Arhitektuur ja ehitus on eksisteerinud nii kaua, kui inimühiskond on arenenud. Need tööstusharud muutuvad ja kogevad tõuse ja mõõnasid olenev alt etappidest ja ajastutest. Vajadus ehitustööstuse töötajate, nagu projekteerijad, arhitektid, tehnikud, geodeetid, järele on terav alt tunda tänaseni. Kõik nad tegelevad lineaarsete kapitaalehitusprojektide loomisega, rakendades järjekindl alt hoonete ehitamise norme ja tehnilisi tingimusi. Rajatise ehitamise projektdokumentatsioon tagab ökonoomse ehitamise, paneb aluse progressiivsetele meetoditele arvutustes.
Projekti dokumentide koosseisu määrus
Mida projekti dokumentatsiooni paberite komplekt sisaldab, on selgitatud “Projektidokumentatsiooni osade koosseisu ja nende sisule esitatavate nõuete eeskirjades”.
2008. aasta veebruaris vastu võetud dekreedi nr 87 kohaselt on peaaegu kogu teave selle teema kohta linnaplaneerimise seadustiku artiklis 48.
Klient esitab ehitustellimuse kohase peaprojekteerija initsiaaligaandmed, millel toimub ehituse projektdokumentatsiooni väljatöötamine. Põhiandmed sisaldavad linnaehituslikke piiranguid ja tingimusi, sh projekteerimisülesannet.
Määruse reguleerimisala
Rajatise ehitamise projektdokumentatsiooni väljatöötamisel kehtivad olemasoleva dokumendi tingimused ja normid:
- Igat tüüpi kapitaalehituslikud hooned.
- Teatud ehituse osade jaoks, nagu osaline rekonstrueerimine, kapitaalremont ja muud tüüpi hoonete ja rajatiste remont.
Eeskirjade alla kuuluvate objektide tüübid
Projekteerimistingimuste lõiked kehtivad:
- Tööstushooned, sealhulgas kõik tootmishooned ja kaitserajatised, ei sisaldu selles lineaarsete rajatiste loendis.
- Mittetootliku sfääri hooned, see kategooria hõlmab sotsiaal-kultuurilisi, elamuehitusprojekte, kodu- ja kommunaalehitusprojekte.
- Lineaarset tüüpi konstruktsioonid, mis hõlmavad kiirteid, raudteid, torujuhtmeid, elektriliine, gaasitorusid.
Dokumentatsiooni eraldamine
Vastav alt eeskirjade sätetele on dokumentatsioon jagatud:
- disaini arendus;
- töötav mustand.
Mõistetega ei ole määratletud projektidokumentide koostamise etappe, need tähistavad erinevaid dokumentide pakette. Projektiprotsessi etappideks jagamise olemus seisneb selles, et vajalikke dokumente ei töötata välja kohe, vaid vastav altkaks etappi.
Esimene etapp "P"
Esialgne etapp (etapp "P") - projekt võetakse vastu üldises objektiivses vormis ilma üksikasjalikke otsuseid rakendamata. Valitakse hoone tüüp, asukoht, määratakse projekteerimis-, planeeringu- ja arhitektuursed lahendused, pannakse paika ehitusviis, suletakse ehitustehnoloogiliste skeemide küsimus. Selles etapis koostatakse koondhinnang, antakse ehitusobjekti üldine kirjeldus.
Täpsustatud esmase dokumentatsiooni pakett on riigieksami korras, kus antakse hinnanguid ja kommentaare puuduste kõrvaldamiseks. Pärast kohandamist kiidab klient projekti heaks või lükkab selle tagasi.
Järgmine etapp – "RP"
Teine etapp - "WP" - on töökavandi koostamine, mis sisaldab üksikasjalikku dokumentatsiooni. Kõik üldlahendused on üksikasjalikud. "P" etapis vastu võetud peamised joonised dešifreeritakse üksikasjalikult, kasutades üksikasjalikke sektsioone, visandeid ja sõlmede selgitusi. Selles etapis koostatakse vastav alt üldistele arvutustele kohalikud hinnangud ja muu üksikasjalik dokumentatsioon. Täpsemad projektdokumendid edastatakse objektil otse ehitajatele, etapi "P" pabereid töövõtjatele ei edastata.
