Ehitusloa saamist peetakse kohustuslikuks sammuks neile, kes kavandavad mistahes objektide, sh üksikelamu, edasist ehitamist. See nõue on sätestatud linnaplaneerimise seadustikus.
Funktsioonid
Ehitusdokument annab subjektile vastava õiguse ning kinnitab ka asjaolu, et projektdokumentatsioon ei riku krundiplaani ega ole vastuolus maamõõtmisega. Tegelikult on luba paber, mille järgi ametiasutused lubavad ehitada või rekonstrueerida olemasoleva objekti. Kui jätate dokumendi kätte saamata, võib teil tulevikus tekkida mitmesuguseid probleeme.
Ehitusloa saamise huvi korral saate selle väljastamise kuupäeva teada veidi hiljem, oluline on järgida ül altoodud dokumendi saamise korda.
Kogu registreerimisprotseduuri peetakse kohustuslikuks, kuna see lähenemisviis võimaldabkohalike omavalitsuste esindajad ehitus- ja paigaldusettevõtteid hoolikam alt kontrollima. Lisaks hõlmab heakskiitmise menetlus projektide objektiivset hindamist, mille viivad läbi eksperdid.
Normid ja nõuded
Õigusaktid nõuavad tingimata luba, mis annab õiguse ehitamiseks. Käesolev dokument kinnitab asjaolu, et arhitektuurne projekt ei sisalda ehituses kehtivate nõuete ja normide rikkumisi. See võimaldab teil olla kindel, et tulevane rajatis on selles viibivatele inimestele ohutu ega kahjusta keskkonda ega olemasolevat infrastruktuuri.
Dokumentatsioon peab vastama järgmistele standarditele ja nõuetele:
- Linnaplaneerimise kood.
- Sanitaar- ja epidemioloogilised ning ehitusnormid.
- Tehnilise järelevalve standardid.
- Tuleohutusnõuded.
Kas mul on vaja luba?
Isegi enne vajalike dokumentide kogumist ja asjaomaste ametiasutustega ühenduse võtmist oleks kasulik uurida, kas teie puhul on vaja luba?
Kui me räägime individuaalmaja ehitamisest, siis tuleb uurida, mis tüüpi maa kuulub. Kui see on ette nähtud individuaalseks ehitamiseks, on vastav alt kehtestatud standarditele vaja hankida luba. Kui maatükk on ette nähtud aianduseks või suvilateks, võib sarnane protseduur ollavältige vastav alt "suvila amnestiale".
Loata ehitamisel võivad aga olla negatiivsed tagajärjed. Kui ehitate esm alt rajatise ja alles seejärel pöördute elektri- ja gaasitarnijate poole, võite avastada, et nad ei paku teile oma teenuseid.
Kuid tagasi "dacha amnestia" juurde. Selle seaduse olemus seisneb selles, et püstitatud objekti omandiõiguse registreerimiseks ei ole vaja kasutusse andmist kinnitavat luba. See dokument nõuab omakorda ehitusluba.
On teatud olukordi, mis on sätestatud linnaplaneerimise seadustiku artikli 51 lõikes 17, kui luba pole vaja:
- Garaaži ehitamine mitteärilisele saidile.
- Mittekapitali rajatiste, nagu kioskite, paviljonide, lehtlate, supelmajade jne ehitamine.
- Tehniliste rajamiseks mõeldud abirajatiste ehitamine.
Loa puudumise tagajärjed
Enamikul juhtudel on ül altoodud dokumendi puudumisel palju negatiivseid tagajärgi. Püstitatud objekti ei saa reeglina ühendada vajalike insenerikommunikatsioonidega. Mõnel juhul võib seda ähvardada isegi sundlammutamine.
Kui ehitatakse ilma vastava loata, ei ole objekti omanikul võimalik seda STI-s registreerida. Sellel on teatud õiguslikud tagajärjed. Ilma dokumentideta ei saa tegelik omanik objektiga tehinguid teha. Ta ei tohi objekti müüa, rentida ega kinkida.
Kuhu minna?
Ül altoodud dokument on volitatud välja andma kohalikele omavalitsustele. Lisaks peab potentsiaalne omanik pöörduma selle territooriumi eest vastutavate asutuste poole, kus maa asub.
Samas on mõned erandid, mis võivad samuti mõjutada ehitusloa saamise aega.
- Loodusvaradega seotud tööde tegemine. Sel juhul peate võtma ühendust Vene Föderatsiooni loodusvarade ja ökoloogia ministeeriumiga.
- Kasutamine ehitatavas tuumarajatises. Peate esitama taotluse föderaalsele keskkonna-, tehnoloogia- ja tuumajärelevalveteenistusele.
- Ehitustööd ajalooliste asulate territooriumil. Konkreetsel Vene Föderatsiooni subjektil ehitusloa saamise kord ja tähtaeg tuleb kokku leppida kultuuripärandi kaitse alast otsuseid vastu võtma volitatud täitevvõimuga.
- Kosmose infrastruktuuri jaoks mõeldud rajatiste ehitamine. Kontakt – osariigi kosmosetegevuse korporatsioon "Roscosmos".
