Kaasaegsete kaubanduskeskuste loomise kallal töötavad terved erineva profiiliga spetsialistide rühmad. Põhilised tööd mõjutavad tulevase kompleksi tehnilise osa elluviimist, samas on jaemüügipunktide edukas toimimine võimatu ilma kliendivoogude planeerimise ja mugavate puhkealade läbimõeldud korralduseta. Seetõttu ei saa ilma disainerite ja turundajate abita, kes teevad oma kohandusi. Samuti on kaubanduskeskuste kujundamine võimatu ilma läbimõeldud suhtlustoetuseta. Inseneride ja toitespetsialistide hoolikad arvutused tagavad keskuse stabiilse töö ka keskliinide rikete korral.
Kaubanduskeskuste asukohale esitatavad normid ja nõuded
Kaubanduskompleksi asukoha valikul tuleb keskenduda mitmele kriteeriumile. Keskus peaks asuma piirkonnas, mis on elamurajoonile võimalikult ligipääsetav - keskmiselt on see kaugus 500 m, kuna vahepealses piirkonnas on ka infrastruktuurirajatised. Kui kaubanduskeskuste projekteerimine on ette nähtud tiheda arengu tingimustes, võib see põhjustada probleemejalakäijate ja sõidukite liiklus. See kehtib eriti suurte komplekside kohta, mis arvutavad välja ka klientide isiklike autode teenindamise võimaluse.
Tuletõrjeautodele on ligipääsu tagamine kohustuslik. Seega peaks esiosa piki sõidutsooni ühekorruseliste hoonete puhul olema 5 m ja kõrghoonete puhul 8 m. Jalakäijate tsooni korraldust käsitletakse eraldi. Esialgu peaks kaubanduskeskuste projekteerimine hõlmama välipuhkealade, haljasalade loomist kompleksi territooriumile, arhitektuursete väikevormide objekte jne.
Projekti arendamiseks valmistumine
Enne otsest projekteerimist peab tellija otsustama tulevase objekti kontseptsiooni üle. Edaspidi võtavad planeeringu toetamise ja arendamise enda peale erinevate valdkondade spetsialistid, kuid just põhiidee sõnastamise seisukoh alt on kõige olulisem ettevalmistav etapp. Samas ei tohiks kaubanduskeskuste kujundamisel lähtuda üldistest ja abstraktsetest kontseptsioonidest. Tellija sõnastab suunad, mille raames töid teostatakse, aga määrab ka keskuse põhiparameetrid. Näiteks algandmetena saab projekteerija info ruumide pindalade, korruste arvu, minimaalse taristuvarustatuse, sisustuse ja viimistluse kujundusstiili kohta.
Lisaks aitab kaubanduskeskuse pakutavate teenuste loendi koostamine arendajatel parimat validavahendid kompleksi või selle üksikute komponentide korrastamiseks. Näiteks kui kaubanduskeskuse projekteerimise käigus plaanitakse muusikastuudio ehitamist, siis ei ole ehitus- ja viimistlusmaterjalide optimaalse heliisolatsiooni arvutamine üleliigne. Kuid kahjuks pole enne projekti väljatöötamist kaugeltki võimalik igal juhul kõiki võimalikke kaubanduspindade kasutamise võimalusi läbi mõelda.
Kaubanduse ja tarbijavoogude logistika
Kaasaegne kaubanduskeskus saab olla edukas vaid siis, kui logistika on hästi läbi mõeldud ja õigesti ellu viidud. Eelkõige puudutab see kliendivoogude ja kanalite korraldamise põhimõtteid, mille kaudu kaupluseteenuseid osutatakse. Mis puudutab esimest aspekti, siis voogude tõhus korraldamine saavutatakse läbi kaupluste sisse- ja väljapääsude ratsionaalse jaotamise, liftide, treppide, travolaatorite jms kasutamise sellele objektile. Disainerid loovad sellistesse piirkondadesse vähem alt laiad taanded, et kliendid üleminekul üksteist ei segaks. Erilist tähelepanu väärib transpordivoogude korraldus kompleksi territooriumil. Tänapäeva tingimustes pole oma parkimisala puudumisel kaubanduskeskusel ellujäämisvõimalust. Kuid isegi selle olemasolu ei taga sugugi objekti atraktiivsuse suurenemist, kui saabumise, lahkumise ja asukoha skeem oli valesti arvutatud.autod. Sama kehtib ka jalakäijate voolu kohta, kes, välja arvatud lähipiirkondade elanikud, kasutavad ühistransporti.
Kompleksi põhiparameetrid
See on põhiosa disainerite, inseneride, arhitektide ja tehnoloogide tööst. Selle etapi töö tulemus peaks olema põhiline tehniline lahendus, mis näitab kompleksi põhiparameetreid. Valmis plaan peaks sisaldama diagramme koos ruumidega, piirkondade märkimist ja tehnoloogilise toe kirjeldust. Samuti koostatakse ehitajatele dokumentatsiooni pakett konstruktsioonielementide teostamise nõuetega. Selle osa väljatöötamisel lähtutakse kaubanduskeskuste projekteerimise normidest hoone konstruktsiooni tehnoloogilistele koormustele vastavuse osas. Eelkõige saavad insenerid arvesse võtta risttalade, sammaste, seadmete, laoseadmete ja muude objektide omadusi, mis suurendavad vundamendi ja kanderaami koormust.
