Ehitussektorit iseloomustab piisav alt range seadusandlik regulatsioon. Seal on suur hulk norme ja standardeid, mille on välja töötanud valitsusasutused ja mis on arendajale kohustuslikud. Kuid turumajanduses ei pruugi nende järgimisest üksi ehitusettevõtte efektiivse ärimudeli ülesehitamiseks piisata. Ettevõte peaks lisaks nendele nõuetele, mis on ette nähtud seadusandlikul tasandil, pöörama suurt tähelepanu ka endapoolsele tehtud töö kvaliteedi jälgimisele. Mis on selle arendajate tegevusvaldkonna eripära? Millised võivad olla peamised kriteeriumid ehitustööde kvaliteedi hindamisel?
Ehituse kvaliteedikontrollisüsteemide olemus
Uurime esm alt terminoloogia spetsiifikat käsitletava teema raames. Ehitustööde kvaliteedikontrollisüsteemi korraldamine on tegevus, mille eesmärk on tagada arendaja ja tema partnerite tegevuse vastavus tehnilistele,õigusaktis vastuvõetud või tsiviilõigussuhete tasandil määratletud majandus- ja muud normid.
Ehitusobjektide kvaliteedi all mõistetakse tavaliselt nende omaduste loetelu, mis määratakse püstitatavate hoonete või rajatiste sihtotstarbe alusel. Lisaks saab ehituse kvaliteeti hinnata normatiivsete õigusallikate, näiteks GOST-ide sätete alusel. Vajadusel võib kaaluda ka välismaa standardeid.
Ehitusobjektide kvaliteeditasemete klassifikatsioon
Ehitustaristu rajatiste kvaliteedi osas on tavaks eristada mitut taset. Kaaluge neid.
Esiteks on see normatiivne tase. Siin teostatakse ehituskontrolli, lähtudes objekti parameetrite vastavusest GOST-ide, TU-de ja muude standarditele, mis kehtivad selles majandustegevuse segmendis, millega arendaja töö ja selle tulemused on seotud.
Teiseks, see on tegelik tase. See võimaldab hinnata ehitustööde kvaliteeti olemasolevate mõõtmiste põhjal selle põhjal, et arendaja ehitas hoone või rajatise lepingu alusel. Reeglina sõltub tegelik tase sellest, kuivõrd arendaja täitis regulatiivsete allikate sätete alusel määratud kriteeriumid.
Kolmandaks eristavad nad ehitusprojektide nn tegevuskvaliteedi taset. See hõlmab hindamist tarbija seisukohast. Selle seadmise võib suuresti ette määrata ehitusobjekti kvaliteedi vastavus regulatiivsetele kriteeriumidele, kuid täiesti võimalik on ka subjektiivne lähenemine. Reeglina on arendaja ja tellija vahelises lepingus fikseeritud ainult normatiivsed näitajad. Seetõttu ei ole hoone või rajatise toimivuse põhjal potentsiaalselt madalal hinnangul esimese toimivusele reeglina õiguslikke tagajärgi. Kuid see võib loomulikult mõjutada väljavaateid sõlmida uusi lepinguid kliendi ja arendaja vahel.
Terviklik lähenemine äritegevuse tulemuslikkuse kriteeriumina
Kaasaegsetes ettevõtetes võtavad ehituse kvaliteedikontrollisüsteemid reeglina arvesse kriteeriume kõigil kolmel ettevõtte tulemuste hindamise tasandil. Mida see tähendab?
Esiteks asjaolu, et need arendajafirma allüksused, kes vastutavad ehitatavate hoonete ja rajatiste kvaliteedi eest, on seadnud endale ülesandeks tagada töö tegelike tulemuste maksimaalne vastavus nii regulatiivsetele nõuetele. nõuded ja klientide ootused.
Suuremat tähelepanu pööratakse ka ettevõtte partneritega sõlmitavate lepingute tingimuste esialgsele väljatöötamisele soovitud kvaliteedikriteeriumide ja arendaja töö tulemuste hindamise meetodite osas. Reeglina on sellest huvitatud mõlemad osapooled. Tellija – kõikidele soovitud kvaliteedikriteeriumitele vastava ehitusobjekti hankimise mõttes. Arendaja – partneriga positiivsete suhete tugevdamise ja temaga uute lepingute sõlmimise võimaluse osas.
