On arvamus, et uue maja ehitamine on lihtsam kui vana ümberehitamine. Tõepoolest, enamasti on lagunenud aiaehitise lammutamine ja moodsama ehitamine sageli odavam kui rekonstrueerimine. Kuid mõnikord on ikka otstarbekam maakodu uuesti üles ehitada kui lahti võtta.
Millal tasub rekonstrueerida
Äärelinna piirkondade omanikud lammutavad vanad suvilad tavaliselt alles siis, kui selline hoone muutub täiesti kasutuskõlbmatuks. Ainult üksikute ehitiste lagunemise korral tehakse kõige sagedamini rekonstrueerimine. Samuti peetakse otstarbekaks maakodu ümber teha, kui vajadus tekib:
- kasuliku pinna suurendamisel - laiendades või uute korruste ehitamisel;
- mitmesuguste kommunikatsioonide paigaldamisel või asendamisel.
Rekonstrueerimisplaan
Kaasake ümberstruktureerimine maamajas võib olla erinevat tüüpi tööd. Seetõttu peaks äärelinna omanik enne asja kallale asumist hoone hoolik alt üle vaatama ja koostama rekonstrueerimisprojekti.
Suvilate rekonstrueerimisel võib näiteks teha järgmist tüüpi töid:
- katuse ja lae vahetus;
- seinte vahetus;
- vundamendi remont;
-
veevarustus-, kütte-, kanalisatsiooni- ja ventilatsioonisüsteemide paigaldus.
Samuti hõlmab ümberkujundamine väga sageli selliseid tegevusi nagu juurdeehituse või ümberehituse ehitamine. Ka maamaja soojendamise protseduuri võib seostada rekonstrueerimisega.
Vundamendi remont
Nagu teate, mõjutab iga hoone vundamendi töökindlus otseselt selle kasutusiga. Vajalik on suvila vundament õigeaegselt remontida. Kõik vundamendiga seotud probleemid avaldavad kõige negatiivsemat mõju hoone teistele konstruktsioonidele.
Vundamendi remonditööde tegemiseks on vaja vajadusel:
- võit;
- taastumine.
Mõlemal juhul kaevavad nad piki maja perimeetrit esm alt kaeviku vundamendi sügavusele. Järgmisena puhastatakse aluse seinad maapinnast. Järgmises etapis, kui on vaja tugevdamist:
- Paigaldage side 200 mm kanalilt. Selleks kasutatakse keermestatud metallvardaid 30-40 mm.
-
Hoone nurkades on kanal ühendatud hüpoteekidega poltidega.
- Sideme otsad tõmmatakse seina pikkuses tihvtidega kokku.
Mõnikord saab vundamendi rekonstrueerimist, kui seda on vaja tugevdada, läbi viia järgmiselt:
- pärast mustuse eemaldamist puhastatakse hoone aluspinna seinad armatuurini;
- kaevatud kaevikusse paigaldatakse raketis ja karkass, misjärel viimase elemendid keevitatakse vundamendi sees oleva vana armatuuri külge;
- raketis valatakse betooniseguga.
Kui on vaja taastada hoone vundament, tehakse enamasti järgmisi töid:
- vahetatava vundamendiosa alla tehke tunnel kuni 80 cm;
- eemaldada aluse hävinud osa materjal;
- paigaldage raam ja keevitage see armatuuri külge, mis asub mõlemal pool vundamendi tervete osade kaevamist;
- seadista raketis, jättes ülaossa väikese vahe;
- betoonsegu valatakse läbi pilu.
Katuse rekonstrueerimine
Maamajade ümberehitamisel tuleb äärelinnade omanikel vundamenti remontida suhteliselt harva. Elamute, sealhulgas hooajaliste, ehitamisel pööratakse tavaliselt erilist tähelepanu nende sellele osale. Majade kokkupanemisel püütakse alati teha vundamendid võimalikult töökindlaks.
Suvilate katused on tavaliselt kokku pandud mitte liiga vastupidavast materjalist – puidust. Seetõttu vajavad need rekonstrueerimist palju sagedamini kui vundamendid. Sama kehtib ka aiahoonete korruste kohta.
