Paljud kinnisvaraomanikud tegelevad praegu oma kodude, sealhulgas paneelmajade, ümberehitusega. Tavaliselt parandab selline protseduur korterit mitte ainult mugavuse, vaid ka esteetika poolest.
Üks peamisi ümberehituse käigus tehtavaid toiminguid on avade paigutus seintes. Loomulikult tuleb sellist tööd teha kõiki nõutud tehnoloogiaid rangelt järgides ja alles pärast vastavate asutustega kokkuleppimist. Valesti varustatud ava paneelmaja kandvas seinas võib põhjustada selle kriitiliste konstruktsioonide väändumist, pragunemist või isegi kokkuvarisemist.
Kus teha
Sõltuv alt teostatavast funktsioonist võivad linnakorterite seinad olla:
- laager;
- mittekandvad.
Avade tegemine on lubatud mõlemas seda tüüpi piirdekonstruktsioonides. Korteri kandvad seinad täidavad väga olulist ülesannet - need toetavad ülemise põranda põrandaplaate. teha neisSeadus lubab avamist, kuid mitte kõigis kohtades. Sellistest piirdekonstruktsioonidest on võimalik läbi murda ainult siis, kui see protseduur ei nõrgesta ehituskonstruktsioone. Kui paneelmaja kandvas seinas on ava tehtud rikkumistega, mõjutab see kindlasti kogu kõrghoone jõudlust ja kasutusiga. Sellise ebaseadusliku ümberehituse eest karistatakse korteriomanikke rahatrahviga.
Ava augustamine mittekandvasse seina ei saa loomulikult kaasa tuua kurbi tagajärgi hoone konstruktsioonidele. Sellist toimingut peetakse siiski ametlikult ümberehituseks ja see nõuab registreerimist. Sel juhul on vaja teha muudatusi korteri skeemis. See tähendab, et eemaldage jooniselt blokeeritud uksed ja märkige uued.
Ava paneelmaja kandvas seinas: kinnitus
Andmelehe diagrammil näete täpselt, milliseid funktsioone see või teine korteri sein täidab. Sellel joonisel kandev hoone välispiire on tähistatud paksude joontega. Mittekandvasse seina avause augustamine võib toimuda ilma kontrolliva organisatsiooni eelvisiidita. Sellisel juhul peate pärast töö lõpetamist ühendust võtma vaid STI-ga, et teha registreerimistunnistuses vajalikud muudatused.
Enne kui hakkate paneelmaja kandvas seinas avamist korraldama, peate koguma kokku kõik vajalikud dokumendid ja saatma need Elamuinspektsioonile (elukorterite puhul) või prefektuuri (mittekorterite puhul) eluruumid). Sel juhul on vaja ümberehituse loa saamiseks pabereidjärgmine:
- ruumi tehniline pass;
- järeldus avamise korraldamise võimaluse kohta;
- ümberkujundamise projekt;
- Rospotrebnadzori, DEZ-i ja tuletõrjeload.
Täpselt samamoodi tuleks läbi viia selline protseduur nagu paneelmaja kandvas seinas oleva ava laiendamine. Selline toiming võib loomulikult põhjustada ka kõrghoone struktuuri nõrgenemise.
Kellega ühendust võtta
Järelduse uue ava augustamise võimaluse kohta annab kunagi maja projekteerinud organisatsioon. Kui sellist ettevõtet veel ei ole, võite võtta ühendust mis tahes muu sarnase spetsialiseerumisala ettevõttega, millel on vastav litsents.
Ümberehitusprojekti saamiseks tuleb majja kutsuda insenerid. Spetsialistid võtavad mõõdud ja annavad vajalikud soovitused nii avamise korraldamise võimaluse kui ka sobiva asukoha kohta.
