Uute valmiskomplekside sisenemine kinnisvaraturule äratab alati huvi potentsiaalsetes ostjates ja ka otseselt selles valdkonnas tegutsevates ettevõtetes. Need on kinnisvarabürood, mida on pealinnas palju. Suhteliselt hiljuti lõpetati Moskvas intrigeeriva nimega SREDA elamurajooni ehitus. Ta sai kohe tuntuks kinnisvaraturu tegijate seas. Esiteks mängis rolli atraktiivne hind. Näiteks stuudiokorter müüdi 3,4 miljoni rubla eest. Moskva jaoks on see väga madal hind, mis rõõmustas ja tekitas huvi Sreda elamukompleksis kodu ostmise vastu. Ostjate tagasiside viitab sellele, et tänapäeval on liiga palju juhtumeid, kus inimesed investeerisid oma raha ebakvaliteetsesse, arvukate rikkumistega ehitatud eluasemetesse ja jäid seetõttu oma probleemidega üksi.
Mida teha
Siiski on nõudlus taskukohase eluaseme järele liiga suur, et ignoreerida Sreda elamukompleksi. Klientide arvustused hakkasid veebis levima, kuid täna pole põhjust neid andmeid usaldada, sest need on kirjutatud ka tellimuse peale, mis tahes sisuga. Aga kui see saiteadaolev alt avatakse peagi kvartali kõrval metroojaam, siis tunnevad selle vastu huvi ka ajakirjanikud. Tõepoolest, mis need hooned on ja kas siin on võimalik soovitada korterit osta? Kust leida tõelisi klientide arvustusi? Elamukompleksi "Sreda" pidi külastama üks ajakirjanikest, et leida kohapeal vastused kõigile küsimustele.
Üldkirjeldus
Kõigepe alt peate ütlema, mis on Sreda elamukompleks. Klientide ülevaated on pigem õelad ja ühekülgsed, seega proovime lüngad täita. Seega on projekt pikaajaline, selle valmimine on planeeritud 2021. aasta paiku. Selleks ajaks peaks vana tööstustsooni kohale kasvama terve kvartal. Varem asus sellel kohal Karatšarovski mehaanikatehas, nüüd kasvavad järk-järgult monoliittellistest majad koos maa-aluse parkla, kooli ja lasteaiaga.
Aga see pole veel kõik. Kompleksi territooriumile rajatakse jalutuspargi ala ja hiiglaslik ärikeskus. Esimesed korrused tulevad mitteeluruumid, sinna tulevad kauplused ja kontorid. Nagu näete, on projekt väga ambitsioonikas. Ehitatava krundi pindala on üle 19 hektari.
Ehitamise esimene etapp
Seega, 2018. aastal valmistatakse üleandmiseks ette viis hiiglaslikku tornmaja, kaks keskmaja ja lasteaed. Just neid mõjutavad salapärase ostja ülevaated. LCD "Sreda" hakkab kinnisvara rentima etappide kaupa. Nüüd on müügis vaid korterid kahes tornmajas. Kõik need lähevad ilma siseviimistluseta uute omanike valdusesse, see on iga omaniku enda ülesanne. Niisiis, saladusesostjal oli võimalus rääkida juhtidega ja hooned üle vaadata.
Vajalik selgitus
Esimene asi, mis ajakirjaniku segadusse ajas, oli tornide vaheline kaugus. See on mitte rohkem kui 30 meetrit, see tähendab, et tulevased elanikud saavad üksteise akendest sisse vaadata. Teine punkt on etapiviisilise ehitamise idee. Esimese etapi majad antakse juba üle, kui ehitajad alustavad tööd järgmise kvartaliosaga, mis hõlmab veel 10 hoone püstitamist. Järgnevad kolmas ja neljas etapp. Juhid selgitavad, et selleks ajaks, kui inimesed esimese etapi majadesse kolivad, on teise (10 elumaja) ehitustööd juba lõppenud. Samal ajal ei sega kõik muud tööd inimesi, kuna objektid asuvad kauguses. Tegemist on pargiala ja tornmajadega haljasala piiril. Viimasena rajatakse kõnni alleed ja jalgrattateed, klubi ning spordi- ja tervisekeskus. Selgitamaks, kas ehitust ka päriselt teostatakse, aitab meid salaostja ülevaade. Sreda elamukompleksi kirjeldus on eriti oluline neile, kes plaanivad lähiajal kodu soetada.
