Konkreetse ehitusettevõttega ühendust võttes soovin arendaja kohta rohkem teada saada ja hinnata selle töökindlust. Üks neist ettevõtetest on tuntud arendaja Investstroy. Selles artiklis käsitleme nii kasutajate kui ka töötajate arvustusi selle organisatsiooni kohta.
Ettevõtte ülevaade
Investstroy LLC - arendaja, osa samanimelisest ettevõtete grupist. Lisaks temale kuuluvad siia sellised organisatsioonid nagu EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC ja Decoratsiya Premises LLC Kaliningradis.
Ehitusfirma "Investstroy" teostab ehitustöid peamiselt Kaliningradis ja piirkonnas. Siiski on tal esindused teistes Venemaa piirkondades ja linnades. Näiteks töötab arendaja aktiivselt Kaasanis ja Moskvas.
Investstroy LLC tegeleb elamu- ja ärikinnisvara ehitamisega. Lisaks müüb ettevõte kortereid oma ehitatud majades.
Milliseid kuulsaid kinnisvara on ettevõte müünud?
Hetkel on ehitusfirma "Investstroy" tellinud järgmised kinnistud:
- Üheksakorruseline 64 korteriga maja (Kaliningradis).
- Elamukompleks "Kljazma kõrgus" (Moskva piirkond).
- Elamukompleks "Uspenski kvartal" (Moskva piirkond).
- Povarovo-Esimene elamukompleks (Moskva piirkond).
- Aivazovski elamukompleks (Kaasan).
Ettevõte on ehitanud ja müünud palju linnakinnisvara, kuhu inimesed on juba elama asunud ja erinevate äriorganisatsioonide esindajad oma asju kolinud.
Millised on ettevõttega koostöö positiivsed küljed?
Koostöös Investstroy LLC-ga (TIN 1659097028) on teile garanteeritud korterid linnade ja piirkonna keskosades. Enamik neist asub suurtes elamukompleksides, kus on hea transpordiühendus. Korterid on hästi planeeritud.
Ettevõtte esindajate endi sõnul kasutab organisatsioon oma töös vaid kvaliteetseid materjale ja kaasaegseid seadmeid. Selle spetsialistid rakendavad Euroopa professionaalsust ja regulaarse rahvusvahelise kogemustevahetuse tulemusena omandatud teadmisi.
Koostöö pankadega ja hüpoteeklaenud
Kasutajate juttude järgi on Investstroylt laenuga korter täiesti võimalik võtta. Ja asi on selles, et see arendaja teeb aktiivselt koostööd paljude krediidiorganisatsioonidega. Näiteks üks neiston Rosselkhozbank.
Selles pangas eduk alt hüpoteeklaenu väljastanud kasutajate sõnul saab siin eluasemelaene 11,8–15% aastas. Kõik sõltub valitud programmi tüübist, laenusummast ja laenutingimustest. Sama teavet kinnitavad arvukad arvustused. Investstroy on selle pangaga koostööd teinud juba pikka aega. Seetõttu on Rosselkhozbanki intressimäärad arendaja klientidele kõige atraktiivsemad ja mitte liiga kõrged.
Mõnede kasutajate arvamus
Kui pöörate tähelepanu mõnele arvustusele arendaja "Investstroy" kohta, saate tema kohta palju huvitavat teada. Näiteks kiidavad mõned kasutajad selle ettevõtte korterite ja majade üle.
Nende arvates asuvad need suurepärastes kohtades, kuhu on mugav saada nii ühis- kui ka eratransporti. Toad ise on avarad ja valgusküllased. Kasutajate sõnul on need hästi ventileeritud, soojad ja üsna hea paigutusega. Selliseid arvustusi saab kuulda ettevõtte "Investstroy" kohta Kaasanis, Moskvas, Kaliningradis ja teistes linnades.
Esmamulje võib olla petlik
Investstroyt vaadates jääb mulje heast organisatsioonist. Ettevõte on tegutsenud pikka aega. Oma tegevuse jooksul õnnestus tal omandada hea maine ning kasutusele võtta palju elamukomplekse. Ja muidugi võib tunduda, et see kõik on sõbraliku meeskonna, töötajate ja juhtkonna kokkuhoidva meeskonna töö vili.
Siinseda kõike ainult esmapilgul. Kui, nagu öeldakse, lähemale kaevata, ei osutu Investstroy direktor kaugeltki nii positiivseks ja heaks, kui arvata võiks. Sellest annab tunnistust tema suhtumine mitte ainult äripartneritesse, vaid ka töötajatesse. Jah, ja nad ise pole tema suhtes sugugi meelitavad. Järgmisena analüüsime selle organisatsiooni töötajate arvamusi.
Mida töötajad Investstroyst arvavad: endiste töötajate ülevaated
Ettevõtte "Investstroy" töötajad on direktori suhtes väga ebameelitavad. Paljude arvates on Sergei Fedorovitš Dankov oma alluvate suhtes regulaarselt ebaviisakas. Pealegi ei austa ta nende tööd, sundides neid pärast tunde töötama. Lisaks viivitab ta regulaarselt palkadega, sageli "viskab raha" oma hoolealustele.