Vastutus
Mõnikord murravad korteriomanikud sisse uued uksed paneelmajade kandvates seintes ilma eelneva kooskõlastuse ja selle protseduuri registreerimata. Kui hiljem selgub selline ebaseaduslik ümberehitus korteris, saavad kinnisvaraomanikud kindlasti trahvi. Tõenäoliselt peate kandvas seinas, sealhulgas paneelmajas, omavolilise ukseava eest maksma väikese summa. Kui aga eluasemekomisjon tuvastab asjaolu, et korteri planeeringus tehtud muudatused põhjustasid maja konstruktsiooni nõrgenemise, on omanikel kohustus tagastada.kõik omal kohal. See tähendab, et remondiraha läheb sel juhul raisku.
Lisaks võib selguda, et korteriomanik ei suuda oma tormaka tegevuse tagajärgi üksi korralikult parandada. Sel juhul peab ta ühendust võtma maja projekteerimise ja ehitamisega tegelenud organisatsiooniga. Ehitajad seevastu võivad seina taastamise eest küsida väga suurt summat või isegi keelduda selle töö tegemisest. Viimasel juhul võib seaduse järgi korteri isegi enampakkumisele panna.
Juba olemasolev ava paneelmaja kandvas seinas: kuidas legaliseerida
Selline ümberehitus on vajalik eelnev alt kooskõlastada. Olemasoleva avamise legaliseerimine on üsna keeruline ja aeganõudev protseduur. Sel juhul tuleb korteriomanikel pöörduda ka hoone projekteerija või mõne muu sama eriala tegevusloaga ettevõtte poole. Järgmisena peate järgima inseneride antud juhiseid. Tõenäoliselt kohustavad spetsialistid korteriomanikke kas paneelkandvaseinas ava panema või selle tugevdamiseks mis tahes tööd tegema. Igal juhul tehakse ebaseadusliku ümberehituse teostanud kinnisvaraomanikele trahv.
Paneelmajade avade korraldamise reeglid
Selline ümberehitus toimub kõrghoonete korterites, loomulikult vastav alt teatud standarditele. Paneelmaja kandvaseinas pole tehnoloogiliselt põhimõtteliselt keeruline ava teha. Enne seda tuleb aga tavaliselt sooritada üsna keerulinearvutused. Kõigepe alt on vaja kindlaks määrata hoone välispiirde pingevektor. Seda tööd teevad tavaliselt eksperdid. Kuid selleks, et teada saada, kas selline ümberehitus on üldse võimalik ja kas tasub pöörduda projekteerimisorganisatsiooni poole, saab ligikaudse esialgse arvutuse teha loomulikult iseseisv alt. Selleks peate kasutama spetsiaalseid tabeleid või spetsiaalset veebipõhist programmi Internetis.
Enamasti nõuavad insenerid muu hulgas korteriomanikelt uute avauste tugevdamist paneelseintes. Sellist protseduuri on vaja läbi viia nurga abil, näiteks 100x63x8 mm. Vastav alt olemasolevatele standarditele on kanal kategooriliselt keelatud sel eesmärgil kasutada.
Samuti on SNIP-i järgi vaja varustada avad külgnevatest seintest või olemasolevatest ustest vähem alt 1 m kaugusel. Torkamisel ei tohi mingil juhul mõjutada sambaid ja sambaid ega põrandaplaatide, talade jms ühendusi.
Tüüpplaneeringuga paneelmajade kandeseinte ukseavade laius ei tohi eeskirjade kohaselt olla suurem kui 90 cm. Ainult mõnel juhul saab eluasemekomisjon anda loa seda parameetrit suurendada kuni 120 cm.
Vajalikud tööriistad ja materjalid
Niipea, kui eluasemekomisjonilt luba on saadud, võite hakata reaalselt seina augustama. Loomulikult on parem usaldada selle töö tegemine spetsialistidele. Kui aga tahad seina sisse ava teha, juhindudes inseneri andmetestsoovitusi, saate seda ise teha. Määrused ei keela seda mingil juhul.
Samas tuleb paneelmaja seinale avaus teha loomulikult oma kätega, järgides rangelt kõiki nõutud tehnoloogiaid.
