Igaüks meist püüdleb mugavuse poole. Mugav elamine, mugavus ja hästi varustatud ruumid on metropoli eduka elu põhikomponendid. Pool sajandit tagasi olid eriti populaarsed sama tüüpi majad: stalinka, Hruštšov, Brežnevka. Neis kasvas üles pool riigi elanikkonnast. Ja kuigi tänane kinnisvaraturg pakub suures valikus uusi hooneid igale maitsele ja eelarvele, müüakse ja ostetakse endiselt vana laoseisu kortereid. Endiselt on populaarne Brežnevka 3-toaline, mille planeering eeldab läbikäivate ruumide puudumist. Ja see maksab kolmandiku võrra rohkem kui uued, hoolimata lifti, prügirenni ja kommunikatsioonide kulumisest.
Stalinka, Hruštšov, Brežnevka – tervitused kaugest minevikust
Esimesed hruštšovkad ilmusid eelmise sajandi 50. aastatel. Need paistsid silma ehitusmaterjalide odavuse poolest, ehitati piisav alt kiiresti ja võimaldasid ümber paigutada miljoneid peresid, kes pärast sõda elasid kasarmutes ja kommunaalkorterites. Sel ajal nad mugavusele palju ei mõelnud. Erinev alt korteristBrežnevka, Hruštšovi planeeringut iseloomustavad külgnevad ruumid ja väga väike köök. Sellised majad ei ole kõrgemad kui 5 korrust ja ilma eristusmärkideta fassaadil. Algul olid need planeeritud ajutiseks eluasemeks, et 20-30 aasta pärast saaks igaüks endale suure valgusküllase korteri. Nagu näete, ei ole need plaanid tänaseks ellu viidud ja Hruštšovi elu jätkub.
60ndate keskel ilmus nn Brežnevka. Erinev alt hruštšovkadest ehitati need peamiselt raudbetoonpaneelidest või silikaattellistest. Muidugi vähendas see oluliselt nende soojusisolatsiooni võrreldes hruštšovkadega, kuid elamispinna suurendamine oli neile kasulik. Niisiis võrdsustati 2-toaline Brežnevka, mille paigutus eeldas läbipääsuruumide puudumist, elamispinna poolest kolmetoalise Hruštšovkaga. Ja need polnud tavalised viiekorruselised hooned, vaid 9-16-korruselised lifti ja prügirenniga hooned. Sellised Brežnevka paigutused said kasuks ka köögi pindala ja lagede kõrguse suurendamise. Ja tänapäeval on suurem osa elamupiirkondades asuvatest majadest ikka sama Brežnevka.
Veel üks mitte vähem populaarne eelmise sajandi kinnisvaratüüp – stalin. Nad hakkasid neid ehitama kahekümnenda sajandi 30ndatel. Nad on kuulsad oma kõrgete lagede, avarate tubade poolest, nende fassaade kaunistasid sageli liistud, balustraadid ja sammas. Selliste korterite planeering erines oluliselt Brežnevka ja Hruštšovka majade planeeringust ning sellises majas oli ühetoalise korteri pind 50 ruutmeetrit. m. Aga see on 2-toaline Brežnevka või 3-toaline Hruštšov!
Stalinistlike korterite ostmine on endiselt prestiižne, need maksavad suurusjärgu võrra kõrgemad ja saavad oma asukohast palju kasu. Põhimõtteliselt on need linna kesksed piirkonnad, tööstustsoonidest kaugel.
Korteri ümberehituse esiletõstmised
Nii inimene töötab – tal jääb alati millestki puudu, tal on pidev alt vaja midagi muuta. Ja seda enam eluaseme puhul. Tuues välja Brežnevka, Hruštšovi ja Stalinka majade paigutuse iseloomulikud erinevused, ei saa jätta märkimata nende ühist probleemi: ühtlus, tihedus, halb soojus- ja heliisolatsioon. Väljapääs on olemas. Pädev ümberehitus aitab mitte ainult anda korterile isikupära, vaid ka oluliselt parandada ja laiendada elamispinda, luues mugavamad elamistingimused.
Ümberehitus: mis on lubatud?
Kehtivad õigusaktid ei keela ümberehitamist. Peaasi on põhinõuete täitmine, vastasel juhul ei saa probleeme tulevikus vältida. Näiteks võite selles korteris endiselt elada, kuid ostu-müügitehingud, pandid jms on võimatud.
Seega, kui plaanitakse olulisi muudatusi, peaks see andmelehel kindlasti kajastuma. Näiteks Brežnevka paigutused võimaldavad muuta köögi suurust, ühendada vannituba vannitoaga ja köök ühe toaga. Võimalik on lammutada sein, ühendada magamistuba lodžaga, kuid enne töö alustamist on vaja saada luba selliste tööde tegemiseks, kui see on ette nähtud kehtivate õigusaktidega. Jah, load on vajalikud.paigaldustööd põrandakütte paigaldamisel, vana demonteerimine ja uue tasanduskihi valamine, seinte (v.a kandvad) ülekandmine, võlvide loomine, vahekorruste lammutamine, sisseehitatud garderoobid.
Kui ümberehitamine on keelatud
Järgmised sündmused on seadusega keelatud:
- kandvate seinte lammutamine;
- küttepatareide viimine rõdule ja lodžale;
- gaasi- ja veetorude isevahetus ja ümberpaigutamine;
- köögi ja vannitoa asukoha muutmine ning selle viimine naabri elutoa kohal asuvasse tuppa;
- köögi ja vannitoa pindala suurendamine elutubade tõttu;
- põrandate demonteerimine korruste vahel;
- korteri kombineerimine pööninguga ja selle kasutamine eluruumina.
Ümberehitusluba pole vaja
Noh, kui plaanis on väiksemad kosmeetilised remonditööd: üht tüüpi aku vahetamine teise vastu, konditsioneeri või välise antenni paigaldamine, gaasipliidi väike ümberpaigutamine köögi sees, siis luba pole vaja. Vastav alt sellele ei tehta muudatusi ka registreerimistunnistuses.
Seega, alustades oma eluruumi ümbertegemist, on alati parem pöörduda spetsialistide poole. See aitab mitte ainult õigesti korraldada korteri siseruumi, vaid ka vältida probleeme tulevikus.
