Paljudel inimestel on aiamaad koos korteritega. Nüüd korraldatakse harrastusaednike ühingute tegevuse efektiivseks juhtimiseks aianduslikke mittetulundusühinguid.
SNT ajalugu. Mõiste dešifreerimine
Isegi kaugetel kahekümnendatel, Nõukogude Liidu loomise koidikul, ilmus tsiviilkoodeksisse mõiste "aiandusühing".
Ka siis oli sellisel ühistul maakasutajana tegutseva juriidilise isiku staatus. Selle liikmed maksid kommunaalmakseid, andsid üle osamakseid üldehituseks. Krundid eraldati väikese pindalaga, mitte rohkem kui 6-8 aakrit, samas kui maja pindala ei tohiks moodustada rohkem kui 15% krundi suurusest.
Uus 1991. aasta maaseadustik keelas aiapartnerluse korraldamiseks kasutada mis tahes territooriumi peale avaliku maa.
– SNT, mille lühend kõlab nagu "Aiandus-mittetulunduspartnerlus".
CNT organisatsioon
Mittetulundusühing aiandusühing on juriidiline isik, mis on moodustatud mitme eesmärgi täitmiseks, et aidata kodanikel kasutada põhiseaduslikke õigusi aiandusele, parandada oma aeda või suvilaid. Üldotstarbeliste maade reservist eraldatakse territooriumid aiandusliku mittetulundusühingu korraldamiseks. Põhijoonena võib eristada, et Vene Föderatsiooni seadusandluse alusel võivad aianduse või aiandustegevuse erifondi maadelt eraldatud krundid hiljem saada nende aiandusühistute liikmete omandisse.
SNT kui juriidilise isiku omadused
SNT on juriidiliselt vastutav organisatsioon, millel on oma kohustused valitsusasutuste ees.
Praegu ei ole mittetulundusühingute aiandusühistuid puudutav seadusandlus piisav alt sõnastatud ja pigem antud nende ühingute endi kätesse. Üsna sageli tekivad konfliktsituatsioonid teatud määruste ja põhimääruste erineva tõlgendamise tõttu. Seetõttu peavad SNT liikmed eesotsas esimehega ise ette kirjutama kõik oma aiandustegevuse nüansid, tehes olemasolevatele lepingutele ja sätetele täiendavad lisad.
Mittetulundusühing, olles juriidiline isik, sõlmib erinevaid lepinguid, näiteks lepinguidprügi kõrvaldamiseks oma territooriumilt või elektriga varustamiseks. Selliste teenuste eest tasutakse iga ühingu liikme sissemaksete kogusummast.
Aianduspartnerlused järgivad põhimõtet "üks kõigi eest ja kõik ühe eest". Kui SNT liige rikkus mingeid seadusi, näiteks viskas aiaprahti valesse kohta, siis tasub trahvi kogu seltsing ühiselt. Samas ei vastuta nende kogukondade liikmed SNT kolmandate isikute kohustuste eest ning aiandusühistu ei vastuta oma liikmete lubaduste eest.
SNT eelarvestamise funktsioonid
SNT nimetuse põhjal, mille dekodeerimine on ülalpool toodud, võib aru saada, et sellel ühingul ei ole õigust tegeleda suunatud äritegevusega. Ja siis tekib küsimus: "Kust tulevad vahendid oma majandustegevuse läbiviimiseks?"
Aiandusühing, mis on mittetulundusühingu vorm, omandab või loob sihtotstarbelise sissemakse eest ühisvara, mis on kõigi oma liikmete omand. See vara toimib selle seltsingu – juriidilise isiku – omandina. Erifondi moodustamine toimub sisseastumis- ja liikmemaksude, majandustegevusest saadavate tulude ja muude vahendite arvelt, mida on võimalik sellele seltsingule riigi- ja munitsipaalorganite eelarvest eraldada. Raha läheb üldkoosolekutel seatud eesmärkide täitmiseks, mis on kirjas seltsingu põhikirjas.
ProtseduurSNT koosolekud
SNT liikmete üldkoosoleku läbiviimise reeglid kehtestatakse vastav alt kehtivatele seadusandlikele aktidele, määrates kindlaks üldkoosoleku pädevuse, nende liigid või liigid, loetledes erakorralise kokkukutsumise põhjused, moodustades päevakorra ja SNT teavitamise viisid liikmed.
Üldkoosoleku läbiviimine võib toimuda isiklikult, kui kõik seltsingu liikmed on isiklikult kohal, või tagaselja, kui juhatuse otsused tehakse teatavaks kirjalikult või muus vormis. Isiklikud iga-aastased tulude ja kulude kalkulatsiooni arutelud, juhatuse esimehe või liikmete valimised.
Iga SNT liige, kes omab ametlikult oma territooriumil saiti, võib enda asemel saata üldkoosolekule nii palju esindajaid, kui talle meeldib, kuid hääletada saab ainult tema ise või tema volitatud esindaja. Seltsingu teovõimetut liiget esindavad tema notariaalselt kinnitatud asetäitjad.
