Hoonete ja rajatiste ülevaatus on protseduur ehitiste kehtiva tehnilise seisukorra ja kasutusomaduste säilitamise kontrollimiseks. Hindamine viiakse läbi seisukorra jälgimiseks ja remondi- või taastamistööde vajaduse tuvastamiseks.
Mis vahe on ekspertiisil ja läbivaatusel
Hoonete ja rajatiste tehnilist ülevaatust ei tohi segi ajada hoonete tööohutuse uurimisega. Viimast viiakse läbi ohtliku tootmisega seotud rajatistes ja see tuleb Rostekhnadzoris registreerida. Seda saavad teha ainult spetsialiseeritud organisatsioonid, kellel on nende tööde tegemiseks asjakohane litsents, mille on välja andnud Rostekhnadzor, ja vastav alt teatud regulatiivsetele dokumentidele. Esiteks hõlmavad need föderaalseadust "Ohtlike tootmisrajatiste tööohutuse kohta". Eksamireeglite uus redaktsioon hakkas kehtima 1. jaanuaril 2014. Tehnilise ekspertiisi tulemused kuuluvad kohustuslikule registreerimiseleRostechnadzor. Järelevalveasutused kohustavad läbi viima tööstusrajatiste tehnilist ülevaatust iga 5 aasta järel.
Hoonete ülevaatus on konstruktsioonide ja insenerisüsteemide seisukorra sõltumatu kontroll, mida tehakse vabatahtlikkuse alusel. Tegelikult on see info kogumine konstruktsioonide tehnilise seisukorra kohta hetkel, et teha kindlaks remondivajadus, ümberehitamise võimalus või hinnata objekti turuväärtust.
Millal hooneuuringut läbi viia
Vajadus küsitluse järele võib tekkida erinevatel põhjustel. Kinnistul oleva hoone soetamine hõlmab suure summa investeerimist. Hoone seisukorra eeluuring aitab saada objektiivset arusaama selle tehnilisest seisukorrast ning säästab teid edaspidi täiendavast aja- ja raharaiskamisest.
Sellisel juhul on võimalik määrata kogu hoone või üksikute konstruktsioonielementide füüsilise riknemise aste ja teha kindlaks objekti tegelik maksumus.
Lõpetamata või tulekahjust mõjutatud rajatise ülevaatus
Lõpetamata objekti ostmisel on soovitav läbi viia põhjalik hoone seisukorra ekspertiis, et määrata kindlaks edasine tööde maht. Pärast auditit selgub, kas ja millises mahus hoone vajab remonti, kas on vaja rekonstrueerida või on odavam ja lihtsam lammutada ja uus ehitada.
Struktuuri seisukorra kontrollimine võimaldabadekvaatselt hinnata ümberstruktureerimise või remondi võimalust ja vajadust. Näiteks võib üsna levinud praktika pärast tulekahju maja ostmist mõnel juhul nõuda hoone seisukorra kontrollimist, et teha kindlaks piisav hind ja rekonstrueerimistööde teostamise otstarbekus.
Hoonete ja rajatiste tehniline ülevaatus aitab planeerida pooleli jäänud või tulekahjus kahjustatud rajatise rekonstrueerimist. See annab objektiivse hinnangu tugistruktuuride seisukorrale, nende tugiressurssidele ja stabiilsusele.
Ülevaatus enne remonti või rekonstrueerimist
Ehitise rekonstrueerimise, kaasajastamise või kapitaalremondi planeerimisel on soovitatav läbi viia hoone konstruktsioonide uuring. Selle protseduuri vajaduse tingivad nende tööde projekti koostamise iseärasused.
Uue hoone projekteerimine on lihtsam ülesanne kui olemasoleva rajatise tööde kavandamine. Sel juhul tehakse hoonete ja rajatiste ülevaatus ja tehniline ülevaatus, et teha kindlaks, millised hoone konstruktsioonielemendid vajavad väljavahetamist või tugevdamist, milliseid muudatusi tehakse ruumide planeeringus.
Projekteerimisel saab vastav alt omaniku soovile muuta objekti funktsionaalset otstarvet, laiendada või vähendada pindala. Hoonete tehniline uuring võimaldab määrata kandekonstruktsioonide koormuse lubatud suurenemise taseme, kuihoone ümberehitamine või pealisehitus.
