Kõrghoonete esimesel korrusel asuvate korterite omanikud on sageli ilma sellisest privileegist nagu rõdu. Kuid see on väike, kuid funktsionaalne lisaruum, mida kasutatakse sageli erinevate asjade hoiustamiseks, konserveerimiseks jne. Rõdule saab minna lihts alt õhku tõmbama. Seetõttu ei suuda paljud esimese korruse korterite omanikud selle puudumisega leppida. Nad otsustavad lisada rõdu. Seda protseduuri arutatakse hiljem.
Võimalikud raskused
Kinnitatud rõdud (alloleval pildil) näevad tugevad välja, kuna õhukese konstruktsiooni jaoks pole luba saada.
Mitte ainult seda tingimust peab korteriomanik täitma oma plaani elluviimiseks. Tasub teada, et teoreetiliselt saab iga kortermaja elanik rõdu külge kinnitada, olenemata elukoha korrusest. Kuid mõnel juhul on see väga keeruline protsess. Lihtsaim viis täiendava elamispinna lisamiseks on esimesel korrusel.
Selle idee elluviimine võib aga olla raske mitmel põhjusel. Rõdu lisamiseks peate saama loa, kuna see töö kuulub rekonstrueerimise kategooriasse. Peate koguma vastavad paberid, koostama dokumendid. Nende nimekiri ei ole väiksem kui nullist maja ehitamisel.
Raskused tekivad, kui hoone on ehitatud linna ajaloolisse ossa. Kõik muudatused võivad häirida objekti erilist tajumist, mistõttu selliste majade korterite omanikele keeldutakse sageli selliseid töid tegemast. Kuid tüüpilistes kõrghoonetes selliseid raskusi ei teki. Lihtsaim viis loa saamiseks on elamupiirkondade elanikel. See dokument on välja antud Vene Föderatsioonis arhitektuurimälestisi kaitsvas organisatsioonis.
Teine raskus, millega esimese korruse elanikud loa saamisel kokku puutuvad, on vajadus koguda allkirju kõigilt naabritelt. See on kohustuslik nõue, kuna maja, nagu ka kõik selle seinad, on jagatud. Kui üks naabritest keeldub allkirja andmast, siis keeldutakse ka ehitustööde tegemisest.
Samuti peate korralikult ette valmistama dokumendid, mille peavad heaks kiitma vastavad asutused. Rekonstrueerimisprojekt tuleb luua vastav alt kehtivatele reeglitele ja määrustele. Vastasel juhul võib laiendus olla ohtlik ja see tunnistatakse ebaseaduslikuks.
Kuidas ma loa saan?
See, kas rõdu on võimalik kinnitada, sõltub sellestpalju tegureid. Vajalik on koostada vastav dokumentide pakett. Need edastatakse vastavatele ametiasutustele. Esiteks on teil vaja dokumenti selle korteri omandiõiguse kohta. See võib olla nii müügileping, kinkeleping, pärimisõigus kui ka erastamispaberid. Teil on vaja ka passi ja selle koopiaid ning isikukoodi.
Kui perekonnanimi passis ja varadokumentides ei ühti (kasvõi ühe tähega), tuleb koostada selle muutumise kohta tõend.
Soovi korral esitatakse korteri registreerimistunnistus, mis tuleb vormistada hiljem alt 12 kuud tagasi. Samuti peate võtma eluasemeameti tõendi pere koosseisu kohta (korterisse registreeritud inimeste arv).
Samuti peate esitama naabrite allkirjad, kes elavad korteri ülemisel korrusel ja selle vahetus läheduses ja nõustuvad seda tööd tegema. See dokument peab olema notari poolt kinnitatud. Kogutud paberid saadetakse linna- või piirkonnavalitsusele.
Paneelmaja või muu kõrghoone rõdu kinnitamiseks peaksite saama arhitektuuriosakonnast ehitusplatsi eskiisi. See on tasuline teenus, mis maksab umbes 8 tuhat rubla. Planeering on vajalik ehitustööde nõuetekohaseks läbiviimiseks. Ilma selleta võite teha vea, mille tõttu on disain ebastabiilne ja ebaturvaline. Seetõttu peate oma linna ehitusosakonnast hankima vastava eskiisi.
Lisaks saadakse luba ka linna veevärgis, elektrivõrgus, gaasiteenistuses ja eriolukordade ministeeriumis. ajaliga eksemplari külastuste eest tuleb maksta kehtestatud tasud, mis sõltuvad tulevase rõdu suurusest. Samuti tasub arvestada, et pärast ehitusprotsessi lõppu on vaja hoonet esitleda kontrolliorganisatsioonide esindajatele. Alles pärast seda on võimalik saada registreerimistunnistus, mis kinnitab pikendamise seaduslikkust ja võimaldab selle toimimist.
