Paljud inimesed, kes plaanivad endale eluaseme soetada, kaaluvad uues majas korteri ostmist. Järelturu pakkumistest ei taheta kuuldagi, sest päris head varianti on väga raske leida, samuti on tehingu juriidilisel registreerimisel palju nüansse, mis võivad tulevikus kaasa tuua erinevaid probleeme. Lisaks on esmaturu kinnisvaral palju eeliseid, millest peamine on viimistlusega ja ilma viimistluseta korterite saadavus. Saate osta juba renoveeritud kodu, mille kujundus sobib teie soovidega kõige paremini. Et aga olla kindel kogu töö kvaliteedis, on vaja objektil läbi viia põhjalik ülevaatus. Kuidas läheb korteri vastuvõtmine uues majas koos viimistlusega, analüüsime üksikasjalikult selles artiklis.
Uusmajade korterite tüübid
Kui ehitusfirma lõpetab objekti, antakse see kasutusse ja vara antakse üle õigusjärgsetele omanikele. Saadaval on kolm majutusvõimalust:
- viimistlemata;
- eelvalmis;
- võtmed kätte renoveerimine.
Iga üksiku variandi puhul on korterite vastuvõtmine uues hoones palju raskusi, kuna täna puudub tehniline dokumentatsioon, mis määratleks ühtse kvaliteedistandardi, millega arendajad võiksid võrduda. Näiteks võite osta krobelise viimistlusega maja, mis reeglina hõlmab eelarveremonti, kuid praktikas selgub, et saate korteri, mille seinad on lihts alt krohvitud, ja peate tegema uste paigaldus ja muud tööd ise. Et mitte sattuda ebameeldivasse olukorda, vaatleme kõiki võimalusi lähem alt.
Möbleerimata eluase
Seda tüüpi korterid on kõige levinumad ja ametliku statistika järgi hõivavad umbes 80 protsenti turust. Ta oletab, et arendaja püstitab vaid seinad ja lõpetab fassaadikatte ning ülejäänuga peavad hakkama saama omanikud. Samal ajal ei tehta isegi elektrijuhtmeid ja muid kommunikatsioone. Korteri vastuvõtmine uues majas ilma viimistluseta on väga lihtne, sest ruumis näete ainult paljaid töötasapindu. Lisaks teevad enamik ehitusettevõtteid koheselt sanitaartehniliste seadmete paigaldamise eest kahindluseseadmed ja seadmete paigaldamine energiatarbimise automatiseeritud mõõtmiseks. Kuid juhtub ka seda, et isegi vaheseinu ei püstitata.
Valmiskorpus
Seda tüüpi elamuid peetakse kuldseks keskmiseks, kuna põhitööd tehakse ruumides, et valmistuda edasiseks remondiks. Põhiliste hulgas võib eristada järgmist:
- valamise tasanduskiht;
- seinte krohvimine ja kruntimine;
- vaheseinte ehitamine;
- juhtmestik;
- peamiste kommunikatsioonide väljund torustiku ühendamiseks.
Eelviimistlusega uuselamu korterite vastuvõtmine erilisi probleeme ei tekita, kuna kõik tööd tehakse reeglina kvaliteetselt ning kasutatud on keskmise hinnaklassi materjale nende rakendamine.
Hästi lõpetatud avaleht
Enamasti tellitakse see individuaalselt, kuna võtmed kätte projekti elluviimine toob kaasa ruutmeetrite maksumuse olulise tõusu. Lisaks eelviimistlusega eluaseme põhiteenuste loetelule sisaldab viimistlus järgmist:
- seinte värvimine, tapeetimine või plaatimine;
- põrandakatte panemine;
- lae krohvimine ja valgendamine;
- pistikupesade ja lülitite paigaldus.
Väärib märkimist, et siin oleneb kõik konkreetse kliendi individuaalsetest eelistustest ja tema rahalistest võimalustest. Nõuab korraliku viimistlusega korteri vastuvõtmist uues majastõsine lähenemine, sest alati peab olema kindel, mille eest raha makstakse. Kui ruumide ülevaatuse käigus ilmnevad puudused või puudused, siis on kinnistu seadusjärgsel omanikul õigus nõuda arendaj alt nende kõrvaldamist.
Juriidiline
Korteri vastuvõtmine uues majas viimistlusega või ilma viimistluseta tuleks läbi viia vastav alt kõikidele seadusandlusele. Majaomanik peab eelnev alt koostama teatud dokumentide paketi, mis sisaldab:
- tsiviilpass;
- ehituses omakapitali osaluse leping;
- tehniline andmeleht ja eluasemeplaan.
Kui teil neid dokumente kaasas pole, ei saa uues majas ilma viimistluseta korteri vastuvõtmist (kehtivate õigusaktide norme ette ei näe) lõpetada, kuna teid isegi ei lubata rajatisse sisenemiseks. Lisaks peate küsima arendaj alt varjatud töö akti, mis sisaldab teavet elektrijuhtmete ja torustiku asukoha kohta. Defektide avastamisel on kohustuslik ülevaatusleht, mille alusel kõik avastatud rikkumised kõrvaldatakse. Samal ajal on teil õigus iseseisv alt määrata tähtajad, millest ehitusettevõte peab kinni pidama.
Kui uue maja korteri vastuvõtt koos viimistlusega spetsialisti poolt sujus hästi, siis vormistatakse vastuvõtuakt. Selle täidab ehitaja. Dokument peab sisaldama füüsilistkorteri aadress, iga toa suurus ja maksumus. Sellest aktist tuleb kinni pidada, sest just tema lubab tulevikus eluaseme omandiõiguse registreerida.