Muidugi saab paneelseinasse ava teha vanamoodi. See tähendab, et kasutage selleks augustajat, haamrit ja haamrit. Kuid ikkagi on selliste tööde tegemiseks parem kulutada natuke raha ja osta teemantlõikamiseks spetsiaalne varustus. Sellise tööriista kasutamisel osutub lõige kogu ava kontuuri ulatuses ideaalselt siledaks, mis säästab raha ja vaeva selle viimistlemisel.
Lisaks tuleb ette valmistada tööriistad:
- rulett;
- tase;
- hoone väljak.
Materjalidest, mida vajate:
- tsement ja liiv;
- kitt;
- maaliriiv;
- anker;
- värvi.
Kuidas avast õigesti läbi murda
Teemantlõikamise abil tehakse selline protseduur lihts alt ja kiiresti. Enne ava augustamisega jätkamist tuleb loomulikult seinale teha märgistus. Seda tööd tuleks teha rangelt kasutades hoone taset või, mis veelgi parem, taset.
Paneelseinte avade stantsimiseks teemantlõikuse abil on mitmeid tehnoloogiaid. Kuid enamasti eemaldatakse sellise ümberehituse ajal paneelide mittevajalikud osad järk-järgult - väikeste segmentidena, mis seejärel eemaldataksekorterid. Mõnel juhul saab ava välja lõigata ja kohe täielikult ühe hooga. Seda tehnoloogiat kasutades laotakse esm alt mitme inimese poolt kauge seinatükk näiteks autorehvide peale. Edasi, selliselt väljalõigatud paneeli "ristküliku" korterist väljavõtmiseks murtakse see haamri või haamriga tükkideks.
Ava tugevdamine
See protseduur ümberehituse tegemisel, nagu juba mainitud, peaks toimuma erinevate riiulinurkade abil. Kanalilatid selleks otstarbeks ei sobi, kuna ei sobitu liiga tihed alt ava äärte külge. See tähendab, et sellise materjali abil ei tööta piisav alt usaldusväärseid tugesid. Paneelmaja kandeseina ava tugevdamise protseduur viiakse tavaliselt läbi järgmise viimistlusega:
- lõika nurk, vastav alt ava parameetritele;
- keevitada ühes tükis kahest postist ja džemprist koosnev tugevduskonstruktsioon;
- paigaldage raam avasse ja kinnitage see kindl alt ankrutega.
Struktuuri kokkupaneku reeglite tugevdamine
Armatuurraami elemendid keevitatakse kokku teraskiilude abil. Enne armeerimiskonstruktsiooni paigaldamist kinnitatakse maja põrandaplaadile metallist kontsad. Selliste tugede kinnitamine riiulite alla tugineb samuti ankrutele.
Lõpetamisvalikud
Lõppfaasis purunenud ja tugevdatud ava tuleb mõistagi anda esteetilisele välimusele. Pärast seda, kui nurkadest pärit raam on oma kohale paigaldatud, kaovad kõik tühimikud selle ja paneeli vahelsein tuleks tihendada tsementmördiga.
Mõnikord paigaldatakse korterites uutesse avadesse tavalised siseuksed. Kuid üsna sageli jäetakse need lihts alt katmata. Selliste avade viimistlemiseks on ainult kaks võimalust:
- standard – disainimuudatusi pole;
- kaareline – konfiguratsiooni muutmisega.
Esimesel juhul viimistletakse ava tavaliselt valgete PVC või "puidulaadsete" PVC paneelide või krohviga. Mõlemad meetodid võimaldavad teil muuta seina üsna esteetiliseks.
Paneelmaja kandvates seintes (nagu ka mittekandvates) kaarekujulised avad paigutatakse tavaliselt ruumidesse, kui nende kaunistamiseks kasutatakse kipsplaate. Sellistes lehtedes lõigatakse ava ülaosa kaare kujul. Altpoolt on see kumer osa palistatud painutatud kipsplaadi ribaga.
