Objekt ei ole ainult eluase ja muu kinnisvara. Kivid ja lilled, loomad ja linnud, inimesed ja puud, erinevad protsessid ja kodumasinad, loodus- ja muud nähtused – kõike seda võib käsitleda kui esemeid.
Kuidas eristada üht objekti teisest
Elus ja elutu, mittepüsiva või staatilise kujuga – igal objektil on oma nimi. Lisaks nimele või pealkirjale on olemas sellised mõisted nagu olek ja käitumine, omadused ja tegevused, mis võimaldavad objekte üksteisest eristada. Kõiki neid omadusi nimetatakse tunnusteks. Seega on objekt miski või keegi, millel on teatud omadused, mis on omased ainult talle. Iga objekt koosneb mitmest väiksemast osast või elemendist, mida saab kirjeldada ja loetleda.
Mis on kinnisvara
Kinnisvaraks nimetatakse erineva funktsionaalse otstarbega ehitusobjekte. Kinnisvaraobjektid on vara, kaubad, mis on lahutamatult seotud maaga, millel see asub. Igat tüüpi kinnisvaraomandi puhul on kolm võimalikku klassifikatsiooni.
-
Esimene tüüp hõlmab esmast ja teisest eluaset, mis on jagatud alamkategooriateks:
- esmane on eluase äri-, luksus-, sotsiaal- ja majandusklassis;
- teisene – need on majad vanast nõukogudeaegsest ja nõukogude-eelsest ehitusest.
-
Teine tüüp liigitab kinnisvaraobjektid järgmiste kriteeriumide alusel:
- sihtotstarbe järgi: büroo-, kauplusehooned ja -ruumid, äärelinna kinnistud ja maatükid, tööstus- ja laopinnad, maatükid ehitus, ruumid ja korterid;
- päritolu järgi: suuremad rajatised, haldus-, elamu- ja muude hoonete kompleksid, korterelamud, häärberid ja suvilad, suvilad ja maavara;
- kasutusvalmiduse järgi: see tähendab mittetäielikkust või töövalmidust, rekonstrueerimise või kapitaalremondi vajadust.
- See klassifikatsioon jagab kinnisvara elamuteks ja mitteeluruumideks. Elamukinnistu on elamiseks sobiv linna- või äärelinna kinnistu. Mitteelamufondide hulka kuuluvad tööstus-, büroo- ja ärihooned.
Kinnisvara klassifikatsioon Euroopa turul
Lääne kinnisvaraturg toimib kolmes kategoorias:
- spetsialiseerunud rajatis on tehasehoone või suur ladu, mida müüakse ettevõttega samal ajal;
- objektid, mida kasutatakse tulu saamiseks (korteri üürimine);
- vara ülejääk – hooned, mida praegu ei kasutata.
Erinevate klassifikatsioonide analüüs ja uuriminevara alustel ja kriteeriumidel suurendab suhtumise objektiivsust kinnisvaraturu arengusse.
Teave inseneri- ja projekteerimisdokumentide kohta
Kinnisvaraobjektide ehitamine eeldab spetsiifilisi insenertehnilisi teadmisi mitte ainult tootmisprotsesside, vaid ka vajalike projekteerimisdokumentide koostamise kohta. Rekonstrueerimiseks, kapitaalremondiks või uute rajatiste ehitamiseks on vajalikud inseneriuuringud. Sellised tööd tehakse järgmise teabe saamiseks:
- hoonestusala looduslike omaduste ja iseärasuste kohta;
- prognooside ja võimalike keskkonnamõjude tegurite kohta, eriti kui plaanitakse rajada ohtlikke rajatisi;
- vajalik kõikide ehitiste ja ehitiste, vundamentide ja konstruktsioonide ehitusarvutuste tegemiseks;
- tehniliste meetmete kavandamine ettevõtte peamiste rajatiste ja ümbritsevate maastike kaitsmiseks.
Millised objektid on klassifitseeritud ohtlikeks
Ainulaadne ehitusobjekt on struktuur, millel on järgmised omadused:
- kõrgus 100 meetrist või rohkem;
- ulatab üle 100 m;
- maa-alune osa kaevatud 10 m ja sügavamale;
- üle 20 meetri kõrgune konsool.
Kõige ohtlikumad ja keerukamad on hüdro- ja raudteeehitised, kosmoseuuringutega seotud objektid ja lennundusinfrastruktuur. Metroo-, mere- ja jõesadamad, side- ja elektriliinid, tööstusselles loendis on ka ohtlike ainete tootmine, ladustamine ja töötlemine.
Tööstusettevõtete jaoks on klassifikatsioon ohuastme järgi, mis koosneb neljast klassist. 1. aste kehtib keemiarelvade tootmise ja hävitamisega tegelevatele ettevõtetele. Puurimise ja naftatootmisega seotud tööstusharude jaoks määratakse 2., 3. või 4. ohuklass sõltuv alt vesiniksulfiidi heitkoguste protsendist.
Ettevõtetele, kes kasutavad köisraudteid, erinevaid köisraudteid ja eskalaatoreid, on määratud 3. ja 4. ohuklass.
Metallisulatus- ja kaevandustööstus, elevaatorid ja muud aidad – kõik need ohtlikud ettevõtted vajavad tööjõu ja keskkonna kaitsmiseks eritingimusi.