Nagu endised töötajad arvustustes kirjutavad, on Investstroy iseenesest hea organisatsioon. Kuid tema juhtkond suhtub töötajatesse lugupidamatult. Nende sõnul on vaja ikka väga pikka aega "käida ja oma raskelt teenitud raha välja peksta". Samal põhjusel on organisatsioonis suur voolavus. Teised endised töötajad väidavad, et neile maksti palka, kuid pool lubatud summast.
Lisaks kaebavad mõned töövõtjad partnerite ebaõiglase kohtlemise üle. Nende sõnul hoidis Sergei Fedorovitš Dankovi esindatud organisatsioon Investstroy korduv alt kõrvale lubatud tasu maksmisest.
Ebameeldiv skandaal krediidikorteritega
Lisaks piinlikule olukorrale endised töötajad, kes korduv altkaebas hooletu tööandja peale, õli tuli tulle ebameeldiv vahejuhtum krediidikorteritega. Juhtum leidis aset Novosibirskis, kus asub ka selle organisatsiooni esindus.
Probleem tekkis Viljuiskaja ühe elamukompleksi elanikega. Selgus, et elanikud, kuigi nad elavad eelmainitud arendaja korterites, ei ole tegelikult elamispinna omanikud. Teisisõnu, neil pole õigust oma ruutmeetreid müüa, annetada ja isegi käsutada. Samal ajal ei muutu registreerimisprotsess ise.
Kujutage ette, inimesed maksid korteri eest omakapitali osaluse lepinguga, tegid seal remondi ja elavad. Kuid tegelikult pole neil dokumente, mis kinnitaksid nende õigusi sellele varale. Samas on selle maja korterid, nagu selgus, laenuga ehk tagatise objektiks. Tähelepanuväärne on, et firma, kellelt üürnikud ruutmeetreid ostsid, lubab regulaarselt olukorra parandada ja probleemi pangaga lahendada. Kuid "asjad on endiselt alles."
Juristide sõnul on olukord tõesti kahetsusväärne. Selgub, et siin on korraga seotud kaks ettevõtet - Investstroy (esineb arendajana) ja Investcom (tegeleb elanike omakapitali osalusega paberimajandusega). Lisaks ei viinud ettevõte Investcom, olles ostjatelt raha ära võtnud, kohustuslikku riiklikku registreerimist. Pealegi ei vaevunud ta aktsionäridele isegi teatama, et nende korterid olid sel ajal juba võlausaldajale panditud.
Siin tasub tähele panna üht nüanssi: kuna korterid olid seespanditud, võis neid müüa, annetada või vahetada ainult panga otsesel loal. Aga kuna krediidiasutus selle tehingu elluviimiseks oma "luba" ei andnud, siis juba tasutud korterite õiguste üleandmist elanikele ei toimunud.
Advokaadid on kindlad, et pahanduste vältimiseks kindlustas ettevõte "Investcom" end ja läks väikese triki peale. Ta kutsus oma kliendid kontorisse ja veenis neid erinevatel ettekäänetel uuele dokumendile alla kirjutama. Esialgsetel andmetel nõustusid tulevased korteriomanikud Investcomi ettevõttele intressivaba laenu andma. Neid lepinguid aga ei registreeritud ega notariaalselt kinnitatud.
Mida peaksid aktsionärid selles olukorras tegema?
Juristide hinnangul on hetkel veel vara kõiki kellasid helistada ja häiret tõsta. Ettevõte "Investcom" probleemi ei eita. Vastupidi, nad lubavad selle lahendada enne selle aasta lõppu. Äärmisel juhul võivad pettunud majaelanikud juristide sõnul alati kohtusse pöörduda. Lõppude lõpuks on neil aktsialeping käes.
Arendaja ise lubab omakorda aidata selle probleemi lahendamisel. Investstroy esindajate sõnul on lähiajal plaanis ostjatega lepinguid uuendada. Eeldatakse müügilepingu koostamist. Advokaatide sõnul sõltub probleemi tulemus siiski arendaja ja vahendava ettevõtte aususest.
Kuidas peaksid potentsiaalsed ostjad käituma?
Et mitte sattuda sarnasesse olukorda, soovitavad eksperdid esinedajärgmised sammud:
- Pöörake tähelepanu ehitusplatsile (peate teadma, kas seal ehitustööd käivad või mitte).
- Heitke pilk arendaja veebisaidile ja kontrollige projekti deklaratsiooni.
- Tutvu lepinguga mitu korda ja sõlmi see, kui nõustud kõigi punktidega.
- Deponeerige raha pärast lepingu registreerimist Rosreestr.
Muud dokumendid, mis hõlmavad teie varale õiguste loovutamist, tuleb hoolik alt üle vaadata. Ja kõige parem on seda teha advokaadi saatel. Vastasel juhul on alati võimalus petturite ja petturite õnge sattuda. Ja nagu teate, võivad kohtuvaidlused venida aastaid ega vii kuhugi.
