Mis on GPZU ja milline on selle roll kapitaalehituse või ehitusprojektide rekonstrueerimisega seotud tööde tegemise protsessis, teavad paljud. Eriti tunnevad seda teemat need, kes ehitavad eluasemeid, sealhulgas endale.
Üldine teave
Maatüki linnaplaneerimisplaan, mille näidis koostatakse vastav alt seaduses kehtestatud nõuetele, on dokumentide kogum, mis on seotud konkreetse territooriumi planeerimisega. Dokumentatsiooni väljatöötamine toimub sihtotstarbega kinnistutel. Eelkõige kuuluvad need eraldiste kategooriasse, mis on ette nähtud olemasolevate kapitaalehitusrajatiste ehitamiseks või rekonstrueerimiseks. Maatüki linnaplaneering kuulub oma funktsionaalse otstarbe järgi teabedokumentide liiki. Selline dokumentatsioon sisaldab hoonestusomadusi ja olemasolevaid piiranguid arendamiseks mõeldud krundi kohta.
Õigusloome raamistik
Eest2004. aastal föderaalseadusega nr 190 vastu võetud Vene Föderatsiooni koodeksiga seotud teabefunktsioonide ja nende levitamise tõhustamine, võeti kasutusele määratlus. Seaduse järgi on maatüki linnaplaneering väljavõtte vormis dokument. See sisaldab teavet konkreetse jaotuse kohta. Väljavõtte koostamise allikateks on ehitus- ja maakasutuseeskiri, planeerimis- ja maamõõtmisprojektid. See dokument näitab konkreetset kinnistut iseloomustavat teavet, osutab olemasolevatele ehituspiirangutele ja võimaldab seda tegelikkuses tuvastada füüsiliste näitajate alusel. Maatüki linnaehituskava on dokument, mis ei sätesta omandiõigusi ega määratle õigusi ja kohustusi. See ainult kogub teavet ja tagab selle mitmekordse kasutamise pika aja jooksul erinevate kasutajate poolt.
Eesmärk
Selle akti eesmärgid on üsna mitmekesised. Eelkõige on see aluseks olemasolevate kapitaalehitusrajatiste, aga ka rekonstrueerimist vajavate ehitiste projekteerimisdokumentide väljatöötamisel. Objekti linnaplaneerimise plaan on loetletud hoone ehitamiseks ja kasutuselevõtuks lubade saamiseks vajalike paberite nimekirjas (erandiks on elamuehitusprojektid, mida ei võetud kasutusele enne 31.12.2014).
Maatüki linnaplaneering. Dokumendi struktuur
Linnaplaneerimise plaan, mille näidise kiitis heaks Vene Föderatsiooni regionaalarengu ministeerium, koostatakse spetsiaalsel vormil. Dokumendile on välja töötatud vastav juhend, mis selgitab, kuidas selle kõiki ridu täita. Struktuur sisaldab üksusi, mis sisaldavad teavet:
- Selle maatüki kõigi olemasolevate piiride kohta.
- Olemasolevate avalike servituudialade kohta.
- Olemasolevate piiride minimaalse taande suuruse kohta kogu maal. Sellised parameetrid on näidatud rajatiste (elamute, rajatiste, majapidamisruumide) ehitamiseks vaba territooriumi määramiseks.
- Linnareeglite kohta (see punkt on märgitud, kui sait on kantud linna eeskirjadega hõlmatud territooriumide loendisse). Siin on nimekiri selle territooriumi kõigist võimalikest sihipärastest kasutusviisidest. Kategooriad on täpsustatud linnaplaneerimise eeskirjas. Erandiks on krundid, mis on ette nähtud riigi või munitsipaalotstarbeliste vajaduste rahuldamiseks.
- Maa sihtotstarbe, parameetrite nõuete, ehitusobjektide paigutuse ja otstarbe kohta sellel saidil. Sel juhul ei tohiks eraldist määruse reguleerimisalasse lisada.
- Sellel krundil asuvate pärandkultuuriobjektide ja kapitaalehituse kohta.
- Tehniliste tingimuste kohta, st teave objektide olemasolevate (planeeritud) ühenduste kohta inseneri- ja tehnilise toega (telekommunikatsioon,toiteallikas, gaasivarustus). Samal ajal märgitakse ära objekti asukoha kaugus insenervõrkudest.
- Munitsipaal- või riigivajaduste objektide kapitaalehituse tsoonide piiride kohta.
- Selle maatüki mitmeks väiksemaks jaotamise võimaluse olemasolust või selle puudumisest.
Eeskirjad
GPZU lahutamatu osa on linnaplaneerimise määrus. Tegemist on avalikult kinnitatud standardiga, mis määrab kindlaks eraldise eesmärgi ja sellel paiknevate kinnisvaraobjektide peamised parameetrid. Territooriumi reguleerimine on vajalik riigieksami läbiviimiseks, ehitusloa saamiseks ja kinnistu kasutusse andmise akti saamiseks.
GPZU arendus
Dokumendi saate hankida kahel viisil. See võib olla eraldi paber või uuringuprojekti element. Selle väljastamise teostab volitatud asutus maatüki omaniku, ajutise kasutaja või huvitatud isiku avalduse alusel. Väljastamisel peab volitatud asutus taotlej alt võtma ainult dokumendi, mis võimaldab teda tuvastada. Plaani taotlemise eesmärgi või selle dokumentides märkimise kohta teabe avalikustamist ei näe seadus ette.
Dokumentide väljastamine munitsipaalasutuste poolt
Kandideerida saab füüsiline või juriidiline isikasjakohane taotlus maatüki linnaplaneeringu saamiseks valla omavalitsusorganitele. Sel juhul ei ole avaliku arutelu läbiviimise kord nõutav. Esitatud taotluse alusel alustab kohalik omavalitsus dokumendi koostamist, kinnitamist ja taotlejale väljastamist hiljem alt kolmekümne päeva jooksul. Samas saab maatüki linnaplaneeringu plaani tasuta, kuna menetluse tasu pole seadusega kehtestatud.
Dokumendi väljastamine teiste asutuste poolt
Et konkreetse maatüki omanik saaks GPZU, peab ta pöörduma koos seadusega kehtestatud dokumentide loeteluga pädevasse komisjoni. Mis on paberite nimekirjas? Nimekirjas on dokumentatsioon, mis kuulub omandidokumentide kategooriasse. Eraldi kohta esitage kindlasti katastri väljavõte. Kui territooriumil on kapitaalehitusrajatised, on vaja lisada omandiõigust kinnitavad dokumendid ja nende katastriosakonna väljastatud passid. Krundi linnaplaneering tuleb kooskõlastada seadusandliku regulatsiooniga. Kogu dokumendi hankimise raskus peitub reeglina kooskõlastamises. Selle projekti peab läbi vaatama ja heaks kiitma pädev komisjon või selle töörühm.
Miks võidakse luba andmata jätta?
Vene Föderatsiooni 2004. aasta linnaplaneerimise koodeks (FZ nr 190) näeb ette olukorrad, kus taotlej alt võidakse keelata lubarajatise ehitamine ja kasutuselevõtt. See on eelkõige kavandatud projektidokumentatsiooni ebaühtlus. Sel juhul ei pruugi projekt riigieksamit sooritada. Samas on vastaval komisjonil õigus kirjutada eitav seisukoht ja keelduda ehitusloa väljastamisest. Lisaks ei pruugi loodud kapitaalehitusobjekt või teostatav rekonstrueerimine vastata maatüki linnaplaneeringule. Olles tuvastanud lahknevuse, keelab komisjon objekti kasutusse andmise ja keeldub luba väljastamast.