Laiendi loomise sammud
Kaaludes, kuidas korterile rõdu kinnitada, peaksite pöörama tähelepanu selle protsessi juriidilisele menetlusele.
Loata rõdu ehitamisel karistatakse rahatrahviga ning lisaks on kodanik kohustatud omal kulul juurdeehituse lahti võtma. Seda menetlust reguleerivad kohtud.
Üldine juriidiline mehhanism koosneb järgmistest etappidest:
- Korteri omanik saab nõusoleku kõigilt teistelt naaberkorterite omanikelt, näiteks üldkoosolekul või allkirju kogudes. See on kohustuslik toiming, kuna ehituse käigus saab kannatada ühisomandis oleva maja välissein. Samuti võib esimesele korrusele rajatav rõdu takistada elanike juurdepääsu maale, mis on samuti korteriomanike kaasomandis. Seetõttu on omanike vabatahtlik kokkulepe kohustuslik.
- Lubade ja projektdokumentatsiooni koostamine. Tehnilisi uuringuid viib tingimata läbi asjakohane spetsialist, kes on sellega seotudlepingumenetlused. Samas järjekorras koostatakse projektdokumentatsioon ja viiakse läbi selle edasine uurimine. Loetletud dokumendid võimaldavad saada ehitusloa, mille väljastavad kohalikud omavalitsused.
- Pärast seda saab vastav alt väljatöötatud planeeringule kinnitada esimesele korrusele rõdu.
- Rekonstrueerimise vastuvõtmine, mille järel saab korteri omanik tõendi rajatise kasutuselevõtu kohta. See on peamine dokument, mis võimaldab teil saada korteri omandiõiguse koos uute juurdeehitistega.
Millal ma ei saa rõdu lisada?
On olukordi, kus te ei saa maja külge rõdu kinnitada. Sel juhul tuleks selline idee sootuks unustada.
Tagasilükkamine võetakse vastu 100% garantiiga järgmistel juhtudel:
- Korteri aknad, milleni on vaja täiendada elamispinda, on vaatega linna kesktänavale.
- Maja on tunnistatud ajaloo- ja arhitektuurimälestiseks.
- Juurdeehitus rikub maja üldilmet, kuna näiteks fassaad on tehtud klassikalises stiilis ning omanike soov on täiendada rõdu kaasaegsete materjalidega, näiteks kõrgtehnoloogiliste.
- Rekonstrueerimine võib hoonet kahjustada. See on võimalik, kui maja on vana või selle seintel on kergeid deformatsioone. Ehitustööde käigus võivad need muutuda suuremaks, mis toob kaasa seina või maja hävimise üldiselt.
- Tehnoloogiad, ehitusmaterjalid ei vasta tänapäevastele SNiP, SanPiN jne nõuetele.
- Rekonstrueerimine hõlmab kandva seina hävitamist.
- Maa-alused kommuna alteenused lähenevad pinnale esimesel korrusel tulevast rõdust lähemal kui 2,5 m.
Need on peamised juhud, kui rekonstrueerimisest tuleb loobuda. Rikkel võib olla ka muid põhjuseid, mis selgitatakse välja kõikide tööetappide kontrollimisel. Kui rõdu ei ehitatud vastav alt kinnitatud plaanile, on selle kasutamine võimatu. Märkimisväärsete rahaliste kulude vältimiseks peate ehitustöid teostama kõigi kehtivate reeglite ja eeskirjade kohaselt.
Sihtasutus
Esimesele korrusele saab rõdu kinnitada mitmel viisil. Tehnoloogia sõltub konstruktsiooni mõõtmetest, kandvate seinte seisukorrast jne. Kui juurdeehitus on suur, raske, ei saa te ilma vundamenti korrastamata. Väikesed suhteliselt kerged konstruktsioonid võivad olla varustatud spetsiaalsete tugikonstruktsioonidega.
Vundamendi korrektseks tegemiseks peate hindama piirkonna pinnase ja kliima omadusi. Kindlasti vajate teavet selle kohta, kui sügav alt muld talvel külmub. Sellest piirist allapoole tuleb ehitada vundament. See on kohustuslik nõue, vastasel juhul on struktuur deformeerunud. Seetõttu võib laiendus ka kokku kukkuda.
Vundament peaks kulgema piki kogu rõdu perimeetrit. Laienduse saab paigaldada ainult ühe ruumi lähedusse või haarata korraga 2-3 ruumi. Võttes arvesse rõdu konfiguratsiooni, luuakse see jasihtasutus.
Tulevase laienduse alust saab teha erineval viisil. See võib olla lihts alt sammaskonstruktsioon, mille elemendid asuvad üksteisest 50 cm kaugusel. Kui rõdu põhja on plaanis teha väike kelder, on varustatud lintvundament. See on betooniriba, mis kulgeb piki laienduse kogu perimeetrit.
