Uute objektide ehitamine, vanade hoonete, ruumide rekonstrueerimine ja restaureerimine, remonditööd – see kõik on ehitusfirmade eesõigus. Moskva ja Moskva piirkond on Venemaa üks arenenumaid piirkondi ning seetõttu on neil palju ehitusorganisatsioone, mille hulgas on nii vanu kui ka uusi. Igal neist on oma eelised ja ka õigus eksisteerida.
Moskva ehitusturu areng
Vene Föderatsiooni pealinn on alati olnud nõutud piirkond erinevate uuenduste ja uute tehnoloogiate kasutuselevõtuga. See kehtib kõigi teenindussektori, tööstuse, meditsiini ja palju muu kohta. Moskva ehitusettevõtted pole erand.
Linna aktiivne areng algas 1997. aastal, mil objektide maht ulatus 3,1-3,2 mln m2. Aja jooksul oli võimalik jälgida kasutusele võetud objektide arvu kasvu. AT2002. aastal ulatus see maht juba 4,5 miljonini m2, mis protsentides moodustas 40,6%). Selle põhjuseks on asjaolu, et pealinn vajab uute hoonete ehitamist ja seal on selleks piisav alt ruumi. See vajadus on tingitud linnaelanike, külastajate ja turistide arvu olulisest kasvust. Kuid aastatel 2003–2005 sattusid Moskva ja Moskva oblasti (Moskva oblasti) ehitusettevõtted ebameeldivasse olukorda, kuna Probleemiks oli maatükkide puudumine ehituseks vajalike tingimustega infrastruktuuriga, samuti uute objektide elektrivõrguga ühendamise teenustega. See aeglustas mõnevõrra ehitusprotsessi ja suurendas konkurentsi ehitusteenuste turul.
Tekkinud probleemidest eduk alt üle saades taastasid paljud arendajad pealinnas tegevust ning 2006. aastaks ulatus kasutusse võetud elamispindade maht 4,8 miljoni m2.
Päris ehitusfirmad
Esimesed pilvelõhkujad Venemaal ehitati Moskvas ja see tähistas uuendusliku perioodi algust riigi ehituses. Uute objektide kvaliteeditase on tõusnud suurusjärgu võrra kõrgemaks, kuid koos sellega on tõusnud ka eluaseme hind. See juhtus rivistatud hoonete kohtade ümberjagamise tõttu ja nüüd sõltub hoonete hind nende kaugusest kesklinnast.
Moskva laiendab oma territooriume ja avab uusi arengupiirkondi. See annab Moskva ehitusettevõtetele uued töömahud. 2014 oli rekordaastakasutusse võetud elamurajatiste arv – see arv oli 80 miljonit m2.
Osaliselt avaldas nii kõrge määr aga negatiivset mõju arendajatele endile, kuna paralleelselt elamurajoonide arvu kasvuga vähenes riigi majandusolukorra tõttu elanike ostujõud. See tähendab, et arendajatel ei olnud võimalik piirkonda kiiresti maha müüa ja ehituslaene tasuda.
Lisaks iseloomustasid 2016. aastat ja 2017. aasta algust mitmed muudatused Venemaa seadusandluses, mis viisid paljude Moskva väikeste ehitusettevõtete pankrotti.
Moskva juhtivate ehitusettevõtete reiting
Arvestades viimastel aastatel Moskva ja Moskva oblasti kinnisvaraarendusturul tehtud tööde mahtu, ilmneb ehitusettevõtete seas selgelt järgmine trend:
- JSC DSK-1;
- CJSC SU-155;
- CJSC "Mosstroymekhanizatsiya-5" (MSM-5);
- CJSC "Inteko";
- Glavmosstroy – kinnisvara;
- CJSC "Mosfundamentstroy-6";
- "Don-Story";
- Stroymontazh";
- "Capital Group".
Samas on kolm esimest ettevõtet Glavmosstroy järgijad ja neil on usaldusväärne riigi tugi.
Kesk- ja madalama taseme ehitustöölised
Lisaks suurtele ettevõtetele on viimase 10 aasta jooksul linna tekkinud palju väiketöövõtjaid. Nad on valmis võistlema ja onmoderniseeritud lähenemine ülesannete täitmisele, samuti kvalifitseeritud töötajad. Allpool on Moskva keskmise ja madalama taseme ehitusettevõtete reiting.
Eurostroy;
- OOO BelStroyTrans;
- ForestDomMaster;
- Inzhtekhenergostroy;
- Mosinzhstroy;
- B alti ehitusettevõte;
- Domstroy;
- StroyGrad;
- CJSC PSO Mozarubezhstroy;
- Elamutehnika;
- Don-Story;
- ZAO "Ehitus";
- Inter Stroy LLC.
See on mittetäielik nimekiri ettevõtetest, kes tegelevad linnas ehitus- ja remonditöödega.
Tuleb mõista, et pealinna ehitusfirmad erinevad toodetavate elamistingimuste tüübi (turistiklass, keskklass, äri- ja premium-klass) ning ka tehtava töö eripära poolest. Mõnda peetakse universaalseks ehitus-, remondi- ja viimistlustööd tegevaks ettevõtteks ning osa on spetsialiseerunud vaid kitsastele ehitustööstuse sektoritele. Seetõttu tuleb ettevõtte valikul seda asjaolu arvesse võtta.
Vajaliku töövõtja valik
Igal ettevõttel on oma ametlik veebisait, kust leiate kontakte, üksikasjalikku teavet selle kohta ja saate teada selle reitingu. Paljuski mõjutavad kunstniku valikut arvustused. Moskva ehitusettevõtted konkureerivad üsna äged alt, seetõttu on väga oluline pöörata tähelepanu selliste arvustuste olemasolule:
- Tähtaega pikendati kahe nädala võrra,arendajatel pole aga aega objekti üle anda.
- Lepingu koostamise käigus kokkulepitud kalkulatsioon esitati mitu korda läbivaatamiseks ja uuesti läbirääkimiseks. Samas on selles märgitud hinnad ebamõistlikult tõusnud.
- Arendaja rikub lepingut.
Moskva ehitusettevõtted võivad selliseid arvustusi õigustatult teenida või saavad nad selle konkureeriv alt ettevõttelt "kärbsega". Kuid isegi sellistel valikutingimustel saab kõige nõudlikum klient, investor või partner ise otsustada, milline Moskva ehitusorganisatsioonidest talle kõige paremini sobib.