Töödokumentatsioon on mõeldud uuenduslike ja säästlike tehnoloogiliste lahenduste rakendamiseks remondi- või ehitusprotsessis. Määruses puuduvad juhised tööjooniste ja tekstikommentaaride väljatöötamise järjekorra küsimuses, seetõttu määratakse töödokumentatsiooni koosseis nõuetest lähtuv alt.klient. Investor või arendaja otsustab, millised paberid tööeelnõusse kaasatakse, olenev alt lahenduste nõutavast detailsusest, see soov märgitakse jooniste teostamise ülesande väljastamisel ning projektdokumentatsiooni väljatöötamist ja kooskõlastamist arvestades.
Dokumentatsiooni kaheetapilisel väljatöötamisel on eelised, mis seisnevad selles, et ebaõnnestunud lahenduse korral ei lähe ümbertöötlemisele mitte kogu dokumentatsioon, vaid ainult osa selle osadest. Kui objekti ehitamine või rekonstrueerimine hõlmab väikeseid mahtusid, siis ühendatakse kaks projekteerimisetappi üheks ühiseks, kui kõik probleemid saavad korraga lahendatud.
Mis sisaldub lõplikus projektis ja kalkulatsioonis?
See sisaldab töö- ja projekteerimisdokumentatsiooni. See on peamine erinevus projekteerimisetappidest, mil lõppversiooni jääb ainult töökavand. Dokumendid täiendavad üksteist. Tootmis- või tööstuskategooria kapitaligrupi rajatise ehitamise projektidokumentatsioon sisaldab kahekümnele jaotisele vastavaid pabereid:
- Ehitustööde korralduse planeerimine objektil.
- Aktsepteeritud arhitektuursed ehitusvõimalused.
- Maja projekti seletuskiri.
- Ruumiplaneerimis- ja kujunduslahendused on välja töötatud.
- Insenertehniliste võrkude, seadmete, tehniliste meetmete loetelu, tehnoloogiliste protsesside põhjendus.
- Kavandatud elektrijuhtmestik ja toitesüsteem.
- Santehniliste süsteemide joonised.
- Kanalisatsioonipuhastusseadme skeem.
- Küttesüsteem, soojustrasside asukoht, siseruumi konditsioneer.
- Sidesüsteemi asukoht.
- Gaasitorud ja seadmed.
- Tööde valmistamise tehnoloogia, arvestades korruse plaane.
- PIC (ehitusjuhtimisprojekt).
- Kapitaligrupi olemasolevate hoonete demonteerimise meetmete kirjeldus.
- Kehtivate keskkonnakaitsemeetmete loetelu.
- Tuleohutuse kontrollnimekiri.
- Hoone konstruktiivsed elemendid, mis hõlbustavad puuetega inimeste liikumist.
- Meetmete loetelu energia teostatavuse järgimiseks ja hoonete varustamise mõõteseadmetega kasutatud ressurssidega.
- Hoonete ehitamise hinnangulised üldised ja vastavad kohalikud hinnangud.
- Muud dokumendid erijuhtudel.
Esialgne projekteerimisandmed
Üldprojekteerimise osakonna esindaja ja tellija või arendaja määravad ehitatava objekti klassi ja keerukuse, nendest andmetest lähtuv alt määratakse projekteerimisetappide arv. Ehituse kestus sõltub ehituse tüübist, keerukusest, tehnoloogiliste ja tehniliste lahenduste võimalustest, pakutavast tööjõuressurssist ja kasutatavatest mehhanismidest.
Algandmetes on linnaplaneerimisseadustikuga sätestatud piirangud ja tehnilised tingimused, tellija nõudmistele vastav ehitusülesanne, selle põhinäitajad japarameetrid, ehituse maksumus. Projekteerimise ja ehitamise tööülesanne vormistatakse ja kinnitatakse investori, tellija ja arendaja ning üldprojekteerimise osakonna esindaja kokkuleppel.
Rajatise ehitamise projektidokumentatsioon sisaldab ülesannet, mis on koostatud, võttes arvesse SNiP-s kajastatud ehitusnorme ja reegleid. Lepingute korrektseks sõlmimiseks on välja töötatud nende sõlmimise üldtingimused. Ehituse maksumus arvutatakse riiklike normide ja standardite alusel. Ehitusobjekti nimi sisaldab teavet tööde liigi (remont, remont, ehitamine) ja aadressi asukoha kohta.
