Riskid ühisehituses muidugi on, kuid see ei tähenda, et peaksite oma ruutmeetrite ostmise võimaluse unarusse jätma. Lisaks, kuna täna on riigis nii keeruline olukord, on see hea viis säästude säästmiseks. Kinnisvara on ju üks turvalisemaid ja tulusamaid investeerimisliike. Veelgi enam, ühisel ehitamisel pole mitte ainult puudusi, vaid ka väga atraktiivne eelis!
Jagatud ehitus on…
Asjaolu, et tänapäeval otsustavad paljud venelased ühise ehitusprogrammi abil kinnisvara soetada, pole sugugi üllatav. Riigi majanduslik olukord jätab ju soovida ja maksejõuetuse oht läheneb. Lihtsam alt öeldes on ühisehitus ehituse tüüp, mille puhul arendaja meelitab oma projekti elluviimiseks raha üksikisikutelt, kellest saavad hiljem täisomanikud.oma korterid selles majas. Väärib märkimist, et just nende vahenditega tehakse ehitustöid. Selle kasulikkus on piisav alt selge. Arendaja laenu projekti elluviimiseks ei kasuta ning osaline ehitusosaline soetab oma legaalsed ruutmeetrid küll altki soods alt ning tal on võimalus tasuda kuni ehituse lõpuni. Kahjuks on pettusjuhtumid meie riigis väga levinud, mistõttu paljud ei riski selliste programmidega ühendust võtta. Kuid neile kodanikele, kellel pole eluaseme ostmiseks suuri summasid, on see meetod kõige tulusam. Põhimõtteliselt võib see olla üsna turvaline, kui ühisehituses osaleja järgib mõningaid ettevaatusabinõusid. Näiteks: kontrollige arendaj alt vajaliku dokumentatsiooni, ehitusloa, litsentsi ja muu olemasolu.
Kuidas osta korter kortermajas
Meie riigis pidev alt tõusvate kinnisvarahindade taustal on ühisehitus väga tulus viis eluaseme soetamiseks. Tõepoolest, pärast projekti täielikku elluviimist tõusevad selles olevad korterid oluliselt. Kinnisvara ostmiseks sellise investeerimisinstrumendi abil on vaja sõlmida arendaja ja kliendi vahel erileping. Nagu eespool mainitud, on enne konkreetse arendajaga koostöö alustamist vaja kontrollida kõiki vajalikke dokumente, mis kinnitavad tema töö seaduslikkust. Ärge unustageet tegemist on suurte rahasummadega ja nende ülekandmisega kaasnev risk on väga suur. Tähelepanu tasub pöörata sellele, kui palju maju see arendaja on juba ehitanud, samuti probleeme varasemate projektide elluviimisel.
Paljud ettevõtted kasutavad uue kodu ehitamiseks sageli uut juriidilist isikut. Väga oluline on kontrollida, kes täpselt on selle asutajad. Ja ärge unustage, et kinnisvara peaks meeldima. Ühisehituses osalejad on pärast omandatud ruutmeetritel arveldamist sageli pettunud. Enamasti on see tingitud just sellest, et omanikud ei pööranud piisav alt tähelepanu sellistele pisiasjadele nagu infrastruktuur. Oluline on pöörata tähelepanu selle olemasolule läheduses: lasteaed, pood, pangakontor, polikliinik, parkla ja palju muud.
Lepingu sõlmimiseks vajalikud dokumendid
Kuna sageli pole korteri ostmiseks piisav alt raha, valivad paljud inimesed ruutmeetrite ostmiseks sellist investeerimisvahendit nagu ühisehitus. Valitud arendaja esitatud dokumente tuleb hoolik alt kontrollida. See nimekiri peab tingimata sisaldama: ehitusluba, projektdokumentatsiooni, rendilepingut või maatüki omandiõigust, riiklikku registreerimist ja asutamisdokumente. Lepingu koostamisel on palju "lõkse". Esiteks peab omakapitali osalusleping (DDU) sisaldama täpset postiaadressi. Kui see pole määratletud, siisvaja on kontrollida ajutiselt määratud aadressi olemasolu ning edaspidi kontrollida allkirjade ja pitseritega lepingu lisalisa.
DDU keerukus seisneb selles, et pole ühte õiget valimit, kuna objektid ja ehitustingimused on sageli erinevad. Kuid põhipunktid on tavaliselt igal pool samad. Sellise dokumendi kohustuslikud punktid peaksid olema: omandatava objekti üksikasjalik kirjeldus, täitmise tähtajad ja vastutus nende mittejärgimise eest, poolte õigused ja kohustused, vääramatu jõu loetelu, samuti tingimused. ja ennetähtaegse lõpetamise kord jne. Vajalike asjade nimekiri on üsna pikk. Sageli sisaldab DDU mitut lehekülge. Enne olulise dokumendi allkirjastamist peate kõik tingimused uuesti läbi lugema. Kõige parem on otsida abi advokaadilt. Sel juhul on riskid minimaalsed.