Kui pinnas selles piirkonnas on ebastabiilne ja põhjavesi satub pinna lähedale, on vaja luua vaivundament. Aluse kõrgus ja välimus valitakse vastav alt maja üldilmele. Vajalik on kasutada spetsiaalset kruusa ja liiva tagasitäitet, hüdroisolatsiooni ja muid vundamendi ehitamiseks vajalikke materjale.
Põrandad, seinad
Esimese korruse kinnitatud rõdu peab olema tugev, stabiilne, töökindel. Samuti tuleks see kombineerida hoone enda fassaadi kujundusega. Ülekattena saab kasutada tavalist raudbetoonplaati. See toimib tulevases laienduses põrandana. Kaasaegses ehituses kasutatakse standardsete mõõtmetega plaate. Nende laius võib olla 1,2–1,8 m ja pikkus 3–6 m.
Rõdu sees saate põrandakatte paigutada vastav alt oma eelistustele. Kuid parem on kattumine isoleerida. Selleks kasutatakse erinevaid materjale, näiteks paisutatud savi, mineraalvill, vahtpolüstürool jne. Võimalusi on palju, kuid tasub valida kõige turvalisem viis. Nendel eesmärkidel sobib kõige paremini mineraalvill. Põrandale paigaldamisekspaigaldatakse karkass, mille talade vahele on laotud mineraalne soojusisolatsioon.
Peal asetatakse vineerilehed ja vati all peaks olema hüdroisolatsioon. Nii on külmal perioodil võimalik vältida soojuskadu.
Rõdu seinad peavad olema tugevad. Selleks looge vaheseinad minimaalse paksusega 25 cm. Nendel eesmärkidel sobib kõige paremini telliskivi. On vaja valida sordid, mis ei puutu kokku niiskuse ja ebasoodsate ilmastikutingimustega. Klaasid tuleks paigaldada seina esiküljele.
Soovitatav on ka sein soojustada väljastpoolt. Laienduse viimistluse valimisel peate arvestama olemasoleva fassaadi disainifunktsioonidega. Laiendus on vaja harmooniliselt sobitada üldisesse kontseptsiooni. Vastasel juhul ei pruugi te isegi ehitusluba saada.
Avatud kujundus
Maja külge kinnitatud rõdul ei pruugi seinu olla kuni ülemise korruseni välja. Mõnel juhul piisab, kui omanikud loovad avatud struktuuri. Sellel rõdul on mitmeid eeliseid. See on kerge konstruktsioon, mis ei vaja vundamenti, mis vähendab oluliselt ehitusprotsessi maksumust. Sel juhul on viga palju keerulisem teha, nii et laiendust on lihtsam kasutusele võtta.
Alumisel korrusel asuva avatud konstruktsiooni puuduseks on võimetus kaitsta siin hoiustatud asju kutsumata külaliste eest. Need võivad olla nii inimesed kui linnud, loomad. Avatud rõdud on mõeldud ainultvõõrustajad said värsket õhku hingata. Kuid siin ei saa asju salvestada.
Avatud rõdu loomine
Avatud konstruktsiooni paigaldamiseks paigaldatakse rõdu alla vastupidavast metallprofiilist nagid. Need näevad välja nagu nurgad, mille üks külg on kinnitatud maja seina külge ja teine toetab rõdu. Sellised konstruktsioonielemendid asuvad üksteisest 50 cm kaugusel.
Rõdu laiendus hõlmab selle paigaldamist metallnurkade peale. Selleks peate ostma vastava profiili. Selline rõdu on vaja katta vastupidava materjaliga, mis ei karda lööke ega ilmastikumõjusid. Järgmiseks peate viimistlema põranda laienduse sees materjaliga, mis ei karda vett. See võib olla näiteks tekilaud. Samuti on projekteerimisel vaja varustada äravool vee ja sulanud lume jaoks.
Katus
Rõdu pikendamisel peate varustama katuse. See kaitseb sisemust sademete eest. Hoone seinast on monteeritud kaldkonstruktsioon. Selleks kasutage metallprofiili või puittalasid.
Järgmiseks paigaldatakse aedik ja sellele asetatakse katusematerjal (soovitav alt kerge). Kui rõdu on soojustatud, siis paigaldatakse ka katusele soojapidavus. Konstruktsiooni ja maja seina kokkupuutekohas on paigaldatud tsingitud rihm. See peaks ulatuma mõne sentimeetri võrra maja seinani, et kaitsta rõdu niiskuse eest.
Rõdule väljapääs
Rõdu juurdeehituse lõpetamisel on vaja teha korterist väljapääs. Aken demonteeritud, osa seinast demonteeritud. Järgmisena paigaldage rõdublokk. Selle jaoks mõeldud ava peaks olema standardsete mõõtmetega. Vastasel juhul peate tellima akna ja ukse individuaalse projekti järgi.