Teave arendaja kohta
Selle rajatise arendaja on PSN Group. Kui selle firma nimi sulle midagi ei ütle, siis pöörame sellele tähelepanu. Ettevõte on turul olnud 15 aastat, kuid seni on tegeletud muude objektidega. Varasemad projektid olid Venemaa suurimate linnade ärikeskused. Alles hiljuti hakkas PSN Group eluasemeid ehitama. Ja massisegmendiseluase on tema debüüt.
Arendaja usaldusväärsus, ülevaatamine
Saladusliku ostja (LC "Sreda") ülevaade sisaldab teavet väikese uurimise kohta, mille juurde me nüüd pöördume. Alustuseks küsis ta juhtidelt, miks otsustas ettevõte hakata elamurajooni ehitama. Vastus oli etteaimatav: uute horisontide avanemine ja uue turu areng. Kõik see on hea, kuid ostja läks oma päringutega veidi kaugemale ja küsis, millega ettevõte täna kiidelda saab. Juhid eraldasid maavara, kuigi dokumentide järgi on see sait renditud.
Ettevõtte toimivuse hindamiseks on salapäraste ostjate ülevaade väga kasulik. LCD "Sreda" (saidil hakkavad peagi ilmuma ka teiste ostjate ülevaated, kuna inimesed valmistuvad oma uutesse korteritesse kolima) on hea varaga suur ettevõte. Kuid on paar asja, mis vajavad tähelepanu:
- Offshore struktuur dokumentides.
- Elamuehituse kogemuste puudumine.
Tahaks väga tuua näite ühest juba üle antud objektist. Kuid praegu on kõik projektid pooleli ja nende kvaliteeti on võimatu hinnata.
Teave Internetis
Tekib loomulik küsimus, miks teha teabe otsimisel keerulisi samme, kui see on leitav ametlikult veebisaidilt ja ka huvipakkuvad omadused? Elamukompleksi "Sreda" salaostja ülevaade on informatiivsem, kuna isiklik sait sisaldab väga väheteavet. Aga seal on mugav korterite otsing huvipakkuvate parameetrite järgi, olemas hinnad ja projekti deklaratsioon. Seal oli kaamera, mis edastas ehitusplatsi veebis, kuid täna see eemaldati.
Üldiselt on projekti kirjeldus saidil esitatud üldiselt, konkreetset ja kasulikku teavet on vähe. Video uuest hoonest on koomiks, mis kuulutab, et olete inimene ja valite endale parima. See on tore, aga ma tahaks midagi enamat. Eelkõige on vaja jaotist Hüpoteegid, kus on kirjeldatud pangaprogrammid, maksetingimused ja palju muud, mis ostjaid erutab.
Abistavad müüjate saidid ehk kinnisvarabürood, kes müüvad valmiskortereid. Lisaks rubriigile "Hüpoteek" saate agentuuri "Bon Ton" kodulehelt vaadata, millised korterid on hetkel vabad ja kus need asuvad (hoonete kaupa). Kuid peamine on see, et põrandaplaanid on olemas ja saate isegi paigutusi printida. Lisaboonuseks on lubade olemasolu. Lisaks projekti deklaratsioonile ja Moskva valitsuse määrusele on olemas katastripass ja krundi rendileping, maaplaan. Teabe kättesaadavuse tagamiseks peate ettevõtte reitingut langetama, kuna peate kulutama palju aega õigete andmete otsimisele.
Transpordi juurdepääsetavus
Tulevasi ostjaid meelitab see, et kompleksi kõrvale tuleb metroojaam ning maapealse ühistranspordiga siia tulla pole mingi probleem. Nüüd on metroo kaugel, kõndida ei saa. ehitusplatsile jamüügiesindus 5, 5 km kaugusel jaamast "Ryazansky Prospekt". Häda aitab aga maismaatransport, sest siit järgneb mitu bussi- ja trolliliini. Võite kasutada ka kindla marsruudiga taksosid (№ 63, 463, 351).
