Selliseid probleeme juhtub sageli ja igal korrusel. Ainult need, kes elavad otse katuse all, ei pruugi karta järske veevoolusid ülev alt, kuid ainult siis, kui maja katus on täiesti korras.
Kui inimene elab vanas majas, siis torustiku ja küttesüsteemi halva seisukorra tõttu suureneb üleujutuse tõenäosus. Jah, ja uutes majades ei saa end kaitsta sellise ebameeldivuse eest nagu korterilaht. Mida teha, kui eluruumis on ettenägematud "sademed" ja veejõed voolavad mööda seinu? Kust korterilahti taotleda? Ja mida kõigepe alt teha?
Kui probleeme tuleb
Kõigepe alt tuleks helistada elamuameti dispetšerile ja teatada, et korter on üle ujutatud. Valvetelefon tuleks eelnev alt varuda. Võite külastada ka ülakorruse naabreid, et neile juhtunust teada anda.
Võimalik, et naabrid unustasid lihts alt kraani kinni keerata ja edasine varakahju saab kui mitte peatada, siis vähem alt oluliselt aeglustada.
Probleemi lahendamine
Kui kõik kraanid, ventiilid ja tõusutorudon ummistunud ja naabrite poolt korteri laht on ül alt fikseeritud kommuna altöötaja poolt, on vaja tagada korteri täitmisakt, mis sisaldab üksikasjalikku kirjeldust tekkinud kahju kohta. intsident. Sel juhul peaksite säilitama dokumendi ühe eksemplari.
Ei tee paha hoolik alt vaadata, mida kommuna altöötaja täpselt kirjutab, tee ääres tuleks kontrollida ja parandada kodumasinate seisukorda, kontrollida, mis juhtus vahekorrusel ja kappides olevate asjadega. Peaksite vaimselt valmistuma selleks, et täielik pilt hävingust ilmub alles mõne päeva pärast, seetõttu peate lahe ajal koostatud aktis kajastama kõike võimalikult täpselt.
Esiteks – räägi…
Aga kui kõik kahjud ilmnevad, saate ülev alt naabritega kohtuda ja nendega kahju hüvitamises kokku leppida (kui korter on nende süül vee alla sattunud). Võib seletada, et kohus peab maksma rohkem, kasvõi seetõttu, et nad peavad hüvitama ka kohtukulud.
Kui kahjusummas oli võimalik kokkuleppele jõuda, on parem läbirääkimiste tulemus fikseerida kirjalikult ja isegi notari juures kinnitada.
Ja kui ei olnud võimalik kokku leppida…
Kui naabreid pole kodus või nad ei avane, ei näita valmisolekut hetkeolukorda arutada, võite protsessi ise jätkata.
Sõltumatu ekspertorganisatsioon teeb vajalikud arvutused ja hindab eelseisvate tööde maksumust. Asjaolu, et korteri sõltumatu hindamine viiakse läbi pärastlahe, on parem teavitada naabreid, saates neile telegrammi teatega 3 päeva ette. Siis on neil aega ümber hinnata ja mõelda sõbralike läbirääkimiste eelistele.
Ekspertorganisatsiooni volitustega spetsialist koostab akti, milles on kahju peensusteni kajastatud. Korteri laht analüüsitakse hoolik alt, pildistatakse ja jäädvustatakse kõik nähtavad veega kokkupuute jäljed. Kui on olemas tšekke, mis kajastavad mööbli ja kodumasinate maksumust, peate need enne eksperdi saabumist kokku koguma.
Pole paha näidata ja lisada paberi kirjeldusele, mis kajastab ruumide viimistlemiseks kulutatud vahendeid, selleks võib olla näiteks viimistlustööde leping, muud asjaoludele sobivad kirjalikud tõendid.
Minge kohtusse
Nüüd, kui eksperdiarvamus kahju kohta ja selle nõuetekohaselt vormistatud hinnang käes, saab asuda koostama ja kohtusse hagi esitama.
Kogemustega advokaat aitab korrektselt kohtusse kaebuse vormistada ning ei tasu unustada, et nii eksperdi töö kui ka õigusspetsialistide abi võib olla sunnitud kulutuste arvele ja see nõuab tegij alt "tähistus", et neile raha tagasi maksta.
