Korterit ostes pead teadma, mis seisukorras see on. Edasine remont sõltub sellest, millise viimistlusega korter ehitajate poolt üle anti. Lisaks on oluline teada, millele uue korteri saamisel tähelepanu pöörata. Üürile antakse uusi hooneid töötlemata, eelviimistlusega ja peenviimistlusega. Igaüks neist liikidest väärib eraldi mainimist, seega tasub kõigepe alt hankida võimalikult palju teavet ühe liigi kohta.
Eelviimistlus
Viimistlus eelviimistlus - need on remondi etapid, mille järel korter elamiskõlblikuks ei muutu, kuid enne seda on jäänud väga vähe. Korteri toomine sellesse etappi ei ole keeruline, kuid see võtab kaua aega ning see nõuab palju pingutusi ja raha. Selle kvaliteetne rakendamine tagab aga mugava elu tulevikus ja hilisemate kosmeetiliste remonditööde lihtsustamise.
Eelviimistluse tõttukorterid müüakse ühekordselt, igasse etappi tuleks läheneda kogu vastutustundega, olenemata sellest, milliseid muudatusi tulevikus tehakse.
Eelviimistlus on koduarendusdisaineri ideede aluseks: katmine, kaunistamine, seadmete paigaldamine.
Remonti on mugavam teha tsoneerimise põhimõttel. Kõigepe alt tuleks tähelepanu pöörata nendele kohtadele, kus saab ise remonti teha. Iga etapi esimene osa on ehitusprahi puhastamine. Nad jätkavad seda alt üles – põranda tasanduskihist laeni.
Põrand ja lagi
Praegusel etapil ei nõua need pinnad liiga palju pingutust, eriti kui tegemist on üsna tasase põrandaga. Selle vooderdamiseks kasutatakse mitmesuguseid materjale: linoleum, plaat, kork, laminaat, parkett jne. Valikute loend on nii suur, et nende arutamiseks võib kuluda päevi.
Kui eelviimistlusviimistlusega korteri remont hõlmab lae värvimist/lubjamist, on selles etapis vaja selle pind ette valmistada. Selleks teostatakse krohvimist ja pahteldamist. Peaksite teadma, et kõrge õhuniiskusega ruumides (näiteks vannitoas) tuleks lage töödelda spetsiaalsete ühenditega, mis ei ima niiskust.
Kihv
Krohvimine sobib mitte ainult seinatöödeks, vaid ka lae kaunistamiseks. Kui otsustate remondiks kasutada krohvi, on oluline meeles pidada, et sellel on aegumiskuupäev -peate seda enne ostmist kontrollima. Parem on valida Venemaa tootja - toodete kvaliteet pole halvem, samas kui hinnad on palju madalamad. Jämedate tööde tegemisel kasutatakse jämedateralist krohvi, kuid nüüd tuleb kasuks peenem lihvimine.
Krohvikihi võimalikult ühtlaseks pealekandmiseks on vaja paigaldada isekeermestavate kruvidega majakad, mis toimivad taseme juhistena. Pind tasandatakse spetsiaalsete segude või jämeda pahtliga.
Et maja kokkutõmbumine ei mõjutaks krohvi seisukorda, tuleb see muuta võimalikult elastseks. Selleks kasutage tugevdatud krohvivõrku, mille lahtri suurus on 22 cm. Kandke see hoolik alt krunditud kattekihile.
Krohvil tuleb lasta kuivada. Selleks võib kuluda kuni nädal, enne kui järgmine remondietapp saab alata.
Tänapäeval on väga populaarne kipskrohv, millel on kõrge plastilisus, mis pealegi ei kahjusta tervist. Kui maja seinad on tellistest, nõuavad viimistlustööd erilist lähenemist:
- seinte kruntimine;
- majakate panemine;
- krohvikihi pealekandmine;
- pärast kuivamist katke kruntvärviga;
- täidis tugevdatud võrkkattega;
- pärast pahtlikihi kuivamist kandke seda kordamööda veel kaks korda.
Viimane kiht peaks olema peeneteraline krohv.
Kui krohv kantakse kõrge kuumusega kohtadesse, on vajalik soojusisolatsioonikiht. Kui see on märg – veekindlus.
Pärast lõplikku kuivamistkõik kihid peavad kvaliteeti kontrollima. Selleks peate seina mõõtma ja koputama. Kui kihtide vahel pole kimpe ja õõnsusi, on heli kõlav.
Pahtel
See materjal kõrvaldab mitmesugused ebakorrapärasused. Sama saab teha ka tekstureeritud seinakaunistusega – mitmetasandiline tapeet, dekoratiivkrohv ja nii edasi.
Kui kasutada tekstuurtapeeti, tuleb pahteldamine läbi viia kahes kihis. Kui seinad tuleb värvida, kantakse kitt 3-4 kihina. Tänapäeval on populaarseimad segud valmistatud Soomes. Kõige nõutumad on kriidipõhised segud. Nii saavutatakse töö ajal maksimaalne mugavus.