Katusega maamajade rekonstrueerimisel saab teha järgmist tüüpi töid:
- asendaminekujundused;
- elamu pööningu või pööningu korrastamine.
Esimesel juhul muutub katuse rekonstrueerimine või kapitaalremont vajalikuks karkassi hävimisel puidu lagunemise või kuivamise tõttu. Elamu pööningu korrastamine hõlmab sageli ka sõrestikusüsteemi väljavahetamist, et suurendada katusealust.
Mõlemal juhul toimub maamaja katuse rekonstrueerimine ligikaudu järgmise tehnoloogia järgi:
- vana raam demonteeritakse, sh Mauerlat, kui see on samuti mäda või kuivanud;
- komplekteeritakse uut sarikasüsteemi.
Uue raami Mauerlat paigaldatakse tavaliselt 200x200 mm vardast. Sarikajalad on paksudest laudadest. Aediku paigaldamiseks kasutatakse saematerjali laiusega 150 mm.
Kui on vaja katusealust ruumi laiendada, saab moodsa ühekorruselise maamaja katust lihts alt pikemate sarikate abil kõrgemaks tõsta või muuta selle kuju, ehitades näiteks katusealuse üks katki.
Kui pööning on hiljem ette nähtud elamuks, soojustatakse see täiendav alt. See toiming tehakse järgmise tehnoloogia abil:
- pööningupoolsest küljest paigaldatud sarikatele topitakse traatvõrk;
- sarikate vahele paigaldatakse isolatsiooniplaadid, näiteks mineraalvill;
- hüdroisolatsioonipadjake täidetakse kuni 3 cm paksuste liistude abil vati peale, kuni 3 cm paksune.
- installimine käibliistud ja katusekatted valitud materjaliga;
- tagaküljel on pööning kaetud aurutõkkega;
- pööning on kaetud vineeri, voodrilaua jms.
Katusematerjal rekonstrueerimisel valitakse enamasti loomulikult kaasaegne. Ilusa maamaja katus on meie ajal tavaliselt kaetud värvilise onduliini või näiteks metallplaatidega.
Lagede rekonstrueerimine
Ka ümberehitatavate suvilate omanikud peavad seda toimingut üsna sageli tegema. Enne katuse parandamist või vahetamist tuleb põrandate kontrollimise protseduur läbi viia. Kui need vajuvad, neil on langused või nende tugielemendid on kaotanud tugevuse, asendatakse need.
Sel juhul:
- eemaldada pööningupõrandalauad ja maja laeplaadid;
- võta välja isolatsiooniplaadid, eemalda hüdroisolatsioon ja aurutõke;
- talade demonteerimine.
Järgmisena monteeritakse põrand koos materjalide vahetamisega vastupidises järjekorras.
Suvilates vahetatakse korruseid ligikaudu samal viisil:
- eemalda lauad;
- lagutage viivitused;
- Kontrollige tugiposte ja vajadusel muutke või parandage neid;
- kinnitage uued viivitused;
- vajadusel täida maa-alune ruum isolatsiooniga, näiteks paisutatud saviga;
- uute põrandalaudade toppimine.
Seina rekonstrueerimine
See protseduur, nagu ka lagede vahetus, maamajade ümberehitamisel tehakse loomulikult enne uue katuse kokkupanemist. Seinte rekonstrueerimine või kapitaalremont võib hõlmata järgmisi toiminguid:
- tugevdamine;
- asendamine.
Viimasel juhul hävitatakse sein tavaliselt kõigepe alt maja sees. Siis ehitatakse selle asemele uus. Kui lagunenud piirdekonstruktsiooni lähedusse on vaja tugevdada, püstitatakse mõnele kaugusele ka uus konstruktsioon. Samal ajal ehitatakse betoonisegu valamise abil seinte vahesse üles tugevdav armatuurpuur. Uue välisseina alla on sel juhul muidugi vundament valatud.
