Elamukompleks nimega "Tsaritsyno 2" on uus mikrorajoon, mis asub Moskva kagupoolses halduspiirkonnas Vostochny Biryulyovos Elevatornaja tänaval, elamukompleksi "Tsaritsyno 1" kõrval. Tegemist on suure ehitusprojektiga, mis pakub ostjatele turistiklassi kortereid.
Üldandmed
Tsaritsyno 2 ehitamise käigus nähti ette terve mikrorajooni ehitamine. See sisaldab:
- 12 kõrghoonet (16-20 korrust);
- lasteaed (320 kohta);
- põhikool (mõeldud 825 õpilasele).
Ehitatavates majades on kortereid kokku 2267. Arendajaks on MHK ettevõte. Ostjatele pakutakse laia valikut eluasemeid stuudiokorteritest kuni 4-toaliste korteriteni. Korterite pindala on vahemikus 37,77 kuni 127,12 ruutmeetrit. Tsaritsyno 2 korterid väärivad erilist tähelepanu – kolmekümne viienda maja ehituse käigus eraldatakse neile kõik 3 majaosa.
Mugav transpordiühendus, arenenud infrastruktuur ja parem planeering on juba äratanud uute elanike ja investorite tähelepanu.
Sisetaristu
Elamukompleksi "Tsaritsyno 2" projekteerimisetapis nägid arendajad ette väikseimad detailid, mis aitavad muuta mikrorajooni alaliseks elamiseks mugavaks.
Esimestel korrustel asuvad uksehoidja büroo ja äriorganisatsioonide kontorid, sealhulgas:
- pangakontorid;
- ilusalongid;
- spetsialiseeritud kauplused;
- paljud teised teenusepakkujad.
Territooriumil hakkavad paiknema maa-alune kahetasandiline parkla, maapealne ja külaliste parkimine.
Hoovid on plaanis sulgeda. Siin heakorrastatakse territoorium (haljasalad, laste- ja spordiväljakud, asf alteeritud kõnniteed).
Mis juhtus Tsaritsyno 2 ehitamise ajal?
Plaani järgi oli kavas ehitada ja mitmes etapis kasutusele võtta 12 kõrghoonet. Esimese ja teise etapi kasutuselevõtt oli kavandatud 2016. aastasse (IV kvartal), kolmanda etapi plaanis arendaja kasutusele võtta 2017. aasta IV kvartalis.
Ettevõte tegi mitu korda teateid tähtaegade edasilükkamise kohta. Selle tulemusena loetakse 2017. aasta lõpu andmetel selle rajatise ehitamine külmutatuks.
Samas ei saa MKH projekti (Moskva teraviljatehase) ehitajat tüüpiliseks arendajaks nimetada. Muid ehitusprojekte tema eestvedamisel ei ole, ta ei osale kunagi maahangetel. Lisaksettevõtete esindajaid tööstuse näitustel, ümarlaudadel, konverentsidel ja muudel erialastel üritustel ei nähtud.
Põhjused tähtaegadest mööda minnes
Venemaa uusehitiste turul pole hilinemised ja kasutuselevõtu edasilükkamine uus nähtus, kuid enamasti suhtleb arendaja aktiivselt ostjatega. Veelgi enam, põhjused, mis viisid praeguse olukorrani, on selgelt ja selgelt välja toodud.
MKH valis veidi teistsuguse tee, sest ei arendaja ega kinnisvarabürood, näiteks TsNN LLC, ei suuda Tsaritsyno 2 ehituse kohta arusaadavat infot anda. Viide: Center for New Real Estate LLC on organisatsioon, mis on selle kompleksi kinnisvara müügi arendaja ametlik esindaja. Üldiselt nimetab ettevõte põhjustena mitmeid tegureid. Algul oli tegemist kriisiga, mis mõjutas eelkõige majandusolukorda ja ehitust. Seejärel pidurdasid tööd ehitusplatsil lubadega töötavad vastavad asutused.
