Mis on ümberehitamine? See on teisisõnu muudatus korteri planeeringus, mis ei puuduta ainult mööblit, vaid ka insenervõrkude muutust. Artiklis käsitleme üksikasjalikum alt kõiki selle protsessi nüansse, aga ka erinevust tavapärasest ümberehitusest.
Väike tutvustus
Ei ole harvad juhud, kui korteriomanik pole esialgse planeeringuga rahul. Seetõttu on soov kõik ümber teha, et see meeldiks. Suuremad muudatused tuleb aga eriteenistustega kooskõlastada.
Kui soovite oma kodu muuta, tuleb pähe mitte ainult mööbli paigutuse muutmise, vaid ka vannitoa või gaasipliidi ümberkorraldamise võimalus. Mida on teie soovide täitmiseks vaja?
Erinevused ümberehitamise ja renoveerimise vahel
Kui soovite mööblit ümber paigutada, remontida, seadmeid sarnase vastu vahetada, ei pea te selleks luba hankima. Kõik muu tuleb kokku leppida ja sisestada korteri tehnilisse passi.
Olenemata sellest, kas eluruumide ümberkorraldamine ja/või ümberehitamine toimub, peavad isikul olema omaniku õigused. Kui üürnik elab korteris sotsiaalüürilepingu alusel, siis tuleb selleks küsida üürileandj alt luba. Lisaks peaks teil olema perekonna kirjalik nõusolek. Olenev alt sellest, kas taotleja on omanik või üürnik, on aga lubatud erineva tasemega muudatused. Esimesega saab eluruumi pinda vähendada mitteeluruumide arvelt, teisega aga mitte.
Jääb üle välja mõelda, mis on ümberehitamine ja ümberkorraldamine. Esimene protsess on korteri konfiguratsiooni muutmine. Kõik muudatused tuleb teha passis. Need on tehtud ka eskiisi ja projekti alusel.
Eskiisi saab kasutada, kui inimene soovib vahetada või paigaldada lisaseadmeid, paigaldada uusi vaheseinu, mis ei suurenda lae koormust, demonteerida olemasolevaid vaheseinu, välja arvatud korteritevahelised vaheseinad, paigaldada uksi või aknaid neid.
Projekti tehakse veelgi olulisi muudatusi. See hõlmab treppide ja avade loomist, vaheseinte paigaldamist, mis mõjutavad kandvaid seinu, põranda vahetust, avade paigaldamist kandvatesse seintesse ja korterite vahele.
STI plaanile saab joonistada visandi. Nende vaheseinad on tähistatud punase ja rohelise varjundiga. Esimene märk on need vaheseinad, mida lammutatakse, teine on need, mida ehitatakse. Kui töö nõuab projekti kinnitamist, peate võtma ühendust litsentseeritud bürooga.
Rekonstrueerimine on insener-, elektri-, sanitaarvõrkude teisaldamise, paigaldamise või asendamise protsess. Venemaa eluasemeseadustiku artikli 25 kohaselt võib üürnik paigaldada gaasipliidi asemel elektripliidi, vahetada välja energia- või veevarustust tagavad inseneriseadmed või paigaldada juhtivad võrgud, paigaldada ümber kütte-, torustiku- ja gaasiseadmed, ümber ehitada tualettruumi, vannituba, köök.
Ümberkorraldamise protsessi võib kaasata ka juhtivate võrkude eemaldamise, kuid olemasolevad veevärgi püstikud tuleb säilitada. Kõigepe alt peate tegema visandi.
Seetõttu tuleb rõhutada peamist erinevust. Ümberehitamine on tehnilist, tehnilist või elektrilist tüüpi seadmete muutmise protsess. Ümberplaneerimine - planeeringu muutmine ehk seinte lõhkumine, ruumide liitmine jne.
Mida mitte teha?
Õigusaktid näevad ette mõned muudatused, mis pole lubatud. Mõelge peamistele.
Ümberkorraldamise ja ümberehitamise käigus ei ole võimalik teha avasid, augustada pülooni seintesse, sammastesse, tekitada seinapaneelide õmblustesse sooni torustiku ja elektrijuhtmestiku varjamiseks, eemaldada ventilatsioonikanaleid, takistada juurdepääsu kommuna alteenused.
Teisisõnu, ükski protsess ei tohiks halvendada elutingimusi, vähendada konstruktsiooni tugevust. Vastasel juhul võib maja kokku kukkuda.
Ametlik kujundus
Vaja on kooskõlastadarenoveerimine ja ümberehitamine. Mõlemad protseduurid tuleb lõpule viia. Tuleb märkida positiivne nüanss: isegi kui korter on hüpoteegiga tagatud, saate teha muudatusi.
Enne ümberkorraldamist või ümberehitamist tuleks absoluutselt kõigis kavandatud toimingutes kokku leppida. Paberitöö lõppedes väljastatakse omanikule vastuvõtukomisjoni akt. Lõpus väljastavad eriasutused uued tehnilised dokumendid, milles nad teevad kõik muudatused.