Kui maamaja ümbritsevatesse konstruktsioonidesse tekkis läbiv pragu, siis mõnel juhul tugevdatakse neid. Kui hoonel ei ole väga suurt pinda, saab selle lihts alt ümber perimeetri varustada nurgaga mitmes vöös. Lisaks on maja seinad kaunistatud hingedega fassaadide abil. Samal ajal toimub ka maamaja soojustamine.
Kahjuks on võimalik müüride kapitaalremonti teha ainult siis, kui need on ehitatud tellistest, plokkidest või on monoliitsed. Mõranenud või mädanevad kattekonstruktsioonid tuleb tavaliselt täielikult lammutada.
Rekonstrueerimise ajal vooderdatakse Adobe seinad enamasti lihts alt mõne kaasaegse materjaliga. See muudab fassaadide hooldamise lihtsamaks ja muudab maja välimuselt kaasaegsemaks. Sel juhul esimeseletapil ehitatakse ka lisavundamenti. Suurepärane vastus küsimusele, mida saviplokkidest maamajale peale suruda, on näiteks voodri- või tavalised tellised või vahustatud tükkmaterjalid. Vooderduse ajal paigaldamine toimub enamikul juhtudel "pooltellise" meetodil.
Remodelleerimine
Vastav alt maakodu rekonstrueerimise projektile võidakse teatud juhtudel ka selline protseduur läbi viia. Sageli tähendab selliste hoonete kapitaalremont koos rekonstrueerimisega muu hulgas. ja vaheseinte lammutamine või uute ehitamine. Selliseid maju muudetakse ümber, et parandada neis elamise mugavust.
Vaheseinte lammutamise tehnoloogia sõltub sellest, mis materjalist need on ehitatud. Seda tüüpi telliste ja plokkide konstruktsioonid demonteeritakse perforaatori abil. Vaheseinte lammutamise tehnoloogia näeb välja selline:
- mööbel ja muud majapidamistarbed viiakse ruumidest välja;
- juhtmestik on lahti ühendatud;
- krohv on partitsioonilt maha löödud;
- nõrgestab põranda ja seina vahelist ühenduskohta, tabades õmblust;
- vali alumine rida;
- müüritis on lahti löödud ja välja löödud.
Vaheseinte avasid hakatakse silluse küljest lahti võtma.
Varjestuskonstruktsioonid demonteeritakse palju lihtsama tehnoloogia abil. Sellistest vaheseintest eemaldatakse esm alt nahk. Järgmisena eemaldatakse heliisolaator, kui see on olemas. Seejärel raam demonteeritaksevaheseinad.
Kuidas vana maamaja ümber ehitada: ala laiendamine
Rekonstrueerimisel saab aiahooneid muuhulgas liita erinevate lisakonstruktsioonidega. Seega suurendavad äärelinna piirkondade omanikud oma kinnisvara kasulikku pinda. Erinevatel juhtudel saab maamajade külge kinnitada nii täisseintega rulookonstruktsioone kui ka avatud verandaid.
Selliste konstruktsioonide kokkupanemise materjal valitakse vastav alt sellele, millest suvila ise on ehitatud. Kuid mõnikord ühendatakse tellistest või plokkidest "rasked" majad kergemate kilbipikenduste või verandadega.
Ehitage seda tüüpi struktuure vastav alt järgmistele soovitustele:
- laienduse vundament on laotud samale sügavusele kui suvila enda vundament;
- karpmajade ja kõrvalhoonete jäigad vundamendid ja seinad ei kinnitu üksteise külge;
- laienduse katus on viidud maja katuse räästa alla 20 cm võrra ja kaetud sama materjaliga.
Pikenduse seinte vaheline vahe on ummistunud puksiiriga või tihendatud paigaldusvahuga. Konstruktsioonide vundamentide vahele on laotud lööki neelav tõrvatud paks plaat.
Suvilate ja juurdeehitiste konstruktsioone ei ole võimalik jäig alt kinnitada, sest viimased kahanevad mitu aastat. Kui see on parandatud, võib see põhjustada nii maja enda kui ka veranda vundamentide või seinte hävimise.
Kaunite maamajade seinad saab tänapäeval viimistleda dekoratiivkrohviga või katta vooderdisegavõi näiteks vooder. Juurdeehituse väliskujunduses on muidugi parem kasutada sama materjali, mida kasutati peahoone välispiirete katmisel.
