Üha enam inimesi mõtleb tänapäeval tõsiselt sellele, kas ehitada oma maja. Otsitakse konkreetselt sobivat maad, tehakse plaane, koostatakse projekte, tellitakse kalkulatsioone, kuid ei mõelda alati asja juriidilisele poolele. Kust tuli lühend IZHS? Mis on selle dekodeerimine ja tähendus? Mis on maa otstarve? Millised on peamised erinevused, plussid ja miinused võrreldes DNT ja SNT-ga? Peate neile küsimustele ise vastama, kuna kinnisvaraturul on palju valikuvõimalusi ja nende hulgast tuleb valida parim, ilma ennast kahjustamata.
IZHS: ärakiri, määratlus
I - individuaalne (ühe pere jaoks), F - eluase (maja mitte kõrgem kui 3 korrust), C - ehitus (teostatakse omal või omal kulul). See on Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku määratlus. Individuaalelamuehitusmaa on sihtotstarve, milleks on lubatud kasutada maatükke linnasiseselt, asulates ja maapiirkondades (ehk asulate maadel). Maja ehitamine nõuab kooskõlastamist kõigi ametiasutustega, ehituslubade hankimist, kasutuselevõttu.
DNT ja SNT,IZHS. Maatükid: erinevused õiguste ja kohustuste osas
Dacha või aianduse mittetulundusühingutel (vastav alt DNT ja SNT) on ehitusõiguse osas oma eripärad. Tegemist on põllumaadega, esimesel juhul kohustab seadus maakodu ehitama, teisel sellist vajadust pole. Tänapäeval võib põllumaale ehitada kõike. Samuti ei teki föderaalseaduse "dacha amnestia" tõttu probleeme õiguste registreerimisega. Siiski on peaaegu võimatu hüvitada kulusid sünnituskapitaliga või saada maksusoodustust (kohalikud omavalitsused keelduvad sageli). Kui perele on olulisem raha tagastada, elada arenenud infrastruktuuris (et läheduses oleks lasteaed, kool, kauplused, meelelahutus- ja hariduskeskused), siis on parem otsida individuaalseid elamukrunte. Kui teie jaoks pole põhimõttelist vahet, mis otstarbel teie maa on, kas olete selle üldse pärinud või vanematelt kingituseks, siis sobib ka põllumaa elamiseks. Registreerida saab nii SNT-s, DNT-s kui ka IZHS-is ehitatud majas. See ei ole seadusega otseselt keelatud.
Noore pere valimine
Kuna tänapäeval noored pered reeglina midagi ei oma, kuid neil on võimalus midagi soetada (läbi säästu- ja sünni- või eluasemetunnistused), siis selgub, et nad on valiku ees, et osta. Ja selles olukorras on noortel eelisjärjekorras krundid individuaalelamu ehitamiseks. Neile toetudes tuleks aga üksikasjalikult esitadamis sind ootab.
Toimingud
Olles otsustanud eramaja ehitada, leides õige summa, hakkame maad otsima. Reklaamides on tuttav IZHS (dekrüpteerimist alati ei anta), SNT, DNP ja isegi eramajapidamise krundid. Esimest valides peaksite teadma:
- Maja ehitamiseks on vaja kohalike võimude luba. Selleks kogutakse terve pakett dokumente: geen. plaan, elamu projekti pass, maaomandi tunnistus jne vastav alt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 51 (selle 9. osa).
- Maja tuleb ehitada vastav alt kõikidele GOST-is ja SNiP-s kehtestatud nõuetele. See hõlmab nõudeid järgmiste ruumide olemasolule ja nende minimaalsele pindalale: köögid vähem alt 6 m22, vannid 1,5 m22, elutuba (8 m2 magamistuba, 12 - ühine elamu), wc 0,8 m2 ja sahver. Samuti on nõuded kütte, ventilatsioonisüsteemide, vee- ja elektrivarustuse ning kanalisatsiooni olemasolule. Jälgige standardseid kaugusi teest ja naabritest. Nõue on ka krundi suurusele: küladele mitte rohkem kui 25 aakrile, asulatele 15 aakritele, linnadele 10 aakrit, kuid mitte vähem kui 4.
- Pärast ehituse lõppu tuleks hankida kasutuselevõtuluba.
Eeskirjad
Ja viimane ametlik protseduur: nii individuaalse elamuehituse kui ka DNP-s või SNT-s maale ehitamise korral on nõutav ehitusobjekti õiguste riiklik registreerimine. Selleks tehniline jahoone katastripass. Spetsialist tuleb kohale, võtab mõõtmised, misjärel teatud aja möödudes (kiirus oleneb makse suurusest) saab kätte vajalikud dokumendid. Nende ja maaomandi tunnistuse, samuti passi ja kasutuselevõtu loaga peate minema registreerimisasutusse. Saate registreeruda Interneti kaudu, kui teie linnas on selline teenus, või otse elektroonilise järjekorra kaudu, nagu täna pankades tehakse.
Seega ei räägi lühend IZHS (dekodeerides seda) mitte ainult maa sihtotstarbest, vaid ka teatud ehituskorrast, mis on sätestatud õigusaktides. Samal ajal on aiandusühingu või suvila maadele alaliseks elamiseks eramaja ehitamine palju lihtsam ega nõua maja suuruse piirangute järgimist. Isegi ainus negatiivne - arenenud infrastruktuuri puudumine läheduses - on suureks plussiks paljudele, nimelt neile, kes eelistavad linnakärale maavaikust.
