Moskva on ebatavaliselt ilus ja väga tihed alt asustatud linn. Selle elanike arv kasvab nii loomuliku kasvu kui ka külastajate tõttu, kellest tohutult palju, olles siin mõnda aega elanud, muutuvad ka moskvalasteks. Ja kõik tahavad omada kodu. Peaaegu kesklinna ehitatav uus LCD "Pealinna süda" aitab ellu viia mitme tuhande moskvalase unistusi. See kompleks on kujundatud nii, et selle elanikel oleks kõik käepärast. Pakume siin üksikasjalikku teavet elamukompleksi ehitamise ja kinnisvara ostmise võimaluste kohta.
Asukoht
LCD "Pealinna süda" hakati ehitama Venemaa pealinna loodeosas. See saab olema vapustav alt kaunis koht Moskva jõe kaldast kiviviske kaugusel, kuid selleks, et siin aeda kasvada, on vaja mulda taaselustada. Transpordisõlm on juba autojuhtidele mugav, kuna elamukompleksi kõrv alt möödub Jaroslavli maantee, Kolmas ringtee on vaid 1600 meetri kaugusel, Kutuzovski prospekt 4 km, Garden Ring 8 km ja Moskva ringtee 13 km kaugusel. Neile, kes kasutavad ühistransporti ja eriti metrood, samas kui mugavused on väikesed. LCD "süda"Pealinnad kasvavad disainerite plaanide kohaselt suhteliselt lähedale mitmele metroojaamale, nagu Meždunarodnaja, Võstavotšnaja, Fili, Horoshovo, kuid sinna tuleb jõuda bussiga. Jalgsi lähimasse "rahvusvahelisse" keskmise tempoga, et minna üle poole tunni. Kuid tulevikus on plaanis elamukompleksi vahetus läheduses avada uus Shelepikha jaam, mis on paariminutilise jalutuskäigu kaugusel.
Kahtlematu pluss on see, et Moskva südalinna kompleksi ehitatakse umbes 3 km kaugusel Moskva linna DC-st.
Mis on vedelkristallekraani kõrval
Neil, kes on juba ostnud või ostavad kortereid uude elamukompleksi, on pealinnasüdame elamukompleksi õige asukohavaliku osas palju küsimusi. Kõik teavad, et selle ümber on tööstustsoon. Ja see hirmutab inimesi. Tulevase nägusa kompleksi lähedal asuvad silikaadi- ja tsemenditehased, raudbetoonitehased, tööstuslaod. Lubatakse need kinni panna, hooned lammutada ja sellesse kohta rajada linnataristu rajatised, kuid lammutusplaani pole veel keegi näinud. Samuti teeb inimesi ärevaks umbes pooleteise km kaugusel asuv eeluurimisvangla, mida keegi kindlasti üle ei plaani. Ja lõpuks, kolmas objekt, mis paljusid inimesi kummitab, on kaubajaam ja raudteejaam. haru, mis möödub mõnesaja meetri kaugusel "Pealinna südamest". Kuigi seda peetakse reserviks, on rongide liikumine sellel haruldane. Kuid kardetakse, et nad kavatsevad muuta selle liini reisijateliiniks ja sõita seda mööda kiirronge.
Teave arendaja kohta
Võib-olla kõik teavad seda jubaelamukompleksis "Pealinna süda" on arendaja üks Moskva auväärsemaid, linna arendus-IC-de seas on juht Don-Stroy holding. Ettevõte asutati 1994. aastal ja tegeles esialgu nii elu- kui ärikinnisvaraga. 2009. aastal viidi läbi ümberstruktureerimine ja nüüd tegeleb Don-Stroy Invest elamumajandusega, kuigi vana Donstroy kaubamärk on säilinud. Uus struktuur kuulub 5 juriidilisele aktsionärile, kes oma nime ei avalda. Ümberkorraldamise perioodil raputasid ettevõtet majandusraskused ning Donstroy suutmatus võlgu tasuda sundis teda püüdma sentide eest tütarettevõtteid müüa. Aga pärast seda lagunes kõik kuidagi laiali. Nüüd on Donstroy pääsenud pealinna suurimate ehitusettevõtete esikümnesse ja ehitab äriklassi elamukomplekse.
Tema hoiupõrsas "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" ja paljud teised. 2013. aastal pööras Donstroy tähelepanu Shelepikhinskaya Embankmentile, kus 2014. aastal alustati uue elamukompleksi "Pealinna süda" ehitamist. Milliseid eeliseid investorid selles ettevõttes näevad? Esiteks on need nende töö näitajad, nimelt objektid, mis on juba kasutusele võetud. Mis teeb inimestele muret? Esiteks töökvaliteedi halvenemine, mille ilmekaks näitajaks on kukkuvad liftid. Viimane juhtum leidis aset pealinna südames, mis pole veel kasutusele võetud, kus hukkus korraga 5 töötajat. Kurdetakse ka korterite sisetööde kvaliteedi üle. Teiseks lepingutingimuste rikkumine. Novolipetski raua- ja terasetehas kaebas Donstroi isegi Mosfilmovskaja tänaval maja kasutuselevõtu tähtaegadest kinni pidamata jätmise pärast kohtusse. SuhteliseltLCD "Pealinna süda" plaanitakse ka kõrvale kalduda varem kavandatud võtmete väljastamise kuupäevadest. Näiteks ametlike dokumentide kohaselt tarnitakse ZhD5 mitte 31. märtsiks 2020, vaid 31. oktoobriks 2020, see tähendab 7 kuud hiljem. Ja viimane asi, mis inimestele muret teeb, on sagedased kohtuvaidlused Donstroyga. Need puudutasid Mosfilmovskaja tänaval asuvat maja, korterhotelli Komsomolsky de Luxe, mille uurimisasutused uurisid finantstegevuse rikkumisi ja muud.