Küttesüsteemi paigaldus
Niipea, kui vana maja rekonstrueerimine on lõppenud, võite alustada ümberehitustöödega, mille eesmärk on parandada majas elamise mugavust.
Küttekommunaalmakseid suvilatele loomulikult kohustuslikuks ei peeta. Kuid tänapäeval paigaldavad paljud aiamajade omanikud selliseid süsteeme. Kui küttevõrk on olemas, on väljaspool hooaega maal viibimine loomulikult palju mugavam.
Enamasti pannakse suvilates kokku lihtsad ühetorusüsteemid. Sel juhul kasutatakse gaasikütteseadmeid. Ühetoruküttesüsteemide peamine eelis on monteerimise lihtsus ja madal hind. Seda tüüpi võrkude puuduseks on akude ebaühtlane kuumenemine. Kuna aga suvilatel on enamikul juhtudel väike ala, võib viimast puudust nende jaoks pidada ebaoluliseks. Sellisel juhul ei tee boileris soojendatud vesi liiga suurt ahelat. Sellest tulenev alt ei ole sellistes konstruktsioonides akude kuumutamise erinevus eriti suur. Lisaks saab sellisel juhul kasutada spetsiaalseid sanitaartehnilisi liitmikke maja mikrokliima reguleerimiseks.
Suvilate radiaatorid ühendatakse küttesüsteemi kokkupanemise ajal tavaliselt sadulameetodil ja torud ise asetatakse põranda alla. Mõnikord selliste võrkude installimiselaiamajades ei kasutata isegi tsirkulatsioonipumpa. Sel juhul paigaldatakse hoonesse suure läbilõikega torud, jahutusvedelik liigub nende kaudu raskusjõu mõjul.
Santehnilised tööd riigis
Kaev on loomulikult saadaval peaaegu igas äärelinna piirkonnas. Sellist veevarustuse allikat nagu kaevu peavad aga kinnistute omanikud siiski mugavamaks kasutada.
Selliste kaevanduste puurimine on enamasti usaldatud spetsialistidele. Kuid põhjavee tiheda esinemise korral saab kaevu oma kätega varustada. Sel juhul kasutatakse puurimiseks kodus valmistatud miniseadmeid ja spetsiaalseid terasest nõelfiltreid. Nii saab kaevu puurida isegi näiteks laienduse sisse.
Maal kahekontuurilise boileri või boileri kasutamisel saate soovi korral paigaldada ka soojaveesüsteemi ja seejärel paigaldada ühte tuppa väikese duši.
Juhtmete vahetus
Maamaja kapitaalremont koos rekonstrueerimisega hõlmab sageli selle protseduuri rakendamist. Varem kasutati aiahoonetes tavaliselt alumiiniumjuhtmestikku. Kahjuks ei pruugi sellised võrgud tänapäeval erinevate kodumasinate poolt neile avaldatava koormusega toime tulla. Suvilatesse saab tänapäeval lisaks traditsioonilistele elektripliitidele ja küttekehadele paigaldada ka näiteks pesumasinaid, külmikuid, mikrolaineahju ja muid energiamahukaid seadmeid.
Sellest tulenev alt peab alumiiniumjuhtmestik sellistes majades sageli olemavaheta vase vastu. Loomulikult on parem selline operatsioon usaldada spetsialistidele. Kuid kui teil on teatud oskused, saate juhtmestikku ise muuta. See protseduur viiakse läbi ligikaudu järgmise tehnoloogia järgi:
- loomisel on uus ühendusskeem;
- toide on väljas;
- demonteerige vanad juhtmed, pistikupesad, lülitid;
- vajadusel murravad seinad läbi uued strobid;
- tõmmatakse uus juhtmestik koos kõigi vajalike elementide paigaldamisega;
- Võrgu turvalisust ja toimivust kontrollitakse.
Maja juhtmestiku kontrollkontroll viiakse läbi viimases etapis indikaatorkruvikeeraja ja multimeetri abil.