Need andmed ei muutu kõigis projekteerimisetappides, töökavand sisaldab sama nime.
Projekteerimisetappide arv olenev alt objekti keerukusest
Ehitamise keerukus mõjutab projekteerimisetappide arvu valikut:
- Esimese ja teise keerukusrühma hoonete puhul toimub projekteerimine ühes etapis, mida nimetatakse töökavandiks "RP".
- Mittetööstusliku sektori hooned nõuavad eelprojekti "EP" väljatöötamist, tootmis- ja lineaarrajatised on esitatud "TEPi" tehnilistes ja majanduslikes arvutustes, mõlema rühma jaoks on "EP" viimane etapp. RP" on nõutav.
- Kolmandasse keerukuse kategooriasse liigitatud objektide puhul töötatakse projekti välja kahes etapis – projekt "P" ja töödokumentatsioon "P".
- Neljanda ja viienda keerukusrühma hoonetele on ette nähtud kolm etappi, esimene hõlmab olenev alt otstarbestehitusetapp "EP" või "tasuvusuuring", seejärel etapp "P" ja "P".
Pärast EP, TEP, tasuvusuuringu ja P-etappide heakskiitmist ja heakskiitmist saavad need järgnevate projektietappide väljatöötamise aluseks. Mõnikord võivad etapid investori äranägemisel kohti vahetada ja esimesena järgneb "P" etapi arendamine.
Üldprojekteerijal on koos tellijaga õigus kokkulepitud otsusega etappide arvu muuta. Hinnangu- ja projektdokumentide üksikute osade väljatöötamiseks kaasatakse oma tegevuse kohta tunnistust omavad teostajad või mõnel juhul ilma sellise sertifikaadita töötajad. Nii need kui ka teised annavad oma allkirja projekti vastavate osade alla, nad kinnitavad seletuskirja, mille näidis sisaldab selgitavat teavet. Tiitelleht on tembeldatud.
Kõigi väljatöötatud etappide materjalid antakse ülddisaineri poolt investorile või arendajale üle paberkandjal, nende arv on neli eksemplari. Kui projekti elluviimisse on kaasatud alamprojekte, siis suureneb eksemplaride arv viieni.
Tööjooniste kogum, mille järgi tuleb töid teha otse ehitusplatsil ja püstitada mitu identset hoonet, kantakse neljas eksemplaris üle vaid ühele objektile ja ülejäänu on ette nähtud kaks komplekti. Kui hooned on erinevad, väljastatakse iga hoone kohta neli eksemplari.
Inseneri- ja tehnilised arvutused, majanduslikud, keskkonnaalased põhjendused, mida ei tohiksprojektipaketti kaasata, inseneriuuringute ja uuringute andmeid säilitab peaprojekteerija ning need kuuluvad arendaja nõudmisel väljastada ajutiseks kasutamiseks. Selleks sõlmitakse leping, mis sisaldab lepingu tingimusi.
Inseneriuuringute probleemid
Inseneriuuringu andmed saadakse enne mis tahes rajatise projekteerimise algust tehtavate eritööde tulemusena, et uurida geoloogilisi tingimusi kavandataval ehitusplatsil ja lähialadel. Uuritakse pinnase omadusi, niiskusesisaldust ja läbipääsu sügavust, tehakse pinnasele sisselõige ja tuvastatakse ebasoodsad nähtused.
Pärast uuringut tehakse tehniline järeldus selle piirkonna pinnase sobivuse kohta kavandatava ehitusega. Tehniliste ja geoloogiliste uuringute läbiviimiseks sõlmitakse tellija ja spetsialiseeritud organisatsiooni vahel leping pinnase sobivuse väljaselgitamiseks. Sertifikaadi olemasolu võimaldab anda mõistliku arvamuse pinnase omaduste kohta.