Infrastruktuur
Pealinna südame elamukompleksi projekteeris pealinna tuntud arhitektuuristuudio SPEECH. Seda juhib Sergei Tšoban. Spetsialistid tulid välja ideega luua kompleksile eraldatud 14 hektarile terve väike linn. Kokku on kavas püstitada 11 hoonet. Neist 6 elamut, 4 korterit ja 1 ärikeskus.
Ümberringi rajatakse park mänguväljakutega, puhkealad purskkaevude ja paviljonidega, varustatud mänguväljakud sportimiseks, rulluisutamiseks ja koertega jalutamiseks. Sinna tulevad ka rattateed. Kompleksi territooriumile rajavad ehitajad lasteaiad, koolid, spordikompleksi ujula ja spordikeskusega, restoranid, kauplused, apteegid, tiigi, mis muutub talvel liuväljaks. Olemas on info, et elamukompleks aiaga piiratud, sisse luuakse “autovaba tsoon”, kuna plaanis on rajada 4 tasapinnaline maa-alune parkla. Sinna, nagu ka elamukompleksi territooriumile, on plaanis elanike turvalisuse tõstmiseks paigutada videokaamerad.
LCD disain
Disainerite idee järgi peaks sellest saama ornamentmuldkeha ja kogu elamukompleksi "Pealinna süda" ala. Moskva on linn, mis on täis uusi hooneid, mida on hingemattev vaadata. Lähim on luksuslik Moskva-City DC. Arhitektid andsid endast parima, et uus kompleks ei näeks välja vähem suurejooneline. Kõik selles asuvad elamud on erineva kõrgusega, 19-37 korrust. Korteritele tulevad suured panoraamaknad, stiilne disain, rõdud ei ole projekteerijate poolt ette nähtud. Korterid on plaanis välja üürida ilma viimistluseta ja osad ilma sees olevaid põhikommunikatsioone avamata, et üürnikud ise otsustaksid, kuhu vanni paigaldada või mitu tualetti korterisse teha. Viimistlustöid ei tehta, et inimesed saaksid korteritesse oma maitse järgi kujundusi luua. Korterid on kompleksis 34 ruutmeetrist kuni 138 ruutmeetrini ning lagede kõrgused - olenev alt projektist - 3,2 ja kuni 5,6 meetrit. Samal ajal on kõigi ruumide elamispind 352 144 ruutmeetrit. Arvestades investorite soove, plaanib Donstroy üle anda väikese osa korteritest koos kõigi kommunikatsioonide ja viimistlusega.
Kohvrid
Pakume projektist lühiülevaate, et otsustada, kus teie valitud korter asub. LCD "Pealinna süda" on kavas ehitada nii: viis hoonet on Moskva jõele lähemal, ülejäänud on lähemal praegu olemasolevale Silikatnõi käigule. Omadused:
1 (ZhD1) - 36 korrust, 186 korterit, nende pindala on 43 kuni 124 ruutu, mis asuvad muldkeha suhtes mingi nurga all.
2 (ZhD2) - 19 korrust, 254 korterit, nende pindala on 50-140ruudud. Hoone on lahtise trapetsi kujuga, mille ülemine alus on muldkehaga paralleelne.
3 (ZhD3) – 19 korrust, 305 korterit, pindala 50–140 ruutu.
4 (ZhD4) – korruste arv 19, kortereid 78, pindala 51 kuni 141 ruutu.
Hooned numbritega 1, 2 ja 3 on muldkeha suhtes sama kuju ja asukohaga. Siinsetest korteritest avaneb parim vaade jõele.
5 (AP1) - 37 korrust, 122 korterit, nende pindala on 31-89 ruutu. Keha on pööratud muldkeha poole.
6 (ZhD5) - 36 korrust, 157 korterit, nende pindala on 42-103 ruutu. Hoone tuleb silikaatkäigule lähemale, nurga all pööratud muldkeha suhtes.
7 (AP3 ja ZhD6) – 24 korrust, korterite pindala 56 kuni 92 ruutu.
Hoonete nr 8 ja 9, samuti ärikeskuse projekteerimine.
Korteri kujundus
Stiilne LCD "Pealinna süda" Moskvas arendaj alt on korterid - ühetoalised stuudiod kuni 41 ruutmeetrit. Rohkem kui pooled neist on kujundatud "viltuste" seintega, see tähendab ebakorrapärase kujuga. Nendes on eraldi ruumina välja toodud ainult vannituba, mille pindala on 4 ruutu.