Veidi veel sõltumatust ekspertiisist
See mittehuvitatud osapoolte korraldatud üritus aitab saada suhteliselt objektiivset hinnangut saadud kahjulevigastatud. Olukorras, kus kaks poolt ei suuda kahjusummas kokku leppida, antakse ekspertorganisatsioonile vahekohtuniku roll.
Kinnistu ülevaatuse ja hindamise tulemusena selgub, kui palju on vaja investeerida raha, et kahjustatud kodu viia laheeelsesse seisukorda, mitte uus disain ja mööbel).
Ebameeldivast sündmusest objektiivse pildi saamiseks võib läbivaatust läbi viia mitte ainult lahe ohver, vaid ka tema vastane. Lisaks naabritevahelise vaidluse lahendamisele saab kohus pöörduda ekspertkomisjoni poole, kui otsustatakse, et on vaja teha kordushindamine.
Oskuslikud sõltumatud eksperdid aitavad kahel osapoolel nii või teisiti kokkuleppele jõuda ning säästavad altpoolt tulevaid naabreid kahju alahindamisest ning ül altpoolt tulevaid naabreid ebamõistlikult palju maksmast. Sõltumatu hindamise tulemusena saadud dokumendid võivad olla suurepäraseks argumendiks nii kohtus kui ka kindlustusseltsiga suheldes, seega tasub kulule minna, et edaspidi oma stressi vähem alt maandada.
Lisaks lahel tehtavale aktile peaksite ekspertiisi ajaks koostama isikutunnistuse, dokumendid kinnisvaraõiguste kohta, STI registreerimistunnistuse, tšekid ja ehitustööde lepingud.
Ja kui kõik on vastupidi ja naabrid allkorrusel juba koputavad uksele…
Mis meetmeid tuleks võtta?lahest mõjutatud poolele tundub see arusaadav. Ja kui olukord areneb teisiti ja üürnik saab süüdlaseks ja vastutab korteri üleujutamise eest, mida ma peaksin tegema?
Ka sel juhul ei tohiks käed rüpes istuda. Pärast kõigi saadaolevate kraanide ja ventiilide sulgemist peate kiiresti kutsuma kommuna altöötaja, kes lülitaks vee püstikutes kinni ja võimalusel selgitaks välja lahte põhjuse.
Üks asi on see, kui kraan lihts alt ei olnud suletud, vann voolas üle või tekkis mõni teine veelekke hooletuse või unustamise tõttu. Samuti võib ettenägematu üleujutuse üheks põhjuseks olla vigaste sanitaartehniliste seadmete paigaldamine või kraanide ja muude asjade isepaigaldamine vajalike reeglite mittejärgimisega. Selle võimalusega tuleb ka arvestada ning torustiku paigaldamise osas kolmandate osapoolte firmade poole pöördudes nõuda kindlasti tehtud tööde akti, kus on kirjalik kirjalik, allkirjade ja garantiikohustustega nimekiri.
Korterite üleujutus võib aga aset leida sõltumata ülemisel korrusel elavatest inimestest. Mõnikord võib vesi lekkida torude ja muude seadmete ebaõige paigaldamise tõttu elamubüroo töötajate poolt, mis ei ole üürniku kohustus.
Kui keegi üleujutuse ajal korteris vannis ei käinud, pesu ei pesta, keegi ei püüdnud tuppa basseini korraldada, peate veenduma, et see asjaolu kajastub aktis lahest. Eriti kui õnnetuse ajal kedagi kodus ei olnud, pole ka korteris endas üleujutuse märke.
Tuleb arvestada, et vee lekke fakt ei ole üürniku süükorter ei meeldi kommuna alteenustele, seega tuleks üles näidata erilist hoolt ja sihikindlust. Tõepoolest, eluasemeameti süül toimunud üleujutuse korral peab ta maksma ja kahjud hüvitama.
Kui vee peatamise või torustiku kontrollimise käigus eemaldati mõni osa, tuleks need salvestada, kotti panna ja hiljem uurimisel kasutada. Üldjuhul tuleks hoolik alt koguda kõik faktid, mis võivad aidata tõendada korteri üürniku otsese süü puudumist ja seeläbi vältida enda jaoks liigseid materiaalseid kulutusi.