Kättesaamise järjekord
Oluline pole mitte ainult ehitusloa saamise aeg, vaid kaprotseduuri protsess.
Kõigepe alt peate välja töötama projekti. Seda ülesannet ei saa nimetada lihtsaks. Seetõttu pöörduvad paljud õppeained spetsialiseeritud organisatsioonide poole, kes on võimelised sellist tööd tegema.
Tegutseda võib omal käel, kuid sel juhul võib ehitusloa saamise periood mõnevõrra venida. Lõppude lõpuks peate koguma kogu arhitektuuri- ja inseneridokumentatsiooni.
Järgmine samm on esitada asjaomastele asutustele taotlus ja koostatud dokumentatsioon, mis võivad igal juhul erineda.
Järgmisena hakkab kehtima objektile ehitusloa saamise periood. Linnaplaneerimise koodeksi kohaselt ei tohiks see ületada seitset päeva.
Peate mõistma, et läbivaatamise tulemusena võidakse teile keelduda dokumendi väljastamisest. Edasised toimingud sõltuvad konkreetsest põhjusest.
Kui kaua võtab ehitusloa saamine aega?
Vastav alt linnaplaneerimise seadustikule ei tohi periood ületada seitset tööpäeva, mida hakatakse arvestama kõigi nõutavate dokumentide esitamise hetkest.
Kui räägime objekti ehitamisest ajaloolise asula territooriumile, siis võib kaalutlusaeg pikeneda kuni kolmekümne päevani.
Nõutavad dokumendid
Taotletud dokumentide loend on üsna ulatuslik. Sel põhjusel võivad eramaja ehitusloa saamise tähtajad venida väga pikaks.
Siin on see, misnõutav:
- Juridilised dokumendid.
- Projekti dokumentatsioon.
Õiguslikud dokumendid
Selles plokis on peamine asi sertifikaat, mille olemasolu kinnitab õiguse riiklikku registreerimist. Selle saab asendada testamendi, müügi- või kinkelepinguga.
Kui sertifikaati ei väljastata, võib selle väljastamiseks vaja minna tervet dokumentide paketti.
- Pärimistunnistus.
- Registreerimistunnistus, kui see on varem välja antud.
- Riigilõivu tasumist kinnitav dokument.
- Objekti katastripass.
- Registreerimistaotlus.
Projekti dokumentatsioon
Kui kõik pealkirja dokumendid on koostatud, võite jätkata projekti dokumentatsiooni kogumisega. Linnaplaneerimise seadustiku kohaselt on selles loendis järgmised üksused.
- Selgitav märkus.
- Maatükkide planeerimise skeem.
- Olemasolevate rajatiste demonteerimise või lammutamise projekt.
- Arhitektuursed lahendused.
- Ehituskorraldusprojekt.
- Luba mõnest parameetrist kõrvale kalduda.
- Ekspertiisi järeldus. See peab olema positiivne. Vastasel juhul ei saa te ehitusluba.
Ül altoodud dokumentide pakett viitab kapitaalehitusprojektidele. Arendaja koostab need iseseisv alt või pöördub spetsialistide pooleettevõte.
Individuaalelamuehituse puhul sisaldab dokumentide pakett väiksemat loetelu:
- Krindi linnaplaneerimisplaan.
- Objekti paigutus.
- Objekti välimuse kirjeldus, kui ehitus on kavandatud ajalooliste asumite territooriumile.
Ebaõnnestunud toimingud
Subjekti käitumine sõltub suuresti põhjusest, mille valitsusasutus keeldus. Reeglina on sellise lahenduse puhul vaja tuvastatud puudused kõrvaldada. Need on märgitud vastuses, mis esitatakse loataotlusele.
Teemal on kaks võimalust:
- Parandage need puudused.
- Kaebage otsus edasi kohtusse.
Ehitamise tingimused pärast loa saamist
Seaduse kohaselt on see tähtaeg kümme aastat. Määratud aja jooksul saab ehitustööd teostada. Objekt tuleb aga kasutusele võtta enne määratud perioodi lõppu. Vajadusel saab perioodi pikendada või hankida täiendavaid lube objekti ehituse teatud etappide jaoks.
Pikendusvajaduse korral tuleb vastavate asutustega ühendust võtta hiljem alt kuuskümmend päeva enne varem väljastatud loa kehtivusaja lõppu. Sellisel juhul, kui objekti ehitamist pole alustatudki, on võimalik saada keeldumine dokumendi kehtivusaja pikendamisest.
Nüüd pole teada mitte ainult maja ehitusloa saamise tingimused, vaid ka selle kehtivusaegül altoodud dokument.
Keeldumise võimalikud põhjused
Vastav alt linnaplaneerimise seadustikule võib sellise otsuseni viia mitu põhjust. Isegi ühe dokumendi puudumine nõutavate nimekirjast võib põhjustada negatiivseid tagajärgi.
Samuti on keeldumine võimalik esitatava dokumentatsiooni mittevastavuse korral kehtivatele normidele ja nõuetele. Näiteks juhtub see järgmistes olukordades:
- Ehitus kaitsealadel.
- Saidi otstarve riigi vajadustele.
- Maatüki arendamise õigusi kinnitavate omandiõiguse dokumentide puudumine.
