Elamufondi arvestus näeb ette andmebaasi, mis sisaldab ehitusprojektide dokumentatsiooni. Dokumentatsiooni tehniline osa on plaan, mis näitab teavet hoone või selle ruumide kohta. Samuti kogutakse sarnasel viisil infot lõpetamata objektide kohta, mis on kinnisasjana arvele võetud. Edaspidi kantakse riiklikku registrisse maja tehniline plaan, millele on antud katastrinumber.
Millal on vaja tehnilist plaani?
Kõige levinum tehnilist plaani vajav olukord on uue hoone kasutuselevõtt. Iga uusehitis kantakse registreerimisel katastrisse. Selleks kogutakse hoone kohta andmeid, need kinnitatakse vastavate asutuste poolt ja registreeritakse vastavas andmebaasis. Samas pole olemas ainult maja tehniline plaan, vaid ka sarnane dokumentatsioon üksikute ruumide ja ehituskonstruktsioonide kohta. Dokument on vajalik ka pärast rekonstrueerimist või ümberehitust. Kui paigaldus- ja remonditööde käigus on tehnilisi näitajaid muudetud, tuleks vastav alt ajakohastada ka riigiasutuste valduses olevat teavet. Registreeri. Harvemini nõutakse plaani ülevaatamist kohtuvaidluste ja kinnisvaratehingute korral.
Maja tehnilise plaani omadused
Plaan aetakse kohati segi kinnistu tehnilise passiga, kuid nende vahel on palju erinevusi. Eelkõige näeb objekti pass ette dokumentide paketti teabe lisamise kõige väiksemate tehniliste üksikasjade täpsete tehniliste omaduste kohta. Maja tehnoplaan omakorda sisaldab põhjalikumat katastri registreerimiseks vajalikku infot. Ehk siis antud juhul ei ole oluline mitte niivõrd insenertehniline ja arhitektuurne komponent, kuivõrd info hoone kui kinnisvaraobjekti kohta. Lisaks saab plaani dokumentide paketti lisada ka tehnilise passi. Tehnilisel plaanil on veel üks omadus, mis ilmus mitte nii kaua aega tagasi. See seisneb vajaduses kirjeldada objekti kontuuri selle edasiseks sidumiseks maapinnaga, millel see asub. Tänu sellele uuendusele on võimalik täpselt määrata kinnistu asukoht. Snapping toimub rangelt vastav alt hoone kontuuripunktide koordinaatidele.
Milliseid dokumente on plaani koostamiseks vaja?
Katastritoimingute tegemisel võib olenev alt sihtmärgi tüübist nõuda erinevaid dokumente. Kuid on ka põhiloend, mis sisaldab järgmist dokumentatsiooni:
- Maa väljavõte katastrist. See puudutab ainult väljakut.millel hoone asub.
- Ehitusluba.
- Varem koostatud projektidokument või tehniline andmeleht.
- Maja kasutusse andmise luba.
- Kohaliku omavalitsuse tõend või akt postiaadressi määramise kohta.
- Muud dokumendid, mis võivad olla vajalikud. Maja tehniline plaan koostatakse reeglina erinevate katastrispetsialistide osavõtul, kes saavad esialgset dokumentatsiooni komplekti laiendada sõltuv alt objekti spetsiifikast.
Kui nimekirjast on puudu üks või mitu dokumenti, siis saab kasutada võimalust koostada deklaratsioon, mis sisaldab kogu katastritunnuse vormistamiseks vajalikku infot.
Plaaninõuded
Planeeringu täitmine on lubatud nii paberkandjal kui ka elektroonilisel kujul. Kui esimesel juhul on dokument kinnitatud vastava pitseriga, siis teisel - katastriinseneri digitaalallkirjaga. Paberi kandjana kasutamisel tuleb ette valmistada kaks eksemplari. Peamine saadetakse otse registrisse ja teine eksemplar on vajalik katastritööde teostamise lepingu lisana. Arvestada tuleks ka paranduste lubamise võimalusega. Sellistes olukordades on vaja iga reguleerimine kinnitada inseneri allkirjaga. Samas ei ole lubatud täpsustamata sisumuudatused, täiendused ja läbikriipsud. Tüüpvormis elamu tehniline plaan sisaldab kahteosad – tekst ja graafika. Mõlemal juhul ei saa kujunduses kasutada pliiatsit, samuti võõrsõnu ja sümboleid.
Kava tekstiosa sisu
Planeeringu põhiosa moodustab veerus tekstiline teave maja omaduste kohta. Sama tehnilist passi saab kasutada ka selle osa teabeallikana - tegelikult võib sel põhjusel öelda, et see on plaani dokumentatsioonis. Tekstiosa sisaldab tavaliselt andmeid hoone otstarbe, maa-aluste rajatiste olemasolu ja korruste arvu kohta. Viimane punkt on eriti oluline, kui korterelamule on koostamisel tehniline plaan, mis näeb ette mitu korrust, majapidamisruumid, keldri jne. Kõik objektid, millest hoone koosneb, tuleb registreerida. Samuti on märgitud konstruktsioonide valmistamise materjal - näiteks saab märkida, millest seinad on valmistatud. Eraldi veerus on teave rajatise kasutuselevõtu kuupäeva kohta. Kuna mõnikord katastriregistrisse kandmise ajal selline teave puudub, võite piirduda ehituse lõpetamise aasta märkimisega.
Plaani graafilise osa sisu
Sel juhul on põhiosa lähteandmetest võetud katastriväljavõttest hoone asukoha kohta. Võib võtta ka territooriumi katastriplaani koos kartograafiliste materjalidega. Graafilise osa aluse moodustab diagramm, mis kuvab objekti ja selle kontuure. Joonis kujutab nii saidi piire kui ka selle osi. Sidetehnikavõrke rakendatakse ka graafilistele dokumentidele erisümbolite kujul. Kuid see pole veel kõik teave, mida tehnilise plaani dokumendid sisaldavad. Maja ja selle taristu saab tihed alt siduda tänavate ja muude objektidega, mis võimaldavad määrata peahoone asendi. Sellest lähtuv alt hõlmab plaan ka teede ristmikke koos külgnevate kohalike infrastruktuurirajatistega.
Tehnilise plaani saamise protseduur
Katastriinsener töötab planeeringut välja. Ehitise omanikul võib vaja minna dokumenti objekti registreerimisel omandiõiguse üldregistreerimise raames. Protseduuri saate alustada sõlmides lepingu selliseid teenuseid osutava inseneriga. Kui on vaja korterelamu tehnilist plaani, siis tuleb registreerimisprotsess algatada elanikel. Edasi esitab teenust osutav organisatsioon planeeringu väljatöötamiseks dokumendid samadele katastri spetsialistidele. Selleks võib olla insener või erikomisjon, kes aitab hoone registreerimisel edasist paberitööd teha.
Järeldus
Kui teil on olemas kõik dokumendid, mis on vajalikud maja riiklikuks registreerimiseks, siis on plaan tõenäolisem alt vastu võetud. Kliendi jaoks on peamine jälgida andmete korrektset edastamist põhiallikatest teksti- ja graafilistesse osadesse. Maksumuses ei ületa elamu tehniline plaan muid kinnisvara registreerimisdokumente. Muidugi hinnad onon individuaalsed ja sõltuvad objekti spetsiifilistest omadustest, kuid keskmiselt on see summa 7-10 tuhat rubla. Samas on soovitav koheselt töövõtjaga kokku leppida projekti edasine toetamine kuni ehitise lõpliku registreerimiseni katastriregistris.