Ümberehituse ja ümberkorraldamise erinevus seisneb selles, et teist protsessi ei pea eelnev alt kokku leppima. Kõik muudatused tuleb registreerida kohe pärast nende rakendamist. Ametlik kaebus tuleb registreerida niipea kui võimalik, vastasel juhul võite saada trahvi.
Eriteenistusega ühenduse võtmise protseduur
Kõik tööd, mis pole lubatud, tunnistatakse ebaseaduslikuks. Eriteenistusse saab avaldusega pöörduda vaid omanik. Üürnikud ja üürnikud saavad seda teha ainult siis, kui neil on omanikult kirjalik luba.
Töö alguses peate hankima põrandaplaani. See sisaldub tehnilistes andmetes. Nende dokumentidega saate minna projekteerimisbüroosse, kes koostab tööplaani. Kui teil on oskusi, saate ise visandi teha.
Taotledes riigiasutuselt eluruumi ümberkorraldamise kokkuleppimist, tuleks taotlusele lisada koostatud projekt. Asutus kaalub kõike ja teeb otsuse. Kui see on negatiivne, võite pöörduda kohtusse.
Kui kõik muudatused on heaks kiidetud, saab omanik kõik õigused tööde teostamiseks. Need loetakse täidetuks eriakti koostamisel. Selle peavad allkirjastama ehitusosakond ja eluasemeinspektsiooni esindajad. Peale selle registreerimist väljastatakse selle alusel korteri uus tehniline pass.
Dokumentide esitamine
Ümberkorraldamises kokkuleppimiseks peate koguma dokumentide paketi. Nende põhjal tehakse otsus. Peaksite kirjutama avalduse. Näidise väljastab vastav asutus. Lisatud on dokumendid, mis kinnitavad korteri omandiõigust, eskiis või muudatuste projekt, tehniline pass, kõigi pereliikmete nõusolek, ajaloomälestiste eest vastutava asutuse järeldus.
Vene Föderatsiooni seadusandlus sätestab, et asutusel ei ole õigust nõuda muid dokumente.
Taotlemine
Taotlus vaadatakse läbi 45 päeva jooksul alates selle esitamise kuupäevast. Enne seda on siiski parem võtta ühendust registreerimisasutusega enne kõigi dokumentide kogumist. Fakt on see, et väiksemate muudatuste jaoks pole vaja terviklikku paketti koostada. Piisav alt korteri üürnike kirjalik nõusolek. Sellised muudatused hõlmavad näiteks sisseehitatud riidekapi kaotamist või vastupidi selle paigaldamist.
Tuleb märkida, et kui elamu rekonstrueerimine toimus ilma eelneva loata, siis tuleb see registreerida kohtu kaudu. Kui teete seda vastupidises järjekorras, saate tagajärgi vältida.
Pretensiooni esitamisel tuleb esitada avalduse kirjutaja andmed ja aadress, ruumide eest vastutavate ametiasutuste juriidiline aadress, korteri alles jätmise avalduse kirjeldus koos juba tehtud muudatustega. Nõudele tuleb lisada allkirja ja kuupäevaga dokumentide pakett.
Esitada tuleb omandiõigust kinnitavad dokumendid, järeldus, et sanitaartingimused, tuleohutus ja kandekonstruktsioonide seisukord on täiesti korras. Lisage ka korteripass.
Uued tingimused muudatusteks
Varem oli võimalik ruume ümber kujundada ja ümber korraldada vastav alt eskiisi või projektile. Eelnõu on aga muudetud. Nüüd peate tegema projekti. Uued muudatused näevad ette loa või teavitamise korra kinnitamise. Mida see tähendab?
Kui eskiisid on läbinud loamenetluse, siis tuleb esm alt hankida dokumentaalselt "hea", alles siis teha tööd. Teavitamise kord näeb ette protsesside läbiviimise ilma tööpäevikut pidamata ja varjatud muudatusi jälgimata.
Leping ja tulemused
Korteri kahjustamise, ruumide muuks otstarbeks kasutamise, ebajärjekindla ümberehituse ilmnemisel võetakse vastutus mittenõuetekohase töö eest.
Rikkumiste korral nõuavad ametivõimud eluruumi tagastamist endisel kujul, vastasel juhul müüakse korter enampakkumisel.
Ümberkorraldamise ebajärjekindla järjekorra tagajärgede vältimiseks on see vajalikhõlmavad kohtuvaidlusi, aga ka muid sarnase iseloomuga tagajärgi, probleemset kodumüüki. Lisaks võivad eriasutused tunnistada ruume mitteeluruumiks.
Ümberkorraldamisreeglid
Kui me räägime maja ümberehitamisest, siis peate mõistma, et tualettruumi, vannitoa või köögi paigutamine elutubade kohale on keelatud. Kahetasandilistes korterites on lubatud ainult köögi kohale paigaldada vannituba. Neid andmeid tuleks kasutada ruumide täielikul ümberkorraldamisel ja ümberehitamisel.