Olukord ehitusplatsil
Nüüd on ehitusala ümbritsetud kõrge aiaga ning juurdepääs territooriumile on suletud. Seda tegurit arvestades võib Tsaritsyno 2 ehitamise edenemise kohta ainult oletada. Seevastu veebis saadaoleva ülelennuvideo järgi on näha, et objektil on mitu tornkraanat ja seal on veel ehitustehnikat. Siiski ei nähtud ühtegi töötajat.
Mis puudutab maju endid,siis on paljud neist ehituse algstaadiumis ehk hoonestatud on vaid paar korrust. Isegi kui intensiivne töö algab täna, kulub projekti lõpuleviimiseks vähem alt kuus kuud.
Keres valmis
Md ehituse edenemine. "Tsaritsyno 2" pole viimase aasta jooksul palju muutunud. 2017. aasta lõpu olukord kordab täielikult 2016. aasta lõpu olukorda. Selle aja jooksul ei võetud kasutusele ühtegi hoonet.
Kahekümne viienda hoone "Tsaritsyno 2" ehitamise ajal püstitati mitu hoone osa katuse alla, kuid need jäid samaks. Ehituse ja kasutuselevõtu lõpuleviimiseks pole veel töid tehtud.
24 ja 23 hooned asuvad kvartali sügavuses. 2015. aasta lõpus - 2016. aasta alguses. arendaja ja kinnisvarabüroode juhid kinnitasid aktiivselt, et need majad on maa-aluse ja esimese korruse ehitusjärgus. Üldplaneeringust teadaolev alt plaaniti parkimiseks anda maa-alused tasapinnad ning kahele esimesele korrusele peaks tulema äritsoon firmade kontoritega. 2017. aasta lõpus olukord ei muutunud - hooned jäid ehituse algstaadiumisse.
Hoone 35 peaks koosnema kolmest sektsioonist (sellesse majja oli plaanis ehitada korterid). Praegu on sellel vundament ja mitu korrust.
28, 29, 30 ja 31 hooned moodustavad lõviosa kogu naabruskonnast. Planeeringu järgi need hoonedpeaks koosnema erineva kõrgusega sektsioonidest (9 kuni 24 korrust). 2016. aasta aruandes kinnitas arendaja, et tööd nendel lõikudel tehakse maa-aluste korruste tasemel. 2017. aastal jäi olukord muutumatuks.
Igor Pinkevitši vahistamine
Rahulolematud aktsionärid on seoses ehitustähtaegade katkemisega korduv alt kaebusi kirjutanud ja miitingutel käinud. Lõpuks õnnestus neil juhtida õiguskaitseorganite tähelepanu oma probleemile.
19. augustil 2017 andis Moskva Tverskoi ringkonnakohus välja määruse "MKH" juhi Igor Pinkevitši vahistamiseks. Põhjuseks pettusekahtlus ja ehitusega viivitamine. Kinnipidamist pikendati 2. oktoobrini.
Elamukompleksi "Tsaritsyno 2" ehitamise prognoosid
Juba pärast Pinkevitši vahistamist andis Nastjuša Grupi kommunikatsiooninõuniku ametit pidav Arseni Mesitov intervjuu. Ta rõhutas, et praegune olukord ettevõttes ei tohiks mingil juhul mõjutada aktsionäre.
Ta tuletas meelde, et kõik aktsionärid on kaitstud seadusandlikul tasandil, sest nende käes on lepingud aktsiate osaluse kohta. Korterid lähevad ikkagi omanikele. Ta meenutas ka, et "Tsaritsyno 2" valmisolek on 40%.
Samal ajal avaldasid mitmed investorid valmisolekut selle pikaajalise ehituse ehituse lõpule viia. Nende hulgas on ettevõte SK "Strategy". Arendaja vahetamine on aga võimalik ainult siis, kui praegune arendaja annab selleks loa.
Märkimisväärne roll kursuselehitus "Tsaritsyno 2" on valmis mängima pangandusorganisatsioonid. Ehitusfirma GVSU (kes tegutseb selle projekti peatöövõtjana) ostis Promsvyazbankilt ettevõtte ehitusvõla ja kavatseb tööd võimalikult kiiresti lõpetada, et aktsionärid saaksid kätte kauaoodatud korterid. Promsvyazbank on valmis rahastama ehitust aktsionäride ja kogu linna huvides.
