Seaduse järgi saab maja ehitada ainult kohas, millele on antud vastav tähistus. Vastasel juhul peate individuaalse elamu ehitamiseks loa saamiseks pöörduma täitevkomitee poole. Loomulikult saab kohe osta ehituseks mõeldud maatüki riigilt või eraisikutelt. Tõsi, enne maja ehitamist tuleb ikkagi läbida kõik seaduses sätestatud kinnistusraamatu etapid.
Load
Lubade alusel on võimalik projekteerida ja ehitada elamu. Selleks on vaja dokumentide loendit:
1. Täitevkomitee otsus võimaluse kohta ehitada ühepereelamu plokkidest või mitteeluhoonetest lähedusse.maja territoorium.
2. Ülesanne, mis hõlmab arhitektuurset planeerimist.
3. Järeldus teistelt koordineerivatelt organisatsioonidelt.
4. Insenerirajatise eritingimused.
Elamule ehitusloa saamiseks tuleb pöörduda täitevkomitee poole avaldusega, kuhu märkida:
1. Maatüki asukoht, samuti kinnistu asukoht, kui see on olemas.
2. Tehnilised andmed ja kavandatud parameetrid.
3. Maja pindala ja korruste arv.
4. Inseneriseadmete saadavus.
Oluline on arvestada, et kui sait on vastastikuses omandis, on vaja kõigi omanike nõusolekut. Täitevkomitee esitab päringu kinnisvara registreerimise organisatsioonile. Neile väljastatakse dokumendid, mis kinnitavad teie õigust maale. Lisaks teave kõigi sellel saidil asuvate saadaolevate hoonete kohta. Samuti saab kodanik kõik need dokumendid iseseisv alt esitada.
Kui teie maa lähedal elab inimesi, vajate nende nõusolekut. Selline naabrite kirjalik luba maja ehitamiseks on lisatud muudele vajalikele dokumentidele. Pärast selle registreerimist on vaja koguda naabrite allkirjad, mis kinnitavad nende nõusolekut teie kõrvale elamu ehitamiseks.
Pärast seda, kui täitevkomitee on kodaniku avalduse vastu võtnud, teeb see organisatsioon iseseisv alt kõik tööd, et taotleja saaks loaelamu ehitus. Lisaks viib kõik kooskõlastused ja vormistamistoimingud läbi ka täitevkomitee kuu aja jooksul pärast taotluse esitamist.
Siin määratakse kõigepe alt nimekiri, milliste organisatsioonidega tuleb objekti tehniliste tingimuste saamiseks ühendust võtta. Samuti pöörduvad need territoriaalsesse allüksusesse ehitus- ja projekteerimis- ning mõõdistustööde tegemiseks loa saamiseks. Lisaks on vaja koguda ka kõikide koordineerivate organisatsioonide järeldused ja hankida rajatisele tehnilist tuge.
Majaehitusluba väljastatakse mõne päeva jooksul pärast täitevkomitee taotluse esitamist arhitektuuri ja linnaplaneerimise erijaoskonnale. Lisaks peavad nad esitama koordineerivate organisatsioonide järelduse ja andma teavet rajatise tehniliste tingimuste kohta. Lisaks saab kodanik ise need järeldused ja eritingimused hankida. See arhitektuuri ja linnaplaneerimise osakond omakorda valmistab ette ja edastab teabe täitevkomiteele. See hõlmab selliseid dokumente nagu:
1. Planeering on kinnitatud linna peaarhitekti poolt.
2. Dokumenteeritud luba ehitustöödeks maal.
3. Kõikide organisatsioonide (koordinaatorite) järeldus. Pärast seda, kui täitevkomitee on kõik need dokumendid kätte saanud, antakse luba individuaalse elamu ehitamiseks.
Seejärel saadetakse kodanikule loa dokumentatsioon, sealhulgas selle loendis:
1. Väljavõte otsusesttäitevkomitee (luba teha sellel krundil ehitus- ja mõõdistustöid).
2. Arhitektuuri- ja planeerimisülesanne.
3. Koordineerivate organisatsioonide järeldus.
4. Tehnilised tingimused rajatise kindlustamiseks.
Projekti dokumentatsioon
Kinnisvara ehitamine peab toimuma kinnitatud projektdokumentatsiooni alusel. Seega peale loa saamist võib asuda maja projekteerima. Lisaks võib ehitusprojekt olla individuaalne või tüüpiline.
Eriline koduprojekt
Individuaalmaja ehitusluba omades otsustab kodanik ise, milline see olema peab. Peamine on teavitada projekteerimisorganisatsiooni kõigist oma soovidest ja ideedest. Seejärel kujundavad nad projekti teie ideede põhjal.
Väärikus
Sellise ehituse käigus täituvad kõik soovid. Tavaliselt ehitatakse hoone nullist, nii et selline arhitektuuriline hoone on eksklusiivne. Lepingu koostamisel on oluline lisada lepingusse maja projekti autoriõiguse punkt.
Puudused
Tihti on projekti väljatöötamine ja üksiku tüübi ehitamine kõrge kuluga. Lisaks on siinne periood väga pikk, ulatudes mitme kuuni. Kõik tööd tehakse lepingu alusel, mis sõlmitakse projekteerimisorganisatsiooniga. Lisaks on oluline projekteerimisülesande vormis taotlus. Selle koostab klient ise või projekteerimisorganisatsioon tema isiklikul soovil. Pärast seda muutub see ülesannepeamine võrdluspunkt mõlema lepingupoole jaoks. Nüüd saab ju ainult kliendi nõusolekul teatud muudatusi teha.
