Korteri ümberehitamine on ahvatlev äri. Iga optimist soovib oma kodu silmaringi tagasi lükata, muuta ruumi kujundus originaalseks – olgu selleks Hruštšov või uusehitis. Kuidas alustada korteri ümberkujundamist?
Määratleme terminid
Venemaa eluasemeseadustiku artiklit 25 "ümberplaneerimist" tõlgendatakse sellest vaatenurgast: eluruumi väliskonfiguratsiooni muutused koos nende kohustusliku kajastamisega tehnilises passis. Samas artiklis on antud sõna "reorganiseerimine" definitsioon. Need on kõik muudatused insenervõrkudes (alates uute paigaldamisest kuni vanade väljavahetamiseni või teisaldamiseni), elektrivarustuse ümbervarustus, sanitaartehnilised seadmed jne. Ümberkorraldamine tuleb kajastada tehnilises dokumentatsioonis - korteripassis.
Selgitused
Seadusega lühid alt iseloomustatud terminid täpsustavad kommentaare. Ümberplaneering muudab korteri seinu - vaheseinte asukohta (nende likvideerimine või ehitamine), loob ühtse korteri alatesmitu kõrvuti asetsevat (nii horisontaalselt kui vertikaalselt), jagab mitmetoalise korteri mitmeks korteriks sissepääsude paigutusega, korraldab ruumides ukseavad uutes kohtades või kõrvaldab vanad, laiendab elamispinda tänu abiruumidele, kõrvaldab pimedaid kööke, loob täiendavaid vannitubasid ja kööke, ehitab esikuid või seab ümber olemasolevaid.
Ümberseade hõlmab gaasipliitide vahetamist elektripliitide vastu, olemasolevate võõrandamist ja uute seadmete (küte, gaas, sanitaartehnika jt) paigaldust, olemasolevate vannitubade ja tualettruumide ümberseadet, mullivann, dušid, suurema võimsusega pesumasinad ja kaasaegne kodutehnika. Seda tähendabki korteri ümberkorraldamine ja ümberehitamine. Kust alustada?
Unenägude visand
Ümberplaneerimine ei ole ainult vaev ja kannatlikkus, vaid raha- ja ajakulu. See on ka loomingulise eneseväljenduse viis. Muutes ruumi välimust, muutuvad selles elavad inimesed. Nad tahavad tuua igapäevaellu uut disaini ja koos sellega ka kodusolemise rõõmu. Ja see on üsna teostatav, nagu näitavad arvukad näited sõpradest, sugulastest ja naabritest. Kuid teiste ümberplaneerijate elus tuleb ette erinevaid katsumusi ja muutusi rahulikus, mõõdetud elus. Kuni kohtuni otsusega "teha kõik nii, nagu oli". Nii tülikas võib olla korteri ilma loata ümberehitamine.
Kust alustada? Alustage tehtud visandigaoma käega, nii hästi kui suudad. Joonistage korteri plaan, see, mis on teie kujutluses välja kujunenud. Kust ja milline partitsioon tuleks eemaldada, kuhu, vastupidi, lisada või ainult teisaldada. Sketš ei tohiks olla spontaanne, vaid läbimõeldud. Selleks peate selgelt teadma, mida on teie enda korteris rangelt keelatud muuta.
Seadusega keelatud
Kui elamute ümberehitamine ei ole lubatud:
- teha tööd, mis muudab korteri elamiskõlbmatuks;
- rikuvad kandvate põhiseinte ja muude ehituskonstruktsioonide terviklikkust (need võivad olla nii välis- kui ka siseelemendid);
- kombineerida gaasistatud tuba elutoaga;
- korrastada usteta avad köögi, kus on gaasipliit ja elutubade vahele;
- muuda kultuuripärandi objektiks oleva hoone välimust;
- halvendada kommuna alteenuste töötingimusi;
- kõrvaldada ventilatsioonikanalid või minimeerida nende ristlõiget;
- võta välja tsentraliseeritud küttesüsteem väljaspool korterit (lodžadel, rõdudel);
- paigaldage keskküttel töötav põrandaküte;
- seinte ja põrandaplaatide tagaotsimine torude ja elektrijuhtmete jaoks.
- teosta ümberehitusi väljaspool oma elamispinda (pööningul, tehnokorrusel ja keldris).
Jätka toimingut
Kust alustada korteri ümberehitust pärasteskiis? Peate temaga koos kandideerima majade sarja välja töötanud projekteerimisinstituuti või mõnda teise projekteerimis- ja ehitusettevõttesse. Uuenduste seadustamiseks on vaja ümberehitusplaani. Sel ajal, kui spetsialistid pärast korteri ülevaatust töötavad välja tööjoonised, peate asuma vajalike dokumentide ettevalmistamisele (kogumisele). Millised? Selle küsimusega, et selgitada välja, kust alustada korteri ümberehitust, otsivad nad nõu oma piirkonna omavalitsusorgani arhitektuuriosakonn alt.