SNT esimees
Aianduslik mittetulundusühing tervikuna on juriidiline isik, seetõttu valitakse oma huvide esindamiseks erinevate struktuuride ees SNT tavaliikmete hulgast isik, kes mõistab kõiki juriidilisi nõtkusi ja on valmis võtta tasuta enda kanda kõik aiaühistu elu korraldamise ja reguleerimise vaevad. Jutt käib esimehest. Ta valitakse lahtisel hääletamisel selle aiandusühistu liikmete üldkoosolekul. Tavaliselt püütakse esimeesteks nimetada ettevõtlik ja vastutustundlik inimene.
Kevad-suvisel perioodil langeb esimehe õlgadele palju ülesandeid, mis võtavad tem alt palju aega, mistõttu saab kõigi selle seltsingu aednike algatusel talle määrata väikese palk. Nii-öelda tänutunde näol raske töö eest. Esimees satub justkui “kahe tule vahele”: ühelt poolt on vaja jälgida, et kõik ühistu liikmed järgiksid üldisi nõudeid ja järgiksid kehtestatud korda, reguleerida naabrite vahel tekkivaid konflikte; teisest küljest võidakse t alt igal ajal nõuda aruannet tehtud töö, ühiste vahendite kulutamise, tehtud otsuste õiguspärasuse kohta. See tähendab, et esimees on nii ülemus kui ka alluv. Kui SNT juhi tegevus selle liikmetele ei sobi, tõstatatakse üldhääletusel tagasivalimise küsimus.
Aianduspartnerlusest maa ostmise eelised
Vaatamata mõningatele ebamugavustele, mis on seotud infrastruktuuri vähearenenud arenguga, toob SNT-s asuv maa palju eeliseid. Selle peamine eelis on see, et lisaks aiandustegevuse otsesele teostamisele sellel erinevate põllukultuuride kasvatamiseks on selle omanikul õigus püstitada saidi territooriumile elamu, mida saab teatud kokkulepitud standardite järgi registreeritud elukohana vastavates ametiasutustes.
Teine pluss on see, et erinev alt kapitali struktuuri ehitamisestindividuaalelamuehituse loaga maad, sel juhul ei ole neil vaja nii elamu ehitamiseks kui ka kasutuselevõtuks eriluba.
Paljud ostjad teevad täna valiku SNT maa ostmise kasuks. Moskva piirkond on eluruumide ostmise osas väga kallis. Seetõttu moodustab selles piirkonnas korraldamata suvilaarenduse osa aiandus- ja mittetulundusühingute territooriumil kuni 75% kogu äärelinna turust.
Erinevused SNT-s asuvate suvilate ja suvila vahel
Peamine erinevus SNT hoonete ja suvilaküla majade vahel on lubatud maakategooria. Põllumajandusmaad on eraldatud aiandusühistutele, seetõttu liigituvad seal tekkinud külad madalamatesse hierarhiatesse. Kuigi suvila SNT-s on, nagu juba mainitud, päris hea kinnisvaravõimalus.
Individuaalelamuehituseks lubatud kasutusega maadel asuvates suvilaasulates on planeerimisnõuded rangemad, maja ehitamisel on vaja mahukamat dokumentatsiooni ja kooskõlastuste paketti. Teis alt on siin tagatud kogu vajaliku taristu väljaarendamine ning probleeme ei ole arstiabi, postiaadressi ja piirkonnapolitseiniku kättesaadavusega. Samuti ei saa õiguskaitseorganite ja politsei esindajad siseneda individuaalelamuehituse normide kohaselt ehitatud majja ilma vastava loata, see tähendab, et sellel on puutumatus.
Selles on erinevusinende asulate haldamise vorm: SNT-s otsustatakse tekkinud tööhetked kollektiivselt, rahvahääletusega. Plussiks on ka suhteliselt väikesed kohustuslikud sissemaksed. Suvilaasulas antakse majandamine ettevõttele, mis nõuab palju rohkem investeeringuid, kuid pakutavate teenuste valik on palju laiem.
SNT küla elanikel on vabam valida maja ehitamise kujundust ja materjale, samas kui IZhSi külades on rangemad nõuded nii arendusprojektidele kui ka ressurssidele.
SNT-s elamise puudused
Kõigi eelistega on aiandusühistu territooriumil elamisel mõned puudused:
- Vähearenenud infrastruktuur: asulaid varustatakse ainult elektriga, gaasi tehakse väga harva. Sageli pole läheduses häid poode, samuti lasteaedu ja koole.
- Head teed on aiandusühistute territooriumil harvad;.
- Üsna sageli puudub kanalisatsioonivõrk.
Kui SNT on piisav alt vana, võivad kõik teed ja kommunikatsioonid olla väga kulunud ning nende probleemide lahendamisel on vaja tugevat algatusrühma, et ületada mõne mittetulundusühingu liikme inerts.
Seega, kui valite IZHS-i või SNT-s asuva suvilaasula vahel, mille dekodeerimisel lähtutakse ikkagi sõnast "aiandus", tuleks arvesse võtta selle koosluse kõiki plusse ja miinuseid. Eriti kui seda peaks kasutama mitte ainult aiatöödel, vaid ka alaliseltelukoht.