Kipssein
Eelviimistlus, mille foto on artiklis näha, võib hõlmata kipsplaadist seinakatteid. See on väga lihtne, puhas ja kiire viis. Selle materjali puuduseks on kõrge hind.
Enamasti kasutatakse kipsplaadi paigaldamiseks eelnev alt valmistatud raami. Enne pealekandmist tuleb materjali lehed joondada, vajutades neid ühenduskohtadesse. Paigaldamisel asetage plaadid ruudukujuliselt.
Juhistus
Eelviimistlus – see on juhtmestiku ja küttesüsteemi paigaldamine. Selles etapis on soovitatav protsessi kaasata spetsialist, kui te seda ei ole. See on oluline näiteks elamuseadustiku sätete täitmiseks. Selle tulemusena ei saa te mitte ainult trahve vältida, vaid ka ollaveendumaks, et sa ei pea midagi tegema. Olenemata sellest, kui oluline on säästmine remondil, tuleks selles etapis see unustada – juhtmestik ja küttesüsteem peavad olema kvaliteetsed ja korralikult paigaldatud.
Uksed
Kareda viimistlusega üle antud majal ei ole väga sageli tubade vahel uksi. Pärast eelviimistluse kõigi etappide läbimist tuleks need paigaldada. Kõige ilmsem variant on vastupidavad uksed, millel on kõrge heliisolatsioon. Loomingulised inimesed valivad peamiselt neid, mida tulevase interjööriga kombineeritakse.
Windows
Korterite eelviimistlusest tehtud fotod tõestavad, et need on omanikele saadaval juba koos akendega. Kaasaegsed ehitajad paigaldavad kohe plastkarkassid, kuid kui nende kvaliteet või disain teile ei sobi, saate paigaldada need, mis sobivad ideaalselt teie vajadustele ja ülejäänud kodukaunistusele.
Eelviimistlusega korterite vastuvõtmine
Tänapäeva ostjad muutuvad nõudlikumaks, mistõttu keelduvad nad üha sagedamini võtmast töötlemata viimistlusega eluasemeid. Seega tuleks vastuvõtuaktile alla kirjutades veenduda, et korteri sisu vastaks lepingus kirjas olevale. Dokumendi allkirjastamiseks mõjuva põhjuse saamiseks on oluline teada, mida korteri ülevaatamisel jälgida.
Eelviimistlus, professionaalide poolt remonditud, sisaldab pindade katmist krohviga. Siin on lubatud järgmised rikkumised:
- vertikaalsed ebatasasused 21mm;
- sujuv altpiiritletud pindadel ei tohi olla rohkem kui 2 väikest defekti nelja ruutmeetri kohta;
- Hea eelviimistlus on viimistlus, millel ei tohi olla pragusid, kiipe, delaminatsioone ega tööriistajälgi.
Betooni tasanduskiht peaks olema ilma oluliste defektideta. Maksimaalsed tolerantsid:
- karedus ei ületa 2 mm sügavust/kõrgust;
- plaatide all oleval põrandal ei tohi olla üle 6 mm kõrgusi defekte;
- põranda kalle ei tohi ületada 2% ja olenemata pindalast ei tohiks see olla suurem kui 5 cm;
- Põranda ja seinte ühenduskoht peaks olema heliisolatsiooniga.
Eelviimistlus on krohvi kvaliteetne nakkumine kattekihiga. Saate seda kontrollida koputades: tuhm heli viitab kihistumisele – see peab sisalduma vastuvõtutunnistuses.
Õigesti teostatud akna installimine hõlmab järgmisi indikaatoreid:
- akna ja seina väliskülje kokkupuutepunktid tuleb hoolik alt üle kanda paigaldusvahuga, mis kinnitatakse veekindla kattega;
- uksed ja raamid avanevad pingutuseta, sulguvad sulgemisel tihed alt;
- raamid, klaas, aknalaud puuduvad defektid;
- topeltklaasiga akendel on kvaliteetne furnituur;
- Sama ruumi aknalauad paigaldatakse samale tasemele, ilma et see segaks sooja õhu väljumist küttesüsteemist.
Kui leitakse ebakvaliteetne eelviimistlus, on veel vara mõelda, kust remonti alustada. Alustamiseks peatefikseerima kõik need puudused vastuvõtuaktile lisatud spetsiaalsel vormil. Arendaja on kohustatud abielu lõpetama 45 päeva jooksul. Kui vead on liiga tõsised, võite ostust keelduda. Sel juhul on ta kohustatud 1,5 kuu jooksul kogu raha tagastama.
Ruumide ebakvaliteetsest viimistlusest tulenevate probleemide vältimiseks tuleb arendaja valikule läheneda erilise hoolega. Ühendust saab võtta juba üle antud korterite omanikega, kes ütlevad, mis seisukorras nende ruumid üleandmise hetkel olid. Olgu kuidas on, peamine on korter hoolik alt üle vaadata.