Võite kasutada Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi artiklit 26. Selles loetletud dokumentidest piisab, et saada omavalitsusorganilt paber ümberehituse heakskiitmise kohta.
Dokumendiloend
Ümberehituse lubatavuse kohta otsuse tegemiseks vajab omavalitsusorgan:
- ümberehituse taotlus (administratsiooni väljastatud vorm);
- eluaseme omandiõigusdokument (originaal või notariaalselt kinnitatud koopia);
- eluaseme tehniline pass (välja antud STI-s - inventuuri- ja tehniline büroo); kõigi pereliikmete kirjalik nõusolek (ka nende ajutiselt äraolekul), kui korter antakse sotsiaalüürile; ja kui eluase on omandis, siis sellist nõusolekut pole vaja (ainult omanikelt);
- järeldus ümberehituse lubatavuse kohta (välja antud ajaloo-, kultuuri- ja arhitektuuriväärtuste kaitse asutuse poolt, kui maja on mälestiste nimekirjas);
- ümberplaneerimisprojekt, kokku lepitud järelevalveasutustega - Riiklik Tuletõrjejärelevalve ja Rospotrebnadzor.
Avalduse läbivaatamise tähtaeg on 45 päeva, kuid dokumentide edastamisel multifunktsionaalse keskuse kaudu võib see olla veidi pikem. Kolme tööpäeva möödudes tuleb otsus taotlejale väljastada.
Kui kooskõlastus käes, siis kust alustada korteri ümberehitust? Projekti elluviimisest reaalsuseks. Seadusega on selleks ette nähtud kuus kuud – see on lepingu kehtivusaeg.
Pärast ümberehitust
Plaan sai teoks – teie korter on muutunud. Muutused tehtud töö aktis on vajalik seadustada. Kui planeeringuga ette nähtud kandekonstruktsioonid said ümberehitusest mõjutatud, siis koostatakse varjatud tööde akt, millele kirjutab alla projekti peainsener (autor).
Edasised toimingud – STI-s tellimuse esitamine muudetud korteri uue plaani jaoks. Büroo spetsialist teeb kohapeal mõõtmised, võrreldes neid projektiga. BTI koostab ümberkujundatud korteri korruseplaani ja selgitust. Seejärel kogutakse kokku vajalikud tõendid, et asendada majaomaniku omandiõigusdokument uue riikliku registreerimise tõendiga Kinnisvarakeskuses.
Kuidas seda Venemaal tehakse
Kust alustada näiteks Togliattis asuva korteri ümberehitust? Järjekord on sama, mis ülalpool kirjeldatud. Seadusega (LC RF artikkel 26) kehtestatud ja osakondadevahelise komisjoni poolt kohalikule omavalitsusele otsustamiseks esitatud dokumentide loetelu onsuletud - taotlej alt on keelatud nõuda muid pabereid. Ja teistes linnades, kust alustada korteri ümberehitust? Näiteks Rostov järgib selles küsimuses täielikult ka eluasemeseadustiku nõudeid.
Mida nõutakse teistes riikides
Kuidas alustada Ukrainas korteri ümberehitust? Kiievi näitel võime öelda: põhimõtteline erinevus seisneb selles, et ümberehitusprojekti väljatöötamiseks peate esm alt saama linnavalitsuselt loa. Esitatud dokumentide loetelu on täienenud. Nõusolek tuleb saada maja omanikult, naabritelt kõikidest kõrvalkorteritest, Elamuametist - loomulikult kirjalikult. Saneerimisprojekt kuulub riiklikule ekspertiisile. Seejärel, pärast selle positiivset järeldust, on vaja saada linna peaarhitektilt luba tööde tegemiseks, mida saab teha ainult ehitusluba omav organisatsioon. Edasi - vene omaga sarnane protseduur: komisjoni poolt tööde vastuvõtmise akti koostamine, STI spetsialisti kutsumine, selgituse ja uute parameetritega tehnilise passi tegemine.
Kuidas alustada korteri ümberehitust Valgevenes? Samast, mis Venemaal. Dokumentide komplekti kogumisest, projekti korraldusest ja selle läbivaatusest. Korteri omanik on kohustatud sõlmima sellise kontrolli litsentsi omava organisatsiooniga tehnilise järelevalve lepingu. Seaduskuulekate kodanike edasine tegevus on sama, mis Ukrainas ja Venemaal.