Rajatise esimese etapi valmimise ajaks on kavas käivitada Ryazansky transpordisõlm. Siis ei ole vaja täiendavat ümberistumist ning Sreda kompleksi elanikel on mitu marsruuti mujale linnas ja kaugemalegi. Tulevikus kerkib kompleksi juurde estakaadi. Samas ei saa öelda, et see oleks autoomanikele mugav koht. Kõige loogilisem on siia tulla mööda Rjazanski prospekti, sest ülejäänud käigud on väga kitsad. Ja suur kiirtee on alati hõivatud, nii et liiklusummikud on tavalised.
Üldmulje
Rjazanski prospekt, valdus 2 – see on elamukompleksi "Sreda" aadress. Salaostleja ülevaade lubab otsustada, et hetkel pole see hubase mulje jätnud. Tulevikus on kavas rajada metroojaam ja luua maa-aluste käikudega foorideta trass ehk ligipääsetavusprobleemid tuleks lahendada. Kuid see kõik on tulevikus ja täna on see lärmakas ja ebaatraktiivne. Siia jõudmiseks peate bussi ootama kaua ja isikliku autoga sõites võite kaotada veelgi rohkem aega.
Müügikontor
See asub kompleksi territooriumil, tehase ühes endises töökojas. Välisviimistluse tõttu eristub see teistest hoonetest, nii et te ei lähe mööda. Samas on näha ka hoone ise. See on ümbritsetud aiaga, kuid kõik on suurepäraselt nähtav. Siiani on siin raske ette kujutada hubast elamukompleksi "Sreda". Salapärane ostja ülevaade, foto, see kõik viitab sellele, et töö on lõpetamisest veel väga kaugel. Kuni siin kaevatakse süvendit, töötavad masinad, territooriumile jäävad telliskivitorudega tehase jäänused.
Müügikontor on üsna hubane, valgusküllane ja avar. Arendaja ei tegele eluaseme müügiga, selle jaoks on kaks müüjat, need on Metrium ja Bon Ton. Kontorid on avatud iga päev kuni 21.00. Vastuvõtu lähedal on kvartali kaks planeeringut, mis võimaldab näha seda nii tervikuna kui ka esimest etappi. Juhid on pädevad ja hästi informeeritud inimesed, valmis vastama kõikidele küsimustele. Otsustades salaostja arvustuste põhjal, saab müügiesindustes pakutavat teenust kõrgelt hinnata.
Järelduse asemel
Heidame veel ühe pilgu sellele, mida ütlevad Sreda elamukompleksi salajased ostjate arvustused:
- Arendaja reiting on üsna kõrge, tegemist on suure, tuntud ettevõttega. Küll aga ajab osa ostjaid segadusse tüüpleping, mis tehingu käigus vormistatakse. Selle dokumendi järgi on arendajal minimaalsed kohustused, garantiid puuduvad. Juristid ütlevad, et selliste paberite allkirjastamine tähendab riski võtmist. Hinnatud 7/10.
- Teabe juurdepääsetavus. Arendajafirma sellest suurt ei hooli, küll aga aitavad hädast välja kinnisvarafirmad, kes seda müüvad. Teisest küljest on igaühel oma tegevusprofiil. Hinnatud 6/10.
- Transportligipääsetavus pole just kõige parem, kuid edaspidi lubavad nad selle probleemi lahendada uue metroojaama avamisega. Hinnatud 6/10.
- Teenus. Juhtide tööd müügiesindustes hinnatakse 8 punktiga 10-st. Juhtidel on kasvuruumi, kuid ka täna suudavad nad anda kliendile kogu vajaliku info ja vastata küsimustele.
- Infrastruktuur – isegi arendaja lubadusi arvestamata võime öelda, et siin on kõik vajalik olemas. Ärikeskus ja kaubanduskeskus, poed, lasteaed ja pangakontorid ehk sotsiaal. piisav alt objekte. Kooli ja lasteaia üürib arendaja koos esimese liini ruumidega. Hinnatud 8/10.
Üldiselt võib öelda, et lähitulevikus muutub see elamurajoon väga arenenud ja ostjate jaoks atraktiivseks.