Ehitus- ja paigaldustööde jätkamine pärast pikka pausi nõuab ka eeluuringut, et selgitada välja hoone hetkeseisund ja teha kindlaks tööde jätkamise otstarbekus.
Struktuuride deformatsioonid ja kahjustused – läbivaatuse põhjus
Defektide või kahjustuste ilmnemine konstruktsioonides, deformatsioonimuutuste tekkimine hoone ekspluatatsiooni käigus on põhjaliku ekspertiisi aluseks.
Ehitiste ehitusülevaatust teostatakse projekteerimisvigade, ehitusnormide rikkumiste ja ebakvaliteetsete tööde tuvastamiseks. Sel juhul on võimalik tuvastada abielu, varjatud vigu, madala kvaliteediga materjalide kasutamise juhtumeid.
Uuring aitab tuvastada hoonete kahjustamise põhjustajaid. Kahju võib tekkida sellest, et projekteerimis- või ehitustööd tehti kirjaoskamatult või hooletusest, toimus tulekahju või üleujutus, naaberruumis või hoones tehti globaalset remonti, mis tõi kaasa näiteks pinnase aluse deformatsiooni. Hästi läbiviidud uuring võimaldab tuvastada kahju ulatuse, kohtu kaudu raha tagasi nõuda ja määrata hoone edasise ekspluateerimise võimaluse.
Uuring on vajalik loodusõnnetuste või inimtegevusest tingitud katastroofide tõttu kahjustatud hoonete puhul. See annab võimaluse hinnata hoone seisukorda, selle edasise kasutamise võimalust, remondivajadust ja -mahtu ningrestaureerimistööd.
Hoonete ülevaatus – rakendamise etapid
Hoonete ja rajatiste täielik ülevaatus hõlmab kolme omavahel seotud etappi: ettevalmistus, visuaalne kontroll ja detailne ülevaatus. Mõnel juhul piisab kahe esimese etapi läbiviimisest, kuna viimane hõlmab spetsiaalsete seadmete kasutamist ja sellest tulenev alt täiendavaid rahalisi kulusid. Üksikasjaliku läbivaatuse vajaduse määrab spetsialist ja see määratakse juhul, kui visuaalne kontroll ei suuda kõiki probleeme täielikult tuvastada.
Struktuuri põhjalikumaks ja tõhusamaks uurimiseks kasutatakse termokaamerat – spetsiaalset diagnostikaseadet, mis fikseerib temperatuuritaseme muutused. Selle abil saate avastada silmade eest varjatud defekte, teha ehituskonstruktsioonide rikete analüüsi. Selle seadme töö põhineb infrapunakiirguse pildistamisel.
Ehitisülevaatuseks valmistumine
Spetsialist tutvub ettevalmistuse käigus objekti enda, projekteerimis- ja teostusdokumentatsiooni ning kõigi olemasolevate varasemate remondi- või rekonstrueerimistööde arvestustega, samuti eelnevate mõõdistustega. Dokumentide uurimine võimaldab saada teavet projekteerimise ja ehitamise aja, ehitustehnoloogiate, kasutatud materjalide, projekti võimalike kõrvalekallete ja muudatuste kohta, andmeid töötingimuste ning selle töö käigus ilmnenud defektide ja kahjustuste kohta. Vajaliku dokumentatsiooni puudumisel tehakse mõõtmised jajoonistus luuakse. Saadud lähteülesande alusel koostatakse tööprogramm.
Eelkontroll ja üksikasjalik läbivaatus
Visuaalne kontroll hõlmab kogu hoone ja üksikute konstruktsioonielementide ülevaatust. Sel juhul kasutatakse mõõteseadmeid ja tööriistu. Tuvastatud probleemide kirjeldus koos soovitustega nende kõrvaldamiseks koostatakse.
Kui visuaalsel kontrollil ilmnevad olulised kahjustused, mis vähendavad konstruktsiooni ja üksikute elementide tugevust, või konstruktsioonide täieliku uurimise võimatus, on soovitatav läbi viia üksikasjalik kontroll. Selle jaoks kasutatakse spetsiaalset varustust, laboratoorseks uuringuks võetakse ehitusmaterjalide proove.
Hoonete tehnilise uuringu lõppedes koostatakse tehniline akt, mis sisaldab kõiki saadud andmeid ja uuringu tulemusi, soovitusi tuvastatud probleemide kõrvaldamiseks, võimalikke konstruktsiooni tugevdamise võimalusi.
