Paljud elamukinnisvara omanikud mõtlevad ümberehituse vajadusele. Selleks lammutatakse või võõrandatakse väga sageli sisemised vaheseinad. Tuleks hästi aru saada, milliseid seinu võib ilma loata lammutada, mis nõuavad valitsusasutuste heakskiitu, kuidas töid teha ilma häireteta ja negatiivsete tagajärgedeta. Tugiseinte lammutamine peaks toimuma alles pärast vastava projekti koostamist, mis on STI-s kokku lepitud. Niipea kui luba on saadud, võib töö plaanipäraselt edasi minna.
Millised omadused on tugiseintel
Tugivaheseinad on maja peamised elemendid. Kandeseina lammutamine võib kaasa tuua konstruktsiooni olulisi deformatsioone, mistõttu on keelatud ebaseaduslik ümberehitus, mille teostamine võib kaasa tuua märkimisväärsete trahvide kogunemise ja vajaduse kõrvaldada kõik muudatused.
Tugielemendid on valmistatud samast materjalist nagu teised vaheseinad, kuid on tugevdatud ja ühendatud maja muude oluliste osadega. Neid saab esindada:
- Õõnesbetoonplaadid.
- Eramutes kasutatavad puitkonstruktsioonid.
- Tahked raudbetoonplaadid.
Enne mis tahes tugivaheseina lammutamist selgub nende tähtsus kogu maja jaoks. Selleks uuritakse hoone tehnilises plaanis sisalduvaid andmeid.
Demonteerimistööd võivad koosneda erinevatest toimingutest:
- Akna väljalõige.
- Nišikujundus.
- Uue ukse paigaldamine.
- Seina täielik lammutamine.
Kui protsessi ei teostata õigesti, võib see põhjustada pragude tekkimist hoone fassaadil, lagede nihkumist või vaheseinte kokkuvarisemist.
Kuidas tuvastada tugiseina
Enne tööde alustamist tuleks kindlaks teha kõik korteri kandekonstruktsioonid. Selleks uuritakse hoone konstruktiivset plaani, kuhu on kindlasti märgitud kõik kandeseinad. Lisaks antakse teavet selle kohta, millised maksimaalsed koormused võivad neid mõjutada.
Kui konstruktiivset plaani ei ole võimalik uurida, siis sellised seinad on määratud põhiparameetritega, mis hõlmavad loomismaterjali ja paksust.
Kas kandvaid seinu on lubatud demonteerida
Tugiseinte lammutamine on keelatud, kui need on toestatud lae põrandaplaatidega, kuna see nõrgendab lage ja vähendab koormusi maja vundamendile. Seetõttu väljastatakse luba reeglina ainultosaline demonteerimine või ava loomine.
Isegi väiksemate muudatuste korral tuleb koormus õigesti ümber jaotada ülejäänud konstruktsiooni ja abiosade vahel.
Kuidas saada luba
Paljud, kes soovivad teha keerulisi ümberehitusi, mõelge, kas kardina- või tugiseina lammutamiseks on vaja luba. See tuleb kindlasti hankida, vastasel juhul tunnistatakse protsess ebaseaduslikuks.
Kogu loa saamise protseduur on jagatud etappideks:
- Esialgu tuleb korteri registreerimistunnistuse väljastamiseks võtta ühendust STI-ga, kui kinnisvaraomanikul seda pole.
- Moodustamisel on ümberehitusprojekt, mis hõlmab kandeseinade lammutamist, pealegi loovad selle vaid vastavad projekteerimisorganisatsioonid.
- Selle plaani ja muude korteri dokumentidega tuleb taotleda load SES-ilt ja tuletõrjeinspektsioonilt, samuti STI-lt, eriolukordade ministeeriumilt, haldusfirm alt ja linnaarhitektuuri osakonn alt.
- Pärast vajaliku dokumentatsiooni täitmist peate esitama taotluse piirkonna administratsioonile, kus väljastatakse vastav luba.
Seinte lammutamine korteris võib olla keelatud isegi lubade ja projektiga, kui see protsess võib viia maja hävimiseni, mõjutada naabrite õigusi või põhjustada muid negatiivseid tagajärgi.
Kangaseina demonteerimise protsess
Seda tööd peaksid tegema ainult luba väljastavate asutuste kohustusliku kontrolli all olevad spetsialistid. Tugiseinte lammutamine toimub järjestikuste etappidena:
- Ettevalmistus. Protseduur hõlmab juhtmete kõrvaldamist, torude ja muude sideelementide demonteerimist. Eemaldatakse pistikupesad ja lülitid ning eemaldatakse lae- ja põrandasoklid.
- Krohvi ja pahtli demonteerimine. Igal seinal on tingimata pahtelkrohvi kihid, mis tuleb kõigepe alt eemaldada. Selleks kasutage haamrit või muid sobivaid tööriistu. Selle töö käigus tekib palju tolmu, mistõttu kõik ruumides olevad esemed on kaetud spetsiaalse kilega.
- Märgistuste paigaldamine seinale. Kui demonteerimistööd seisnevad niši või ava loomises, siis, võttes arvesse eelnev alt tehtud projekti, kantakse seinale märgistus. Ühtlase kujunduse saamiseks on soovitav kasutada lasernivooderdust.
- Seina osa või kogu seina otsene demonteerimine. Selleks saab selle lõigata või välja lüüa, kuna meetodi valik sõltub sellest, mis materjalist maja on valmistatud.
- Kõige optimaalsem on teemantlõikemeetodi kasutamine. See on tingitud asjaolust, et puuduvad põrutused ja vibratsioon, mis sageli põhjustavad pragude teket.
- Paigaldatud tugevdusavadesse. Need asendavad eemaldatud seinaosa.
Kui õigesti teostada kandeseinte lammutamine, siis on võimalik teha korteris kvaliteetne ümberehitus. Kuid nende tööde teostamisega saab alustada alles pärast piirkonna ametivõimude loa saamist. Peale ümberehitamise lõpetamistinfo korteri kujunduse muudatuste kohta kantakse tehnilisse plaani, seega esitatakse STI-le vastav taotlus koos joonistega.
Mis juhtub, kui te luba ei saa
Kui teostate keerukat ümberehitust ilma luba saamata, põhjustab see olulisi negatiivseid tagajärgi:
- Mittekandva seina või kandekonstruktsiooni lammutamise eest määratakse rahatrahv, mille suurus üksikisikutele on 2–2,5 tuhat rubla.
- Kuue kuu jooksul peab korteriomanik korteris tehtud muudatused likvideerima.
- Kui selgub, et omanik ei ole nõutud toiminguid täitnud, siis peab ta maksma lisatrahvi.
- Kui nendele karistustele üldse ei reageerita, siis võib korteri arestida ja müüa enampakkumisel.
Raskused tekivad ka ebaseadusliku ümberehitusega korteri müümisel, kuna registreerimistunnistusel olev teave on ebausaldusväärne.
Järeldus
Seega peab kandvate vaheseinte lammutamine toimuma eelneva loa alusel. Protseduuri peavad läbi viima eranditult professionaalid ja vastav alt eelnev alt koostatud projektile. Nende nõuete rikkumine toob kaasa ruumide omaniku haldusvastutusele võtmise. Kui trahvidele ei reageerita, võib ta oma korterist üldse ilma jääda.