Millal dokumendid allkirjastatakse?
Mida peate selle kohta teadma? Akt tuleks allkirjastada alles pärast kõigi ruumide põhjalikku ülevaatust. Kui leiate, et töö on tehtud halvasti või leiate isegi väiksemaid defekte, peaksite sellest teavitama arendajat ja nõudma puuduste parandamist. Reeglina kulub selleks umbes poolteist kuud. Alternatiivina võidakse pakkuda majaomanikule rahalist hüvitist, mille suurusest piisab kõigi puuduste kõrvaldamiseks.
Kui uue maja korteri vastuvõtmine koos viimistlusega toimus peale dokumentide allkirjastamist, siis sel juhul kannab kõik kulud omakapitali omanik. Kuid siin on üks oluline nüanss. Kui isik keeldub kaheks kuuks aktile alla kirjutamast, siis seaduse järgi on arendajal täielik õigus leping ühepoolselt allkirjastada.
Ülevaatuseks valmistumine
Selleks, et uues majas koos viimistlusega korteri vastuvõtmine õnnestuks, on väga oluline olla selleks valmis. Selleks vajate:
- Määrake loetelu kriteeriumidest, mille alusel määratakse eluaseme kvaliteet.
- Laadige oma nutitelefon, millele jäädvustage fotode ja videote abil tuvastatud rikkumised, samuti valmistage ette taskulamp, mõõdulint ja hoone lood.
- Helistaehitusfirma esindaja, kes vastutab korterite õigusjärgsetele omanikele demonstreerimise ja kogu vajaliku dokumentatsiooni koostamise eest.
Peale selle peate magama, et olla hommikul täis energiat ja hea tuju.
Kuidas ülevaatus toimub?
Hoolimata asjaolust, et ühisehituses omanikele eluaseme üleandmise standardid ei ole kuidagi dokumenteeritud, kehtivad siiski mõned reeglid uues majas koos viimistlusega korteri vastuvõtmisel. Nende järgimine on väga oluline, kuna esmasel turul olev kinnisvara ei vasta enamikul juhtudel deklareeritud teabele.
Korteri ülevaatamisel pöörake tähelepanu järgmistele aspektidele:
- Seinad. Need peavad olema ühtlased ilma nähtavate defektideta ja vuugid peavad olema tihendatud. Ehitussegus ei tohiks olla prahti ega kolmandate isikute lisandeid, kuna need mõjutavad oluliselt materjalide kvaliteeti ja vastupidavust.
- Põrand ja lagi. Sõltumata korteri tüübist tuleb tasanduskiht täita. Samal ajal kasutatakse mõlema tööpinna viimistlemiseks identseid segusid. Betoonisegust ei tohiks armatuur välja piiluda. Praod ja konarused peaksid puuduma.
- Kui lepingu järgi pidi korpus olema valmis, siis on vaja kontrollida santehniliste seadmete liitumispunktide hüdroisolatsiooni. Kui see on halb, suureneb oht naabrite üleujutamiseks ning tekib ideaalne hallituse ja hallituse levikuks.
- Viimistlusmaterjalid peaksidolema kõrge kvaliteediga ja monteeritud vastav alt kõikidele ehitusnormidele.
- Pindala ja planeering peavad vastama korteri tehnilisele passile ja planeeringule.
- Erilist tähelepanu tuleks pöörata radiaatoritele. Need peavad olema tugevad ja õhukindlad ning paigaldatud piisavas koguses kodu kütmiseks.
Uues majas korteri vastuvõtmine koos viimistlusega on väga keeruline protsess, millele tuleb suhtuda täie tõsidusega. Kui kahtlete, et saate kõigega ise hakkama, siis on parem otsida abi kvalifitseeritud spetsialistidelt.
Mis saab läbivaatusel aidata?
Kõik arendajad ei täida korralikult oma kohustusi. Esmapilgul võib tunduda, et kõik on tehtud kvaliteetselt, kuid tegelikult see nii ei lähe. Seetõttu saate lisaks isiklikule ülevaatusele läbi viia küsitluse selles majas juba elavate inimeste seas. Kui neil on probleeme, räägivad nad neist kindlasti. Küsige ka, kas tuvastatud defektide kõrvaldamisega oli juhtumeid ja kui kaua see aega võttis.
Garantiiaeg
Kui korteri ülevaatuse käigus defekte ei leitud, siis võite julgelt vastu võtta. Iga arendaja annab igale objektile pärast selle kasutuselevõttu garantiiaja. Korruselamute puhul on see 5 aastat. Seega, kui selle aja jooksul ilmnevad defektid, tuleb ehitusfirmal need täiesti tasuta kõrvaldada. Keeldumise korralkohustuste täitmisest võite pöörduda kohtusse.
Järeldus
Uutesse hoonetesse korterite ostmine on seotud paljude probleemidega, millest üks on eluaseme vastuvõtmine. Nagu praktika näitab, jätab enamik tavalisi ehitushariduseta kodanikke ruumide kvaliteedikontrolli tegemata, mille tulemusena avastavad nad tulevikus tohutul hulgal defekte, mille kõrvaldamisele tuleb kulutada märkimisväärseid kulutusi. rahasummasid. Seetõttu oleks parim võimalus palgata kvalifitseeritud spetsialist, kes teie eest vastuvõtmise teostab. Sel juhul võite olla täiesti kindel, et teie kodu on ideaalses korras.
