Igapäevases vaates seostatakse laoobjekte tüüpiliste ruumidega, mis sisaldavad erinevat tüüpi kaupu ja materjale. See võib olla telliste ja tsemendi ehitusladu, toidupood, mis teenindab naaberkaupluse vajadusi, või ümberlaadimispunkt suure kaubaveoettevõtte tarneahelas, mis käitleb laia valikut kaupu. Kuid igal juhul on materjalide sisu optimaalsete tingimuste jaoks ette nähtud ka sobiv infrastruktuur, mille tõttu on tagatud standardsed ladustamistingimused. Kasutusnõuetele vastava laohoone ehitamiseks on vaja projekteerimisetapis kindlaks määrata selle teostamise tehnoloogilised ja konstruktsioonilised nüansid.
Nõuded laoobjektile
Palju sõltub rajatise töö iseloomust. Mõned nõuded kehtivad ladudele, kus toiduaineid hoitakse, ja teised ehitusladudele. Näiteks restorani tarneallikas, kus hoitakse toitu, on kõrged nõudmised keskkonnasõbralike materjalide osas. Samuti tuleks valida sobivad viimistlused, et nende omadused ühtiksidsanitaarohutuse standardid.
Kui on vaja ehitada ladu ehitusmaterjalide või tööstusliku tooraine hoolduseks, siis tuleb järgida kõrgendatud tuleohutusnõudeid. Seega, kui laos on lakid, värvid või kuivsüttivad segud, peaksid mantlid ja katusekate olema valmistatud tulekindlatest materjalidest. Üldnõuded on ka laoruumide ekspluatatsiooniomadustele, sh karkassi aluse tugevus, materjalide vastupidavus, ruumide ergonoomika ja funktsionaalsus, sidetoe energiatõhusus ning võimalusel arhitektuurne ilmekus ja esteetika..
Disain
Projekteerimistöö algab eesmärkide määratlemisega, mida ladu täidab. Järgmisena arvutatakse ruumide pindala ja funktsionaalsed tsoonid, tehnoloogilised sõlmed üleminekute kujul, samuti võimalused insener-infrastruktuuri ehitamiseks. Esmastest nõuetest lähtuv alt koostatakse tehniline ja arhitektuurne plaan, mis võimaldab ehitada tulevase kasutaja vajadustele vastava laohoone. Järgmises etapis koostavad insenerid nimekirja optimaalsetest ehitusmaterjalidest, mis võimaldavad ehitust teostada nii, et see vastaks tehnilistele ja majanduslikele nõuetele. Eelkõige määratakse vundamendi, põrandaaluse, seinte, katusekonstruktsiooni, katusekatte, sise- ja välisvoodri materjal. Viimases etapis koostatakse skeem, mille kohaselt rajatakse sideliinid.vooluahelad, elektriseadmed, küttesüsteemid, veevarustus jne.
Klassikaline kapitaliehitus
See on kõige kallim variant laohoone ehitamiseks, mida põhimõtteliselt teostatakse nagu tavalisi maju, kuid teistsuguse ja lihtsustatud kujundusega. Vundament võib olla lint või sammas - mõlemal juhul on laagrifunktsioon. Järgmisena moodustatakse alus. Peamine materjal seinte paigaldamisel võib olla telliskivi või plokkmaterjal. Suurema töökindluse tagamiseks on tulusam kasutada esimest võimalust, kuid kui vastupidavuse osas erinõudeid pole, siis valitakse vahtplokk või poorbetoon. Need on odavad, kuid funktsionaalsed ja mis kõige tähtsam, kergesti paigaldatavad materjalid. Kui teil on vaja ehitada ladu minimaalsete kuludega ja lühikese ajaga, on see valik üsna sobiv. Katus on lainepapist, kuna see on praktiline ja ka mitte väga kallis lahendus. Siis jääb üle vaid sideseadmete ehituse tagamine.
Moodustatava konstruktsiooni paigaldamine
Sellegipoolest näitavad kokkupandavad karkasskonstruktsioonid ehituskiiruse rekordnäitajaid. Seda tehnoloogiat kasutades on võimalik ladu ehitada sandwich-paneelidest vaid mõne päevaga. Alustuseks tuleks tellida tootj alt spetsiaalne paigalduslehtede pakett, millest edaspidi ehitatakse ladu. Need on komplektid, mis sisaldavad ka kinnitusmaterjale, nurki, kronsteine, klambreid jamõned insenerisüsteemide elemendid.
Sellised konstruktsioonid pole mitte ainult kiiresti paigaldatavad, vaid ka odavad. Loomulikult on neil ja muudel eelistel ka puudusi. Näiteks samadest metallist sandwich-paneelidest sooja lao ehitamiseks on vaja ette valmistada täiendav isolatsioonimaterjal. Lisaks seavad paljud inimesed kahtluse alla kokkupandavate raamiobjektide tugevuse. Siiski ei ole soovitatav teha täiendavat tugevdamist nii tehniliste kui ka rahaliste parameetrite osas. Sel põhjusel on soovitatav esialgu osta komplektid paksude ja kõrgete jäikustega paneelidega.
Eriliste laoruumide ehitamine
Keemiliselt ohtlike ainete, põllumajandustoodete, kiiresti riknevate toodete ja elektroonikaseadmete ladustamine võib nõuda erisätteid, mida tuleks ehitusjärgus arvesse võtta. Seega, kui on vaja ehitada teravilja või söödasegude ladu, siis peab rajatises olema ventilatsioonisüsteem täieliku õhusulgumise võimalusega. Fakt on see, et põllumajanduslikud toorained nõuavad ladustamise ajal olenev alt tüübist ruumi täielikku sulgemist hapniku juurdepääsu peatamisega. Mürgiste kemikaalide või raadiotehniliste seadmete puhul esitatakse kõrgeid nõudeid ka tuleohutuse osas – vastav alt peavad projekteerijad pakkuma automatiseeritud modulaarseid tulekustutusseadmeid.
Ehituskulu
Lao maksumus kujuneb ehitusmaterjalidest,objekti parameetrid, kasutatavad insenervõrgud ja muud aspektid. Näiteks kokkupandava konstruktsiooni komplektist pärit väike ladu maksab 150-200 tuhat rubla. Kui teil on vaja kapitaliehitustehnikat kasutades ehitada võtmed kätte ladu pindalaga 300-400 m2, siis peaksite valmistama umbes 600-800 tuhat rubla. Samal ajal tuleks arvestada sidevahenditega, mis olenev alt piirkonnast lisavad ka 50-200 tuhat rubla.
Järeldus
Nagu kommertskinnisvara valdkonna eksperdid märkisid, on viimastel aastatel täheldatud suundumust nõudluse vähenemise suunas valmis laopindade järele. See tähendab, et täna on kasulikum selliste ruumide projekt nullist ellu viia, kui olemasolevat rajatist üürilepingu alusel kasutada. Tõsi, lao ehitamiseks pole raha vaja ainult materjalide ja paigaldustoimingute otseseks teostamiseks. Organisatsioonikulud on vältimatud. Erinev alt tavalistest majadest on laod kliimatingimuste ja konstruktsiooni töökindluse osas vähem nõudlikud. Kuid infrastruktuuri varustuse taseme poolest võivad need ületada elamukinnisvara, mis nõuab ka lisakulusid.