Ehitusjärelevalve
Arendaja jõudluse kvaliteeti saab jälgida selliste tegevuste kaudu naguEhitus. Mis on selle olemus?
Ehituse tehnilist järelevalvet teostavad pädevad organisatsioonid, kes viivad läbi toiminguid, mille eesmärk on tuvastada arendaja töö teatud etappide vastavus regulatiivsetele nõuetele ja muudele kehtestatud kriteeriumidele. Paljudel juhtudel võib kõnealune tegevus olla seotud mitte ainult toote kvaliteedi hindamisega – selle tootmise ühes või teises etapis, vaid ka ehituses kasutatavate materjalide sobivuse määramisega, toote kvaliteedi hindamisega. arendaja töötajate kvalifikatsioonitase. Kõik sõltub sellest, millises sõnastuses hakkab sisalduma ehituse kvaliteedikontrollisüsteemi määrus – peamine ettevõttesisene dokument, mis sätestab nii arendaja töö tulemuste hindamise kriteeriumid kui ka nende analüüsimeetodid.
Kuid reeglina on järelevalvestruktuuride kõige tüüpilisemad funktsioonid valminud ehitise nõuetele vastavuse määramisel või arendaja töö vahetulemuste hindamisel lähtuv alt regulatiivsetest nõuetest. Asjaomaste organisatsioonide tegevus võib olla üsna aeganõudev juba ehitusettevõttega suhtlemise alguses. Seega saab tehniline järelevalve objektil töösse kaasata juba projekteerimisetapis. Asjaomaste asutuste spetsialistid saavad osaleda projekteerimise ja kalkulatsiooniga seotud dokumentide väljatöötamisel, ehitustööde ajakava koostamisel. Samal ajal peavad paljud eksperdid seda etappi üheks võtmetähtsusega etapiks, kuna, nagu eespool märkisime,arendaja töö tulemuste tegeliku kvaliteeditaseme määrab suuresti ettevõtte vastavus standarditele. Mis on suures osas kujunduslikes hinnangutes fikseeritud.
Seega algab kvaliteedikontrollisüsteemi toimimine juba ehituses kasutatavate dokumentide vormistamise ajal. See, mil määral neid allikaid üksikasjalikult välja töötatakse, määrab suuresti arendaja töö lõpptulemuse.
Ehituskvaliteedi hindamise regulatiivdokumendid
Kuna ehitusjärelevalve regulatiivne aspekt on üks võtmetähtsusega aspekte, on kasulik uurida nende dokumentide spetsiifikat, milles on fikseeritud kvaliteedi hindamiseks kasutatavad standardid. Tavapärane on viidata vastavat tüüpi allikatele kui GOST-idele, ehitusnormidele, tegelikule projekteerimis- ja hinnangudokumentatsioonile, juhistele, tööstusstandarditele. Reeglina on ühel või teisel allikal seos teistega – regulatsiooni subjekti või üksteisest sõltuvate sätete tasandil. On oluline, et osakondade või tööstusharu tasandil vastu võetud allikates registreeritud normid ei oleks vastuolus föderaalsetes õigusaktides kajastatutega.
Mis on normatiivallikate praktiline tähendus?
äri, kuid oluline niiarendaja positsioneerimine kogukonnas.
Käesolevad dokumendid aitavad kaasa selliste ülesannete lahendamisele ehitusturul osalejate poolt nagu:
- töötulemuste vastavuse tagamine algselt seatud eesmärkidele;
- sotsiaalselt vastutustundliku ehituse stimuleerimine linnas, piirkonnas, mõnel juhul - föderaalsel tasandil;
- arendaja kõrge maine loomine äriringkondades, ettevõtte suhtlemise valdkonnas valitsusasutuste, eraisikutega;
- arendaja abistamine tehtud tööde keskkonnasõbralikkuse taseme tõstmisel, tegevuste tehnoloogilisel kaasajastamisel;
- ehitusprojektide kvaliteedikontrollisüsteemide täiustamise stimuleerimine konkreetsetes ettevõtetes, ärikeskkonnas tervikuna.
