohta, kellel ei ole õigusi ruumidele, kus nad praegu elavad. Sellesse kategooriasse kuuluvad isikud, kes elavad korteris üüri- või sotsiaalüürilepingu alusel. See hõlmab ka inimesi, kes jagavad omanikuga ruutmeetreid.
Lisaks võivad üürnikud olla vabastatud kapitaalremondist. See on võimalik juhul, kui hoone tunnistatakse avariiliseks, maa on riigi poolt välja võetud ja majas on vähem kui kolm korterit.
Te peaksite teadma, et sissemakseid tuleb maksta ka kodanikele, kellel onkinnisvara mitteeluruumid, näiteks kontor või kauplus.
Kas ma maksan kapitaalremondi eest?
Tekib küsimus: kas tasub kapitaalremondi eest maksta? Kahtlemata. Maksmata jätmise korral tuleb tasuda trahv 1/300 võlgnetavast summast. Lisaks saab raha tagasi nõuda kohtumenetluse käigus. Positiivne otsus kohustab antud juhul võlgnikku tasuma nimetatud kulud.
Seaduse järgi võib rikkujal piirata riigist lahkumist, keelata kinnisvaratehingute tegemise ja isegi vara arestida. Sellise võlgnevuse korral jääb kodanik ilma võimalusest saada erinevaid kommunaalmaksete tasumise hüvitisi.
Kas on võimalik raha säästa?
Fondi moodustamiseks vajalikud vahendid võivad pärineda muudest allikatest. Pealegi kulub saadud raha nii olemasolevate võlgade tasumiseks kui ka lisatööde rahastamiseks.
Muude allikate hulka kuuluvad mitteeluruumide üürimiseks ja reklaamkonstruktsioonide paigutamiseks saadud rahalised vahendid. Samas on vahendajal õigus teha maksetelt allahindlusi näiteks pensionäridele, veteranidele.
Töökvaliteet
Restaureerimistöid teostav organisatsioon on kohustatud tagama nende kvaliteedi vastav alt kehtestatud nõuetele ja reeglitele.
Asjakohane leping määratleb kapitaalremondi teostamise normid ja ohutusnäitajad, millele ehituspõrandad peavad vastama.
Töö edenemise jälgimine langeb piirkondliku operaatori või omanike partnerluse õlule. Samuti võivad selles protsessis osaleda riigiorganid. Selline teenus kohustub pidama teavituste ja erikontode nimekirja, andma vajalikku teavet ja aru andma tegevuste edenemisest.
Järeldus
Olles teada saanud, mida kortermaja kapitaalremont sisaldab, saame teha mõned järeldused. Näiteks kapitaalremondifond moodustatakse omanikelt saadud raha arvelt. Sellise töö sagedus sõltub materjalide tööperioodist. Eelkõige on kiltkatuse kasutusiga kolmkümmend aastat ja malmist torustikul nelikümmend aastat. Sissemaksed vastavasse fondi on kohustuslikud. Kas kapitaalremondi eest maksta, otsustab otse kinnistu omanik. Kuid pidage meeles, et sissemaksete maksmata jätmine toob kaasa intresside arvutamise ja kohtuvaidluse.