Kui on ilmne, et peate maksma…
Ükskõik, kelle süül korter üle ujutati, peavad naabrid, langemata vastastikusesse vaenu, kohtuma ja proovima kohtueelses määruses kokku leppida mõlemale poolele vastuvõetavas summas. Läbirääkimiste positiivne tulemus peab olema kirjalikult kajastatud ja notari poolt kinnitatud (söögiisu tõusu vältimiseks).
Kui probleemi ei olnud võimalik lahendada, ei tohiks teid kõrvaldada ja lasta olukorral kontrolli alt väljuda. Sõltumatu ekspertiisi ajal on parem kohale ilmuda ja kahjustuste kontrollimisel osaleda. See aitab vältida juhtunuga mitteseotud rikete fikseerimist dokumentides. Värske remondi puudumine, kallid viimistlusmaterjalid, korteris olevate asjade kulumine – kõik see peaks kajastuma ülevaatusaktis. Veega kokkupuutuvate alade mõõtmisel tuleks kontrollida mõõtmiste õigsust, et mitte maksta rohkem, kui peaks.
Kui tulemusekssumma teile ei sobi, peate kiiresti võtma ühendust advokaadiga ja nõudma kohtuarstliku ekspertiisi määramist ja kahju hindamist.
Kui ülakorruse naaber pole süüdi
Vahel juhtub, et ülakorruse naaber lahes ei ole süüdi. Kommunaalettevõtete töötajate tööde käigus võidakse kasutada ka rikkis seadmeid, tehakse vigu. Vanade kommunikatsioonidega majades võib esineda torurikkeid ja muid majaelanikest mitteolenevaid kahjustusi.
Muidugi süüdistatakse seda, keda huvitab eelkõige see, et kommunaalkulud leiti olevat korteri laht. Kannatanu ei tohiks aga asja sellest küljest mööda minna, sest kui ülev alt naabritel õnnestub oma süütust tõestada, siis jääb kahju maksmata. Võib-olla peaksime koos tegutsema ja oma huve õiguslikult korrektselt kaitsma, siis peab eluasemeamet mõlema poole kahjud hüvitama.
Ja kes on siis süüdi?
Elamubüroo all mõeldakse nüüd haldusfirmat (MC), kes on kohustatud maja heas seisukorras hoidma. Selle eest saab fondivalitseja üürnikelt tasu kommunaalmaksete näol. Nii vajalikud remonditööd kui ka maksearvestused tehakse korterelamu halduslepingu alusel.
Seega, kui kahju on tekkinud fondivalitsejale pandud ülesannete eiramise või mittenõuetekohase täitmise tagajärjel, peab kõik kahjud hüvitama tema.
Fondivalitseja ise aga ei tegeletorude vahetus, juhtmestik ja muud tööd. Selleks sõlmib ta teenuslepingu ettevõttega, kes teeb kõik jooksvad tööd. See töövõtja vastutab koos haldusettevõttega tehnoloogilise ohutuse ja käimasolevate remonditööde kvaliteedi eest.
Ohvrite katsed neid kohtusse kaevata on aga määratud läbikukkumisele, kuna üürnikel pole seaduslikku õigust nõuda remondifirm alt vale töö eest vastutust. Selle põhjuseks on lepinguliste kohustuste puudumine otse üürnike ees. Seega õnnestub fondivalitsejal töövõtja poole noogutades üsna sageli vältida vastutust oma tööülesannete hooletuse eest.
Mida saab kokkuvõtteks lisada
Õnnetuse tõeliste süüdlaste vastutusele võtmiseks on kõige parem võtta ühendust professionaalsete juristidega või vähem alt iseseisv alt uurida kõiki asjakohaseid seaduseartikleid. Võite isegi läbi viia sõltumatu ekspertiisi koos oma naabritega ja esitada vastav alt seadusele dokumendid kohtule.
Igal juhul tuleb selle keerulise ja üsna ebameeldiva probleemi lahendamisel püüda mitte rikkuda suhteid naabritega, säästa nägu ja eneseväärikust.