Kahetoaliste korterite pindala on kuni 65 ruutu. Planeeringus on avar koridor (pea 13 ruutu), kaks magamistuba (15 ja 18, 6 ruutu), köök (11 ruutu), kaks vannituba. Kolmetoalistesse korteritesse tuleb veel köök, esik, kaks vannituba, elutuba ja kaks magamistuba. Üldpind 84-88ruudud. Nendes korterites on elutuba ja köök kujundatud "viltuste" seintega ning elutuba lisaks kahe suure panoraamaknaga. Rõdusid ei pakuta.
Hind ja makse
Elamukompleksi "Pealinna süda" eluase on kõrge ja nagu ametlikul veebisaidil öeldud, algas see 8 122 592 Vene rublast ühetoalise korteri eest teisel korrusel (esimesed korrused). on mõeldud sinna kontorite majutamiseks), mille pindala on 32,8 ruutmeetrit ilma viimistluseta. Selles rajatises töötab Donstroy järgmiste pankadega: VTB-24, Otkritie ja Sberbank. "Pealinna südames" kinnisvara soetamiseks võib igaüks võtta hüpoteegi. Selle saamise tingimused on erinevad.
VTB-24-l on selle panga palgakaartide omanikele soodusprogrammid. Laenu saamisel 30 aastaks on määr 12,1% algmaksega 10%. Kellel selliseid kaarte pole, on esialgne makse 20%.
20 aastaks laenu andmisel on intressimäär 12,6% ja minimaalne sissemakse kõigile on sama ja võrdne 25%. Samuti on väga huvitav intressivaba laenuprogramm.
Ülejäänud kaks panka väljastavad hüpoteeke kuni 30 aastaks. Sberbankil on kolm programmi:
- Kahe dokumendi järgi. Siin on määr 11, 25% ja esialgne makse 50%.
- Eluaseme ostmiseks. Intress 12%, algmakse 20%
- Riigi toetatav hüpoteek. Siin on madalaim määr 11,4%, esialgne makse on 20%.
Otkritie pangal on ka oma laenuprogrammid.
Uuenduslik arendajaprogramm
Suurendamiseksmüügikasvu ja programmiga rohkem ostjaid meelitades pakkus Donstroy välja väga huvitava ja võib öelda, et uuendusliku programmi kodu ostmiseks Pealinna Südame elamukompleksis. Nagu ettevõtte esindajad ütlevad, tehakse ettepanek koostada juriidiliste struktuuride poolt kinnitatud leping, mille kohaselt kohustub Donstroy kaasinvestorilt kinnisvara välja ostma hinnaga, mis oli müügi hetkel täpselt 3. aastat. Ühtlasi peab ettevõte tasuma kaasinvestorile lisaks 4,5% aastas.
RC "Pealinna süda": tähtaeg
See küsimus teeb muret nii neile, kes on juba maja ostnud, kui ka neid, kes alles otsivad. Vaadates ehitatavate rajatiste seisukorda, võib julgelt öelda, et asjad ei seisa paigal. Uue plaani kohaselt on esimese etapi tarnimine koos võtmete väljastamisega oodata 2017. aasta neljandas kvartalis, mis on juba alanud. Sinna kuuluvad majad numbritega 1, 2 ja 3. Esimesena ehitatakse 37-korruseline maja nr 1, korterite võtmed, milles inimesed peaksid kätte saama teises kvartalis ehk 2017. aasta esimesel poolel. Teises etapis on plaanis kasutusele võtta hooned nr 4, 5, 6 ja 7.
Esimeses etapis peaks kasutusele võtma raudtee 4 (2018. aasta II kvartal) ning teise maja 5, 6 ja 7 juures (20218. aasta IV kvartal). Kolmandas etapis on 2 kortermaja, ärikeskus, kool ja lasteaed. Need tarnitakse tõenäoliselt 2020. aastal. Ehitajad on teise etapi ehitusega juba alustanud, millest annab tunnistust Raudtee 4 ehituse edenemine. Pealinna Süda elamukompleks avas selles korterite müügi juba 2015. aastal. Nüüd müüvad nad eluasemeid ZhD6-s. pealTänaseks on esimene hoone peaaegu valmis, teise ja kolmanda ehitustööd on lõppemas ning neljandas käivad kõik ehitustööd kiires tempos.
Arvustused
Uue LCD "Pealinna süda" kohta on palju vaidlusi. Arvustused arendaja ja projekti enda kohta on erinevad. Esiletõstetud plussid:
- "Donstroyl" on palju kogemusi, palju tellitud objekte;
- uus kompleks asub jõe ja transporditeede lähedal;
- rikkalik infrastruktuur;
- uuenduslik kodu ostmise süsteem;
- hea investeering.
Märkitud miinused:
- Donstroy töö kvaliteet langeb;
- märgitud tähtaegadest mahajäämus;
- asukoht tööstustsoonis;
- paisutatud eluasemehinnad;
- mõne korteri halb planeering.