Kui korteris on kaks või enam tuba, siis tuleb magamistoad muuta läbipääsmatuks. Kui projektis on üksikud ruumid korteri keskel, lükatakse see tagasi.
Mis puudutab vannitoa rekonstrueerimist, siis siin kehtivad ka teatud reeglid. Kui soovite selle asendit muuta, siis on vaja läbi viia ventilatsioonisüsteem, hüdro-, vibratsiooni-, heliisolatsioon. Mõnes olukorras on vaja ka kattuvust tugevdada. Torude paigaldamine korteritevahelistele seintele ja vaheseintele on tarbetu müra vältimiseks keelatud. Seadmed, tarvikud ja instrumendid peavad olema pidev alt juurdepääsetavad, et saaks teha remonti ja hooldust.
Kaminat on lubatud paigaldada juhul, kui korter asub viimasel korrusel. Kui see on mitmetasandiline, saab selle kujundada viimasel tasemel.
Enne rõdu soojustamist on vaja tagada soojusisolatsioon, kaitsta konstruktsiooni külma õhu sissetungimise eest. Millal teebtermotehniline arvutus, on vaja võtta siseõhu temperatuur - +20 kraadi. Disain peab olema korralikult loodud, et vältida ruumi liigse niiskuse tekkimist.
Kõik ventilatsioonisüsteemid, nagu ka muud inseneritüübid, peavad vastama sanitaar- ja epidemioloogilistele standarditele. Esimene ja põhireegel ventilatsioonisüsteemi läbiviimisel: õhk ei tohiks sattuda ühest korterist teise. Köögi ja sanitaarruumide ventilatsiooniruumi ei saa kombineerida. Tuleb mõista, et see peab tagama elutubade õhu puhtuse.
Ventilatsioonil võib olla loomulik sissevool ja õhu eemaldamine, sissevoolu mehaaniline induktsioon, mis peab saama õhku soojendada. Kolmandat tüüpi ventilatsioon on kombineeritud. Tuleb meeles pidada, et eluruumide ja köögi puhul on sageli piisav alt ventilatsiooni akende, ahtripeeglite, ventilatsiooniavade, ventiilide jms näol. Kui korter asub kolmandas või neljandas kliimapiirkonnas, on vaja lisaks paigaldada läbi- või nurgaventilatsioon. Kui mõnes ruumis eraldub kahjulikke aineid, peaks ventilatsioon viima õhu väljapoole, mitte teistesse ruumidesse.
Teine oluline probleem on valgustus. Kui rekonstrueeritakse mitteeluruume, siis see nüanss ei ole standarditud. Teistes ruumides peaks olema loomulik valgus. Peate pöörama tähelepanu sellele maailma küljele, mille poole ruumi aknad näevad. Valgustuse puudumisel tuleks kasutada kunstlikke allikaid. Sama kehtib ka köögi kohta.
Tulemused
Artikkel näitab erinevust ümberehitusest ja ümberkorraldamisest. See aitab kindlaks teha, millist remonditööd on plaanitud. Sellest sõltub kogutud dokumentide pakett, taotluse esitamise ja projekti koostamise maksumus. Mingil juhul ei tohi eirata seadusereegleid: muudatused tuleb kindlasti vormistada ja enne nende tegemist ka eriasutustega kooskõlastada.
Majade ja korterite rekonstrueerimine erineb keerukusest. Kui inimene elab mitmekorruselises majas, siis võidakse kehtestada teatud piirangud, mis on seotud üldise veevärgi toimimisega ja nii edasi. Oma kodu ümberehitamisel on siin kõik palju lihtsam. Pole vaja pöörduda eriasutuste poole, koostada akte, kirjutada avaldusi.
Veidi olulisi muudatusi ei pea pidev alt registreerima, pidama. Piisab vaid loa hankimisest ja seejärel juba töö faktist registreerimisest. Kui te seda ei tee, peate maksma trahvi kuni 2500 rubla ja pärast seda kohustab kohus teid kas tagastama kõik endisele olekule või tegema muudatusi tehnilises passis.
Eraldi tuleks selgitada mitmetasandiliste korterite kohta. Siin lubavad eriasutused laiemat tööd kui tavaliste eluruumide puhul. Lisateavet leiate sellest artiklist.
Korterite rekonstrueerimise põgusatest reeglitest tuleb rõhutada, et kõik tuleb teha ametlikult eelneva loa alusel. Enne taotluse esitamist peate täitmaprojekt. Seda pole vaja ise teha, võite pöörduda spetsiaalse ettevõtte poole. Väikese summa eest võtavad kõik mõõdud, vaatavad elamispinna üle ja aitavad muudatustega. Mõned ettevõtted pakuvad mitte ainult projekti loomist, vaid ka selle elluviimist.