Projektiplaan
Paindliku planeerimise kontseptsiooni kasutatakse funktsionaalsete rajatiste kompaktseks paigutamiseks koos võimalusega neid täiendav alt moderniseerida. See võimaldab kasutusele võtta infrastruktuuri- ja sidekompleksi uusi tehnilisi vahendeid. Vastav alt paindliku planeerimise ideele arendatakse kauplusi paigutuse ja toimimise osas ühtsete skeemide järgi. Samuti keskendub kaupluste ja kaubanduskeskuste kujundus peaaegu igal juhul ruumi kokkuhoiule. See saavutataksekorruste arvu suurendamise ja maa-aluse ruumi ratsionaalse kasutamise kaudu. Samas määrab kaupluste tihe paiknemine samal korrusel ka kõrgendatud nõuded tuleohutusvahendite pakkumisele.
Meelelahutusliku osa disainifunktsioonid
Kaubandus- ja meelelahutuskomplekside kujundamise põhiaspektide hulka kuuluvad hoolikad arvutused konstruktsiooniosa skeemide ja plaanide koostamisel, kuid tingimuste loomine mugavaks ja huvitavaks vaba aja veetmiseks kesklinnas ei ole samuti oluline. väike tähtsus. Statistika kohaselt hõivavad 70% kaubanduskeskuste pindadest kauplused ja ülejäänu on reserveeritud meelelahutustsoonide operaatoritele. Arusaadavatel põhjustel on selliste alade planeeringute väljatöötamisel omad nüansid. Seega, kui kaubanduskeskuse projekteerimisel on kavandatud puhkeala, tuleks esialgu välja arvutada kõrgendatud isolatsiooniomadustega spetsiaalne viimistlus. Selliste tsoonide funktsionaalne ja tehniline sisu võib olla erineva iseloomuga olenev alt ruumide või kompleksi eraldiseisva osa käitamise suunast. Igat tüüpi meelelahutusalade üldreegel on originaalse kujunduse loomine, mida saab väljendada mittestandardsete viimistluste, arhitektuuriobjektide vormide, mööbli ja dekoratiivse kujunduse kujul.
Arenda välja energiaplaan
Energiavarustuse projektlahenduse loomine sisaldub inseneriplaanidega dokumentide üldpaketisturvalisus. Projekteerimise käigus koostavad spetsialistid kõigi ruumide ja saalide jaoks optimaalsed juhtmestiku jaotusskeemid, võttes arvesse nende töö iseärasusi. Lisaks näeb kaubanduskeskuse elektrivarustuse projekt ette seadmete, paigaldiste ja sõlmede valiku, mis võimaldavad koostatud plaani praktiliselt ellu viia. Selles etapis keskenduvad tehnoloogid ka sekundaarsete energiaressursside ja täiustatud energiasäästuseadmete kasutamisele, mis minimeerivad rajatise ülalpidamiskulud.
Projekti hindamiskriteeriumid
Kaubanduskeskused saavad klientidelt sageli negatiivset tagasisidet, mille põhjal kujuneb edaspidi negatiivne arvamus projekti autorite kohta. Samas ei ole alati seost projekti kvaliteedi ja teostatava kompleksi atraktiivsuse vahel. See on seletatav asjaoluga, et töö käigus kujuneb mulje muudest aspektidest, mis ei sõltu esialgse tehnilise lahenduse kvaliteedist. Isegi kui kaubanduskeskuste ehituse ja projekteerimisega tegelevad kõrgelt kvalifitseeritud spetsialistid, kellel on selles valdkonnas rikkalikud kogemused, võib nende töö tulemust varjutada kaupluste vale hinnapoliitika, logistikaprotsesside rikkumised ja muud tegevustegurid. Projekti ennast hinnatakse reeglina nende võimaluste järgi, mida see tegutsevatele klientidele pakub. Kompleksi edu sõltub sellest, kuidas omanikud keskusesse investeeritud potentsiaali haldavad.
Järeldus
Moodne kaubanduskeskus on planeeringult ja ehituslikult objekt. Selliste projektide elluviimine hõlmab paljude ressursside ja tehnoloogiliste meetodite kaasamist protsessi. Seda näitab eelkõige kaubandus- ja meelelahutuskeskuste kujundus, mis lisaks turuplatsile toimivad ka kultuuri- ja vaba aja veetmise objektina. See tähendab, et ühelt poolt on projekti autorite ees ülesanne tagada kaubanduse ja tehnoloogiliste protsesside efektiivsus, teis alt on eesmärgiks luua külastajatele mugavad tingimused vaba aja veetmiseks. Kõige edukamad on need kompleksid, mille projektides leiti tasakaal nende kahe arenguaspekti vahel.