Tüüpiline majakujundus
Kui olete saanud majale ehitusloa, saate ehitusprotsessi kiirendada. Lihts alt pöörake oma tähelepanu tüüpilisele projektile. See on juba valmis, nii et neile, kes hindavad oma aega ja ei tea, milline nende maja peaks olema, sobib see valik kõige paremini. Lisaks on erinevates disainiorganisatsioonides suur hulk standardvalikuid.
Väärikus
Selle peamine eelis on madal hind. Lisaks puudub praktiliselt ooteaeg.
Puudused
Oluline on see, et tüüpiline projekt ei võta ehituse ajal arvesse kohalikke tingimusi. Seetõttu peaksite tegema konkreetse maatüki sidumise, millega seoses peate võtma ühendust projekteerimisorganisatsiooniga. Lisaks ei ole teie kodu ainulaadne, vaid sarnane teistega.
Hinnanguline
Prognooside dokumentatsiooni koostamine on objekti projekteerimise oluline osa. Seetõttu on maja ehitamiseks loa saamine vaid pool võitu. Dokumendid, mida pang alt ehituslaenu saamisel küsitakse, nõuavad nende nimekirjas tingimata kalkulatsiooni olemasolu. Lisaks on kalkulatsioonidokumentatsiooni järgi kohe näha, kui palju maja ehitamine maksma läheb. Ja näete kohe omarahalisi võimalusi. Hinnanguid teeb iga projekteerimisorganisatsioon, kus on vastavad spetsialistid.
Projekti dokumentatsiooni kinnitamine
Kui projekt on juba välja töötatud, tuleb see kokku leppida, võttes ühendust arhitektuuri ja linnaplaneerimise territoriaalse korraldusega. Nende poole tuleb pöörduda taotluse ja projekti dokumentatsiooni enda poole. Kui maksate lisatasu, tegeleb projekteerimisorganisatsioon selle probleemiga iseseisv alt.
Oma kätega maja ehitamine
Maamaja ehitamise luba on saadud, nüüd jääb üle otsustada, kas elamu ehitatakse omal jõul või ehitusorganisatsiooni abiga. Kui valitakse esimene variant, siis ehitab kodanik iseseisv alt maja, otsides töötajaid suulisel kokkuleppel. Tõsi, sellisel juhul on võimatu esitada nõudeid objekti kvaliteedile ja tähtajale. Seetõttu tuleb sõlmida leping. See kaitseb kodanikku vaidluste eest.
Lisaks saab selliseid lepinguid sõlmida mitu korda. Samuti tuleks tööraha maksta peale maja ehitamist.
Elamuehitus spetsiaalse organisatsiooni poolt
Kui teil on individuaalelamu ehitamise luba, võite pöörduda ehitusettevõtte poole. Seal sõlmite organisatsiooni ja kodaniku vahel lepingu. Peaasi on eelnev alt veenduda nende töö kvaliteedis. Kinnitus on vastavussertifikaat,samuti ettevõtte valminud objektide loetelu. Pärast seda näete tegelikult nende töö tulemust.
Maja ehitamise maksumus ja ajastus
Lepingu sõlmimise käigus on oluline selgitada, milliseid materjale ehitamiseks kasutatakse. Seda seetõttu, et on olemas reegel, mille alusel töövõtja oma materjale, jõudu ja vahendeid kulutab. Mis hõlmab ehitusorganisatsiooni kulude ettemaksu tasumist.
Kui aga kodanik soovib osaliselt iseseisv alt tarnida materjali objekti ehitamiseks, on see punkt oluline lepingus ära märkida. Tähtajad võib jagada vahe-eesmärkideks. Veelgi enam, vastav alt nendele tingimustele saab töö eest tasu ka jagada.
Eluruumi kasutuselevõtt
Luba individuaalelamu ehitamiseks on saadud, objekt on ehitatud, jääb alles kasutusele võtta. Selleks võtke ühendust täitevkomiteega ja esitage dokumendid:
1. Rakendus.
2. Heakskiidetud projekteerimisdokumentatsioon.
3. Load.
Järgmisena luuakse vahendustasu, mis sisaldab:
1. Kodanik ehitab maja.
2. Mees ehitusfirmast.
3. Esindaja täitevkomiteest.
4. Riigi sanitaar- ja tuletõrjejärelevalve töötaja.
5. Keskkonnaministeeriumi territoriaalorganite töötaja.
Tehniline inventuur ja kinnisvara registreerimine
Järgmine viiakse läbiinventar, samuti elumaja passi saamine. Selleks on vaja selliseid dokumente nagu:
1. Töökäsk.
2. Pass.
3. Ehitusluba kinnitav väljavõte.
4. Projekti dokumendid.
5. Riikliku järelevalveasutuse järeldusega kasutuselevõtmise akt.
6. Tehnilise laoseisu eest tasumine.
Pärast seda saate ühendust võtta registreerimisasutusega, esitades neile vajalikud dokumendid. Seejärel registreeritakse teie omandiõigus. Lisaks väljastatakse erisertifikaat, mis kinnitab teie õigusi majaomanikuna.