Mõõdistustöö lähtub õiguslikust ja regulatiivsest raamistikust, tööde teostaja saab tööde lähteülesande, mille raames piirkonna topograafiline plaan edaspidiseks ehitamiseks, ehitise ehitusluba, a. edastatakse maajaotusplaan ja maja ehitamise plaan. Inseneritööd hõlmavad:
- geoloogiline ja tehnogeenne kontroll;
- pinnase kandevõime kontrollimine vundamentide ja vundamentide ehitamiseks;
- kriitilise sündmuse võimalikkuse hindamineinimtegevusest tingitud katastroofid, maalihked, maavärinad;
- koostamisel on ohtlike alade kaitse töö kirjalik põhjendus;
- ümbritseva ruumi komponentide uurimine;
- Ehitiste edasise ehitamise, kasutamise või demonteerimise raames teostatakse hüdrogeoloogilisi geodeetilisi, geoloogilisi, katastriuuringuid.
Teostatakse inseneri- ja tehnilisi uuringuid nii välitingimustes kui ka laboris, mille eesmärgiks on ehitustingimuste terviklik uurimine. Selle tulemusena ilmub teave pärast töödeldud uurimisandmeid. Ehituse prognoosimine hõlmab umbes 5–15% inseneri- ja tehniliste uuringute tööde maksumusest.
Selgitav märkus: näidiste täitmine
Arhitektuurne osa sisaldab ehitusobjekti asukoha kirjeldust suurte asumite suhtes, krundi suurust, kuju ja orientatsiooni põhipunktidele, näidatud on naabertänavad. Antakse reljeefi kirjeldus, näidatakse kõige külmema ja kuumima kuu temperatuur. Kirjas on sademete hulk, lumekoormus, valitsev tuule suund, pinnase külmumissügavus, taimestik.
Järgmine jaotis - üldplaan - iseloomustab ala plaani, selle ümbrust looduslike istandustega, vastavust hügieeni- ja sanitaarstandarditele, kaugust teest ja naaberhoonetest, sissepääsu asukohta. Tuuleroos on kaardil näidatud. Kõik objekti funktsionaalsed alad peavad olema märgitud, näiteks teed, tehnohoov, vuukpuhkealad, lehtlad, sillutatud alad, arhitektuursed elemendid jne. Regulaarsed aiaistutused on tähistatud, olemasolevad puud ja põõsad on tähistatud.
Maja kirjeldus algab korruste arvust, katuse kirjeldusest, seinte ja muude piirdekonstruktsioonide materjalist, karkassi tüübist, vertikaal- ja horisontaalühendustest, treppidest, antakse planeeringuline lahendus. Kõigil projekteeritavatel korrustel on väljatöötamisel ruumide spetsifikatsioon, mis näitab ära ruumide pindala. Märgitud on hoone sisse- ja väljapääsude arv, evakuatsioonimeetodid, tulekahju avaused.
Kirjeldab kõigi elu-, olme- ja abiruumide siseviimistlust, märkides ära seina-, lae- ja põrandakatted. Ilma tõrgeteta keskendutakse tähelepanu akna- ja ukseavade täitmisele.
Välisviimistlus ei iseloomusta mitte ainult lõppmaterjali, vaid ka isolatsioonikihti, raami selle kinnitamiseks, tähelepanu on pööratud sokli viimistlusele.
Konstruktsiooniosas on karkassi-mahulise lahenduse kirjeldus, tänu millistele elementidele on tagatud elementide jäikus ja ühendustöö, märgitud on kandeelementide ja sammaste materjal.
Vundamendi kirjelduses on märgitud erinevate sektsioonide vundamendi sügavus, aluskorpuse materjal ja tugevdustäidis. Kirjeldatud on välis- ja siseseinte, katuste, põrandate, lagede materjal.
Selgitava märkuse lõpus on ette nähtud igat tüüpi insenerikommunikatsiooni seade, märgitud torude, adapterite materjal, vooluvõrgu nimetus ja eeliskoht.
Kokkuvõtteks olgu öeldud, et paljud eramajade kliendid ja arendajad hoiavad raha kokku ja tellivad projekti koos puuduliku jooniste ja arvutuste loetelu väljatöötamisega. Selle töölõigu kokkuhoid on ilmne, kuid järgnevad etapid, eriti ehitajate töö objektil, muutuvad tõeliseks probleemiks. Töövõtja esitab saidi omanikule küsimusi, millele arendaja peab ise vastuseid otsima või teist korda lisajooniseid tellima.