Hüpoteegi registreerimise iseärasused
Alles paar aastat tagasi ei olnud aktsiahüpoteegid võimalikud. Kuid tänapäeval pakub sellist teenust peaaegu iga pank. Ühisehituseks hüpoteeklaenu saamise kord erineb oluliselt sama lepingu täitmisest valmiselamute puhul. Kõigepe alt on vaja sõlmida arendajaga leping. Kõiki selle toimingu peensusi mainiti eespool. Kuid siiski tuleb tähelepanu pöörata infole objekti, kinnisvara maksumuse, tasumise tähtaja ja korra, ehitusobjekti tagatiste, ruumide planeeringu ja pindala, tähtaja kohta.kinnisvara võõrandamine. Ilma ebaõnnestumiseta nõuab pank notariaalselt tõestatud dokumente abikaasa (kui see on olemas) ja eestkosteasutuste (alaealiste varaga seotud tehingu tegemisel) nõusoleku kohta. Leping on riiklikus registreerimisasutuses kohustuslikus korras. Tavaliselt ei kulu selleks ühel osalejal rohkem kui kuu. Kui dokument on täielikult valmis, peate sellega pangaga ühendust võtma. Edasine paberimajandus võib olenev alt valitud krediidiasutusest oluliselt erineda. Intress, dokumentide pakett, nõuded tagatisele jne – kõik see võib oluliselt erineda. Ainus asi, mida absoluutselt iga pank nõuab, on terviklik hüpoteeklaenukindlustus.
Nõude loovutamine
Üsna sageli tekib vajadus ehitusjärgus eluase edasi müüa. Seda protseduuri nimetatakse "ühisehituse loovutamiseks" või "nõudeõiguse loovutamiseks". Seda skeemi saab rakendada isegi enne, kui ehitatud hoone läheb töörežiimi ja eluaseme omandiõigust tõendavad dokumendid on laekunud. Omanikul, kes on sõlminud arendajaga lepingu, on igal ajal võimalik pärast ehituse valmimist oma kinnisvara saamise õiguse teisele eraisikule edasi müüa. Oluline on märkida, et kõik sellised tehingud maksustatakse tõrgeteta. Selle tasumine on seadusega määratud esimesele investorile. Kuigi pakkumismenetluse käigus võib selle kohustuse kanda uuele aktsionärile. Kuid samal ajal on see väärtpidage meeles, et maksusumma arvutatakse kogu tehingusumm alt, mitte investeeringu summa ja kontsessiooni suuruse vahe pe alt. Kinnisvara omandamine loovutamislepingute alusel on alati asjakohane, kuna see on enamiku investorite jaoks uskumatult tulus.
Aktsiaaktsia või ühisomand?
Enamasti otsustavad noored pered osta uue kinnisvara. Sel põhjusel ei valita ühisehituse objekti ainult abikaasaga ühiselt, vaid ühiselt otsustatakse, millist tüüpi leping tuleb sõlmida. Ühisomandi mõiste tähendab, et lahutuse ajal jagatakse vara võrdselt ehk võrdsetes osades selle omanike vahel. See on tingitud asjaolust, et teatud tingimused ei ole lepingus välja toodud. Abikaasa asemel võib tegutseda sugulane või mõni kõrvaline isik, kes sellesse lepingusse kaasatakse. Kui aga sõlmitakse ka võrdse osaluse leping, siis selle reeglite järgi saab iga teatud osa vara omanik seda käsutada oma äranägemise järgi. Ainus piirang on see, et esimene ostuõigus kuulub teisele aktsionärile. Ja näiteks lahutuse ajal ei jagata enam kinnisvara, kuna see jagati eelnev alt omanike vahel.
Makse
Mis puutub selle teenuse eest tasumisse, siis on palju võimalusi. Eluaseme maksumus tervikuna ja ka maksete tegemise tingimused sõltuvad sissemakse suurusest. Näiteks kolme tööpäeva jooksul täissumma sissemaksmisel klientsaab arendaj alt soodustust ig alt kinnistu ruutmeetrilt. Vastasel juhul tehakse lepingu arvestus kokkulepitud aja jooksul ning esialgselt ette nähtud maksumust ei saa muuta ka inflatsioonisurvel või lihts alt ehituse käigus. Korteri maksumuse järelmaksuga maksmise eelisteks on see, et ka väikese summaga saab osaleja oma "eluasemeprobleemi" lahendada. Samal ajal saab eluaset valida kõigi kliendi soovidega, alustades ruutmeetrite arvust ja lõpetades selle kinnistule laekumise omaduste ja ajastusega. Lisaks saab aktsionär väikeste kuumaksetega oma eelarvet eduk alt kontrollida.
Aktsiakapitalis osalemise plussid ja miinused
Omakapitali kaudu kinnisvara soetamise peamine eelis on madal hind. Ehitusjärgus kodu ostes saate palju säästa. Riigi praeguse olukorra jaoks on see märkimisväärne pluss. Lisaks saab tehingu sõlmida otse omavääringus. Rääkides miinustest, siis esiteks tahaks öelda, et osaluslepingut vormistades ei osta klient mitte korterit, vaid ainult õigust seda elamispinda arendaj alt nõuda. Kahjuks on turg kujundatud nii, et tõenäosus oma vara õigeks ajaks kätte saada on ülim alt väike. Ja petturite hulk on päris suur. Seetõttu tuleb arendaja valikul ja dokumentide vormistamisel olla väga ettevaatlik. Noh, kui on küsimusi, millele on raske iseseisv alt vastata, siis on see parimotsige abi kogenud spetsialistilt. Korterelamute ühisehitus jääb kinnisvaraturul alati populaarseks.