Normeerimisobjektid standardite ja reeglite allikates
Põhilisteks ehitusdokumentatsiooni reguleerimise objektideks loetakse:
- organisatsioonilised, tehnoloogilised, metoodilised reeglid ja standardid, mis on arendajale töö tegemiseks vajalikud;
- ehitusettevõtete püstitatud teatud tüüpi hooned ja rajatised;
- ehitusmaterjalid ja muud tüüpi tööstustooted, mida arendajad töö käigus kasutavad;
- sotsiaal-majanduslikud standardid, mis määravad kindlaks ehituse maksumuse, arendaja tegevusala investeerimisatraktiivsuse, kodanike töölevõtmise väljavaated konkreetses ettevõttes või tööstuses.üldiselt.
Mõtleme üksikasjalikum alt nende allikate olemust, mida ehitustööde kvaliteedi hindamisel kasutatakse.
Ehituskontrolli reguleerivad dokumendid: klassifikatsioon
Kõnealused dokumendid jagunevad järgmistesse põhikategooriatesse:
- föderaalsed õiguse allikad;
- piirkondlikud õigusaktid;
- territoriaalsed õigusaktid;
- tööstus ja kohalikud reguleerivad allikad.
Kaasaegsete ettevõtete korraldatud ehituse kvaliteedikontrollisüsteemid nõuavad kõigi nende dokumentide järjepidevat läbivaatamist – igaüks neist võib olla arendaja tulemuste tõhusa hindamise seisukohast oluline. Uurime igat tüüpi normiallikate omadusi üksikasjalikum alt.
Föderaalsed määruste allikad
Mis puudutab föderaalseid õigusallikaid, siis nende hulka kuuluvad peamiselt GOST ja SNiP. Riiklike standardite osas fikseerivad need kohustuslikud või soovitatavad sätted, mis määravad kindlaks ehitiste teatud elementide, ehitusmaterjalide parameetrid ja omadused ning mille eesmärk on pakkuda kinnisvaraturu osalejatele ühtset lähenemist tehtud tööde kvaliteedi tagamiseks. SNiP-d määratlevad nõuded ehitusfirmadele lepingute täitmisel tehtavate tööde arvestamiseks, samuti põhiprintsiibid, millest arendajad peaksid juhinduma.
Teist tüüpi föderaalsed normide allikad, mille järgimist nõuab ehitustööde kvaliteedi jälgimise süsteemi korraldamine - reeglistikud. Nende eripära seisneb selles, et need määravad peamiselt arendajatele normide ja standardite järgimiseks soovitatavad sätted.
Suunavad dokumendid on ka nõutud allikad, mille jurisdiktsioon ulatub kogu Vene Föderatsiooni territooriumile. Need määravad kindlaks nii kohustuslikud kui ka soovitatavad normid, mis reguleerivad teatud reeglite ja standardite kohaldamist.
Piirkondlikud õigusaktid
Ehituskontrolli elluviimisel arvestatakse ka piirkondlikes õigusaktides sätestatut. Vaadeldava kategooriaga seotud õigusallikate põhiliik on ehitusvaldkonna territoriaalsed normid. Need sisaldavad sätteid, mis on kohustuslikud kasutamiseks Venemaa Föderatsiooni konkreetses üksuses tegutsevatele ettevõtetele. Territoriaalsed normid võivad arvestada ehitusplatside geograafilise asukoha iseärasusi, piirkonna sotsiaalmajanduslikke, klimaatilisi iseärasusi ning seetõttu on need olulised ehituse kvaliteedikontrollisüsteemi jaoks.
Sektoraalsed ja kohalikud normiallikad
Tööstus ja kohalikud allikad – teist tüüpi dokument, mis on arendaja jaoks oluline. Nende hulka kuuluvad eelkõige ettevõtete ja avalike ühenduste standardid. Need kehtestavad nõuded konkreetsetele tootmisvaldkondadele: näiteks reguleerivad, kuidas peaks toimima ehituse elektritööde kvaliteedikontrollisüsteem. Ei tohi vastuollu minnaföderaalsed ja osariigi määrused.
CV
Seega võib ehitusdokumentatsioon sisaldada nii kohustuslikke kui ka soovitatavaid reegleid ja eeskirju. Nende järgimine on ettevõtte tõhusa äritegevuse kõige olulisem kriteerium.
Arendajate korraldatud kvaliteedikontrollisüsteemid ehituses hõlmavad reeglina piisav alt üksikasjalikku tööstuse sätete ja kohalike standardiallikate analüüsi, kuna need mõjutavad sageli ettevõtte töö kvaliteedi hindamist tegevustase, mis määrab paljuski ära selle, kui suur nõudlus ettevõtte teenuste järele turul on.
